au星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補充條款

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。au星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補充條款星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補充條款星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補充條款（征求意見、表決稿）甲方：星洲花園業(yè)委會乙方：浙江綠升物業(yè)服務(wù)有限公司星洲花園物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡稱原合同）簽定于2006年元月，由于局限于當(dāng)時的法律、法規(guī)及當(dāng)時的小區(qū)狀況，而目前園區(qū)設(shè)施、設(shè)備老化加上物價上漲，人員工資大幅提高導(dǎo)致管理成本越來越大等特點，為保證物業(yè)的完好性，為業(yè)主（使用人）提供更好的生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、溝通一致的基礎(chǔ)上，簽定原合同的補充條款如下：第一條 關(guān)于高

2、能耗費：一、 根據(jù)杭州市物價局2003年4月2日頒布的200367號文杭州市物業(yè)管理收費管理辦法的規(guī)定進行物業(yè)管理收費的收支，其中供水泵運行電費，由乙方向受益業(yè)主（即高層4-11層）分?jǐn)偸杖　６?根據(jù)杭州市物價局2003年4月2日頒布的200367號文杭州市物業(yè)管理收費管理辦法的規(guī)定進行物業(yè)管理收費的收支，其中水系的水泵運行電費，經(jīng)雙方商定，電費由甲方支出，水費由乙方支出，但電費需單獨計量。第二條 關(guān)于公共設(shè)施：一、 對原合同第十七條第9點，經(jīng)甲方授權(quán)乙方經(jīng)營的屬于全體業(yè)主共有的商業(yè)用房及其它共用設(shè)施、設(shè)備、場地、娛樂活動場所等的管理辦法補充如下：1. 商業(yè)用房管理（1） 業(yè)主共有的商業(yè)用房

3、出租時，必須由甲方與承租人簽定協(xié)議（一式三份，甲、乙方與承租人各執(zhí)一份），乙方負(fù)責(zé)租賃、維護、收費等管理。必要時商業(yè)用房可實行公開性公開競標(biāo)招標(biāo)，租金列入“業(yè)主共有物業(yè)專項收入”。（2） 甲方委托乙方對出租房進行日常管理，對出租房的裝修實行全程監(jiān)督。（3） 乙方按規(guī)定向承租人收取物業(yè)服務(wù)費。（4） 為提高乙方服務(wù)積極性，經(jīng)雙方商定，全年度商業(yè)用房總租金收入超過18萬后，超過部分按稅后的40獎勵乙方。2. 車輛管理（1） 為加強車輛管理，確保園區(qū)車輛停放有序，道路暢通，乙方按甲方要求，增設(shè)車輛管理、引導(dǎo)專職班組（人數(shù)為8名）。對早晚高峰時段車輛進行有序管理及車位費收取工作。（2） 由乙方負(fù)責(zé)制定

4、車輛停放管理辦法及車管員職責(zé)，通過業(yè)主表決后執(zhí)行，并報公安部門備案。（3） 對園區(qū)業(yè)主車輛登記造冊并發(fā)識別卡（出入證）進行有效管理。（4） 乙方按政府物價部門和星洲花園機動車停放、行駛管理方案的相關(guān)規(guī)定對園區(qū)公共區(qū)域（地面停車）實施收費。乙方在收費時應(yīng)出有效票據(jù)（停車專用發(fā)票，并有甲乙雙方蓋章），并接受甲方監(jiān)督，所收取費用列入業(yè)主共有物業(yè)專項收入。（5） 甲方在停車費收入中提取每月1.2萬分配給乙方作為增設(shè)的車輛引導(dǎo)員停車服務(wù)補貼。（6） 甲方在停車費（按年分?jǐn)偅┦杖胫辛硗庠偬崛?0%（按年終計算），作為停車管理特別獎金，經(jīng)每半年考核后，按停車管理的業(yè)主滿意情況、停車收費管理情況、車輛停放受損

