2022年法律顧問(wèn)服務(wù)方案

1、2022年法律顧問(wèn)服務(wù)方案針對(duì)公司的實(shí)際情況，亮劍律師所將和公司人員一起重點(diǎn)做好以下常規(guī)法律服務(wù)工作:(一)調(diào)查研究，了解公司業(yè)務(wù)運(yùn)作流程亮劍律師所將派專(zhuān)人進(jìn)駐鐵公雞各業(yè)務(wù)部門(mén)，對(duì)各業(yè)務(wù)部門(mén)的工作流程及運(yùn)作模式就行深入調(diào)查研究，以期盡快了解鐵公雞業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的具體情況。(二)“法律體檢”(即法律風(fēng)險(xiǎn)普查及評(píng)估)在深入了解的基礎(chǔ)上，經(jīng)公司決策層同意，提出法律風(fēng)險(xiǎn)普查及評(píng)估方案，提交法律風(fēng)險(xiǎn)普查報(bào)告及評(píng)估報(bào)告，結(jié)合公司實(shí)際情況，向公司決策層出具法律意見(jiàn)書(shū);(二)參與起草、審核公司規(guī)定制度，協(xié)助公司逐步建立和完善內(nèi)部管理制度實(shí)現(xiàn)管理權(quán)限合法科學(xué)、管理內(nèi)容合法、管理手段合法。制度既要符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制的大環(huán)

2、境及政策導(dǎo)向，又要與公司內(nèi)部實(shí)際情況相符，具有可操作性，有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要。各項(xiàng)制度在內(nèi)容上避免相互沖突或遺漏，在批準(zhǔn)和發(fā)布程序上保持統(tǒng)一性和合法有效，建立科學(xué)高效的授權(quán)體系。(三)起草、_各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同(包括但不限于物流合同、采購(gòu)合同、租賃合同、特許經(jīng)營(yíng)合同)，做好合同管理工作建立完善的合同管理制度，從合同會(huì)簽審批的流程、簽訂權(quán)限的授予到格式文本的制作、合同專(zhuān)用章的管理、合同登記、借閱復(fù)議、歸檔與臺(tái)賬管理、合同履行監(jiān)督與統(tǒng)計(jì)報(bào)表等都作出科學(xué)的設(shè)計(jì)和詳細(xì)的規(guī)定，保障和促進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的順利進(jìn)行，控制合同風(fēng)險(xiǎn)。必要時(shí)對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)和抽查。根據(jù)具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，起草或填制重要合同文本，_合同

3、條款，排除法律障礙，最大限度的反映公司的經(jīng)營(yíng)意志，降低和避免法律風(fēng)險(xiǎn)、保障公司利益。及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況和爭(zhēng)議，做好合同解釋工作，跟進(jìn)和完善合同變更、補(bǔ)充或解除手續(xù)。(四)公司的勞動(dòng)合同、勞資關(guān)系管理公司各類(lèi)勞動(dòng)合同文本的制作，勞動(dòng)關(guān)系分類(lèi)協(xié)調(diào)，協(xié)助人力資源部門(mén)及時(shí)做好勞動(dòng)合同續(xù)訂和解聘的相關(guān)法律工作。起草、制訂員工競(jìng)業(yè)限制協(xié)議、培訓(xùn)協(xié)議和商業(yè)_保護(hù)協(xié)議以及相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度。協(xié)助人力資源部門(mén)和財(cái)務(wù)部門(mén)做好相關(guān)人員的調(diào)任審計(jì)工作，修改和完善入職、離職手續(xù)。協(xié)調(diào)各類(lèi)勞動(dòng)爭(zhēng)議，及時(shí)解決勞動(dòng)爭(zhēng)議，根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)委托處理各類(lèi)勞動(dòng)仲裁和勞動(dòng)訴訟事務(wù)，指導(dǎo)公司對(duì)員工工傷、意外事故進(jìn)行處理，對(duì)公司裁員

4、進(jìn)行合規(guī)指導(dǎo)。(五)開(kāi)展法律培訓(xùn)，及時(shí)提供最新的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和相關(guān)信息，進(jìn)行法治教育和法律知識(shí)講授。使企業(yè)全體員工或相關(guān)人員，提高法律意識(shí)和法律素質(zhì)，在其生活和工作中知法、守法，并依法從事生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，防患于未然。(六)參與公司重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的談判，協(xié)助關(guān)鍵性文件的談判和起草、審核、提出修改意見(jiàn)和風(fēng)險(xiǎn)提示。(七)參與公司重大經(jīng)營(yíng)決策，結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際，及時(shí)為公司重大決策提供動(dòng)態(tài)（范本）法律咨詢(xún)服務(wù)確保決策有可靠的法律依據(jù)，避免決策的法律風(fēng)險(xiǎn);促使公司在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的合法權(quán)益最大化;論證決策在法律上的最佳方案，有利于決策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);從法律上為公司在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)獲得的利益提供有效的保護(hù)措施;為

