2010年長春寬城地塊商業(yè)相關(guān)調(diào)研及地塊建議

1、長春融創(chuàng)置地有限公司 策劃部2010年2月25日寬城地塊商業(yè)相關(guān)調(diào)研及地塊建議寬城地塊商業(yè)相關(guān)調(diào)研及地塊建議行業(yè)分類行業(yè)分類 家居建材賣場 服裝批發(fā)市場 醫(yī)藥批發(fā)超市家居建材賣場家居建材賣場名稱中東天寶家居中東天寶家居位置遠達大街8號形成時間2000年市場定位家居、建材賣場建筑形態(tài)中東天寶家居一期板材經(jīng)營區(qū)、綜合經(jīng)營區(qū)、石材經(jīng)營區(qū)共占地面積13萬平方米，由23個3000多平方米的營業(yè)大廳、共設(shè)有450個門市，12條通道、三個大型停車場組成；中東瑞家家居廣場為地上三層建筑。租售價格租金：3090元/平方米/月.經(jīng)營內(nèi)容中東天寶家居一期：中東天寶家居一期：主要經(jīng)營各類板材、裝飾裝潢材料、鋁塑板、扣

2、板、模板、油漆、鋁材、各種外墻磚、地磚、吊頂材料、五金、家具配件、陽光板、不銹鋼材料、進口石材、工程板、文化石、人造理石、工藝石材等；中東瑞家家居廣場：中東瑞家家居廣場：一樓經(jīng)營面積15000平方米，主要經(jīng)營陶瓷潔具、衛(wèi)浴及浴室鏡件、吊頂材料、散熱器等；二樓經(jīng)營面積15000平方米，主要經(jīng)營中檔櫥柜、整體廚房、整體衣柜、地板、門類、樓梯、裝飾五金等；三樓經(jīng)營面積18000平方米，主要經(jīng)營各種家具、廚房家電、家裝設(shè)計公司、精品櫥柜賣場等.輻射區(qū)域全市及周邊縣市家居建材賣場家居建材賣場名稱太陽城家居太陽城家居位置長春市寬城區(qū)遼寧路772號形成時間2000年市場定位大型專業(yè)化家居購物中心建筑形態(tài)太陽

3、城家居占地5萬平方米，建筑面積13萬平方米，由A座、B座、C座三部分組成。租售價格租金：45110元/平方米/月。經(jīng)營內(nèi)容A座建筑面積為109635平方米，設(shè)有家具家飾大賣場、陶瓷櫥柜大賣場、地板飾材大賣場及家裝設(shè)計廣場，經(jīng)營家具家飾、陶瓷潔具、櫥柜廚具、地板飾材、窗簾布藝、床品地毯；B座建筑面積為5900平方米，設(shè)有燈具五金大賣場，經(jīng)營燈具燈飾、五金鎖具；C座建筑面積為15042平方米，設(shè)有油漆門類大賣場，經(jīng)營油漆涂料及門類；輻射區(qū)域全市及周邊縣市名稱金海馬家居金海馬家居位置遠達大街形成時間2004年市場定位家具、建材、家裝及相關(guān)產(chǎn)品的展示、交易中心建筑形態(tài)金海馬家居為地上八層建筑物。租售價

4、格租金：1445元/平方米/月。經(jīng)營內(nèi)容家具、地板、櫥柜、門業(yè)、陶瓷潔具、家裝家飾。輻射區(qū)域全市及周邊縣市服裝批發(fā)市場服裝批發(fā)市場名稱黑水路批發(fā)黑水路批發(fā)位置長春市黑水路29號形成時間1998年市場定位百貨服裝批發(fā)市場建筑形態(tài)營業(yè)面積5.2萬平米，地上四層建筑。租售價格租金：46萬元/4平米標準鋪位/年。經(jīng)營內(nèi)容一樓：一樓： 箱包區(qū)：男女真皮、仿皮背包；拎包；夾包；休閑包；旅行包；書包。 鞋類區(qū)：男女皮鞋；旅游鞋；童鞋；膠鞋；拖鞋；休閑鞋。 小百區(qū)：鐘表；眼鏡；腰帶；化妝品；文化用品；錢包；飾品；工藝品 床上用品：窗簾 裝飾布；棉制品；布匹。 二樓：二樓： 童裝區(qū)：各種高中低檔毛褲、彈力褲、開

5、衫、彈力小衫、針織套裝、內(nèi)衣、內(nèi)褲。 三樓：三樓： 南方經(jīng)營區(qū)：高中低檔男女品牌；精紡毛衫；開衫。 服裝區(qū)：各種款式外衣、西裝、夾克、休閑裝、褲子、羊絨大衣、冬季羽絨服。 四樓：四樓： 南方經(jīng)營區(qū)：高中低檔男女品牌；精紡毛衫；開衫 。服裝區(qū)：各種款式外衣、西裝、夾克、休閑裝、褲子、羊絨大衣、冬季羽絨服。 輻射區(qū)域吉林省內(nèi)外。服裝批發(fā)市場服裝批發(fā)市場名稱遠東批發(fā)遠東批發(fā)位置長春市黑水路形成時間1996年市場定位百貨服裝批發(fā)市場建筑形態(tài)遠東批發(fā)共分四期開發(fā)：一、二期為地上1層建筑；三期為地上2層建筑；遠東四期為遠東服裝大廈，地下2層，地上21層。租售價格租金：遠東一、二、三期，610萬元/4平米標