5、等情況，經(jīng)業(yè)委會和業(yè)主綜合評定后，予以發(fā)放。其中，由于管理不善引起的車輛掛擦，在無法確定肇事主的情況下，每一輛車的掛擦，甲方扣除特別獎金200元/輛.次。（7） 乙方按市物價局的規(guī)定，向地下車位的車主收取服務(wù)費，其所有收入歸乙方，經(jīng)甲乙雙方商議，在原物價局規(guī)定的每個車位60元/月基礎(chǔ)上，予以優(yōu)惠，暫按30元/月收取。乙方收取該費用后，地下車位除中大維修費用及固定資產(chǎn)增加以外的一切費用由乙方負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)地下車位的清潔、照明、抽排水等日常工作。 3. 娛樂活動場所的管理（1） 游泳池、球場、小區(qū)活動中心由乙方代為管理和維護、運行。其收入與支出（設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造、能耗、額外增加的服務(wù)人員

6、費用）均歸甲方，乙方按甲方要求，提供必要的額外增加服務(wù)人員進行管理，費用由甲方提供。（2） 游泳池、球場，實行本小區(qū)業(yè)主優(yōu)先和優(yōu)惠的有償使用原則。（3） 社區(qū)服務(wù)中心的管理辦法，由甲、乙方與社區(qū)另行商定。4. 設(shè)攤權(quán)與廣告管理（1） 占用小區(qū)共有部位設(shè)攤，攤主應(yīng)提前5天先填寫設(shè)攤申請表，由業(yè)委會簽署意見后，由甲乙雙方蓋章出具“星洲花園設(shè)攤準(zhǔn)許證”。攤主須將此“準(zhǔn)許證”置于攤位顯要位置，便于業(yè)主監(jiān)督。（2） 乙方負(fù)責(zé)嚴(yán)格監(jiān)管設(shè)攤經(jīng)營，不得占用綠地，不影響行人、車輛通行。（3） 需租用本小區(qū)業(yè)主共有部位放置廣告的，應(yīng)符合國家廣告法的規(guī)定，先在甲方填寫廣告申請表，經(jīng)甲、乙方審查，放置廣告的場地涉及業(yè)

7、主利益的，應(yīng)征詢所涉及的業(yè)主同意。按規(guī)定交付租金后，由甲方出具“星洲花園廣告準(zhǔn)許證”，廣告商應(yīng)在廣告上標(biāo)明準(zhǔn)許證編號，便于業(yè)主監(jiān)督，其收入列入“業(yè)主共有物業(yè)專項收入”。（4） 對公益設(shè)攤或廣告，確須減免費用的，經(jīng)業(yè)委會審核，并在“準(zhǔn)許證”上注明“公益免費”，便于業(yè)主監(jiān)督。（5） 需在電梯間、單元樓道內(nèi)發(fā)布廣告的，除須經(jīng)甲、乙方同意并收取合理費用外，還應(yīng)由乙方征求單元全部業(yè)主同意，其收入首先用于彌補該單元的高能耗運行費用和電梯維修材料的支出，盈余列入“業(yè)主共有物業(yè)項收入”。（6） 乙方負(fù)責(zé)對廣告的日常管理，除上一條規(guī)定的廣告及按實物贊助形式的廣告外，甲方提取其他的設(shè)攤和廣告凈收入的70%給予乙方

