工程維修施工合同

1、XXXXXXXXXXX維修工程合同協(xié)議書業(yè)主： （以下簡稱：甲方）承包人： （以下簡稱：乙方）甲乙雙方按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì) 量管理條例及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙 方共同友好協(xié)商，就xxxxxxxxx維修工程合同（以下簡稱“本工程”）事宜，經(jīng)雙方 協(xié)商一致，特訂立本合作協(xié)議書。（以下簡稱“本協(xié)議”）1、工程概況1.1工程名稱：。1.2工程地點：。1.3工程承包范圍及內(nèi)容：本承包工程范圍包括對XXXXXX維修項目進(jìn)行翻新、拆除、供貨、安裝、保修工程，一切工作均須符合甲方、本合同條款和工程施工規(guī)范的規(guī) 定。包括但不限于以下工

2、作內(nèi)容：（書寫范例，請根據(jù)具體情況調(diào)整）翻新、加固、補(bǔ)強(qiáng)工程；拆除、開孔、封洞、開洞口等工程；防水補(bǔ)漏、油漆工程；砌筑、混凝土、鋼筋工程；木作工程；裝飾裝修工程；其他甲方要求的維修工程；垃圾、余泥、建筑垃圾等清理并外運工程；施工時所需要的臨時安全措施、保護(hù)措施；乙方按甲方的要求做好成品保護(hù)工作。甲方有權(quán)要求增加或調(diào)整本合同工程承包范圍及內(nèi)容，且均視作本工程范圍內(nèi)的工程內(nèi)容。乙方必須接受并在甲方通知規(guī)定的期限內(nèi)完成以上工程內(nèi)容。2、合同價、單價及工程量2.1 本合同總價：乙方實際完成且經(jīng)甲方驗收合格工程量X工程量清單約定的或甲方審定的綜合單價。2.2在本合同有效期內(nèi)甲方有權(quán)將工程量清單中列示的部

3、分或全部項目 分派給乙方負(fù)責(zé)施工，乙方在收到甲方發(fā)出的開工指令后進(jìn)場施工。實際工程量 按乙方實際完成且經(jīng)甲方驗收合格工程量進(jìn)行結(jié)算。2.3本工程合同單價均為固定綜合包干價，按后附工程量清單中約定的單價金額執(zhí)行。固定綜合單價包括但不限于：人工費、材料費（含損耗）、機(jī)械費、運輸費（包括裝卸車、場內(nèi)二次轉(zhuǎn)運）、保管及成品保護(hù)費、施工費、驗收費、檢測檢 驗費、利潤、管理費、行政事業(yè)性收費、安全文明施工措施費、臨時設(shè)施費、施 工水電費、管理費、各項稅金、利潤、不可預(yù)見費等為完成本工程所需的直接費、 間接費和一切施工措施費。乙方在明確價格時已考慮合同履行過程中的價格風(fēng) 險，在本合同執(zhí)行期間內(nèi)，無論物價、人

4、工及工程量如何變化，該綜合包干單價 均不作任何調(diào)整。（以下計價規(guī)則為以往范例，請根據(jù)實際情況調(diào)整。）對于工程量清單中注明有“暫定料值”的（如墻紙、瓷磚、石材等材 料），乙方在接收到甲方發(fā)出的維修單后十五個日歷天內(nèi)向甲方報送樣板及材料 價格，并在得到甲方審批后方可進(jìn)行施工，經(jīng)甲方審定后的材料價格即為“實際 料值”。對于“暫定料值”的材料料值的調(diào)整方法為：工程量清單綜合包干單 價+ （實際料值-暫定料值）。若工程量清單中沒有類似的子目或無法按條進(jìn)行換算的子目，則按人工費加材料費再加機(jī)械費的市場公平價X（ 1+15%綜合費率），得出新的含稅綜合包干單價。該報價（須含綜合單價分析表）由乙方在采購前不少

5、于30天報甲方審批確認(rèn)價格并報送相應(yīng)的樣板（如需要）予甲方審批，如乙方在采購前未報甲方審批確認(rèn)價格，則乙方同意按甲方自行確定的綜合單價計算，承諾不會因 價格未確定為由而暫停施工。3、工期本工程的具體工期以 甲方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)，根據(jù)乙方收到甲方發(fā)出的“開工通知”開始計算工期，工期必須滿足甲方的實際要求。4、付款方式及結(jié)算4.1在本合同年度維修期內(nèi)，每次由甲方發(fā)出維修單形式委托乙方進(jìn)行具體項目維 修，維修完成后雙方即日進(jìn)行簽證。本工程之維修項目每一個月結(jié)算一次，工程經(jīng)甲方 竣工驗收合格，乙方按甲方要求辦理結(jié)算后向甲方申請支付結(jié)算總價的95% （適用年度維修的月結(jié)方式）乙方完成維修工程經(jīng)甲方驗收

6、合格，并按要求辦理結(jié)算后，向甲方申請支付至工程 結(jié)算總價的95% （適用于零星維修）4.2 本工程結(jié)算造價的 5%作為工程保修金，自工程竣工驗收合格后開始計算，保修 期滿沒有任何質(zhì)量問題后無息支付保修金或因質(zhì)量問題被扣減后保修金余款。5、質(zhì)量要求 乙方保證其所完成的承包工程質(zhì)量等級不低于建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）規(guī)定及現(xiàn)行相關(guān)施 工與驗收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn) .6、工程保修期 本工程保修期自工程驗收合格之日起計算，裝飾、園林景觀和機(jī)電工程（包括設(shè)備）為兩年，防水工程為五年。其它保修期限按房屋建筑工程質(zhì)量保修辦 法

