設(shè)計(jì)階段成本控制要點(diǎn)

1、一、前期規(guī)劃1. 產(chǎn)品組合實(shí)施原理：根據(jù)不同的產(chǎn)品組合，追求土地的價(jià)值最大化和項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。優(yōu)化原則：根據(jù)項(xiàng)目獲取前期前期策劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、成本和戰(zhàn)略的工作成果，綜合確定規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最優(yōu)產(chǎn)品組合。2. 成熟產(chǎn)品選用實(shí)施原理：使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向。優(yōu)化原則：在符合客戶需求的前提下，盡量選用成熟產(chǎn)品。3. 建筑體形實(shí)施原理：建筑外部體形的長(zhǎng)寬比例、對(duì)稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大影響。優(yōu)化原則：高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；地層建筑盡量形

2、體簡(jiǎn)單；考慮抗震及成本要求。4. 土方工程實(shí)施原理：外運(yùn)及外購(gòu)?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，且為隱性成本，對(duì)客戶并無(wú)直接價(jià)值體現(xiàn)，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購(gòu)量。優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動(dòng)土量。5. 山地建筑實(shí)施原理：山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。優(yōu)化原則：（1）根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型；（2）山地建筑贈(zèng)送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計(jì)而不完全按營(yíng)銷要求。6. 合理確定組團(tuán)大小實(shí)施原理：組團(tuán)大小對(duì)成本的影響要點(diǎn)是：（1）每個(gè)組團(tuán)一般需要1-2個(gè)出入口；（2）每個(gè)組團(tuán)均有圍墻；（3）每個(gè)組團(tuán)均要

3、考慮消防要求；（4）每個(gè)組團(tuán)出入口均需配備專門安全管理與設(shè)施?，F(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過(guò)小，則上述費(fèi)用均大幅增加；如果組團(tuán)布置過(guò)大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。優(yōu)化原則：合理確定組團(tuán)規(guī)模，避免組團(tuán)規(guī)模過(guò)??；相對(duì)集中布置出入口。7. 路網(wǎng)應(yīng)合理簡(jiǎn)潔實(shí)施原理：道路（包括基層和面層）造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開(kāi)支。優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線和彎折，道路的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮客戶的需求。8. 優(yōu)化出入口布置實(shí)施原理：每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用，并且此類費(fèi)用將長(zhǎng)期發(fā)生，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)一定安全隱患問(wèn)

4、題。優(yōu)化原則：滿足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長(zhǎng)期的人員管理費(fèi)用。9. 布置消防分區(qū)實(shí)施原理：消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對(duì)消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。優(yōu)化原則：（1）在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；（2）布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車庫(kù)（單體、復(fù)式）的區(qū)別。10. 控制地下室面積實(shí)施原理：地下室造價(jià)高昂，對(duì)建造地下室的要求是：在滿足人防要求的前提下能少建則少建。優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室面積。二、路網(wǎng)工程11. 道路寬度實(shí)

5、施原理：道路寬度與道路長(zhǎng)度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約成本開(kāi)支的作用。優(yōu)化原則：（1） 在滿足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。（2） 注意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較車行道節(jié)約占地；（3） 通過(guò)設(shè)置單車行道會(huì)車區(qū)，可以有效地滿足消防驗(yàn)收需要。12. 給水管的選擇實(shí)施原理：壓力等級(jí)越高的管材造價(jià)越高，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，不同區(qū)間管道適當(dāng)選擇不同的壓力等級(jí)。優(yōu)化原則：著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)?；PE管一焊接鋼管-無(wú)縫鋼管一鍍鋅鋼管-UPVO料管一球墨鑄鐵管一鋼塑管。13. 排水管的選擇實(shí)施原理：合