8、服務(wù)補貼。第三條 關(guān)于業(yè)主公共資金的管理：一、 甲方委托乙方對業(yè)主共有經(jīng)營性資金進行賬務(wù)管理，該專項收支由甲方在銀行建立專戶儲存，法人章由甲方監(jiān)管，財務(wù)章由乙方監(jiān)管，并委托乙方進行獨立建賬、獨立核算。業(yè)主共有經(jīng)營性資金的收入和支出，次月15日前，乙方必須將上月的收支情況向甲方書面報告，并將盈余資金結(jié)轉(zhuǎn)至甲方專用帳戶。公共資金收支情況每月進行公告，每半年必須經(jīng)甲方委托審查后向全體業(yè)主公布一次。二、 共有物業(yè)中，物業(yè)服務(wù)法定內(nèi)容中要求的日常維修和費用支出，包括但不僅限于：水箱檢測費、殺蟲費、滅鼠藥費；路燈、樓道燈及其他低值易損件（單價少于300元人民幣）日常的更換費用，由乙方在物業(yè)服務(wù)費中支出。其

9、他未明確費用，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不通，由政府主管部門予以核定為準(zhǔn)。三、 共有物業(yè)中涉及的中大維修、整體更新項目由乙方提出項目計劃，甲方提交業(yè)主委員會審議后告示全體業(yè)主表決通過后實施。乙方的實施情況及決算于項目結(jié)束后次月提交業(yè)委會審議后告示全體業(yè)主。具體管理辦法如下：（1） 由乙方完成任務(wù)的計劃項目，所發(fā)生的一切費用，由乙方開列預(yù)算明細(xì)表交甲方進行審核，經(jīng)告示全體業(yè)主表決通過后，由業(yè)委會主任審批后，方可實施。實施完畢一個月內(nèi)，乙方向甲方提交施工決算明細(xì)表（決算總費用不得超過總預(yù)算的5%以上）及發(fā)票復(fù)印件備案。該費用列入甲方“共有物業(yè)專項支出帳”內(nèi)。（2） 需由第三方來完成的涉及金額較大（大于10

10、萬）的項目時，必須經(jīng)公開招標(biāo)，乙方協(xié)助甲方進行招標(biāo)前期準(zhǔn)備工作，并成立項目招標(biāo)組，由業(yè)委會視項目需要招收業(yè)主中或其他外聘專業(yè)人員參加評標(biāo)及財務(wù)審核，經(jīng)招標(biāo)公示全體業(yè)主表決通過后，由業(yè)委會主任審批后，乙方方可組織簽訂三方合同，并組織施工。項目完成決算后應(yīng)將決算明細(xì)表及發(fā)票復(fù)印件交甲方備案后，才可列入甲方“共有物業(yè)專項支出帳”內(nèi)。（3） 未列入計劃的零星或應(yīng)急項目，凡應(yīng)由專項收入中支出的，一次性用款在1000元人民幣以內(nèi)或應(yīng)急處理所需的，可由乙方先口頭通報業(yè)委會主任，經(jīng)業(yè)委會主任口頭同意后先予以實施再補報甲方相關(guān)書面審批材料；1000元人民幣以上的項目，需由乙方先報甲方審查，經(jīng)業(yè)委會審查后，公示全

11、體業(yè)主表決通過后，由主任批準(zhǔn)后方可實施。項目完成決算后，將明細(xì)表及發(fā)票復(fù)印件交甲方備案后，才可列入甲方“共有物業(yè)專項支出帳”內(nèi)。（4） 乙方對所有項目實施過程的質(zhì)量、進度，合同執(zhí)行情況全面負(fù)責(zé)，并接受甲方監(jiān)督。第四條 有償使用的物業(yè)及業(yè)主家庭維修內(nèi)容，其收費標(biāo)準(zhǔn)杭州市物價局有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的由乙方提出收費辦法，經(jīng)業(yè)委會初審后公示全體業(yè)主通過后實施，乙方在收費時應(yīng)出具有效票據(jù)，并將收費標(biāo)準(zhǔn)張貼在公告欄醒目處，且在提供服務(wù)前告知業(yè)主，如業(yè)主有疑義及時做好解釋工作。第五條 本補充條款與原合同具有同等效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。其執(zhí)行日期從2008年7月1日至2008年12月31日止。第六條

