小區(qū)規(guī)劃住宅設計設計說明0612

1、新大牧業(yè)總部基地“龍門西苑”規(guī)劃與建筑方案設計說明建筑設計說明篇工程概況1、工程名稱：新大牧業(yè)總部基地龍門西苑2、項目概況本項目基地位于河南省 伊川縣張莊路北、濱河大道西側(cè)；地形呈方形，總占地 面積26992.04平方米(40.49畝)，在場地的北側(cè)有一城市綠地。場地交通便捷，日 照充足，環(huán)境優(yōu)美，地勢平坦。第一章設計依據(jù)，設計要求及主要經(jīng)濟技術(shù)指標1、有關(guān)依據(jù)性文件(1)伊規(guī)設2011 12號文件(2)龍門西苑建設用地紅線圖(3)設計委托書(4)甲方提供的其它有關(guān)設計資料。2、設計依據(jù)(1)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范【GB50067-9力(2)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范【GBJ50180

2、-93 (2002年版)(3)高層民用建筑設計防火規(guī)范【GB50045-9S (2005年版)(4)鄭州市規(guī)劃設計管理技術(shù)規(guī)定；(5)住宅設計規(guī)范GB 50096-1999 2003年版 (6)住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005(7)河南省公共建筑節(jié)能設計標準DBJ41/075-2006(8)河南省居住建筑節(jié)能設計標準DBJ41/062-2005(9)城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ 50-2001(10)地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB 50108-2008(11)工程建設標準強制性條文/房屋建筑部分2009年版(12)辦公建筑設計規(guī)范JGJ67-2006(12)國家現(xiàn)行其它有關(guān)設計規(guī)范(1

3、3)建筑工程設計文件編制深度規(guī)定3、設計基礎(chǔ)資料3.1 建設用地的地形地貌：建設基地地勢平坦，相鄰四周建筑密度低，頻臨城市綠地。3.2 交通條件本項目基地位于洛陽市 伊川縣，南臨張莊路，東臨洛欒快速通道， 建設場地土 地平整。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，可滿足項目建設和運營期人員器材運輸?shù)男枰?.3 建設用地的抗震要求據(jù)河南地震歷史資料，洛陽歷史上未發(fā)現(xiàn)有強震記錄，區(qū)域內(nèi)地震動峰值加速度值為0.05g ,對應的基本烈度為6度。3.4、供電給排水和通訊條件本建筑為丙類建筑，按7度采取抗震構(gòu)造措施擬建場地各種供電給排水和通訊設施齊備，可滿足項目用電給排水和通訊要求。4、規(guī)劃部門對項目設計的要求4.1、

4、建設用地規(guī)劃條件通知書：建筑限高w 100ml容積率w 3.5 ,建筑密度w 30%,綠地率A 35% .4.2、 建筑退讓：東側(cè)退讓濱河大道（90米）道路紅線12米；南側(cè)退讓張莊路 （20米）道路紅線5米，北側(cè)北地界15米，西側(cè)退地界9米，其他符合界址退讓 要求及建筑控制線要求等。4.3、 任務內(nèi)容和要求5.1 設計內(nèi)容龍門西苑高層住宅、地下車庫以、商業(yè)網(wǎng)點及辦公樓，要求滿足防火、停車、 綠化等各項要求。5.2 建筑耐久年限根據(jù)民用建筑設計通則和設計任務書要求，本建筑耐久年限為二級，為50年以上。5.3 建筑防火分類和耐火等級根據(jù)民用建筑設計防火規(guī)范規(guī)定，建筑防火分類為一類建筑，建筑耐火等