6、理進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，減少人工土方開(kāi)挖量，減少土方倒運(yùn)量。優(yōu)化原則：排水管排序?yàn)?；?guī)格500以內(nèi)；UPV（波紋管-鋼筋混凝土管-PE波紋管，規(guī)格500以上；鋼筋混凝土管-UPV（波紋管-PE波紋管。一般情況下，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（U級(jí)管或S2管材），對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型要嚴(yán)控。14. 檢查井設(shè)計(jì)實(shí)施原理：室外排水是由管道系統(tǒng)和檢查井系統(tǒng)組成，檢查井系統(tǒng)的成本優(yōu)化應(yīng)從井的數(shù)量、井的規(guī)格、井的深度以及井蓋等幾方面入手。井太多也會(huì)影響美觀和行車方便。優(yōu)化原則：避免設(shè)計(jì)盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。15. 管網(wǎng)埋深

7、與井深實(shí)施原理：排水系統(tǒng)中一般來(lái)說(shuō)管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和建造造價(jià)都會(huì)增加。優(yōu)化原則：減少管網(wǎng)埋深與井深。16. 優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度實(shí)施原理：管網(wǎng)的長(zhǎng)度直接關(guān)系其造價(jià)，管道走向設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性則決定了管道的長(zhǎng)度優(yōu)化原則：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。三、單體設(shè)計(jì)17. 建筑層高實(shí)施原理：建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來(lái)說(shuō)建筑物每增加米，單層建筑成本增加2%左右。在高層建筑中層高的累計(jì)則會(huì)對(duì)建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的最終檢驗(yàn)指標(biāo)，采用限額設(shè)計(jì)能有效地對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行約束。優(yōu)化原則：無(wú)特殊情況，層高采用米。18. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)

8、施原理：在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對(duì)其做要求，設(shè)計(jì)院通常取值偏于保守，對(duì)其經(jīng)濟(jì)性考慮較少。常用的鋼筋主要有一級(jí)鋼、二級(jí)鋼、冷軋帶肋鋼、三級(jí)鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟(jì)性不同，應(yīng)該對(duì)使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進(jìn)行匹配。優(yōu)化原則：向設(shè)計(jì)院下發(fā)設(shè)計(jì)限額，跟進(jìn)設(shè)計(jì)參數(shù)。1) 推敲地下室布置地下室結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)成本中所占的比重很大，而且地下室的結(jié)構(gòu)離散性比較大，對(duì)其他部分的影響和關(guān)聯(lián)不明顯，做好地下室結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)于控制整個(gè)結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。首先，要注意公共大地下室的面積的充分利用，做好單層地下室和多層地下室的方案比較。其次，要把握好支護(hù)成本的降低，盡量抬高整個(gè)土

9、的標(biāo)高，因?yàn)檫@不僅降低了支護(hù)的成本還節(jié)約了土方的開(kāi)挖和外運(yùn)，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對(duì)地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計(jì)都起到了有利影響。對(duì)地下室的結(jié)構(gòu)成本控制還要把握好地下室頂部覆土厚度的控制和頂部活荷載的控制，地下室頂部覆土的厚度一般與景觀布置和地下管線的埋設(shè)要求有關(guān)系，這就要求在設(shè)計(jì)管理過(guò)程中把景觀設(shè)計(jì)和管網(wǎng)設(shè)計(jì)提前介入，做好精細(xì)化設(shè)計(jì)和專業(yè)配合工作，嚴(yán)格控制好地下室頂部覆土的厚度。最后，要把握好地下室頂板和底板的布置方案，對(duì)這些結(jié)構(gòu)布置方案要做好多方案成本比較，要全方位的把握方案的可行性，對(duì)方案的取舍要慎之又慎。2) 控制層高在滿足建筑立面和使用凈高的前提下，減少層高不僅可以減少豎

10、向構(gòu)件的長(zhǎng)度和體積，同時(shí)還可以減少基礎(chǔ)等土建成本和外裝、設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本。對(duì)于一般中檔房屋來(lái)講，層高每減少100m做本可減少30?40元/川，地下室還會(huì)更高些。減少層高可以通過(guò)結(jié)構(gòu)專業(yè)控制梁高、設(shè)備專業(yè)每層綜合布線來(lái)實(shí)現(xiàn)。某些部位還可以采用變截面梁或在梁中預(yù)埋套管等措施來(lái)保證樓層凈高的要求。3) 控制高寬比(即結(jié)構(gòu)高度和結(jié)構(gòu)有效寬度的比值)建筑高寬比越大，主體結(jié)構(gòu)抗傾覆力矩也越大，安全所需抗側(cè)力構(gòu)件(剪力墻)便越長(zhǎng)，由此便會(huì)增加結(jié)構(gòu)成本?？刂聘邔挶瘸蔀榱私Y(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的顯著環(huán)節(jié)。4) 優(yōu)化剪力墻設(shè)置底部商業(yè)、底層復(fù)式住宅或架空層層高一般較高，為滿足規(guī)范要求，剪力墻墻厚必須增加較多，同時(shí)因變成了短肢

