(每平米)房地產(chǎn)建筑成本及建筑常用數(shù)據(jù)

1、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算)1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋:4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,合160300元/平方米；3、混凝土：0。30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,合100165元/平方米；4、砌體工程:60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）:50100元/平方米（以一般涂料為標準,如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米(多層含量

2、較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大），造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有)：增加造價40100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有):40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/

3、平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程（成本)：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58：約6090元/平方米;17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）:3050元/平方米;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和10%=90180元/平方米;20、上交國家各種稅費（總造價3.33。5)：3370元/平方米，高檔的可能高達

4、100元/平方米.以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米,這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米;23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為:5251500元/平方米,

5、市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15

6、001800元/平方米左右，檔次越高,造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等.另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些.不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。磚墻每平方用磚量12墻一個平方需要64塊標準磚18墻一個平方需要96塊標準磚24墻一個平方需要128塊標準磚37墻一個平方需為192塊標準磚49墻一個平

7、方需為256塊標準磚計算公式：單位立方米240墻磚用量1/(0。240.12*0.6）單位立方米370墻磚用量1/（0。370.120.6）空心24墻一個平方需要80多塊標準磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅鋼筋30KG/混凝土0。30.33m³/2、多層框架match鋼筋3842KG/ 混凝土砼0.330。35m³/ 3、小高層1112層鋼筋5052KG/ 混凝土0。35m³/ 4、高層1718層鋼筋5460KG/ 混凝土0。36m³/ 5、高層30層H=94米鋼筋65-75KG

8、/ 混凝土0.42-0.47m³/ 6、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/ 混凝土0。380.42m³/ 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0。200。242、模版面積占建筑面積2。2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0。4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8施工工效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚1

9、5平米5、刮大白第一遍170平米/天,第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m³2、鋼筋每延米重量0。00617dd3、干砂子重量1500KG/m³,濕砂重量1700KG/m³4、石子重量2200KG/m³5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅：鋼筋2530KG/，其中經(jīng)濟適用房為1618KG/.2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7.3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2。2，現(xiàn)澆板多

10、少、柱密度會引起其數(shù)值的變化。4、一個磚工一天砌240磚墻10001800塊,370或500墻20003000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m³,素混凝土重量2100KG/m³。6、工程石子重量1800KG/m³。0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑）的平方成正比。G=0.617D*D/100每米的重量（Kg）鋼筋的直徑（mm)×鋼筋的直徑（mm)×0.00617其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單12(含12）以下和28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)6=0。222Kg8=0。395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2。47Kg22=3Kg25=3.86Kg有經(jīng)驗計算公式,自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W0。00785×寬×厚鋼管W0.02466×壁厚（外徑-壁厚)等邊角鋼W0.00785×邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼W0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼W0