南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同土儲(chǔ)

1、南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同（土儲(chǔ)）甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：傳真電話(huà)：乙方（承租方）：身份證號(hào)碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：傳真電話(huà)：（以上地址視為司法送達(dá)地址，如有變更，須書(shū)面通知另一方。）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本合同。本合同所稱(chēng)物業(yè)，是指國(guó)有土地使用權(quán)。第一條、租賃土地基本情況1、甲方租賃給乙方的土地（含地上建構(gòu)筑物）位于（詳見(jiàn)附件 1 租賃土地及地上建構(gòu)筑物出租使用面積位置平面圖）。2、甲方租賃給乙方的土地（含地上建構(gòu)筑物）面積為平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租

2、土地）。第二條、租賃起始時(shí)間3、租賃期年，自年月日起至年月日。1第三條、租金及其它費(fèi)用4、租金的計(jì)收：出租土地單價(jià)按土地面積計(jì)算，每月為人民幣￥元 /平方米，具體計(jì)收租金如下表：租金（單位：元）租賃期限月租金年租金第一年年月日至年月日第二年年月日至年月日乙方必須在每月日前 ( 如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日 ) 把當(dāng)月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收取租金后日內(nèi)開(kāi)具以乙方名稱(chēng)的租賃發(fā)票或有效收據(jù)。5、乙方簽訂本合同之日， 向甲方一次性交納三個(gè)月租金共人民幣￥：元( 大寫(xiě) : )以及水電費(fèi)押金人民幣￥：元( 大寫(xiě) : )作為保證金。合同期滿(mǎn)或租賃關(guān)系解除，如乙方?jīng)]

3、有出現(xiàn)違約行為的，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費(fèi)用及注銷(xiāo)以甲方出租物地址登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)地址變更后，如不發(fā)生賠償事項(xiàng)，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金退還不計(jì)算利息。6、如乙方在租賃本物業(yè)前三年內(nèi)曾租賃公有物業(yè)且有違約行為記錄的，須交納相當(dāng)于本合同最后三個(gè)月租金總額的款項(xiàng)作為預(yù)付租金（預(yù)付租金不計(jì)利息），如乙方在本合同期內(nèi)無(wú)違約行為，該三個(gè)月預(yù)付租金抵作租賃期限最后三個(gè)月的租金。如乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意解除合同，則該預(yù)付租金抵作補(bǔ)償金（多退少補(bǔ)）。如乙方在履行合同過(guò)程中存在拖欠租金等違約行為，該預(yù)付租金作為違約金歸甲方所有。預(yù)付租金與租賃保證金同時(shí)交納至甲方指定賬戶(hù)。7、

4、電費(fèi)水費(fèi)由乙方按繳費(fèi)通知直接向甲方或提供電、水的有關(guān)部門(mén)繳納。乙方須按租賃面積承擔(dān)水電變損等公共分?jǐn)傎M(fèi)用，必須按時(shí)交納水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)實(shí)施或同意有關(guān)單位實(shí)施停水停電等服務(wù)。2第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)8、甲方：（ 1）負(fù)責(zé)出租土地的應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的稅費(fèi)；（ 2）保證對(duì)出租土地?fù)碛泻戏ǖ奶幚頇?quán)；（ 3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租土地，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并將租賃情況知會(huì)受讓人；（ 4）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租土地進(jìn)行調(diào)整或收回，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)提前三 個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，乙方必須無(wú)條件搬出，甲方不對(duì)乙方作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)租賃合同自通知書(shū)送達(dá)之日起三 個(gè)月后自動(dòng)解

5、除，如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極配合并無(wú)條件搬出，則免收乙方 三 個(gè)月租金。9、乙方：（ 1）必須嚴(yán)格遵守我國(guó)的法律、法規(guī)和政府各項(xiàng)規(guī)章制度，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并依法取得許可證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他批準(zhǔn)文件。按照上述約定的用途合理使用承租土地，不得利用承租土地從事非法或違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，利用承租土地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合租賃土地所在地政府有關(guān)部門(mén)的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作；（ 2）按照本合同約定及時(shí)足額交納租金；（ 3）在租賃土地上建造建筑物、構(gòu)筑物的，須經(jīng)甲方的書(shū)面同意后，向相關(guān)政府部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后再請(qǐng)有資質(zhì)的施工方進(jìn)行建造，經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格后方可投入使用。租賃過(guò)程中建筑物