11、剪力墻，配筋也將進(jìn)一步增加，此時(shí)可以通過(guò)驗(yàn)算超限墻體的穩(wěn)定性來(lái)減小墻厚，由此一來(lái)，墻厚變小，成本也將大大降低。剪力墻長(zhǎng)度和數(shù)量主要以位移指標(biāo)來(lái)控制，規(guī)范規(guī)定純剪力墻結(jié)構(gòu)的層間位移比限值為1/1000，為充分發(fā)揮剪力墻的最大作用，設(shè)計(jì)時(shí)可以以1/10501/2000作為層間位移比的目標(biāo)限值，在保證建筑物安全富余的前提下減少不必要的剪力墻體，從而從整體上節(jié)約造價(jià)。5) 優(yōu)化梁的布置及配筋方式樓蓋造價(jià)占結(jié)構(gòu)總造價(jià)的9%13%，其重量占整個(gè)房屋重量的22%左右。梁屬于樓蓋的一部分，其布置直接影響著板的受力情況和配筋，合理布置梁也成為了控制造價(jià)的關(guān)鍵。對(duì)于常見(jiàn)的柱網(wǎng)，標(biāo)準(zhǔn)層等承受荷載較小的樓板優(yōu)先考慮平

12、行梁或十字梁，其大概綜合成本（計(jì)算鋼筋的數(shù)量、混凝土的數(shù)量和模板的數(shù)量）會(huì)比井字梁低10%左右，而對(duì)于地下室頂板等承受荷載較大的樓板應(yīng)選用井字梁，以滿足協(xié)調(diào)受力、保證凈高的要求。同時(shí)，可以取消那些小跨度樓板下部為支撐上部較短填充墻而設(shè)置的小梁（如廚房、衛(wèi)生間等），因?yàn)闃前灞旧碜阋猿休d那些填充墻，不需要單獨(dú)設(shè)梁，這樣梁減少，成本降低，空間也變好。在大跨度框架梁配筋方面，應(yīng)避免上部粗大鋼筋全梁貫通，盡量采用較小直徑鋼筋配置，這樣可以有效節(jié)省框架梁的鋼筋用量。6) 控制樓板厚度樓板厚度直接影響著結(jié)構(gòu)荷載，20mn樓板自重約占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載卿度增加，荷載加大，梁、墻、基礎(chǔ)均會(huì)加大，成本也隨之增加。同時(shí)，

13、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層較小樓板來(lái)講，配筋均按最小配筋率來(lái)要求，樓板厚度增加反而配筋增大，所以實(shí)際工程設(shè)計(jì)時(shí)樓板厚度也是一個(gè)降低成本的控制要素。7) 混凝土標(biāo)號(hào)的合理采用混凝土標(biāo)號(hào)每增加一級(jí)，單價(jià)提高約58%；對(duì)柱及剪力墻軸壓比的影響很明顯，應(yīng)優(yōu)先選用高標(biāo)號(hào)混凝土；對(duì)梁來(lái)說(shuō)，標(biāo)號(hào)高低對(duì)梁的承載力變化不大，應(yīng)選用低標(biāo)號(hào)混凝土；對(duì)板來(lái)說(shuō)，雖然提高標(biāo)號(hào)對(duì)承載力有提高，但標(biāo)號(hào)提高后最小配筋率相應(yīng)增大，樓板開(kāi)裂的幾率也增大，所以也應(yīng)選用低標(biāo)號(hào)的混凝土。工程設(shè)計(jì)時(shí)通常將墻柱混凝土標(biāo)號(hào)高于梁板混凝土標(biāo)號(hào)一二個(gè)等級(jí)，將混凝土承載能力最大化。8) 鋼筋材料的合理選擇HRB40嗷鋼筋無(wú)論從強(qiáng)度、延性還是性價(jià)比上都是其他鋼材無(wú)法

