觀光農(nóng)業(yè)可行性研究報告_完整版

1、一章  總  論1.1、項目概況眾安公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)園。其中：開發(fā)利用30000水面，種植培育珍惜觀賞型林木240000，種植特色果園8000，種植高檔花卉160000，種植特色蔬菜6500，配套建風(fēng)景點、功能性設(shè)施6個。總投資6500萬元，其中流動資金290萬元，項目建成后運營當(dāng)年見效，頭年盈利620.6萬元，年利潤率41.24% 1.2、項目建設(shè)的背景（1）、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。本項目區(qū)位于同時建成高檔的農(nóng)業(yè)

2、觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。（2）、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì)30年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動，70年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，90年代開始在我國應(yīng)運而生，上海是我國第一個將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)”列入國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的城市。（3）、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達(dá)國家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農(nóng)園，農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動手

3、，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)田管理同時還可以進(jìn)行垂釣，還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。（4）、觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所

4、和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（5）、綿陽市將大力實施振興綿陽市災(zāi)后旅游經(jīng)濟規(guī)劃，恢復(fù)重建中重點建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。在大力實施“精品戰(zhàn)略”的同時，圍繞把綿陽建設(shè)成為具有世界影響、全國一流的觀光、會議、休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo)，全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。 綿陽將著力打造一個中心(綿陽市區(qū))、六條精品游線(九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游片區(qū)(

5、北川安縣羌文化旅游經(jīng)濟區(qū)、綿陽江油、綿陽梓潼、綿陽安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟帶，三國文化旅游線經(jīng)濟帶，江油李白故里文化旅游經(jīng)濟區(qū)。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項目；項目本身處于綿陽至江油文化旅游線經(jīng)濟帶、九環(huán)線精品旅游線等強勢旅游線經(jīng)濟圈內(nèi)。1.3、項目建設(shè)的必要性按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律，因地制宜地設(shè)計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來

6、，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設(shè)計生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行。（1）、綜合性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基儲經(jīng)濟與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收

7、我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術(shù)類型裝備和結(jié)合市場經(jīng)濟發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當(dāng)?shù)貙嶋H結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）、高效性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內(nèi)涵系列深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模增值，實行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟效益，為農(nóng)村大量剩余勞動力創(chuàng)造本地及時、長期就業(yè)機會，保護農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時高效、快速地實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟的高附加值。（3）、持續(xù)性。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變

8、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長的需求的同時，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實實在在地增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。1.4、項目建設(shè)的依據(jù)1.4.1 、2008年10月12日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第三次全體會議通過中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定1.4.2、2 2009年四川省委1號文件中共四川省委 四川省人民政府關(guān)于2009年抓好重大項目建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見1.4.3、  中國農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報告（2007） 1.5、項目承

9、建單位簡介 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，同時也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商協(xié)會理事長、綿陽市供應(yīng)商協(xié)會副理事長職務(wù)，公司創(chuàng)建于2008年6月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。憑借國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。第二章  青

10、蓮農(nóng)業(yè)用地狀況青蓮位于綿陽到江油之間，為大綿陽的“都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟圈”，具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個街道辦事處、個村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人。近年來，青蓮不斷加強李白文化旅游基礎(chǔ)地位，圍繞李白文化，加快品牌建設(shè)，依靠當(dāng)?shù)氐牡貏萜教?，實現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟實力顯著提高。第三章  觀光農(nóng)業(yè)園市場分析3.1、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是項目所在地青蓮憑借是馳

11、名海內(nèi)外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。3.2、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置（1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。（2）科普教育功能：農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識的條件，在項目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。（3）休閑觀光功能：是農(nóng)業(yè)觀光園的主題功能。在景

12、點分布上一定要緊湊，不能太散，布局要美觀合理，一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都要有文字說明，要讓游人感覺是在逛公園，而不是在曠野農(nóng)田。（4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動的“農(nóng)耕樂園”或叫做“自耕園”，準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機具、水車、風(fēng)車、紡織機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人

13、體驗農(nóng)家生活的樂趣。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設(shè)施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點，從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設(shè)。（5）綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項基本功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，要把旅游景點的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、注行，并能從服務(wù)項目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營效益。3.3、游客客源、市場前景分析江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點15個，年實際接待30萬人次，實現(xiàn)旅游收入1.1億元；以純餐飲、休閑型的農(nóng)家樂為主的旅游點有300個，

