營(yíng)業(yè)房租賃合同

1、營(yíng)業(yè)房租賃合同營(yíng)業(yè)房租賃合同出租方（甲方）：法定代表人：地址：承租方（乙方）：法定代表人：地址：甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國合同范本法及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房子及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1 、本合同范本租賃物為號(hào)大廈共計(jì)平方米（使用面積），其中一層面積平方米、二層面積平方米、三層平方米（以雙方共同測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地，詳見租賃房子平面分界圖。該租賃房子平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同范本附件一。1.2 甲方應(yīng)確保有權(quán)出租并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、房子租賃許可證等相關(guān)

2、權(quán)屬證明給乙方審驗(yàn)，并將其復(fù)印件蓋章后提供給乙方，并作為本合同范本的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。1.3 、本租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、_條有線電視線路、_門直線電話預(yù)留線路、_臺(tái)自動(dòng)扶梯、_臺(tái)貨梯、合格并正常使用的中央空調(diào)等，具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同范本的附件三。1.4 、本租賃物的附屬場(chǎng)地包括租賃物樓頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位個(gè)（面積為平方米）、停車位個(gè)、門前場(chǎng)地、員工通道、員工*室等，詳見附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖由甲乙雙

3、方蓋章后作為本合同范本附件三。1.5 、甲方應(yīng)在年月日前將租賃房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施交付乙方。甲乙雙方在交付時(shí)應(yīng)簽訂交接清單，注明房子、附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施的詳細(xì)狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。1.6 、租賃期內(nèi)，甲方保證出租的房子及其附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場(chǎng)地必須符合合同范本的約定，房子主體結(jié)構(gòu)、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二條租賃期限2.1 、租賃期限為年，自年月

4、一日到年月日。2.2 、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方提供六個(gè)月免租期（即自年月日至年月日），免租期期間甲方不收取任何費(fèi)用，并且甲方保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)用。2.3 、優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場(chǎng)。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。2.4 、優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房子及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.5 、撤離期。合同范本到期或雙方根據(jù)合同范本約定中途解除合同范本，乙方應(yīng)在合同范本規(guī)

5、定的撤出日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房子。在撤離期間，甲方不收取租賃費(fèi)用。第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.1 、有關(guān)水電方面3.1.1 、甲方應(yīng)于交付租賃物的同時(shí)向乙方提供不少于KW的電量（僅指照明用電，不含中央空調(diào)主機(jī)及其末端設(shè)備，電梯、扶梯等用電），并將電源接至乙方租賃房子各樓層的配電柜（各配電柜的電量配置由乙方提供），由乙方獨(dú)立控制。甲方在移交時(shí)應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。3.1.2 、甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房子供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證乙方的水電供

6、應(yīng)。3.1.3 、本租賃物的水電設(shè)施出現(xiàn)異常時(shí)，甲方應(yīng)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)予以修復(fù)。確屬不能當(dāng)場(chǎng)維修的，應(yīng)在采取適當(dāng)措施，不影響乙方營(yíng)業(yè)的前提下，在國家、地方有關(guān)部門物業(yè)服務(wù)規(guī)定的合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方收到乙方要求維修的'通知24小時(shí)內(nèi)（緊急報(bào)修在20分鐘內(nèi)）不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，乙方墊付的維修費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。3.1.4 、如因甲方欠費(fèi)或維護(hù)不及時(shí)等原因?qū)е峦Ｋ當(dāng)嚯?，視為甲方違約，應(yīng)按照合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.1 、甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物

7、時(shí)向乙方提供符合開設(shè)綜合電器商場(chǎng)要求的消防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機(jī)、滅火箱等）和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明、年檢合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明和年驗(yàn)合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件五。3.2.2 、乙方在裝修及消防報(bào)審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時(shí)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善，并負(fù)責(zé)通過當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的驗(yàn)收。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方為不影響經(jīng)營(yíng)，可以書面通知甲方后先行墊資對(duì)不完善的消防系統(tǒng)按照當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或完善。乙方墊付的費(fèi)用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費(fèi)用中直接扣除，乙方在扣款時(shí)須向甲方提供實(shí)際發(fā)生的維

8、修費(fèi)用清單和相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)。3.2.3 、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方維保不當(dāng)，不能正常使用或不能通過年檢的，應(yīng)按合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；若因甲方維保不當(dāng)，導(dǎo)致事故造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。3.3、有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯3.3.1 、甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)提供自動(dòng)扶梯_臺(tái)、貨梯_臺(tái)，保證自動(dòng)扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明，該驗(yàn)收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同范本的附件六。3.3.2 、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，

9、并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使自動(dòng)扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；若因甲方維保不當(dāng)，發(fā)生事故造成乙方或第三方經(jīng)濟(jì)損失，甲方還應(yīng)另行全額賠償。3.4 、有關(guān)中央空調(diào)3.4.1 、甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要制定并提前一周通知甲方，中央空調(diào)每天的開機(jī)時(shí)間以乙方經(jīng)營(yíng)需要為準(zhǔn)。如甲方未按本合同范本約定提供中央空調(diào)服務(wù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同范本第七條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2 、甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不

10、當(dāng)，致使中央空調(diào)不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.5、有關(guān)房子甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)出租的房子進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因維修保養(yǎng)不當(dāng)，致使房子不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照合同范本第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃費(fèi)用及其支付4.1、租賃費(fèi)用本條所定義的租賃費(fèi)用，包括但不限于租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場(chǎng)地使用費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用（本條另有約定的費(fèi)用除外）。租賃費(fèi)用為萬元/年，租賃費(fèi)用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費(fèi)用。甲方在收到租賃費(fèi)用后5日內(nèi)

11、按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房子租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費(fèi)用的支付。4.2 、水電費(fèi)甲方為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表。乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為準(zhǔn)，甲方不加收其他費(fèi)用。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費(fèi)單價(jià)表及乙方使用水電明細(xì)表。甲方在收取水電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費(fèi)。供水、供電等有關(guān)部門就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3 、中央空調(diào)使用費(fèi)包括中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)等所有費(fèi)用

12、。按月結(jié)算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷費(fèi)用的同時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4 、租賃期內(nèi)，除本條明示的收費(fèi)項(xiàng)目外，甲方不得另立收費(fèi)項(xiàng)目向乙方收取本條約定項(xiàng)目以外的費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1 、甲方保證出租給乙方的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施、附屬場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭(zhēng)議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動(dòng)均不得影響本合同范本的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2 、甲方保證所提供的租賃房子、附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方，保證不因租賃房子發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以及與他人的糾紛影響乙方對(duì)租賃物的正常經(jīng)營(yíng)使用。甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同范本約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營(yíng)業(yè)的行為。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同范本第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3 、租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