供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程0001

1、供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程10規(guī)范供配電設備設施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設備設施各項性能良好。2.0適用范圍適用于管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設備設施的維修保養(yǎng)。3.0職責3.1 公司工程部專業(yè)工程師負責審核供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2 工程部負責組織編制供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督、實施年度維保計劃。3.3 維修人員負責對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)。3.4 分公司負責向有關用戶通知停電的情況。4.0程序要點4.1 供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定4.1.1 每年的12月15日前，由專業(yè)工程師組織研究、制定供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃填入設施

2、設備保養(yǎng)記錄并上報公司審批后形成設備設施年度維保計劃。4.1.2 供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃制定的原則：a）供配電設備設施使用的頻度；b）供配電設備設施運行狀況（故障隱患）；c）合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3 供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容：a）維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b）備品、備件計劃；c）具體實施維修保養(yǎng)的時間；d）預計費用。4.2 對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程，按供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 高壓開關柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由工程部經(jīng)理按年度維保計劃制定的頻次外委供電局實施。外部清潔及部分外

3、部附件的維修保養(yǎng)由值班電工負責，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由值班電工負責。4.4 低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對轄區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。4.4.1 刀開關維修保養(yǎng)：a) 檢查安裝螺栓是否緊固如松馳則擰緊；b) 檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉動部位加潤滑油；c) 檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有應進行調整、修理或更換；d) 用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MQ,則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。4.4.2 熔斷器維修保養(yǎng)：a) 新熔體的規(guī)格和形狀應

4、與更換的熔體一致；b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。4.4.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除接觸器面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物；e) 擰緊所有緊固件。4.4.4 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測表絕緣電阻應不低于0.5MQ,否則應進行干燥處理；b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。4.4.5 電容器維修保養(yǎng)：a) 清理冷卻風道及外殼灰塵

5、，使電容器散熱良好；b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；c) 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。4.4.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b) 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.4.7 斷路器(自動空氣開關)維修保養(yǎng)：a)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MQ否則應烘干處理；b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆料，如果滅弧罩破裂，則應更換；c) 斷路器(自動空氣開關)在閉合

6、和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；d) 在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；e) 各傳動機構應注入潤滑油；f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒里時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；g) 檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復；h) 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；i) 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；j) 檢查接頭處有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。4.4.8 二次回路維修保養(yǎng)：a) 號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。4.4.9 主回路維修保養(yǎng)：a)

7、 標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；b) 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。4.5 變配室值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設施設備保養(yǎng)記錄內(nèi)，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊后交工程部存檔，保存期為長期。4.6 停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，由經(jīng)分公司主任批準安排相關部門提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內(nèi)向有關住戶作出解釋。5.0記錄5.1 設備設施保養(yǎng)記錄表5.2 外委維修保養(yǎng)申請表6.0相關支持文件6.1 供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)

8、程弱電系統(tǒng)維修標準作業(yè)規(guī)程1.1 目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。1.2 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。1.3 職責1.4 工程部專業(yè)工程師負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。1.5 工程部專業(yè)工程師負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。1.6 維修人員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。4.1 程序要點4.1 維修人員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時，應遵守住戶家庭/維修標準作業(yè)規(guī)程的4.1條款。4.2 維修員注意事項4.2.1 應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。4.2.2 應注意安全操作：a) 確保人身安全：維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時)，應做

9、好相應的絕緣措施；b) 確保維修設施的安全：測量某焊點電壓切忌與相鄰焊點相碰；維修設施印刷線路板底面忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板墊起；注意合理放置維修工具以免引起意外。4.2.3 必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。4.3 基本維修方法：4.3.1 觀察法；a) 有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；b) 有無異常的聲音；c) 觀察圖象效果。4.3.2 靜態(tài)測量法：a) 短路電阻測量法；b) 電流測量判斷法；c) 電壓測量判斷法。4.4 電話線維修4.4.1 檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應重接接頭(燙錫處理)。4.4.2 檢查電話線有無斷線，如有則應更換一根電

