2011.11北京“瑞信國際中心”部分商業(yè)商務(wù)及綜合體項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)分享

1、今久傳播部分商業(yè)商務(wù)及綜合體項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)分享（北京）以休閑商務(wù)模式演繹全球化商務(wù)理念項(xiàng)目地址：北京朝陽長虹橋東、農(nóng)展館南路項(xiàng)目定位：朝陽公園 休閑商務(wù)有機(jī)體傳播概念：一個(gè)無邊界的世界“瑞信國際中心”是由天鴻有限、瑞士信貸、中信信托三方共同投資，由北京天鴻永業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的新一代高品質(zhì)商務(wù)辦公與商業(yè)配套的復(fù)合產(chǎn)品?！俺柟珗@ 休閑商務(wù)有機(jī)體”，今久在合作之初便為該中心提出了創(chuàng)造性定位，結(jié)合燕莎、CBD、朝外三大商圈環(huán)繞，擁有高爾夫球場及朝陽公園雙重景觀等優(yōu)勢(shì)，熱銷和盛譽(yù)已是理所當(dāng)然。更重要的是，此次整合營銷實(shí)現(xiàn)了從產(chǎn)品到項(xiàng)目氣質(zhì)的飛躍，我們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了一次形而上的成功解讀。項(xiàng)目提出

2、的“朝陽公園 休閑商務(wù)有機(jī)體”的定位和“一個(gè)無邊界的世界”的核心傳播概念，為一向嚴(yán)謹(jǐn)慎重的寫字樓市場注入了一股充滿活力的新鮮血液。作為一種新興商務(wù)模式的提倡者，瑞信中心一面市便立即吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的眼球。瑞信中心所倡導(dǎo)的全新休閑商務(wù)模式并非可以簡單的概括為 “在休閑中工作，在工作中休閑”，它更是為中國商業(yè)提供了一個(gè)生態(tài)的、綠色的、創(chuàng)新的、活躍的、有生命力的以及可無限擴(kuò)展的全新商務(wù)空間，用瑞信中心的傳播語來講，即一個(gè) “無邊界的世界”。瑞信國際中心部分推廣視覺欣賞（北京）靈感，點(diǎn)亮朝青商務(wù)價(jià)值項(xiàng)目地址：北京朝陽東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋向東項(xiàng)目定位：朝青核心 純寫字樓傳播概念：靈感，點(diǎn)亮朝青商務(wù)價(jià)值世豐國

3、際大廈是北京世豐國際置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的集商業(yè)和寫字樓為一體的綜合性商務(wù)建筑體，位于朝陽北路和黃杉木店路的黃金路口，世豐國際大廈由三座錯(cuò)落有致的聯(lián)體建筑組成。整體風(fēng)格鑒戒了西方簡約、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，結(jié)合中國本土建筑特色，通透、靜謐，充滿人文關(guān)懷。世豐國際大廈是為中國新派、務(wù)實(shí)的企業(yè)家打造的專屬辦公地，集商業(yè)與商務(wù)為一體，產(chǎn)品稀有、獨(dú)有、特有。作為中國中央商務(wù)區(qū)的所在地，作為正在蓬勃發(fā)展中的中央商務(wù)區(qū)東區(qū)，緊盯盯CBD，做大事要拿大資源，是所有中國企業(yè)家的夢(mèng)想與追求。世豐國際大廈，CBD東區(qū)搶跑者世豐國際部分推廣視覺欣賞-西直門地標(biāo)級(jí)寫字樓西直門地標(biāo)級(jí)寫字樓北京地標(biāo)：西環(huán)廣場德勝尚城金融街建設(shè)