5、此，根據(jù)公司要求，我們可參加公司決策會(huì)議，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供咨詢(xún)意見(jiàn)，協(xié)助起草、修改、審核有_司決策的重要文件，必要時(shí)主動(dòng)提出法律意見(jiàn)和建議。(八)配合公司的經(jīng)營(yíng)進(jìn)展，為公司日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的法律咨詢(xún)，結(jié)合實(shí)際情況依法提出解決方案或出具法律意見(jiàn)書(shū)。(九)公司商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)、商業(yè)_、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理熟悉運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專(zhuān)有性、地域性、時(shí)間性的特點(diǎn)，為公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)提供動(dòng)態(tài)（范本）的保護(hù)和依法管理策略。指導(dǎo)公司商業(yè)_管理工作。(十)協(xié)助公司行政部門(mén)做好公司分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立與管理(十一)根據(jù)公司專(zhuān)項(xiàng)委托，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式，代理公司解決專(zhuān)項(xiàng)法律糾紛，必要時(shí)提起訴訟或仲裁程序。對(duì)于已被

6、起訴的訴訟案件，根據(jù)公司專(zhuān)項(xiàng)委托應(yīng)訴。(十二)其他為完成公司法律事務(wù)所必需的法律事務(wù)工作。二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)法律服務(wù)方案(一)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司組建包括但不限于:1、申報(bào)注冊(cè):協(xié)助擬定公司章程等注冊(cè)所需各種法律文件，指導(dǎo)或代理客戶(hù)申請(qǐng)公司注冊(cè)登記與資質(zhì)申報(bào)。協(xié)助辦理國(guó)有土地使用權(quán)出資評(píng)估與過(guò)戶(hù)事宜。2、建章立制:協(xié)助客戶(hù)完善企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)制，尤其應(yīng)建立以合同管理為中心的內(nèi)部管理控制體系，達(dá)到管理制度化、文本格式化、履行規(guī)范化、監(jiān)督責(zé)任化。3、員工培訓(xùn):對(duì)客戶(hù)人員進(jìn)行法律培訓(xùn)，尤其是簽約與履約管理方面，重點(diǎn)是有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問(wèn)題。(二)用地及前期開(kāi)發(fā)為客戶(hù)進(jìn)行項(xiàng)目用地征用、出讓、轉(zhuǎn)讓等程序

7、設(shè)計(jì)、文書(shū)擬定與有關(guān)法律文件的_等，具體包括但不限于:1、征地補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與_。2、房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的洽談、擬定與_。對(duì)被征地、拆遷單位及其人員進(jìn)行政策法律宣傳，促成早日達(dá)成協(xié)議。3、國(guó)有土地出讓(含宗地與成片開(kāi)發(fā))合同的擬定與_。4、土地合作開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的洽談、擬定與_。5、參與市政配套談判，進(jìn)行有關(guān)市政配套合同的擬定與_。6、對(duì)客戶(hù)前期開(kāi)發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。(三)房屋營(yíng)建本所律師將憑借自身對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域的法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運(yùn)作程序、文書(shū)制作到合同履行管理上嚴(yán)密設(shè)防，保障合法，加強(qiáng)制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于:1、參與

8、項(xiàng)目_文件的制定，_投標(biāo)文件，確保招投標(biāo)行為的合法性，為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供咨詢(xún)意見(jiàn)。2、_修改工程設(shè)計(jì)合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同。3、起草、修改、_工程建設(shè)監(jiān)理合同。4、起草、修改、_工程財(cái)務(wù)監(jiān)理合同。5、代表客戶(hù)與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同。同時(shí)協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。6、設(shè)備采購(gòu)、_招投標(biāo)及其合同起草與修改。7、協(xié)助客戶(hù)做好有關(guān)設(shè)計(jì)變更對(duì)預(yù)銷(xiāo)售合同履行的影響的控制與彌補(bǔ)。8、協(xié)助客戶(hù)_工程分部、分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)客戶(hù)與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的聯(lián)系。9、協(xié)助客戶(hù)控制工程造價(jià)，_工程量增減的簽證依據(jù);協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的