14、比擬的。HRB33瞰鋼筋比HRB23駁鋼筋貴約4%雖度提高43%HRB40©鋼筋比HRB335級(jí)鋼筋貴約強(qiáng)度提高20涸止匕，設(shè)計(jì)中使用HRB40強(qiáng)鋼筋代替?zhèn)鹘y(tǒng)的HRB235級(jí)鋼筋和HRB33破鋼筋作為受力鋼筋（吊鉤出外）可有效降低工程的鋼筋用量19. 防火墻設(shè)置實(shí)施原理：專業(yè)的消防防火墻造價(jià)昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。優(yōu)化原則：盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。20. 減少沉降縫設(shè)置實(shí)施原理：每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費(fèi)用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費(fèi)用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好

15、。優(yōu)化原則：在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。21. 控制地下室層高實(shí)施原理：在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機(jī)械車位設(shè)置的可能性。優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層高。22. 減少地下室層數(shù)實(shí)施原理：地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標(biāo)高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。如果通過(guò)對(duì)地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無(wú)疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層數(shù)。23. 簡(jiǎn)化地下室排水實(shí)施原理：地下室內(nèi)

16、排水通過(guò)建筑找坡實(shí)現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進(jìn)行大量混凝土澆注，費(fèi)用昂貴。能否取消建筑找坡層？?jī)?yōu)化原則：通過(guò)結(jié)構(gòu)找坡24. 優(yōu)化轉(zhuǎn)換層實(shí)施原理：轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往出現(xiàn)界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言非常大，設(shè)計(jì)中應(yīng)予以關(guān)注。優(yōu)化原則：優(yōu)化轉(zhuǎn)換層25. 優(yōu)化設(shè)備層實(shí)施原理：設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計(jì)中的保守和浪費(fèi)情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化中不應(yīng)忽略對(duì)設(shè)備層的優(yōu)化。優(yōu)化原則：優(yōu)化設(shè)備層。26. 簡(jiǎn)化屋頂造型實(shí)施原理：坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗

17、、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對(duì)比選型應(yīng)予考慮。優(yōu)化原則：既有經(jīng)濟(jì)性的比選又滿足建筑的要求。27. 優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件實(shí)施原理：合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過(guò)分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。優(yōu)化原則：精減過(guò)度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。28. 鋁合金門窗實(shí)施原理：同樣面積的門窗造價(jià)遠(yuǎn)高于建筑外墻造價(jià)，且直接影響建筑能耗?？刂崎T窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。優(yōu)化原則：通過(guò)節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來(lái)控制窗墻比；避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用很高。在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減

18、少開(kāi)啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置，平開(kāi)窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力，但是開(kāi)啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。避免功能不足或過(guò)剩。慎重選擇非標(biāo)門窗系統(tǒng)，減少開(kāi)模費(fèi)用。29. 欄桿欄板實(shí)施原理：欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往容易被忽視，采用300元/米的欄桿與200元/米的欄桿總造價(jià)可能相差數(shù)十萬(wàn)。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購(gòu)效率并降低成本。優(yōu)化原則：（1）盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化；（3）兼顧后期的維護(hù)費(fèi)用。30. 外

19、墻裝飾實(shí)施原理：外墻裝飾主要是建筑外立面用材，包括石材、面磚、涂料的使用以及外掛件（木材、鋼構(gòu)件、陶制品）等。一般來(lái)說(shuō)，外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。同時(shí)也切忌外墻裝飾材料的堆砌，萬(wàn)科就曾經(jīng)有分公司的建筑立面方案被當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求簡(jiǎn)化的例子；建筑裝飾另一個(gè)不能忽視的部分是：要考慮裝飾材料的耐久性與后期維護(hù)成本。木制品容易開(kāi)裂脫漆，鋼制品易生銹，這些都是后期客戶投訴的隱患。優(yōu)化原則：多方面比較，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。31. 部品及材料選擇（百葉、玻璃雨棚）實(shí)施原理：實(shí)用性與美觀性相結(jié)合優(yōu)化原則：（ 1） 減少百葉、玻璃天窗等不易清洗的部品設(shè)計(jì)，室外防腐木的應(yīng)用，減少后期的維護(hù)成