14、年實際接待能力20萬人，實現(xiàn)年收入約0.3億元；獨缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光、為主的景點。尤其在綿江快速通道建成后，客流穩(wěn)定增長；那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運專線建成后，將實現(xiàn)成德綿經(jīng)濟圈，那時客流將成倍增加。                   項目目標(biāo)市場分析表客源市 場 市場特色一般觀 光 主要為市內(nèi)觀光旅游者及會議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大，該市場表現(xiàn)為人數(shù)多，流動快，停留短，消費相對較

15、少的特點，據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項目和活動，來吸引更多回頭客源，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，該市場將穩(wěn)定增長。休閑度 假 由近程市內(nèi)及遠(yuǎn)距離國內(nèi)旅游者組成。遠(yuǎn)距離旅游者市場季節(jié)性較強且變動較大。市內(nèi)旅游市場受氣候、場地等主導(dǎo)因素影響，規(guī)模會不斷擴大，人次總量在夏、冬季最多，消費彈性大、重復(fù)消費的比例高、消費檔次高。當(dāng)然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。商務(wù)會 議 主要指市域內(nèi)企事業(yè)機構(gòu)商務(wù)應(yīng)酬活動及縣域內(nèi)外的各種中小型會議、團體聚會、家庭集會等旅游市場，此類游客重復(fù)消費率高，消費檔次高，是創(chuàng)新時的重要消費群體之一。娛樂聚 會 隨著青蓮李白文化旅游的進(jìn)一步開發(fā)，特

16、別是娛樂項目的增多，以娛樂聚會為目的的游客也會增多，這類市場消費潛力大，消費檔次高，公司通過對設(shè)施及項目的不斷提高，來滿足這部分消費群體的需求。因此根據(jù)上述市場分析，青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場定位為：以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場為主體客源市場，并以此為核心，進(jìn)行有效地延伸，逐步開發(fā)其它類型的客源市常3.4、發(fā)展江油生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢一是資源優(yōu)勢：江油旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗性較強、擁有丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠(yuǎn)離工業(yè)化無污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類齊全，特色突出，現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無

17、公害水產(chǎn)業(yè)、無公害蔬菜產(chǎn)業(yè)，等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)業(yè)。歷史名人文化濃厚而獨特。二是相對區(qū)位優(yōu)勢: 青蓮獨特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需10分鐘，從綿陽到青蓮只需20分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站（項目地址位于青蓮車站350米處），方便快速的交通網(wǎng)絡(luò)能保障旅游交通進(jìn)得去、出得來、散得開的要求。三是客源市場潛力優(yōu)勢:江油、綿陽的人口基數(shù)大，居民出游能力較強。根據(jù)對兩地市民的調(diào)查，15的江油、綿陽市民每季度就要前往農(nóng)家樂景區(qū)（點）進(jìn)行休閑，還有10的市民前往農(nóng)家樂景區(qū)的休閑率達(dá)到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，正好滿足了市民出游接

18、受自然的需求。四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ):觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段，一批大型星級農(nóng)家樂和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起，旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。第四章   生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案4.1、規(guī)劃主題及建設(shè)年限1）整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心，觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。2）本項目擬在2008年7月開工，工期2年，于2010年6月竣工；現(xiàn)已基本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。4.2、園區(qū)規(guī)劃方案總規(guī)劃面積800畝。4.2.1、特色無公害生態(tài)果園種植區(qū)約72.4畝，翠冠（梨）

19、早熟型、皮球（桃）、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。同時園區(qū)套養(yǎng)土雞5000只。 4.2.2、特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約21.6畝，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。4.2.3、開放式無公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約100畝，將選擇肉質(zhì)好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種，如鱖魚、青魚、團頭魴、加州鱸魚等同時修建開放式基礎(chǔ)平臺（目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同，正在加緊策劃整治論證）4.2.4、粉竹生態(tài)園區(qū)約15畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。4.2.5、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心約16畝，結(jié)合江油農(nóng)藝技術(shù)的發(fā)展歷程，展

20、示中國五千年農(nóng)藝發(fā)展成果，跟隨當(dāng)今世界的農(nóng)藝潮流，讓觀光人員了解更多農(nóng)藝科普知識，以此提升我生態(tài)園的文化內(nèi)涵、層次和發(fā)展高端農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公司戰(zhàn)略方向。4.2.6、生態(tài)型休閑度假園區(qū)約20畝，此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保，在不破壞土地表面性質(zhì)的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)之中，修建獨立式、生態(tài)型、自然感十足的單體迷你型別墅。（現(xiàn)已進(jìn)入圖紙規(guī)劃設(shè)計論證階段）4.2.7、珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)約500畝，以新奇稀特的觀賞林木、花卉為主，其中珍惜林木有：中華紅葉第一楊、紫薇等，  名貴花卉有：大花蕙蘭、新品桂花、國蘭、天彭牡丹、春劍、高山杜鵑等（現(xiàn)已完成一期200畝土地承包合同