6、準鋪位/年。售價：遠東服裝大廈，30萬元/50平標準檔口。經(jīng)營內(nèi)容遠東批發(fā)一期市場開業(yè)于1996年1月18日，7000平方米，現(xiàn)有業(yè)戶近700戶，以經(jīng)營時尚休閑為主。遠東批發(fā)二期市場開業(yè)于1997年12月6日，營業(yè)面積16000平方米，現(xiàn)有業(yè)戶1300戶，是綜合性批發(fā)市場，是由服裝商場、針紡商場、百貨商場、鞋帽商場組成。遠東批發(fā)精品城于2000年12月12日開業(yè)，總營業(yè)面積20000平方米，地上二層，以營精品服裝為主，地下營業(yè)面積為7000平方米的大型農(nóng)貿(mào)市場。長春遠東服裝大廈以品牌定位，寫字間90%以上是吉林省總代理或地區(qū)總代理，有數(shù)千款式和近萬個品種。輻射區(qū)域吉林省內(nèi)外。醫(yī)藥批發(fā)超市醫(yī)藥批

7、發(fā)超市 名稱健康萬家醫(yī)藥超市健康萬家醫(yī)藥超市位置長春市各區(qū)（共7家店）形成時間2001年市場定位醫(yī)藥及醫(yī)藥器材批發(fā)零售建筑形態(tài)店中店形式。租售價格聯(lián)營形式合作：8%20%。經(jīng)營內(nèi)容醫(yī)藥及醫(yī)藥器材批發(fā)零售。輻射區(qū)域吉林省內(nèi)外。行業(yè)分析行業(yè)分析 家居建材賣場 服裝批發(fā)市場 醫(yī)藥批發(fā)超市家居建材賣場家居建材賣場 長春市目前家居建材市場主要集中在二道及鐵北附近，單項目建筑面積均超過13萬，本地品牌公司相對外地品牌公司經(jīng)營較好，品牌認可程度較高。高、中、低檔各類賣場都已占據(jù)部分市場份額，市場格局明顯，市場飽和度相對較高。 服裝批發(fā)市場服裝批發(fā)市場 長春服裝批發(fā)市場主要集中在站前商圈內(nèi)，以黑水路批發(fā)和遠東

8、批發(fā)最具有代表性，并且兩個服裝批發(fā)市場都已形成十年以上，經(jīng)營狀況良好，每日客流量均超過10萬人次，在本市、本省乃至東北三省內(nèi)都具有較高影響力。 醫(yī)藥批發(fā)超市在本市發(fā)展較晚，目前主要以中東醫(yī)藥批發(fā)超市為主，在本市共計開店7家，占有一定的市場占有率。但在站前商圈的南京大街一帶為醫(yī)藥公司的聚集地，形成時間較早，本市百姓認可程度較高，這也是醫(yī)藥批發(fā)超市品牌化經(jīng)營沒有推廣的重要原因之一。 醫(yī)藥批發(fā)超市醫(yī)藥批發(fā)超市 小結(jié)：針對本次對三類行業(yè)的調(diào)研，得知情況如下：1、長春市家居建材賣場格局比較清晰，老牌本土公司經(jīng)營狀況尚好，主要集中在二道區(qū)和鐵北，單體體量需求較大，目前趨于飽和狀態(tài)。我方于09年接待并洽談過

9、紅星美凱龍公司，得知其選店標準中有重要兩條本地塊不符合條件：同城市半徑5公里內(nèi)不再重復(fù)開店（本地塊項目周邊有太陽城及天寶家居）；要求項目體量最少為8萬平方米（本項目體量僅6萬）。紅星美凱龍進駐此地塊有一定的自身困難和市場阻力；2、長春市服裝批發(fā)市場傳統(tǒng)模式已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。但如我方能夠招商成功或獨立運營類似奧特萊斯品牌折扣店奧特萊斯品牌折扣店的市場空缺服裝經(jīng)營形式，還是可以在本市內(nèi)占有一席之地。3、長春市醫(yī)藥批發(fā)超市處于剛剛起步階段，市場空白很大。但沒有較為成功的運作及管理模式，同時本市居民對此類批發(fā)超市處于不解狀態(tài)，市場發(fā)展空間較小，風(fēng)險較大。鑒于以上情況，我方針對此地塊提出兩種商業(yè)定位建議

10、。鑒于以上情況，我方針對此地塊提出兩種商業(yè)定位建議。地塊商業(yè)定位建議地塊商業(yè)定位建議 方案一：運動休閑型主題館（主推方案）方案二：國際化生活公園方案一：運動休閑型主題館方案一：運動休閑型主題館 （主推方案） 運動休閑型主題館運動休閑型主題館 考慮到本地塊體量要求及未來周邊居民住宅及配套商業(yè)搭配，建議將此地塊設(shè)定為運動休閑型主題館運動休閑型主題館。 本類主題館內(nèi)應(yīng)涵蓋運動品牌服飾、運動器材等銷售營業(yè)面，同時設(shè)置游泳、健身、室內(nèi)體育項目、室內(nèi)娛樂、電玩城等功能區(qū)。 本類主題場館以“健康 運動”為主題，在目前消費者越來越注重的健康生活的基礎(chǔ)上，在本區(qū)域，乃至全長春市的市場空間巨大。 本類主題館的經(jīng)營方式多為聯(lián)營和租賃同時進行，可以有效地保證物業(yè)的利益最大化和后期管理的合理性。方案二：國際化生活公園方案二：國際化生活公園國際化生活公園國際化生活公園 區(qū)別于區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)SHOPPING MALL所打造的國際化生活公園國際化生活公園； 建議采用比較適合本項目的Lifestyle Shopping Center商業(yè)定位模式，其定義為：“位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