20、本；（ 2） 欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸，不宜過(guò)大或過(guò)厚滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)），間距滿足安全和遮擋要求即可；（ 3） 玻璃雨蓬是由支撐系統(tǒng)與玻璃平板構(gòu)成，一般需通過(guò)受力計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。玻璃雨蓬的優(yōu)化一方面要注意玻璃的材質(zhì)與厚度，另一方面則要簡(jiǎn)化支撐系統(tǒng)。32. 金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施原理：金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門等,金屬構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化不僅能夠減少設(shè)計(jì)、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價(jià)比較高的金屬構(gòu)件的定型。優(yōu)化原則：金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化。33. 鋼構(gòu)件的處理實(shí)施原理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使

21、用場(chǎng)所(室內(nèi)外)，分別采用不同的防腐處理。優(yōu)化原則：室內(nèi)樓梯扶手、樓梯間欄桿刷防銹漆+調(diào)和漆即可；室外欄桿選擇氟碳噴涂或熱鍍鋅+靜電噴涂或熱鍍鋅+普通噴涂。四、景觀工程34. 景觀方案實(shí)施原理：景觀工程是項(xiàng)目中最能讓客戶產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。在景觀工程中的幾個(gè)重要法則是：(1) 硬景成本比軟景高得多；(2) 景觀中花錢多并不一定效果好；(3) 絕大多數(shù)的客戶對(duì)綠化的感覺(jué)比硬地鋪裝要好；(4) 景觀中的軟硬景比例是重要的指標(biāo)；(5) 水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護(hù)管理費(fèi)用高的缺點(diǎn)。優(yōu)化原則：對(duì)景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化決不能簡(jiǎn)單化-怎么省錢怎么來(lái)；更多的要與設(shè)計(jì)銷售在溝通中與效果的

22、把握中達(dá)到共識(shí)。另需關(guān)注細(xì)節(jié)，會(huì)有出其不意的效果(如殘疾人通道、門檻斜坡等)。35. 景觀標(biāo)準(zhǔn)做法實(shí)施原理：擁有多年經(jīng)驗(yàn)的累計(jì)，萬(wàn)科有能力形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀做法，以避免在后期的各項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)方案，增加優(yōu)化工作量。優(yōu)化原則：提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表(如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊)及相應(yīng)價(jià)格表。36. 控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形實(shí)施原理：景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺(tái)、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價(jià)往往較高，使用過(guò)多對(duì)景觀效果會(huì)產(chǎn)生不利影響。優(yōu)化原則：控制景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形。五、配套工程37. 泳池設(shè)備選型實(shí)施原理：泳池設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)為：嚴(yán)格按照流量、過(guò)濾

23、周期等參數(shù)合理選擇泳池設(shè)備中的加壓泵、沙缸、給水管徑等主要設(shè)備。優(yōu)化原則：兼顧后期的運(yùn)營(yíng)成本。38. 智能化方案規(guī)劃比選實(shí)施原理：智能化的設(shè)計(jì)方案決定了智能化工程的成本，采用符合項(xiàng)目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。優(yōu)化原則：以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來(lái)確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（如,封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng)、開(kāi)放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。39. 圍墻設(shè)計(jì)分層次實(shí)施原理：小區(qū)內(nèi)圍墻主要包括組團(tuán)圍墻、小區(qū)圍墻與公建（例如學(xué)校）圍墻，組團(tuán)圍墻與小區(qū)圍墻的量所占比重較大。圍墻的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。優(yōu)化原則：不同檔次項(xiàng)目選擇不同檔次圍墻，且兼顧實(shí)用性。40. 配套面積的控制實(shí)施原理：同一項(xiàng)目，建設(shè)1萬(wàn)平米的配套與建設(shè)5千平米的配套所