7、規(guī)定。7、材料設(shè)備要求7.1 乙方使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合合同規(guī)定，不得使用假冒偽劣材料、設(shè)備， 或使用有缺陷的材料、設(shè)備質(zhì)量。7.2 本工程承包范圍的石材、瓷磚、墻紙等材料的顏色及款式，乙方必須提 供樣板供甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行維修施工。8、違約責(zé)任8.1 如乙方在施工過程中導(dǎo)致小業(yè)主有效投訴（ 一般投訴兩次以上、 重大投訴一次 ） 的，甲方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)委托其他施工單位進(jìn)行維修，且乙方應(yīng) 按該項目維修總價的20%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方其它項目的工程款中進(jìn)行扣除。8.2 如貴司在該項目完成后在同一地點出現(xiàn)兩次上次返修的，甲方有權(quán)終止本合同， 同時乙方應(yīng)向甲方支付該項目維修總價的2

8、0%作為違約金 （ 甲方可從其他項目的工程款中進(jìn)行扣除 ） ，并有權(quán)委托其他施工單位進(jìn)行維修。8.3 如乙方施工工程的質(zhì)量部分未能達(dá)到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，須返工至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并且乙方應(yīng)按此未合格工程造價的3%承擔(dān)違約金，如有工期延誤，應(yīng)按約定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。8.4 如乙方在施工中使用假冒或有缺陷的材料、設(shè)備，則乙方同意以上述材 料、設(shè)備的實際工程數(shù)量乘以按合同約定的合格材料、設(shè)備價格的伍倍作為違約 金向甲方支付，當(dāng)違約金不足以抵償甲方損失時，乙方還須賠償違約金不足的部 分損失8.5乙方逾期完工的，每逾期一天，按該批次工程總價的3%。甲方支付違約金；逾期超過 15天的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方

9、應(yīng)按當(dāng)批次工程的20向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.6 如乙方因施工進(jìn)度或施工質(zhì)量問題引起小業(yè)主提出賠償?shù)模纱艘碌馁r償費用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。9、其他約定9.1 乙方保證具備營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書和必須具備在廣州市施工的有關(guān) 資質(zhì)等合法證書，若因乙方不具備上述合法證書，由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律 責(zé)任均由乙方承擔(dān)。9.2 乙方必須自費做好與其它乙方的配合工作，因與其它乙方配合不當(dāng)造成 的損失由乙方承擔(dān)。9.3 本工程的辦公和生活用水、用電費用由乙方自行裝表計量并承擔(dān)費用， 工程量清單綜合包干單價中已包含此費用。9.4 乙方承諾本項目的工程款項優(yōu)先用于發(fā)放施工的

10、工人及管理人員的全額 工資 , 并承諾在甲方方支付本工程進(jìn)度款項后15 天內(nèi)全部發(fā)放乙方在本工程所發(fā)生的工人及管理人員的全額工資, 如乙方未能履行上述承諾而導(dǎo)致發(fā)生工人及管理人員鬧事影響甲方方正常運作, 則乙方向甲方賠償本合同結(jié)算總價的10%價款作為違約金。9.5 乙方需按照政府相關(guān)部門規(guī)定的格式或甲方提供的格式向甲方報送竣工 結(jié)算資料。9.6 乙方承諾在工程施工過程中按照政府有關(guān)規(guī)定做好質(zhì)量、安全及文明施 工工作，否則甲方對于乙方違反該規(guī)定或違反國家有關(guān)施工規(guī)范、操作規(guī)程要求 及工程質(zhì)量未達(dá)到設(shè)計圖紙和國家驗收規(guī)范要求，不執(zhí)行施工組織設(shè)計的安排， 以及違反安全及文明施工、工序交接安排等違約行

11、為， 有權(quán)根據(jù)該規(guī)定及合同 對 乙方予以違約金處罰，違約金在工程款中扣除且不予返還 , 甲方還將保留進(jìn)一步 向乙方索賠的權(quán)利。9.7 乙方在本工程施工過程中， 則任何涉及本工程最終結(jié)算的報價或簽證等， 乙方須誠實報送工程量及造價，若任何相關(guān)的結(jié)算報價或結(jié)算工程量超過甲方最 終審定造價或最終審定工程量10%的，乙方同意甲方有權(quán)按乙方報送的造價與最終審定造價差值的 5%作為違約金從該項費用中扣除。10、合同組成及解釋順序本合同文件由以下幾部分組成， 各組成部分能夠互相解釋， 互為補(bǔ)充與說明。 其組成和優(yōu)先解釋順序如下：10.1 合同協(xié)議書；10.2 工程量清單；10.3 承包人之服務(wù)手冊；10.4

12、 工程量計算規(guī)則及單價說明；10.5 竣工結(jié)算資料整理報審規(guī)定；10.6施工現(xiàn)場管理規(guī)定。如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應(yīng)按上述文件的順序作優(yōu)先解釋（往來函件以最近的時間為優(yōu)先解釋）。11、合同簽署及地址合同一方寄往對方通信地址之掛號信函或特快專遞文件均視為受送達(dá)方已收悉，受送達(dá)方不得以未收到文件或不知情為理由拒絕履行相應(yīng)責(zé)任（乙方應(yīng)在收到合同的2個工作日內(nèi)簽署并返還簽字蓋章，乙方不得以合同未簽署為由拒絕或拖延施工），雙方通信地址及聯(lián)絡(luò)人如有變更必須提前十個工作日書面通知對方。雙方通信地址為下述地址；業(yè)主：xxxxxx，聯(lián)絡(luò)人：承包人：xxxxxx，聯(lián)絡(luò)人：12、爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴 訟。13、其他13.1本合同雙方簽署并加蓋公章后立即生效。13.2合同履行期間，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。13.3合同文件共十份，其中正本二份，甲方與乙方各執(zhí)一份；副本八