4、四年品牌顧問被譽(yù)為“國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一品牌”的金融街建設(shè)，是全國最大的區(qū)域性寫字樓開發(fā)商。2001年，今久開始負(fù)責(zé)金融街建設(shè)的品牌塑造和項(xiàng)目推廣，06年3月5月，金融街建設(shè)的兩大旗艦項(xiàng)目：西環(huán)廣場、德勝尚城先后圓滿結(jié)案。開啟國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)面向外資整售新模式項(xiàng)目地址：北京西城區(qū)西直門橋西北角項(xiàng)目定位：西直門坐標(biāo) 中關(guān)村門戶傳播概念：西環(huán)廣場，城市新標(biāo)志 開啟國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)面向外資整售的新模式 成就北京甲級(jí)寫字樓最大的整售事件西二環(huán)地標(biāo)性建筑西環(huán)廣場，是法國鐵路設(shè)計(jì)公司司AREP、曾完成世界第一高樓設(shè)計(jì)的美國國TT公司和中國建筑設(shè)計(jì)研究院的合作結(jié)晶。今久與甲方制定的一系列恢宏大氣的推廣、公關(guān)策略，讓這個(gè)

5、交通樞紐上的宏偉商務(wù)建筑成為了金融街建設(shè)內(nèi)部第一個(gè)純市場化運(yùn)作的經(jīng)典學(xué)習(xí)案例。德勝尚城最具中國特色的的office推廣“它跟北京文化協(xié)調(diào)起來，把我們城市的整體神韻大大提升了，體現(xiàn)的絕不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)本身的價(jià)值。 ”建設(shè)部 政策研究中心場/西環(huán)廣場/德勝尚城部分推廣視覺欣賞（西安）西安紫薇：區(qū)域明星企業(yè)的幕后推手紫薇尚層是西北最具實(shí)力的開發(fā)商、國內(nèi)最具影響力的房地產(chǎn)品牌之一紫薇地產(chǎn)在西安高新區(qū)傾情打造的抗鼎力作。已成功開發(fā)了紫薇花園、紫薇城市花園、紫薇田園都市、紫薇臻品、紫薇龍騰新世界等項(xiàng)目的紫薇地產(chǎn)，已然當(dāng)之無愧成為領(lǐng)跑西部房地產(chǎn)市場的一面旗幟。西安紫薇：區(qū)域明星企業(yè)的幕后推手經(jīng)過周密而專業(yè)的

6、溝通，07年今久廣告公司正式簽約紫薇地產(chǎn)，并迅速集結(jié)強(qiáng)勢(shì)人馬常駐西安，參與紫薇 尚層全案推廣傳播。（與紫薇地產(chǎn)合作至今）“活力豐富生活圈”確立了紫薇尚層的高新區(qū)乃至西安市的標(biāo)桿形象，“都會(huì)生活之美”“以自己的方式生活”也見諸報(bào)紙，刮起一陣自由時(shí)尚旋風(fēng)。紫薇尚城部分推廣視覺欣賞（青島）青島百麗廣場奧帆核心的青島最高端商業(yè)體這不是普通意義上的地產(chǎn)推廣項(xiàng)目，而是一次與城市運(yùn)營有關(guān)的青島全球形象的塑造工程。作為此次“奧運(yùn)項(xiàng)目”推廣商，今久的使命也由之進(jìn)入新的境界，鑒于此次項(xiàng)目的深遠(yuǎn)意義，結(jié)合城市標(biāo)桿形象、奧運(yùn)配套、旅游禮儀等多重屬性，我們把前期推廣思路定位于 “大而廣”、“廣而精”，以視野開闊的“事件

7、營銷”為主，以高度、深度兼?zhèn)涞拿襟w創(chuàng)意為強(qiáng)力支撐，輔以國際化、時(shí)尚化的廣告表現(xiàn)來推陳我們的“大商業(yè)、大前程”。青島百麗廣場奧帆核心的青島最高端商業(yè)體推廣方面，今久傳播充分挖掘百麗廣場的賣點(diǎn)，經(jīng)過梳理最后總結(jié)出三個(gè)支撐點(diǎn)來使其成為真正意義上的 “Lifestyle Center”。百麗廣場開放后，廠商云集，“百老匯影院”也如約而至，堪稱青島臨海商業(yè)之最。百麗廣場部分推廣視覺欣賞（青島）青島柏麗瀾庭少數(shù)人的必需品該項(xiàng)目地處濱海海CBD核心區(qū)域，緊鄰?qiáng)W帆賽賽場，可近觀各類帆船賽事，獨(dú)享郵輪碼頭的氣派與奢華，獨(dú)特的奧運(yùn)風(fēng)情更加增添了項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)?；诮窬迷诟叨说禺a(chǎn)推廣方面有著良好的聲譽(yù)，以諸多成功案