9、爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)客戶(hù)與政府工程造價(jià)管理部門(mén)的聯(lián)系。10、協(xié)助客戶(hù)辦理有關(guān)工程保險(xiǎn)事宜。11、協(xié)助客戶(hù)建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期。12、參加客戶(hù)對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見(jiàn)。(四)房地產(chǎn)交易1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓本所律師根據(jù)雙方的不同需求，分別確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓等不同模式與程序，設(shè)計(jì)合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項(xiàng)手續(xù)。2、商品房銷(xiāo)售本所律師提供的服務(wù)包括但不限于:(1)參與客戶(hù)與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售事宜的談判，_修改客戶(hù)與代理商的代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)。(2)協(xié)助客戶(hù)_有關(guān)樓宇預(yù)、銷(xiāo)售的廣告內(nèi)容。在實(shí)現(xiàn)廣告目的的同時(shí)，確保廣告內(nèi)容的適當(dāng)性

10、，避免因廣告問(wèn)題引發(fā)日后糾紛。(3)協(xié)助客戶(hù)起草、修改訂購(gòu)書(shū)、預(yù)售合同補(bǔ)充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補(bǔ)充條款的適當(dāng)與可行性等，以免陷己方于不利境地。(4)在客戶(hù)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，解答客戶(hù)或購(gòu)房人針對(duì)上述法律文書(shū)而提出的法律問(wèn)題。(5)為客戶(hù)_預(yù)銷(xiāo)售展示、交易活動(dòng)提供相應(yīng)的法律服務(wù)。(6)為客戶(hù)設(shè)計(jì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本中空白條款的填寫(xiě)內(nèi)容，既體現(xiàn)出客戶(hù)的誠(chéng)信，打消購(gòu)房人的顧慮，又能做到對(duì)敏感問(wèn)題的避讓?zhuān)訌?qiáng)對(duì)客戶(hù)自身的保護(hù)。(7)協(xié)助客戶(hù)辦理有關(guān)預(yù)、銷(xiāo)售合同的公證手續(xù)。(8)協(xié)助客戶(hù)辦理有_司按揭貸款手續(xù)(包括借款擔(dān)保合同、公證文件、保險(xiǎn)手續(xù)等

11、)，并根據(jù)需要出具咨詢(xún)意見(jiàn)。(9)協(xié)助客戶(hù)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記備案等手續(xù)。(10)協(xié)助客戶(hù)完善房屋交接手續(xù)，處理有關(guān)房屋交付爭(zhēng)議。3、商品房租賃本所律師提供的服務(wù)包括但不限于:(1)參與制定樓宇租賃方案。(2)協(xié)助客戶(hù)辦理有關(guān)租賃備案(許可)手續(xù)。(3)參與客戶(hù)與承租人的合同談判，擬定、_并指導(dǎo)簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。(4)協(xié)助客戶(hù)處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。(5)協(xié)助客戶(hù)處理有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓等有關(guān)事宜。(6)對(duì)租賃合同履行過(guò)程中的有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。(五)項(xiàng)目融資本所律師將根據(jù)客戶(hù)的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等不同

12、方面，為客戶(hù)提供法律服務(wù):1、擬定、_借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。2、擬定、_在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。3、參與客戶(hù)與公司談判，擬定、_提供按揭貸款協(xié)議，_有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。4、協(xié)助客戶(hù)_、調(diào)查按揭貸款購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)收入與信譽(yù)，以降低客戶(hù)在履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。5、協(xié)助客戶(hù)處理房地產(chǎn)抵押與銷(xiāo)售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續(xù)，確保銷(xiāo)售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險(xiǎn)。6、協(xié)助客戶(hù)處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后有關(guān)抵押?jiǎn)栴}。7、協(xié)助客戶(hù)處理有_司抵押實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，有效維護(hù)客戶(hù)利益。(六)物業(yè)管理法律事務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

13、的高低直接影響客戶(hù)的物業(yè)租售效果。本所律師提供的法律服務(wù)包括但不限于:1、協(xié)助客戶(hù)根據(jù)具體情況設(shè)定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。2、必要時(shí)，協(xié)助客戶(hù)組建自己的物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助客戶(hù)擬定申報(bào)注冊(cè)文件，為新公司建章立制、培訓(xùn)員工等，為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)以開(kāi)發(fā)品牌帶動(dòng)物業(yè)服務(wù)品牌的目標(biāo)。3、參與客戶(hù)選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、_前期物業(yè)管理服務(wù)合同。4、參與客戶(hù)與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。5、協(xié)助客戶(hù)與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓、物業(yè)移交手續(xù)。三、金融業(yè)務(wù)法律服務(wù)的方案(一)借貸項(xiàng)目法律服務(wù)1、對(duì)借款戶(hù)/擔(dān)保人的情況