5、級為一級。5.4 抗震設防要求根據(jù)國標GB50011抗震設計規(guī)范規(guī)定，本建筑抗震基本設防烈度為7度。6、工程建設的規(guī)模及主要技術(shù)經(jīng)濟指標（ 附表）主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位數(shù)值,備注規(guī)劃用地面積平方米26968.37建筑占地面積平方米5537. 58地上總建筑面積平方米9423533F住宅平方米5721326F住宅平方米18633商業(yè)1平方米4314其中酒店一'平方米11946幼兒園平方米1200物業(yè)管理用房平方米252居委會及活動申心平方米677地下建筑面積平方米26631其中地下車庫平方米24120儲藏室平方天25 tl容積率3.5建筑密度*20 5總戶數(shù)戶633綠地率%39$停車停

6、個670住宅：D B軍Ok商曳：L0車位筑面板其中地面停車個134地下停車個536第二章總平面設計說明1、設計基礎(chǔ)資料依據(jù)建設用地的航測圖，場地標高，及甲方所提供的場址相關(guān)外網(wǎng)情況。2、場地概述2.1、 本項目基地位于河南省 伊川縣張莊路北、濱河大道西側(cè)；地形呈方形,總占地面積26992.04平方米（ 40.49畝），在場地的北側(cè)有一城市綠地2.2、 場址所用土地屬平原地，交通便捷，日照充足，環(huán)境優(yōu)美地勢平坦2.3、 地質(zhì)資料詳見結(jié)構(gòu)說明。3、總平面布置3.1 規(guī)劃設計定位：本地塊的規(guī)劃設計立足于從本地區(qū)的社會、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境特點出發(fā)， 根據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮現(xiàn)代社會使

7、用者對居住環(huán)境、購物模 式的多層次需求，創(chuàng)造屬于時代同時也屬于地方的新型居住區(qū)， 力爭以優(yōu)美的環(huán)境、 新穎的造型的和諧容納而成為城市居住區(qū)建設的有益嘗試，并成為該區(qū)域的代表性建筑，勾畫新穎的城市輪廓線。因地制宜，充分利用與完善生態(tài)環(huán)境，讓其城市綠 地與本規(guī)劃景觀相互呼應與滲透。3.2 設計宗旨人類居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑性、文化性是未來住宅建設的發(fā)展趨勢。本規(guī)劃 在尊重自然、為人服務的準則下，力圖體現(xiàn)地區(qū)的場所精神，創(chuàng)造一種生態(tài)型高級 居住建筑環(huán)境，在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、步行景觀綠化環(huán)境成 為居住空間真正的主題，以適應不同層次、不同方面的需求。3.3 現(xiàn)狀分析1 .小區(qū)位于伊川

8、縣的洛欒快速通道，所以如何設計出亮點，即能吸引購房者 又能美化中牟城市形象是我們設計工作的重中之重。2 .北方地區(qū)對日照的要求高，規(guī)劃中既要滿足日照的要求，又要考慮整個地塊 的容積率達到要求，因此要通過日照分析比較來確定建筑的最佳布局。3 .小區(qū)對停車位的要求較高，以地下停車為主，地下基本滿足停車的要求，設計一層還是二層地下車庫根據(jù)地質(zhì)勘測的需要，這樣減少人流車流的交叉及對居住環(huán)境的影響4 .考慮到當?shù)鼐用竦木幼×晳T，住宅建筑應為南北向布置，且力爭戶戶朝南， 從而形成優(yōu)勢和賣點。5,出入口及交通流線要與地形充分結(jié)合考慮。3.4 總體設計構(gòu)思與規(guī)劃理念根據(jù)以上的分析，我們認為如果方案能夠較好地滿

