第三章資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)

1、第二篇 資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)第四章 機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述 一、機(jī)器設(shè)備及其評估的特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)（二）機(jī)器設(shè)備的評估特點(diǎn) 1、以單臺件為評估對象。 2、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。 3、把握機(jī)器設(shè)備價(jià)值構(gòu)成和影響價(jià)值的主要因素。二、機(jī)器設(shè)備的分類 1. 按組合程度分類:單臺設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備2. 按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口三、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。 在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場

2、參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍 市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍 主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。v 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評估方法。第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用v該方法是機(jī)器設(shè)備評估中最基本的方法 基本公式： 評估值重置成本成新率功能性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗 評估值重置成本綜合成新率一、重置成本的測算（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題 1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快可選擇復(fù)原重置成本

3、自制非標(biāo)設(shè)備剛購建的設(shè)備技術(shù)進(jìn)步慢2、機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成v具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。稅、銀行手續(xù)費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、壇值配套費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)其他費(fèi)用造價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)用：購置價(jià)或建直接費(fèi)用人員培訓(xùn)費(fèi)等資金成本總體設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)用間接費(fèi)用3、重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法；（2）對于無法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參 照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無法獲得，就只能采用 物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。（二）自制設(shè)備重置成本測算 1、成本構(gòu)成制造成本、期間費(fèi)用、合理利潤、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝

4、調(diào)試費(fèi)等。2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法（1）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本（2）計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價(jià)法)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm價(jià)格成本+利潤+稅金成本利潤率主要外購件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅金率設(shè)計(jì)費(fèi)率臺數(shù)（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算1、國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成 購買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。 注：單臺（件）與成套機(jī)組的成本構(gòu)成有區(qū)別。2、國產(chǎn)單臺（件）設(shè)備重置成本測算舉例3、國產(chǎn)機(jī)組（成套）設(shè)備重置成本測算舉例v 根據(jù)具體情況而定。直接測算整體重置成本重置成本，然后相加分別測算各組成部分的兩種測算途徑v例題1

5、某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。 經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。 分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實(shí)。 計(jì)算過程： 機(jī)床采購重置全價(jià)5(120%)6萬元 運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)0.120.2萬元 安裝費(fèi)重估價(jià)0.3(140%)0.42萬元 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)0.1(115%)0.115萬元 綜合以上

6、各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6(0.20.420.115)6.735萬元v例題2 某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時(shí)選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價(jià)為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本為多少？ 由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝

7、置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項(xiàng)，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項(xiàng)所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項(xiàng)的價(jià)格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價(jià)格調(diào)整系數(shù)。上述六項(xiàng)在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費(fèi)10%，管理費(fèi)5%。2004年至2005年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費(fèi)15%，管理費(fèi)10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%

8、0.5%) 2,259(16.25%) 2,400萬元（四）進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成 CIF（FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅（進(jìn)口轎車征收消費(fèi)稅）、銀行手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。v其中：進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口完稅價(jià)格適用稅率 消費(fèi)稅（進(jìn)口完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅）（1消費(fèi) 稅率）消費(fèi)稅率 增值稅（進(jìn)口完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)費(fèi)）增值稅率2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。 重置成本CIF現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增 值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或

9、CIF，則可采用功能價(jià)值法。（3）若上述兩個(gè)渠道都行不通，可采用物價(jià)指數(shù)法。 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意：技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法；進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價(jià)指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用采用國內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù)；注意匯率核算時(shí)間的選擇；關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為依據(jù)。價(jià)格變動指數(shù)國內(nèi)同類資產(chǎn)人民幣部分的價(jià)格賬面原值中支付其他稅費(fèi)率關(guān)稅稅率現(xiàn)行進(jìn)口的外匯匯率評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)格變動指數(shù)設(shè)備生產(chǎn)國同類外匯匯率進(jìn)口時(shí)的的到岸價(jià)值賬面原值中重置成本113、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算舉例v例3：假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元 人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80為支付外 匯部分

10、，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評 估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè) 備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價(jià)格變動指數(shù)為120，國內(nèi)同 類資產(chǎn)價(jià)格變動指數(shù)為150，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20， 其他稅費(fèi)率為10，國外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途 中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5。v根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。v例題4：被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時(shí)英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊。 針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價(jià)格的影

11、響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%90%。故按英國廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.931。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。v 根

12、據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計(jì)算過程如下：FOB價(jià)格3580%70%19.6萬英鎊FOB價(jià)格19.611.93233.83萬元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)233.835%11.69萬元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)233.830.5%1.17萬元人民幣CIF價(jià)格233.8311.691.17246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)246.690.8%1.97萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)(246.691.97)3%7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬元人民幣v例例5: 某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試 車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90

13、萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價(jià)格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備

14、的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時(shí)點(diǎn)美元對人民幣匯率為18.3。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬美元，進(jìn)口條件15萬美元。另外從其他會計(jì)憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(萬元人民幣)v 從上述兩個(gè)例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備從上述兩個(gè)例題中，可以得知，在測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報(bào)價(jià)的處理；重置成本時(shí)應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報(bào)價(jià)的處理；運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法以及物價(jià)指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評