14、進(jìn)行調(diào)查，評(píng)估貸款的風(fēng)險(xiǎn)，出具調(diào)查報(bào)告，確定貸款的可行性，具體內(nèi)容包括:調(diào)查核對(duì)借款戶(hù)/擔(dān)保人的主體資格是否真實(shí)、合法、有效，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)、有效(經(jīng)過(guò)年審)等;調(diào)查借款戶(hù)/擔(dān)保人的資信情況，如涉訴_，資產(chǎn)登記、抵押、查封情況;調(diào)查核對(duì)借款戶(hù)/擔(dān)保人的資質(zhì)情況;審核抵押物的流通性、合法性、有權(quán)性，協(xié)助辦理有關(guān)抵押手續(xù);審核評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的評(píng)估，確保抵押物的價(jià)值與貸款額度相當(dāng);調(diào)查借款戶(hù)/擔(dān)保人的主要領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)，如是否具有較強(qiáng)的事業(yè)心和責(zé)任心、是否具有較強(qiáng)的管理能力和領(lǐng)導(dǎo)能力、是否熟悉其行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)等;調(diào)查借款戶(hù)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況，是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、是否符合產(chǎn)業(yè)政策、是否有廣闊的市場(chǎng)前景等

15、等。2、對(duì)于債務(wù)人已進(jìn)入破產(chǎn)程序的案件，協(xié)助或代理公司參加破產(chǎn)清算工作，確保抵押、質(zhì)押等優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3、對(duì)擬訴訟的案件協(xié)助公司在訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)前核對(duì)與案件相關(guān)的資料，如借款人的基本情況、借款合同、展期協(xié)議、還款協(xié)議書(shū)和還款計(jì)劃、擔(dān)保協(xié)議等，確保訴訟證據(jù)有效。對(duì)案情進(jìn)行分析和研究，對(duì)債務(wù)人及擔(dān)保人的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，分析案件的可執(zhí)行性，提出法律意見(jiàn)，報(bào)公司決定。對(duì)于已超過(guò)訴訟時(shí)效或有嚴(yán)重訴訟障礙的案件，積極采取補(bǔ)救、排除措施，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)創(chuàng)造條件。4、對(duì)于暫不準(zhǔn)備起訴的案件協(xié)助公司收集、整理相關(guān)資料，密切監(jiān)管債務(wù)人及擔(dān)保人的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)產(chǎn)狀況，必要時(shí)發(fā)出律師函催收欠款。四、律師團(tuán)隊(duì)服

16、務(wù)模式我們律師團(tuán)隊(duì)對(duì)公司法律事務(wù)進(jìn)行分工協(xié)作，提供全方位、及時(shí)的法律服務(wù)。1、建立保密的法律服務(wù)檔案，并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，常年法律顧問(wèn)承辦的一切法律事務(wù)及其文件、資料可隨時(shí)備查。2、建立常年法律顧問(wèn)單位工作日志，隨時(shí)記錄顧問(wèn)單位的一切法律事務(wù)。3、派駐專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)辦公，解決具體法律問(wèn)題。如不能即時(shí)處理，將問(wèn)題帶回所，_研究討論，拿出具體解決方案。4、及時(shí)向顧問(wèn)單位發(fā)送、傳播最新頒布的實(shí)用性法律信息、指導(dǎo)性案例、法學(xué)動(dòng)態(tài)（范本）等。5、每?jī)蓚€(gè)月我們將向法律顧問(wèn)單位發(fā)送常年法律顧問(wèn)承辦法律事務(wù)回訪(fǎng)函，征詢(xún)顧問(wèn)單位對(duì)我們工作的意見(jiàn)或建議，了解顧問(wèn)單位急需解決或重點(diǎn)解決的法律問(wèn)題，以便我們的工作與顧問(wèn)單位老板的思想形成一致性。6、每滿(mǎn)一年，我們將作出常年法律顧問(wèn)年終匯報(bào)，會(huì)同常年法律顧問(wèn)合同及律師工作計(jì)劃書(shū)(一年來(lái)的工作案卷)一并送達(dá)顧