9、足規(guī)劃部門和開發(fā)商的意 圖，適應用地現(xiàn)狀，滿足市場需求，最好的建筑布局式為以高層短板的形式沿用地 周邊排布，以適應現(xiàn)狀的基地條件，留出較為完整連續(xù)的集中景觀綠化面積，減少 住宅之間的相互干擾，爭取到更好的日照、通風條件。本方案由4棟高層住宅和L型的商業(yè)網(wǎng)點所組成，一棟高層辦公和一棟活動幼 兒用房組成，主要出入口設在張莊路上，在地界西北端設有小區(qū)次入口，西側(cè)辦公 樓留出相應的廣場，北側(cè)住宅將于相鄰的城市綠地相輔相成。3.5 景觀環(huán)境設計室外活動室居民生活的組成部分，本方案結(jié)合建筑空間考慮景觀，本著經(jīng)濟實用的原則進行設計，強調(diào)人的參與性，從而使景觀空間利用的最大；基地中央設 大面積的中心綠地，景觀

10、向四周的住宅滲透綠與美，使得每棟住宅都是花園洋房。大面積的中心景區(qū)呈圓環(huán)狀向四周擴散，以環(huán)線景觀帶為過渡分別向入口景觀 區(qū)、組團景觀區(qū)和院落景觀區(qū)滲透。共同形成統(tǒng)一的有機景觀系統(tǒng)。綠地緊貼生活，開窗即見景觀，下樓即為花園、綠化空間十分豐富，為城市的 美化增加亮點，力求建成具有園林式的生態(tài)綠化環(huán)境區(qū)。宅前綠地與小區(qū)的中心帶形景觀連為一體，通過綠化、小品等的設計，提高了環(huán)境品質(zhì)，無論是工作之余還是生活散步都能到達放松、休閑的場所，并提供了大 家彼此交流的公共環(huán)境空間。3.6 道路與交通一一構(gòu)架清晰、人車分流本方案主入口設在張莊路，小區(qū)內(nèi)沿基地四周形成外環(huán)路，（見附圖2）在樓前設置盡端式回車場滿足消

11、防撲救要求。小區(qū)地面停車位多分散布置在機動車道 路兩邊，地下車庫出入口也分布在外環(huán)道路上，可以方便居民就近停車。由于機 動車道路環(huán)繞建筑外邊力求不穿越小區(qū)組團綠地和中心庭院，最大限度地保證小 區(qū)居民的安全。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級明確，人行與機動車嚴格分流，同時滿足消防、 救護等要求。小區(qū)內(nèi)部除有一條曲線形景觀大道外，還有四條景觀聯(lián)系穿插小道，即可以把 內(nèi)部景區(qū)串聯(lián)起來又可以相互穿插滲透。第三章建筑設計說明1、建筑功能設計住宅設計戶型設計是本方案的一大亮點。本方案二梯三戶與四戶形式的高層住宅，為不同類型的住戶提供了兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳、復式等從90多到180平方米的多種戶型，每種戶

12、型都精心設計，仔細推敲，反復修改，所有的戶型均有主要 房間朝南，空間布局緊湊、功能合理。主要功能房間（客廳、主臥、次臥）均有良好的日照及景觀朝向，開窗見景。戶型方正實用，每戶動靜分區(qū)明確，客廳、餐廳為公共活動區(qū)，為動區(qū)；臥室為靜區(qū)，從而保證了臥室的秘密性；合理地布置空 調(diào)機（空調(diào)機位結(jié)合造型設計）煤氣，給排水管道等輔助配件的位置，使外形干凈、 美觀。除基本功能外，每套戶型設計均有較強室外空間等附加值，凸窗的設計擴大 了室內(nèi)使用面積，提升了客戶的購買興趣。2、建筑造型設計建筑借鑒Art Deco的建筑風格，建筑立面用豎向窗帶組織，縱向顏色深淺分 明，整體輪廓高聳挺撥，形成建筑高貴內(nèi)斂的藝術(shù)氣質(zhì)