12、 本補充條款一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日下面紅色字體為贈送的個人總結(jié)模板，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！xx年電氣工程師個人年終總結(jié)模板根據(jù)防止人身事故和電氣誤操作事故專項整治工作要求，我班針對現(xiàn)階段安全生產(chǎn)工作的特點和重點，為進一步加強落實安全工作，特制定了防止人身事故和防電氣誤操作事故的(兩防)實施細(xì)則。把預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備事故作為重點安全工作來抓，檢查貫徹落實南方電網(wǎng)安全生產(chǎn)“三大規(guī)定”情況，檢查(兩防)執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題，提高防人身事故和防電氣誤操作事故的處理能力，從源頭上預(yù)防和阻止事故的發(fā)生，使安全管理

13、工作關(guān)口前移，從而實現(xiàn)“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”安全生產(chǎn)目標(biāo)收到一定的效果。通過前段的檢查和整改工作，現(xiàn)將我班到現(xiàn)時為止在此方面的情況總結(jié)如下一、在防止人身事故方面(重點防范高處墜落事故)在運行維護、施工作業(yè)過程中的防觸電、防高空墜落事故。我班通過對每周的安全會議和工作負(fù)責(zé)人對現(xiàn)場高處作業(yè)管理的檢查，使得安全防范思想、工作、監(jiān)督到位;使安全工作責(zé)任、措施及整改落實，從而安全工作得到保證。1、作業(yè)前的準(zhǔn)備工作和控制措施工作。包括高空作業(yè)現(xiàn)場查勘，使工作人員對該任務(wù)的危險點(安全措施卡)有清晰、準(zhǔn)確、全面的認(rèn)識，采取相應(yīng)的控制和安全措施，并正確派選合適勝任的工作負(fù)責(zé)人和工作班成員。2、在開工前，工

14、作負(fù)責(zé)人向作業(yè)人員交待工作內(nèi)容、安全注意事項及該作業(yè)的危險點。作業(yè)過程中明確監(jiān)護人員，監(jiān)護人實時監(jiān)控高處作業(yè)人員動向，及時提醒和糾正作業(yè)中的不安全行為，使安全措施不折不扣地落實和執(zhí)行到位。3、認(rèn)真落實高處作業(yè)人員的安全保護措施。配備可靠的(按規(guī)定期限內(nèi)檢驗合格的)安全工器具，如安全帶(繩)、升降板、腳扣、竹(木)梯等，并能夠正確使用此類工器具。 4、在高空作業(yè)的工作全過程中，強調(diào)工作人員自始至終確保自身安全行為：定期對登高工具和安全工器具(安全帶、安全繩、腳扣、升降板、竹木梯子等)進行試驗，試驗或外觀檢查不及格的立即報廢，嚴(yán)禁留作備用。必須系好安全帶(繩)，安全帶(繩)必須栓在上方牢固的構(gòu)件上

15、，不得低掛高用，工作過程中要隨時檢查安全帶(繩)是否栓牢。上桿前先檢查桿塔及拉線情況和登桿工具，確保該設(shè)施安全性和可靠性，使用腳扣時，安全帶必須系圈在桿上;上下桿時，必須使用防墮落裝置或有具體防止墮落的安全措施，以防失去保護。安全帶必須栓在的構(gòu)件上，不得隨意解除。高處作業(yè)在轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時，手扶的構(gòu)件必須牢固，不得失去保護。需要沿著水平梁、斜柱、水平管或暫無防護欄桿、沒可靠的扶持物幫助保持平衡時，必須使用水平安全繩。在無任何保護的情況下，絕對禁止沿單梁或管道上行走的行為。高處作業(yè)人員的施工工具必須使用工具袋裝備，禁止使用容易造成工具掉落的簡易皮套;上下傳遞物件時，必須用繩索吊送，嚴(yán)禁拋擲。嚴(yán)禁利