10、話線(有兩根備用線)。4.4.3 檢查電話線有無短路或漏電，如有則應更換電話線。4.5 可視對講機維修4.5.1 無圖像、聲音、但開鎖正常；a) 調節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內(nèi)機與門口的圖像信號連接線是否接牢，有則由應重新接好(燙錫焊接)；b) 如調節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵，此時應檢查室內(nèi)機電路板，包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查，直至故障排除。4.5.2 通話無聲音：a) 檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固，否則應重新接好(燙錫、焊接)；b) 調節(jié)音量電位器，如揚聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機的放大電路正常，此時應檢查門機上的麥克風，如麥克風損壞則

11、應更換同規(guī)格麥克風；c) 調節(jié)音量電位器，如揚聲器里什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機的放大電路有問題，室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時應逐級進行檢查直至故障排除。4.6 閉路監(jiān)控系統(tǒng)4.6.1 閉路監(jiān)視器a) 某臺監(jiān)視器無圖像、無光柵:檢查監(jiān)視器的220V交流電源是否正常；監(jiān)視器上的電源開關是否打開;上述兩步檢查后,就進行監(jiān)視器內(nèi)部故障維修。b) 某臺監(jiān)視器上有光柵,且是藍屏:把此臺監(jiān)視器上的視頻輸入線換到好監(jiān)視器上觀察是否有圖像,如在好監(jiān)視器上有圖像,則說明此監(jiān)視器的視頻輸入端到監(jiān)視器內(nèi)部有故障,進行機內(nèi)維修;檢查從切換器到此監(jiān)視器之間的視頻線是不完好;檢查切換器的輸

12、入端是否有視頻信號,如有,則是切換器有故障,維修切換器;檢查從攝像頭到切換器之間的視頻線是否完好;檢查攝像頭的電源是否正常,攝像頭上的電源指示燈是否亮,如電源有故障,就維修電源;最后檢修攝像頭。4.6.2 矩陣視頻切換器主監(jiān)視屏上無法進行圖像切換操作:a) 切換器到主監(jiān)視屏的視頻接線是否完好;b) 對切換器進行重新編程設置;c) 對切換器進行內(nèi)部維修。4.6.3 控制鍵盤a) 無法控制某一臺智能攝像球。檢查控制鍵盤的控制信號否傳送到智能球上，如智能球上無控制信號，則是控制線路有問題。如操作桿對智能球上的上下左右的移動，變焦“ZOOMIN'和"ZOOMOUT、光圈"I

13、RISOPEN”和“IRISCLOSE”都無法控制，則智能球的信號接收部位有故障。如上面B中的其中某一項有問題，則在智能球上檢查此項的受控部件，對其進行維修。b) 控制鍵盤對所有的智能球都無法控制檢查鍵盤到切換器之間的連接線是否完好。編程設置是否正確。對控制鍵盤內(nèi)部進行維修。4.9 家居報警系統(tǒng)4.9.1 室內(nèi)報警部分a) 某一報警點無法報警栓查報警點處的報警器(門磁、緊急按鈕、紅處對射)是否完好。檢查報警點到室內(nèi)主機的連線是否完好。檢查主機上的接線端子是否接好。維修主機內(nèi)的部件。b) 各報警點都無法報警檢查主機有無電源。檢查鍵盤上是否處于設防狀態(tài)。進行(4.9.1A的前三項方法)各步的檢查。

14、在鍵盤上重新進行編程設置，看主機是否恢復正常。對主機部件進行維修。c) 室內(nèi)主機報警后無法傳出報警信息檢查室內(nèi)主機是否接上電話線。室內(nèi)電話是不開通了信號，電話線本身有無故障。鍵盤是否進行了正確的編程設置。檢查主機上的報警傳輸部份有故障。4.9.2 管理室部份。管理室內(nèi)接不到報警信息。微機上的管理軟件“警訊中心”是否打開。接收機到微機上的連線是否完好。接收機上的電話線是否接好。電話線本身是否有故障，是否開通信號檢查。接收機是否正常。檢查微機上的軟件系統(tǒng)。4.10 周界系統(tǒng)4.10.1 控制管理部份。a) 主機接收不到報警點信息。參照4.9.2的維修步驟。b) 計算機上接收不到報警信息。檢查計算機

