行政權(quán)利事項(xiàng)實(shí)施清單行政許可

1、行政權(quán)利事項(xiàng)實(shí)施清單（行政許可）商品房預(yù)售許可1事項(xiàng)類(lèi)型行政許可2基本編碼3實(shí)施編碼4事項(xiàng)名稱(chēng)主項(xiàng)名稱(chēng)商品房預(yù)售許可子項(xiàng)名稱(chēng)5實(shí)施主體樂(lè)業(yè)縣房產(chǎn)管理所6實(shí)施主體性質(zhì)法定機(jī)關(guān)7承辦機(jī)構(gòu)樂(lè)業(yè)縣房產(chǎn)管理所8聯(lián)辦機(jī)構(gòu)無(wú)9辦理地點(diǎn)樂(lè)業(yè)縣城北政務(wù)服務(wù)中心1樓房產(chǎn)管理所服務(wù)窗口。10辦理時(shí)間工作日：上午8:30-12:00.下午15:00-17:30（夏季）14:30-17:00（冬季）11咨詢(xún)及監(jiān)督電話(huà)咨詢(xún)電話(huà)監(jiān)督電話(huà)12設(shè)定依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)公布，自1995年1月1日起施行）第四十五條第一款第（四）項(xiàng)，“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（四）

2、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?3實(shí)施對(duì)象在我市申請(qǐng)商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)14行使層級(jí)此事項(xiàng)屬于市/縣級(jí)屬地管理15權(quán)限劃分中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)公布，自1995年1月1日起施行）第四十五條第一款第（四）項(xiàng)，“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?6行使內(nèi)容商品房預(yù)售，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。17通辦范圍無(wú)18辦結(jié)時(shí)限法定辦結(jié)時(shí)限10個(gè)工作日承諾辦結(jié)時(shí)限7個(gè)工作日19實(shí)施條件中華人民

3、共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)公布，自1995年1月1日起施行）第四十五條第一款第（四）項(xiàng)，“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?0申請(qǐng)材料申請(qǐng)材料目錄、申請(qǐng)表空表、示范文本詳見(jiàn)附件2、3、4o21特殊環(huán)節(jié)（含中介服環(huán)節(jié)名稱(chēng)無(wú)辦結(jié)時(shí)限無(wú)22審查方式及標(biāo)準(zhǔn)審查方式：書(shū)面審查。標(biāo)準(zhǔn)如下：一、申請(qǐng)書(shū)（表）的審查標(biāo)準(zhǔn)（一）申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)各項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)提交材料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，不得虛構(gòu)、偽造或編造事實(shí)。（二）文書(shū)應(yīng)使用鋼筆和能夠長(zhǎng)期保持字跡的墨水填寫(xiě)或打印，做到字跡清楚、文字規(guī)范、文面整潔

4、，不得涂改。文書(shū)設(shè)定的欄目，應(yīng)逐項(xiàng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確。（三）申請(qǐng)材料中的表格應(yīng)使用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)A4或A3型紙對(duì)開(kāi)正而印制。（四）相關(guān)申請(qǐng)表格應(yīng)由申請(qǐng)相對(duì)人、申請(qǐng)單位填寫(xiě)并本人簽名、加蓋單位公章，沒(méi)有單位印章的，應(yīng)由其單位負(fù)責(zé)人簽名。二、證明文件等復(fù)印件的審查標(biāo)準(zhǔn)（-）其他各項(xiàng)提交的材料應(yīng)使用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)A4型紙打印、復(fù)印或按照A4型紙的規(guī)格裝訂。（二）“證明文件”、“身份證復(fù)印件”等均為復(fù)印件，經(jīng)申請(qǐng)人簽名確認(rèn)并注明日期，受理人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)復(fù)印件與原件是否一致。（二）申請(qǐng)個(gè)人或單位提供的材料成齊全并符合法定形式。23辦理流程詳見(jiàn)附件1024數(shù)量限制無(wú)數(shù)量限制25收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)是否收費(fèi)不收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)。

5、收費(fèi)依據(jù)26結(jié)果名稱(chēng)商品房預(yù)售許可證書(shū)27結(jié)果樣本詳見(jiàn)附件528辦件類(lèi)型承諾件29辦理形式窗口辦理30預(yù)約辦理可預(yù)約（預(yù)約電話(huà)：）31網(wǎng)上支付不可網(wǎng)上支付32物流快遞自取33運(yùn)行系統(tǒng)無(wú)34普rnivn麗1、購(gòu)地投資是否納入項(xiàng)目投資計(jì)算？不納入計(jì)算吊見(jiàn)問(wèn)題及注意事項(xiàng)2、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后是否還需辦理預(yù)售許可？應(yīng)辦理商品房現(xiàn)售備案3、預(yù)售內(nèi)容是否可以變更可以，變更內(nèi)容要原審批部門(mén)同意35責(zé)任事項(xiàng)1 .受理階段責(zé)任：公示依法應(yīng)當(dāng)提交的材料；一次性告知補(bǔ)正材料；依法受理或不予受理（不予受理的應(yīng)當(dāng)告知理由）。2 .審查階段責(zé)任：依法對(duì)登記申報(bào)材料審核、提出預(yù)審意見(jiàn)。3 .決定階段責(zé)任：作出準(zhǔn)予或者不予登記的