8、例為同行所認(rèn)可，泰山地產(chǎn)再次將所開發(fā)的高端項(xiàng)目柏麗瀾庭交由今久進(jìn)行推廣。，4長6青島柏麗瀾庭少數(shù)人的必需品今久在柏麗瀾庭的推廣方面，深挖項(xiàng)目亮點(diǎn)，借鑒奢侈品推廣成功案例，將柏麗瀾庭打造成成功人士值得收藏的奢侈品。平面方面沿襲奢侈品的風(fēng)格進(jìn)行包裝，綜合今久在直效傳播方面的實(shí)力，進(jìn)行客戶精準(zhǔn)營銷，使其寫實(shí)信息避開大眾，值達(dá)目標(biāo)人群。經(jīng)過實(shí)踐證明，在開盤前期前來探訪的客戶絡(luò)繹不絕， 4萬平米的土地上，只生長6棟建筑，總戶數(shù)數(shù)206戶，在開盤之后便是一席難求。柏麗瀾庭部分推廣視覺欣賞盛世城（長春）富苑盛世城長春首席城市綜合體富苑盛世城雄踞長春交通樞紐，前臨南湖百頃碧波，形成天然綠肺；背靠紅旗街傳統(tǒng)商圈

9、，與巴黎春天、百腦匯、歐亞商都一脈貫通；左攜桂林路青春客群，引領(lǐng)時(shí)尚；右擁高新區(qū)高知領(lǐng)地，潛力空前這個(gè)36萬平方米磅礴體量的城市綜合體集國際高端百貨、國際五星級(jí)酒店、國際連鎖超市、精品公寓、觀湖餐飲街、生態(tài)寫字間、國際影院、健身中心、數(shù)碼特區(qū)九大功能于一身，填補(bǔ)了城市核心的價(jià)值空缺。富苑盛世城九大功能定義新城市綜合體 國際高端百貨：匯聚國際知名品牌，一場時(shí)尚品牌的的Fashion show。 國際連鎖超市：國際知名連鎖商業(yè)巨鱷搶灘，提供充足的生活配套。 國際五星級(jí)酒店：引入國際高端酒店，城市商務(wù)的會(huì)客廳，打造長春新名片。 國際集品府邸：南湖上的國際集品府邸，打造珍藏南湖美景的的Mini Palace。 創(chuàng)智景觀觀Showroom：首席創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，填補(bǔ)長春商務(wù)辦公空白。 概念餐飲：景觀餐飲街、時(shí)尚酒吧街，展示長春新魅力。 國際影院：與好萊塢同步演繹的國際視聽享受。 健身中心：引進(jìn)國際先進(jìn)健身設(shè)備，享受健康優(yōu)雅人生。 數(shù)碼特區(qū)：國際大型數(shù)碼類精品區(qū)，匯聚全球高端數(shù)碼產(chǎn)品。百榮世貿(mào)商城亞洲最大商業(yè)單體賽洛城-有條斜街附件：服務(wù)方式【服務(wù)方式】 乙方為甲方成立項(xiàng)目服務(wù)小組，為甲方提供全案推廣服務(wù)。 雙方工作采用會(huì)議制度，且每次會(huì)議應(yīng)形成書面會(huì)議記錄，由參會(huì)人員簽字留存?！狙a(bǔ)充說明】經(jīng)由我司內(nèi)部慎重討論，為避免因