15、運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法以及物價(jià)指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。估基準(zhǔn)日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準(zhǔn)日為準(zhǔn)。v練習(xí)練習(xí) ：某進(jìn)口設(shè)備：某進(jìn)口設(shè)備CIF價(jià)為價(jià)為1200萬元，關(guān)稅稅率為萬元，關(guān)稅稅率為 16，增值稅率為，增值稅率為17，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4，公司代，公司代理費(fèi)率為理費(fèi)率為1，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1，安裝費(fèi)率為，安裝費(fèi)率為0.6，基礎(chǔ)費(fèi)率基礎(chǔ)費(fèi)率1.7。設(shè)備安裝需要。設(shè)備安裝需要2年時(shí)間，第一年投入年時(shí)間，第一年投入30的資金，第二年投入的資金，第二年投入70的資金，假設(shè)每年的資的資金，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款

16、利率為金投入是均勻的，銀行貸款利率為5，試計(jì)算該設(shè)備，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。的重置成本。二、實(shí)體性貶值與成新率的測算成新率1有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率v 或 設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備成新率1、設(shè)備的總使用年限 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年 限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。 若僅計(jì)算有形損耗，則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主。 若計(jì)算綜合成新率，則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。2、設(shè)備的已使用年限v 注意：已使用年限是對設(shè)備工

17、作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的命義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。已使用年限與會計(jì)核算中的已提折舊年限不同。3、設(shè)備的尚可使用年限v 綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備） *加權(quán)更新成本已使用年限更新成本（重置成本）用年限尚可使用年限總使用年限實(shí)際已使術(shù)鑒定確定通過技術(shù)檢測和專業(yè)技兩種方法尚可使用年限加權(quán)投資年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加權(quán)更新成本）加權(quán)投資年限v例題 某企業(yè)2000年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，2005年和2007年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2010年對

18、該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從2000年至2010年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。v第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。投資日期(年) 原始投資額（元） 價(jià)格變動系數(shù) 現(xiàn)行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 2,660 合計(jì) 35,000 85,490 第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算成新率 成新率7(9.57)100%42% 投資日期(年) 現(xiàn)行成本（元） 投資年限 加權(quán)更新成本（元） 1994 78,000 10 78,000

19、 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合計(jì) 85,490 812,130 年加權(quán)投資年限5.9490,85130,812（二）運(yùn)用觀測分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測分析指標(biāo)（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率v該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。使用年限法不可修復(fù)修復(fù)費(fèi)用法可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分實(shí)體貶值可修復(fù)部分實(shí)體貶值實(shí)體性貶值率v例題 被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才

20、能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實(shí)體性損耗率。v計(jì)算過程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%

21、。 v 假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。（四）測算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評估人員的特長）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種方法。2、實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。 v 上述三種方法在一定條件下均可計(jì)算綜合成新率。 三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二： 1、超額投資成本。 2、超額運(yùn)營成本。（二）功能性貶值的測算 1、超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本v 但是評估實(shí)踐中此公式不一定有意義： 一、因?yàn)橛?jì)

22、算更新重置成本時(shí)，已包含超額投資成本； 二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn)，更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本。2、超額運(yùn)營成本的測算步驟（1）測算年超額運(yùn)營成本（2）測算年凈超額運(yùn)營成本（3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額v例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計(jì)算

23、被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本額: (74)12,00036,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額: 36,000(133%)24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營 成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元（三）測算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題 1、參照物的選擇。 2、確定評估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值，如果需 要單獨(dú)計(jì)算，是否兩類功能性貶值均需計(jì)算。四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算v例題例題 某產(chǎn)品生

24、產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,0001,000萬件，建萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400400萬件，萬件，60%60%的生產(chǎn)能力閑的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,5001,500萬元，實(shí)體性損耗額為萬元，實(shí)體性損耗額為300300萬元，功能萬元，功能性損耗額為性損耗額為150150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.80.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。v具

25、體計(jì)算過程如下：具體計(jì)算過程如下： （1 1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為： 1,5001,5003003001501501,0501,050萬元萬元 （2 2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率： （1 10.480.48）100%100%52%52% （3 3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額經(jīng)濟(jì)性損耗額1,0501,05052%52%546546萬元萬元 %1001x設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)力產(chǎn)力設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生經(jīng)濟(jì)性貶值率%100000140018 . 0，經(jīng)濟(jì)性損耗率（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算v例題

26、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。 經(jīng)濟(jì)性損耗額(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元）（所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性貶值額設(shè)備年nrAP,1（三）測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題 1、被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力。 2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。 五、運(yùn)用成本法測算設(shè)備評估值舉例v例題 被評估設(shè)備購建于1994年

27、，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。 第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限： 2,996,370339,9008.82年 第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限： 8.82