6、行政許可決定（不予登記的應(yīng)當(dāng)告知理由）。4 .送達(dá)階段責(zé)任：制作并送達(dá)行政許可證件，信息公開(kāi)。5 .事后監(jiān)管責(zé)任：建立健全監(jiān)督制度，通過(guò)核查反映被許可人從事行政許可事項(xiàng)活動(dòng)情況的有關(guān)材料，履行監(jiān)督責(zé)任”6 .其他法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。36追責(zé)情形因不履行或不正確履行行政職責(zé)，有下列情形的，行政機(jī)關(guān)及相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：1、對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)不予受理或者不在法定期限內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的：2、對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人發(fā)放商品房預(yù)售許可證或者超越法定職權(quán)發(fā)放商品房預(yù)售許可證的；3、沒(méi)有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的；4、玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的；5、利用職務(wù)上

7、的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益的；6、其他違反法律法規(guī)政策規(guī)定的行為。37備注廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)數(shù)量表現(xiàn)形式等級(jí)防控措施責(zé)任人4審查環(huán)節(jié)：收受好處，對(duì)特定關(guān)系人的申請(qǐng)材料審查不嚴(yán)格、不公正中1、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定等法律法規(guī)：2、規(guī)范工作程序，力口強(qiáng)制度建設(shè)；3、加強(qiáng)對(duì)工作人員的教育和培訓(xùn)：4、重大事項(xiàng)需經(jīng)處務(wù)會(huì)研究，報(bào)局長(zhǎng)辦公會(huì)審定政務(wù)服務(wù)窗口首問(wèn)責(zé)任人審核環(huán)節(jié)：對(duì)特定關(guān)系人的申請(qǐng)材料不按照規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審核高樂(lè)業(yè)縣房產(chǎn)管理所承辦人相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)能?chē)?yán)格審批、把關(guān)中分管局領(lǐng)導(dǎo)和房產(chǎn)管理所負(fù)責(zé)人對(duì)特定關(guān)系人的申請(qǐng)事項(xiàng)，不按規(guī)定市議低所領(lǐng)導(dǎo)附件：1 .商品房預(yù)售許可

8、運(yùn)行流程圖2 .申請(qǐng)材料目錄3 .商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（空白）4 .商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（示范文本）5 .商品房預(yù)售許可證書(shū)樣本附件1商品房預(yù)售許可權(quán)利運(yùn)行流程圖（法定辦結(jié)時(shí)限10個(gè)工作日、許諾辦結(jié)時(shí)限7個(gè)工作日）附件2申請(qǐng)材料目錄序號(hào)申請(qǐng)材料名稱(chēng)申請(qǐng)材料依據(jù)材料類(lèi)型（原件/復(fù)印件）是否需電子材料份數(shù)規(guī)格必要性及描述來(lái)源渠道簽名簽章要求備注1商品房預(yù)售申請(qǐng)表中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第四十五條、城市商品房預(yù)售管理辦法第七條原件是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章2開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件備查）是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章3開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件（原件備查）是1份A4紙必要申

9、請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章4國(guó)有土地使用證及宗地圖復(fù)印件復(fù)印件（原件備查）是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章5建筑工程施工許可證復(fù)印件復(fù)印件（原件備查）是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章6建設(shè)工程規(guī)劃許可證及審批單復(fù)印件（原件備查）是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章7投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明原件是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章8工程施工合同復(fù)印件（原件備查）是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章9工程進(jìn)度表原件原件是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章10商品房預(yù)售方案原件是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申請(qǐng)人簽章11預(yù)售商品房分層平面圖原件是1份A4紙必要申請(qǐng)人自備申

10、請(qǐng)人簽章樂(lè)業(yè)縣商品房預(yù)售許可審批表（空白表）申請(qǐng)單位：申請(qǐng)項(xiàng)目：申請(qǐng)日期：樂(lè)業(yè)縣房產(chǎn)治理所印制項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址申請(qǐng)單位資質(zhì)等級(jí)預(yù)售房屋情況幢號(hào)用途結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在層數(shù)套數(shù)建筑面積(m2)擬銷(xiāo)售方式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理公司名稱(chēng)工程開(kāi)工日期合同竣工日期預(yù)售房屋抵押情況有土地抵押無(wú)在建工程抵押初審意見(jiàn)初審人：年月日復(fù)審意見(jiàn)復(fù)審人：年月日審批意見(jiàn)審批人：年月日申請(qǐng)單位：樂(lè)業(yè)縣XXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)項(xiàng)目：XXX城二期申請(qǐng)日期：XXXX年X月X日一樂(lè)業(yè)縣房產(chǎn)治理所印制申請(qǐng)單位百色XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資質(zhì)等級(jí)貳級(jí)項(xiàng)目名稱(chēng)XXX城南區(qū)（三期）項(xiàng)目地址百色市龍景區(qū)XXX地塊此次申請(qǐng)預(yù)售房屋總建筑面積為：共2幢，共170套。其中：住宅面積：XXXm3,170套。預(yù)售房屋情況幢號(hào)用途結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在層數(shù)套數(shù)建筑面積（m:）23#住宅剪力294-295225#住宅剪力32118m1擬銷(xiāo)售方式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理公司名稱(chēng)XXX地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工程開(kāi)工日期2016年4月合同竣工日期2018年9月預(yù)售房屋抵押情況有土地抵押無(wú)在建工程抵押初審意見(jiàn)初審人：年月日復(fù)審意見(jiàn)復(fù)審人：年月日審批意見(jiàn)