物業(yè)接管驗收必須具備的條件

1、精心整理物業(yè)接管驗收必須具備的條件物業(yè)接管驗收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會委托管理的新建房 屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗 收。是從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一 起對物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評定。是在竣工驗收的基礎(chǔ)上，進(jìn)行的再驗收，便于 發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保 及早發(fā)現(xiàn)弁解決。一、前提條件：完成物業(yè)竣工綜合驗收。_ Q _ _ R h .!； / ;物業(yè)竣工綜合驗收必須符合下列要求：/產(chǎn) 11/14（一）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部 建成，弁滿足使用要求

2、；（包括避雷系統(tǒng)）（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合 格，驗收資料齊全；（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè) a X r 計要求； 11-（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達(dá) 到場清地平；凡竣工的工程，一般須做到“八通一平”：即通上水、通下水、通電、通 路、通訊、通氣、通熱、煙道通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到氣表、電表（單元表）、水表三 表到戶。室內(nèi)清掃干凈，門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，精心整理地漏、雨水等處無堵塞雜物。二、必備條件：作為物

3、業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時驗收所具備的條件是：（一）建設(shè)工程全部施工完畢，弁竣工驗收合格；（二）取得新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證；'三）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用； _ .j（四）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。-11/ /（五）監(jiān)控、門禁系統(tǒng)安裝完備，能正常運行。（六）備齊須移交的資料。（見資料目錄）。、.Ib、二1,附件：物業(yè)接管驗收時須移交資料目錄一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1、 項目開發(fā)批準(zhǔn)報告2、 規(guī)劃許可證3、 預(yù)售許可證4、 土地使用合同5、 建筑開工許可證6、用地紅線圖精心整理二、竣工驗收資料1、竣工圖（包括總平面布置圖

4、、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、采暖、消防、 設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）2、 工程合同3、 建設(shè)工程竣工驗收證明4、 公共配套設(shè)施驗收合格證明5、 供水協(xié)議書6、 供電協(xié)議書7、 供氣協(xié)議書:；8、 供水、供暖的試壓報告9、 有線電視合格證明10、 通信設(shè)施合格證明11、 電梯準(zhǔn)用證 ,1111C I ，三、施工設(shè)計資料12、 質(zhì)報告書2、 全套設(shè)計圖紙、二 11I 3、 圖紙會審?fù)ㄖ獑?、 設(shè)計變更通知單5、 工程決算報告書6、 隱蔽工程驗收記錄7、 沉降觀測記錄精心整理8、其它可能會影響將來管理的原始記錄四、電氣設(shè)備資料1、 機(jī)電設(shè)備出廠合格證2、供電設(shè)備使用說明書3、

5、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告4、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議五、特種設(shè)備資料（電梯）1、購買合同2、產(chǎn)品安裝合同3、制造單位、安裝單位、維保單位資質(zhì)證明4、維保人員技術(shù)證件5、產(chǎn)品合格證6、技術(shù)說明（電梯安裝維修說明書）7、操作說明（載客電梯使用指南）' vV'. ji8、維護(hù)保養(yǎng)手冊I r_ _J9、井道布置圖10、電梯限速器效驗報告書11、特種設(shè)備注冊登記表12、特種設(shè)備使用登記證13、電梯監(jiān)督檢驗報告（首次檢驗報告）14、電梯定期檢驗報告精心整理15、電梯運行記錄表16、接管驗收書面通知書六、消防驗收資料1、網(wǎng)上備案憑證2、建設(shè)工程消防驗收中報表3、建設(shè)工程消防驗收自檢報告匯總表4、工程開工報告5、建筑防火審核意見書I； ：/6、有關(guān)消防產(chǎn)品、材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審、報驗7、工程竣工移交說明8、工程竣工報告9、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同"弋、 I110、安全防火管理制度、措施文件11、防火疏散預(yù)案12、施工、工程監(jiān)理、檢測單位資質(zhì)證等證明文件13、消防施工竣工圖 V 11I 14、消防