13、，另外通過窗戶玻璃、空調(diào) 百頁與墻面的虛實對比，形成富于韻律感和節(jié)奏感且與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的沿街立面。 張莊路與洛欒快速通道的沿街辦公樓項目造型的重點，豎向的線條，高聳挺撥輪廓,鋁板與石材的相互穿插使用 建筑更加精神和雅致，整個設計的風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造 了及其濃郁的時尚氛圍，透出現(xiàn)代化城市氣息，辦公，商業(yè)與住宅樓一起形成城市 景觀的新亮點。3、建筑消防設計3.1. 本項目為一類高層民用建筑，地下室1層，地上33層、26層。3.2. 耐火等級一級。3.3. 本建筑距周圍多層建筑間距大于9rn高層建筑間距大于13m.3.4. 消防控制中心設在7商業(yè)一層，對外設直通出口 。3.5. 安全疏散：a.高層住

14、宅，每單元設消防電梯一部，客梯一部及疏散樓梯，均 為防煙樓梯,5.3設置無障礙衛(wèi)生間一套樓梯的凈寬度不小于1100米。底層前室通向門廳為1200寬的乙級防火門，消防電梯機房的門為甲級防火門。4、環(huán)保.衛(wèi)生.安全.系統(tǒng)4.1 污氣處理廚房煙氣經(jīng)過濾凈化后從集中煙道高出屋面排放。4.2 垃圾收集小區(qū)內(nèi)設垃圾收集站，垃圾袋裝化，再由物業(yè)管理人員將垃圾送至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集中轉(zhuǎn)站，經(jīng)市環(huán)衛(wèi)將垃圾外運。垃圾站的位置是安排在小區(qū)交通方便處，相對獨立，并與車道相連，以確保垃圾外運。4.3 安全防衛(wèi)小區(qū)內(nèi)采取封閉式物業(yè)管理，主入口設安保,24小時值班。住宅每幢樓底層設對講式電子安全防盜門。5.4無障礙住房在小區(qū)

15、統(tǒng)一設置。6、建筑用料說明6.1 外墻材料：主樓外墻采用面磚、涂料、彩色塑鋼門窗。6.2 室內(nèi)裝修用料（一般性建議）位置地面墻面頂棚口住宅大堂花崗石大埋石可洗涂料裙房部分水泥砂漿水泥砂漿并水泥砂漿刷石灰水口電梯廳大埋石可洗涂料可洗涂料住宅廳、臥室水泥砂漿涂料涂料廚房、衛(wèi)生間防滑瓷磚瓷磚可洗涂料第四章建筑節(jié)能設計1、工程概況項目名稱：龍門西苑建設地點：伊川縣張莊路北、濱河大道西側(cè)氣候分區(qū)：居住建筑-寒冷地區(qū)2、設計依據(jù)住宅每戶設安全防盜門，鋼木分戶門底層住宅門窗設安全防盜隔柵。安保值班控制室，設有直線電線可與 110報警。5、無障礙設計5.1 按照現(xiàn)行國家規(guī)范城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范和本工程

16、的實際情況進行了無障礙設計.5.2 入口處設殘疾人坡道，主樓設計無障礙電梯，以滿足殘疾人使用要求（應 按無障礙電梯訂貨）。1.河南省居住建筑節(jié)能設計標準DBJ41/062-20052,民用建筑熱工設計規(guī)范 GB50176-933 .全國民用建筑工程設計技術(shù)措施-節(jié)能專篇4 .國家現(xiàn)行其它有關(guān)節(jié)能設計法規(guī)3、總體布局：1 .在總平面方案設計中，建筑單體盡量布置在避風、向陽地段，避開冬季主導 風向。2 .日照環(huán)境設計：合理控制建筑間距，通過進行日照分析，住宅滿足大寒日2h,3 .建筑主朝向為南北向布置，主要居住房間設置在南向。4 .以板式與點式戶型相結(jié)合，建筑體型規(guī)整，避免過多凸凹面。通過總體上錯 落有致的排列及場地的高差變化，在夏季形成良好的穿堂風。4、建筑單體設計1.建筑體型設計：住宅方案以板式住宅為主打戶型，利于通風及自然采光。 方案戶型布置緊湊，避免過多凸凹，盡量減小體型系數(shù)。