6、、構(gòu)筑物的維修義務(wù)及安全使用由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。（ 4）必須依法做好租賃場(chǎng)所內(nèi)安全生產(chǎn)及防火工作，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，并自行定期進(jìn)行安全檢查，將檢查記錄存檔備查。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對(duì)雇傭人員的教育和指導(dǎo)。承租人即為安全生產(chǎn)及防火責(zé)任人，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門(mén)及物業(yè)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必須接受甲方的定期安全檢查及有關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督；如接到甲方或有關(guān)部門(mén)的警告、整改通知的，必須無(wú)條件進(jìn)行整改、修復(fù)，排除安全隱患。3（ 5）經(jīng)甲方書(shū)面同意并到甲方處辦理有關(guān)申請(qǐng)手續(xù)，乙方可將出租土地轉(zhuǎn)租給第三人。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同中列明

7、，倘若提前終止本合同，乙方與受轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)同時(shí)終止。如受轉(zhuǎn)租人使用租賃物造成甲方或第三人遭受任何損失或發(fā)生安全責(zé)任事故的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。（ 6）負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（如治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、消防等）和經(jīng)營(yíng)責(zé)任；（ 7）處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系，不侵犯他人的權(quán)利。（ 8）合同解除或終止時(shí)，出租土地及地上的建構(gòu)筑物按出租前原狀交還給甲方，如乙方故意損毀則視為對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其責(zé)任的權(quán)利。第五條、續(xù)租租賃期滿(mǎn)，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時(shí)，必須參與甲方對(duì)該物業(yè)組織的公開(kāi)招租。甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期屆滿(mǎn)后 30 日內(nèi)將出租物業(yè)按出租前原狀歸還甲方，否

8、則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍賠償甲方。第六條、租賃物的交付10、本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方到租賃物現(xiàn)場(chǎng)拍照確認(rèn)，簽署有關(guān)物品的移交清單，視為租賃物交付完成。所拍攝的照片和有關(guān)物品移交清單作為本合同之附件。租賃合同終止或解除租賃關(guān)系后，乙方存放在甲方出租場(chǎng)地內(nèi)的一切物品必須在 30日內(nèi)清退完畢，否則視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。第七條、其它11、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。12、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（包括但

9、并不限于強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害或其他意外對(duì)各自財(cái)產(chǎn)的損毀）。13、為保證出租土地的安全完整，雙方同意簽訂環(huán)保消防安全責(zé)任書(shū)，4并作為本合同的附件。第八條、合同解除14、發(fā)生以下情形之一，甲方提出解除合同、收回土地的，保證金予以退還但甲方不對(duì)乙方作任何補(bǔ)償。甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起三個(gè)月內(nèi)搬出:（ 1）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租土地進(jìn)行拆遷或調(diào)整；（ 2）因不可抗力等非人為因素而導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本合同時(shí)，雙方互不追究責(zé)任。15、因乙方需要提前解除合同導(dǎo)致本合同無(wú)法履行:(1) 如乙方租賃該物業(yè)超過(guò)本合同租賃期限三分之一的，乙方須書(shū)面通知甲方，自甲方書(shū)面同

10、意之日起，收取乙方當(dāng)月租金，并根據(jù)合同剩余年限收取乙方補(bǔ)償金，合同期剩余年限不足 1 年的收取 1 個(gè)月租金作為補(bǔ)償金，合同期剩余年限 1 年以上且不足2 年的收取 2 個(gè)月租金作為補(bǔ)償金，合同期剩余年限2 年以上且不足 3 年的收取 3 個(gè)月租金作為補(bǔ)償金；（ 2）如乙方租賃該物業(yè)不足本合同租賃期限三分之一的，視作乙方單方面解除合同，甲方按合同約定收回該物業(yè)，租賃保證金不作退還。第九條、違約責(zé)任16、乙方未按照合同約定期限支付租金的，每延遲一天應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付金額的萬(wàn)分之三向甲方支付滯納金。17、未經(jīng)對(duì)方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免責(zé)條件的，違約方須賠償守約方因此而造成的損失。18、

11、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同、收回土地、保證金不作退還，如違約行為對(duì)甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）拖欠租金或水電費(fèi)一個(gè)月以上；（2）違章、違法經(jīng)營(yíng)的；5（3）環(huán)保、消防、生產(chǎn)安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)通知后不作有效整改的；（4）乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5）拖欠工人工資；（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自把承租土地部分或整體轉(zhuǎn)租給第三人。（7）不按約定用途使用租賃物。（8）違反環(huán)保消防安全責(zé)任書(shū)的約定。19、其他約定 :（1）（2）第十條、合同生效與糾紛解決20、本合同生效須同時(shí)具備三個(gè)條件：（ 1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（ 2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金；如存在公有物業(yè)租賃違約行為記錄的，還須按本合同第三條第 6 款約定交納預(yù)付租金。（ 3）乙方在租用本物業(yè)前三年內(nèi)不存在因租賃其他公有物業(yè)發(fā)生違約行為而被出租人起訴的情形。21、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。22、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