融創(chuàng)概念設(shè)計任務(wù)書

1、融創(chuàng)概念設(shè)計任務(wù)書作者:日期:概念方案設(shè)計任務(wù)書項目名稱：梅州市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西）設(shè)計階段：概念設(shè)計設(shè)計專業(yè)：成文日期：二0一四年四月一日建設(shè)單位樂融創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)辦人部門負責(zé)人審核審批1、項目概況2、用地條件3、項目定位及設(shè)計思想4、規(guī)劃控制條件5、總體規(guī)劃設(shè)計要求6、建筑設(shè)計要求7、設(shè)計內(nèi)容及成果8、設(shè)計進度要求9、附件(1)宗地平面圖(2)用地規(guī)劃紅線圖(3)用地規(guī)劃條件1 .項目概況1.1 .項目名稱1. 2 .建設(shè)地點(4)道路規(guī)劃圖PM-B14001地塊中國廣東省梅州市梅江區(qū)西郊寨中村(程江河以北、黃塘河以西)1.3 .物業(yè)性質(zhì)商住用地1.4 .

2、設(shè)計依據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范梅州市住宅建設(shè)標(biāo)準梅州市城市規(guī)劃條例城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范梅州市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準與準則梅州市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點通知書2.用地條件1 .地理位置該規(guī)劃地塊地處梅州市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西工行政隸屬于梅州市梅江區(qū)。規(guī)劃總用地151872平方米。2 .2.四至范圍詳附件。2 .3.用地現(xiàn)狀目前地塊內(nèi)無任何建筑物，地質(zhì)情況良好。2.4.周邊環(huán)境及交通條件詳附件。3 .項目定位及設(shè)計思想由設(shè)計單位經(jīng)過對梅州市場及項目地塊周邊環(huán)境進行調(diào)研后提交三個以上不同風(fēng)格的概念方案。4 .規(guī)劃控制條件4.1. 經(jīng)濟控制指標(biāo)（詳見用地規(guī)劃條件）4.1.1.用地面積

3、該地塊規(guī)劃可用地面積為151872平方米。4. 1.2.容積率及綠化率該地塊總?cè)莘e率為不大于3.0;建筑密度不大于30.0%;總建筑面積萬平米;其中住宅建筑面積在萬平米以上，商業(yè)建筑面積在萬平米左右;總體綠地率不低于35%。4.2.建筑退線及日照間距，詳見梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局業(yè)務(wù)管理制度匯編。4. 2.1.綠化及建筑退線5. 2.2.日照間距4.3. 市政條件4.3. 1.該區(qū)周邊路網(wǎng)及小區(qū)出入口要求4.4. 2.市政管線（供暖、供熱、給排水、雨水、照明用電、天然氣、通信、網(wǎng)絡(luò)等詳見附圖）4.5. 3.3.市政配套4.4. 氣候條件5.總體規(guī)劃設(shè)計要求5 .1建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計

4、；并能充分考慮與周圍地塊的相互影響；6 .2充分體現(xiàn)均好性原則。即盡量做到戶戶有景，戶戶好朝向5.3合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡；5.4總體布局時應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；5.5住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求,要充分考慮對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠景的利用；5.6項目開發(fā)原則思路，由北向南分三期進行開發(fā)。6.建筑設(shè)計要求6.1.設(shè)計內(nèi)容：在規(guī)劃用地指標(biāo)限制條件下，為保證項目長期開發(fā)能保持足夠的產(chǎn)品優(yōu)勢，建議盡可能豐富項目配套設(shè)施，可在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃游泳池、小型休閑會所、運動康體場所（露天或架空

5、）、小型社區(qū)內(nèi)商業(yè)等有利項目銷售的社區(qū)配套。（以上項目為建議配置，在保證住宅布局合理、不超過容積率的情況下安排設(shè)置。）6.2.建筑形式6.3.立面設(shè)計6. 4.建筑限高要求：不高于黃海高程163米。6.5.面積及戶型比（下表為參考值）項目名稱兩室（m）、2二室（m）2四室以上（m）面積范圍（按建筑面積）240-80m一一，一290-140m一一一.一2130-160m少量1701rf以上面積比例12%48%40%最低數(shù)量8%4。%35%備注產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必須比較豐富，可適當(dāng)考慮小復(fù)式，錯層，米用新穎的戶型設(shè)計等方式增加項目賣點，由設(shè)計單位思考提交戶型參考。6 .6.建筑層高住宅層高最低按照二米考慮，

6、局部樓王可以考慮3.153.5米的層高。7 .設(shè)計內(nèi)容及成果7.1 總體規(guī)劃設(shè)計（包括但不限于）7. 1.1.詳細設(shè)計說明、構(gòu)思說明及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，投資估算7.1. 2.用地現(xiàn)狀分析7.2. 3.地塊分析圖表7. 1.4.彩色總體規(guī)劃方案平面圖（3個以上方案）7.1.5.彩色規(guī)劃分析圖（包括：功能分析圖；綠化景觀分析圖；豎向分析圖；日照分析圖、道路交通分析圖；停車方式分析圖；空間分析圖等）7.1.6.彩色沿街立面圖，反映項目總體規(guī)劃的主要剖面圖7.2.建筑單體概念設(shè)計7.2.1.平面圖（典型住宅設(shè)計平面及構(gòu)思理念，應(yīng)包括上述戶型表的34種形式）7.2.2.主要立面圖7.2.3.主要剖面圖7.2.4.總體體塊鳥瞰圖及典型建筑效果圖7.2.5.景觀概念設(shè)計7.2.6.總體景觀平面方案意向圖7.2.7.典型景觀示意圖或圖片7.3. 設(shè)計成果要求（1）多媒體匯報文件（可含三維動畫，不限）。（2）上述所有成果文本5套。（含表達規(guī)劃意圖的鳥瞰圖、效果圖等不少于8張）規(guī)格為A3。（3）展板若干，規(guī)格為A0o（4） 工作模型（可有，不限）（5）所有成果的電子文件及刻錄光盤。8.設(shè)計進度要求8. 1.開始設(shè)計后20日提交第一階段成果并進行方案匯報。8.2.入圍單位在15日內(nèi)根據(jù)匯報意見調(diào)整完成第二階段修改