16、用繩索或拉繩上下桿塔或順桿下滑和在間隔大的構(gòu)架轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時，不得沿單根構(gòu)件上爬或下滑。5、認(rèn)真執(zhí)行“兩票”制度，防止誤觸電、感應(yīng)電傷人的高空墮落事故。二、在防電氣誤操作方面在培訓(xùn)方面，組織了二次工作人員在配變站現(xiàn)場作防誤操作演練，并使用錄音記錄。使全體工作人員對防誤操作的認(rèn)識，意識到預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備安全事故的重要性。(1)認(rèn)真組織查找在安全生產(chǎn)管理上存在的薄弱環(huán)節(jié)，特別是施工、維護班組和人員在嚴(yán)格遵守規(guī)章制度、嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”和防電氣誤操作事故等方面存在的問題，制定和落實有效的整改和防范措施。(2)加強安全管理，在執(zhí)行規(guī)程、規(guī)定和制度上決不含糊。嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”，嚴(yán)格按照安全操作

17、規(guī)程辦事。(3)通過每周的安全活動日，認(rèn)真學(xué)習(xí)事故通報、快報和相關(guān)規(guī)程、規(guī)定，結(jié)合本班實際開展討論，吸取事故教訓(xùn)，使“防誤”工作深入人心。(4)作業(yè)前的準(zhǔn)備工作和控制措施工作。認(rèn)真正確填寫操作項目和程序，不漏項。(5)操作時認(rèn)真履行唱票、復(fù)誦制，確認(rèn)無誤后再進行操作，并由監(jiān)護人監(jiān)護操作，同時錄音操作過程。(6)拉、合刀閘(跌落式熔斷器)時，應(yīng)先將線路轉(zhuǎn)為空載狀態(tài)，防止帶負(fù)荷拉、合線路刀閘。(7)開關(guān)檢修時，應(yīng)切斷柜內(nèi)二次控制電源的柜內(nèi)照明電源以防止誤合開關(guān)和觸電;操作低壓開關(guān)(刀閘)前，應(yīng)檢查開關(guān)是否正常并做相關(guān)防護措施，操作時不要面對開關(guān)，防止電弧燒傷工作人員。1.雜志中上色遇到的疑問：為什

18、么我們的美編在繪制雜志中一些插圖時選用灰暗的色調(diào)，而不是用艷麗的色彩?很多家長主觀的認(rèn)為孩子喜歡顏色艷麗的顏色，但是在生活中沒有一個孩子會主動去選擇艷麗到夸張的衣服，插圖也一樣。中國的傳統(tǒng)的水墨畫就是一個很好的例子，國畫中用色很少，用的最多的就是“墨色”，國畫中“墨”與“色”是相通，而墨分五色(其實不止)，表現(xiàn)中即有墨的濃淡層次，又有色的聯(lián)想感受，從而達(dá)到無色似有色的境界使整幅畫看起來一點都不單調(diào)灰暗。當(dāng)然雜志的插圖也不能像馬路一樣一直是一個色調(diào)，明快的色彩也是必不可少的。總之，對于插圖來說，不一定就非得用豐富的色彩，只要能充分表達(dá)文字的內(nèi)容就可以。即使是單純的黑色、褐色也能出色地描繪出文字的內(nèi)在世界。孩子同樣能叢這些畫面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。這也是插圖要給人留一些想象空間的原因。美學(xué)大師朱光潛說過：“美術(shù)作品之所以美，不是只是在表現(xiàn)的一部分，尤其是美在未表現(xiàn)而含蓄無窮的一大部分，這就是所謂的無言之美。”什么樣的故事應(yīng)該配什么樣的色彩呢?抒情類的文字配合傳統(tǒng)的中國畫或夢幻的畫面或顏色明度對比屬于弱對比的就能產(chǎn)生很好的呼應(yīng)效果，將讀者吸引到安靜的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的顏色和與顏色相配的繪畫風(fēng)格(如;寫實風(fēng)格和版畫效果)能加強奇幻神