房屋租賃合同瑞安公共資源交易中心

1、房屋租賃合同（范本）出租人（甲方）： 【法定代表人】姓名： 證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 【委托代理人】姓名： 證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 承租人（乙方）： 【法定代表人】姓名： 證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 【委托代理人】姓名： 證件類型：【居民身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】，證號(hào)： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就租賃瑞安市陶山鎮(zhèn)陶馬中路瑞安市江北灌區(qū)管理中心綜合樓一、二層

2、（共五間）房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1、甲方將坐落于瑞安市陶山鎮(zhèn)陶馬中路瑞安市江北灌區(qū)管理中心綜合樓一、二層（共五間）房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方。出租面積約為 410.2 ,出租面積不包括違章建筑，違章建筑按上級(jí)相關(guān)規(guī)定，乙方自行拆除。二、租期、租金、履約保證金和其他費(fèi)用1、租賃期限為 5 年。自 2018 年 月 日起至 2023 年 月 日止。2、租賃房屋首年租金為人民幣 元（大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整），第二年起，年租金均環(huán)比遞增 5 %。租金分五期支付，一年一付，先付后用。乙方根據(jù)以下約定按時(shí)向甲方支付每期租金：年 度租金（元）支付時(shí)間自2018年 月

3、日至2019年 月 日止2018年 月 日前自2019年 月 日至2020年 月 日止2019年 月 日前自2020年 月 日至2021年 月 日止2020年 月 日前自2021年 月 日至2022年 月 日止2021年 月 日前自2022年 月 日至2023年 月 日止2022年 月 日前3、履約保證金為人民幣 20000 元（大寫(xiě)： 貳 萬(wàn)元整），拍賣(mài)成交后，原乙方繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及房屋附屬物品、設(shè)施損毀賠償金和違約賠償金等）并按期搬出時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將履約保證金無(wú)息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相

4、關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將履約保證金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)足，乙方不予以補(bǔ)足的，甲方有權(quán)向乙方索賠。4、因本次租賃發(fā)生的稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)繳的稅費(fèi)。5、乙方承租租賃房屋后，包括但不限于租賃范圍內(nèi)的水、電、氣、廣電、網(wǎng)絡(luò)、電信等開(kāi)辦費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。6、乙方承租上述租賃房產(chǎn)后應(yīng)在工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門(mén)查處，后果由乙方自行承擔(dān)，若因此被責(zé)令終止經(jīng)營(yíng)的，乙方已繳納租金概不退還，并承擔(dān)本合同的違約責(zé)任。7、甲方指定銀行賬戶： ；開(kāi)戶銀行： ；賬號(hào)： 。三、裝修

5、管理1、租賃房屋由乙方自行負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修并完全承擔(dān)施工期間發(fā)生的任何安全責(zé)任，但在進(jìn)場(chǎng)裝修前，乙方必須以書(shū)面形式事先通知甲方，并附上施工圖紙及說(shuō)明。在征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工，施工時(shí)乙方不得對(duì)租賃房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。如違反以上規(guī)定的，甲方可按其對(duì)租賃房屋建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：賠償損失；立即停工；及時(shí)整改；如在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方未進(jìn)行整改工作，甲方有權(quán)沒(méi)收全額保證金；收回租賃房屋的租賃權(quán)，并終止本合同。2、乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修后，在租期屆滿時(shí)，除了可單體獨(dú)立拆除（不含房門(mén)）和可單體獨(dú)立移動(dòng)的物件（如軟裝飾品、家俱、電器、空調(diào)外機(jī)等）以外，其他均

6、歸甲方所有。四、租賃房屋交付與交還1、甲方須于2018年 月 日前將租賃房屋按實(shí)物現(xiàn)狀交付乙方使用。2、租賃期滿或合同終止時(shí)，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方必須于租賃期滿之日前或合同終止之日前將乙方所有物件遷離租賃房屋，并向甲方交還租賃房屋。如乙方逾期交還租賃房屋的，須加倍向甲方支付租金，并由甲方在乙方的履約保證金中直接扣除，逾期超過(guò) 30 日后，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回租賃房屋并有權(quán)對(duì)滯留在租賃房屋內(nèi)的任何物件均視為廢棄物進(jìn)行任意處置。五、租賃房屋的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、續(xù)租1、合同期限內(nèi)，甲方依照法定程序轉(zhuǎn)讓租賃房屋的（房屋受讓人為國(guó)有企業(yè)或政府部門(mén)的除外），應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前 30 日書(shū)面通知乙方，乙方

7、應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面通知后 10 日內(nèi)回復(fù)甲方是否愿意在同等條件下購(gòu)買(mǎi)該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)租賃房屋新的所有權(quán)人和乙方繼續(xù)有效。2、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人。如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，本租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借情況以書(shū)面方式告知甲方。第三人對(duì)房屋造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。3、租期屆滿，乙方意向繼續(xù)租賃的，必須按照甲方確定的租賃方式參加競(jìng)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。六、合同的變更、解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；（二）甲、

8、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、房屋和占用范圍內(nèi)的土地依法征收或因社會(huì)公共利益依法征用的；2、房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方，單方解除本合同：1、延遲交付房屋超過(guò) 30 日的；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方，單方解除本合同：1、不支付租金或不按照約定時(shí)間支付租金超過(guò) 30 日的；2、擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人、改變房屋用途或拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修的；4、違反本合同約定保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?

9、、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的；6、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。（五）其它法定的合同解除情形。七、違約責(zé)任（一）甲方遲延交付房屋，每逾期一日按照月租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；遲延交付房屋超過(guò) 30 日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，乙方同意繼續(xù)履行合同的，逾期交付房屋的違約金計(jì)至甲方完成房屋交付之日止。（二）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò) 30 日的，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計(jì)至乙方付清租金

10、之日止。（三）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人、改變房屋用途、拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修的或利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）因甲方原因致使合同提前終止給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方需向乙方進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。八、雙方約定的其他事項(xiàng)1、甲方已明確告知乙方該租賃房屋無(wú)房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。乙方承租該房屋后，須自行承擔(dān)因甲方不能提供房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證而導(dǎo)致乙方在租賃期間無(wú)法辦理相關(guān)證件、證照、手續(xù)和其它事項(xiàng)等一切風(fēng)險(xiǎn)。乙方不得以此為由要求甲方解除合

11、同。2、乙方在承租該房屋之前，須自行向有關(guān)部門(mén)咨詢、辦理經(jīng)營(yíng)證照(包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證)的審批手續(xù)，并承擔(dān)不能通過(guò)審批的法律風(fēng)險(xiǎn)。3、乙方在承租期內(nèi)，因乙方原因發(fā)生的一切關(guān)于安全、環(huán)保、消防等相關(guān)責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。九、通知送達(dá)甲、乙雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書(shū)面形式，以郵政快遞的方式送達(dá)對(duì)方。甲方通訊地址為： 乙方通訊地址為： 任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起5日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議的解決辦法本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)