15、上的管理軟件“警訊中心”是否打開。報警主機是否有報警信息。接收機是否接到報警主機的報警信息，如沒接到，是故障在報警主機信息輸出部份及主機與接收機的連接線上。接收機和接收機與計算機的連接線是否有故障。接頭處計算機上的管理軟件出現(xiàn)問題。4.10.2 探測部份。某一報警點無法報警。檢查紅外對射探測器的外殼是否被灰塵等物擋住使紅外光線無法傳出與接收。檢查紅外對射探測器的電源是否正確。檢查紅外對射探測器到主機的連接線及接頭處有無故障。檢查紅外對射探測器內(nèi)部電路。4.11 車庫管理系統(tǒng)4.11.1 車輛入進場a) 無法取卡檢查取卡器電源是否加上。檢查取卡器里還有卡沒有。檢查取卡器的取卡按扭好壞。檢查取卡器

16、內(nèi)部的控制電路。b) 車輛進入時無法讀卡。檢查讀卡器電源是否加上。檢查讀卡時卡的位置是否放在讀卡器的感應范圍。檢查所取卡是否有故障。維修讀卡器內(nèi)部電路。c) 入口道閘打不開。檢查計算機上是否有讀卡的信息，如無則讀卡器所讀信息沒有反饋到計算機上，檢查讀卡器與計算機的信息連接線及信息的輸入、輸出的控制電路。手動控制道閘，臺能升起，則是計算機與道閘的聯(lián)動部分或控制軟件有問題。對道閘進行維修。d) 車輛過后,入口道閘表能自動下降手動控制道閘,如不能下降,則道閘自身的下降控制部分有故障。道閘與計算機的聯(lián)動控制部分有故障，重點檢查計算機的軟件下接口部分。4.11.2 車輛出場a) 讀卡器無法讀卡(同4.1

17、1.1.B類似)。b) 出口道閘打不開(同4.11.1.C類似)。c) 車輛過后出口道閘不能自動下降(同4.11.1.D類似)。d) 管理軟件無法啟動、數(shù)據(jù)無法保存、程序經(jīng)常出錯這種現(xiàn)象可能是計算機有病毒，用殺毒。重新安裝管理軟件程序。e) 視頻卡、接口出錯檢查程序設置是否正確。視頻卡、接口端子是否損壞。f) 兩個攝像頭都無圖像檢查兩個攝像頭電源是否正常。檢查攝像頭到計算機之間的視頻線是否完好。檢查驅動程序是否正確。檢查視頻卡是否損壞。檢查攝像頭。4.12 消防自動控制報警系統(tǒng)4.12.1 報警部分a) 探頭誤報警把探頭取下，對其進行清潔處理后，再把探頭裝上，看是否還報警。換掉此探頭。b) 手

18、動按鈕、消火栓按鈕誤報警此現(xiàn)象多數(shù)是由于被人誤按后引起報警，對其按鈕進行恢復再裝上。換掉此按鈕。c) 區(qū)域機出現(xiàn)探頭逐個報火警檢查探頭總線線路，多數(shù)是因探頭總線相互間或總線與地之間有局部短路現(xiàn)象。檢查總線隔離模塊。檢查區(qū)域機內(nèi)部電路。d) 區(qū)域機出現(xiàn)探頭逐個報故障檢查區(qū)域機到總線隔離模塊的總線是否接好。檢查總線隔離模塊到樓層總線的線路是否完好。檢查樓層總線是否有正常的電阻值。換掉總線隔離模塊。檢查區(qū)域機內(nèi)部電路。e) 區(qū)域機上的報警信息反饋不到消防中心檢查消防中心控制主機上是否聯(lián)接上了該區(qū)域機，如聯(lián)接上了，則檢查控制主機的設置是否正確。重新進行區(qū)域機與主機的聯(lián)接，聯(lián)接方法是將區(qū)域機關機后再開機。檢查控制主機與區(qū)域機的還將有接總線是否正常。檢查控制主機、區(qū)域機上的聯(lián)網(wǎng)接口是否損壞。4.12.2 聯(lián)動部分a） 訊響器、消防廣播、風機、排煙閥在區(qū)域機報警后不動作檢查區(qū)域機是否設置在聯(lián)動狀態(tài)下（設置成部分自動或全部自動都可以）。檢查聯(lián)動控制模塊是否完好。檢查聯(lián)動控制線路是否正常。檢查區(qū)域機內(nèi)部的聯(lián)動控制電路。b） 電梯、消防泵、噴淋泵、防火卷簾門在區(qū)域機報警后不動作。檢查區(qū)域機是否設置在全部自動工作狀態(tài)下。同4.