21、，珍惜林木栽培任務(wù)也已完成進(jìn)入了陪護階段）。以上項目建成均可對外開放，整個生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀，可實地參與操作，可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開辟自己的小菜園。4.2.8、生態(tài)型園區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)約9畝，此道路網(wǎng)建設(shè)始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行整體規(guī)劃修建4.2.9、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約21畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會主義新農(nóng)村為公司宗旨，主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉栴}，同時建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進(jìn)行修建。4.2.10、生態(tài)餐飲園區(qū)約7畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則。4.2.11、生態(tài)型園區(qū)水系8畝，水系建設(shè)秉

22、承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。4.2.12、生態(tài)型功能性娛樂中心5畝，園區(qū)建筑秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然為原則4.2.13、生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝，該中心建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、回歸自然與工業(yè)化相結(jié)合為原則4.3、綠地景觀規(guī)劃設(shè)計原則1、 實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的綠化輪廓，疏密相間，構(gòu)成宏觀上的綠色氣勢，既形成一道綠化屏障，又做到綠化、美化與發(fā)展地方經(jīng)濟相結(jié)合。 2 、重視沿河綠化建設(shè)。河流浸濕地帶以成片自然栽植竹類為主，適當(dāng)配置其它一些有色林帶。上層植被可以種植慈竹、斑竹、鳳凰竹、水竹、苦竹、麻櫟、水杉、紫荊等，中層灌木以箬竹、鳳尾竹、莢迷為主，下層地被栽植鳶尾、玉簪、萱草、中

23、華常春藤等。3、道路綠化建設(shè)。園區(qū)道路穿插于整體各個主題園區(qū)中間，既利于觀光休閑，又整體規(guī)劃，同時進(jìn)行科學(xué)搭配、科學(xué)策劃，讓其自然融入園區(qū)生態(tài)建設(shè)。 4、生態(tài)餐飲園區(qū)建設(shè)。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時體現(xiàn)李白文化內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。5、苗木培養(yǎng)以實際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。4.4、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、發(fā)展思路 （1）、要以綠色生態(tài)環(huán)境建設(shè)為中心，做好總體規(guī)劃，分步實施不斷完善和提高。休閑觀光農(nóng)業(yè)要以農(nóng)村風(fēng)情、歷史文化、農(nóng)業(yè)文化、農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)設(shè)施為依托，充分利用區(qū)域資源優(yōu)勢、“詩仙故里文化

24、”、等豐富自然資源、悠久的歷史文化優(yōu)勢，做深做透山水田園風(fēng)光的文章，充分賦予農(nóng)業(yè)以觀賞、休閑、消費、貿(mào)易和文化等新的功能，把農(nóng)業(yè)生態(tài)功能的開發(fā)與新農(nóng)村建設(shè)以及旅游文化的開發(fā)有機結(jié)合、融為一體，做大做響休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等旅游新品牌，為農(nóng)村繁榮、農(nóng)民增收開辟新的途徑。農(nóng)業(yè)觀光園的規(guī)劃建設(shè)，除了必需的生活、辦公、服務(wù)設(shè)施應(yīng)率先定位以外，休閑、娛樂設(shè)施不宜搞太多太洋的固定建筑，該“土”的要越“土”越好，體現(xiàn)古老樸素的農(nóng)村特色，“洋”的要有但不能貪大貪多，務(wù)求使用，要充分利用農(nóng)作物及各種綠化植物，裝店園內(nèi)每一塊地、每一角落。所有道路、停車嘗房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生

25、長，用別具風(fēng)格的材料做支架，實現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分?？傊浞掷脠@內(nèi)每一寸土地，不能荒廢和閑置，要搞一片是一片，避免一次性鋪的面積太大，出現(xiàn)資金、技術(shù)、管理跟不上而導(dǎo)致癱瘓、根據(jù)經(jīng)驗和資金的積累，技術(shù)和管理水平的提高，逐步完善。（2）、要以農(nóng)業(yè)為主題，借鑒公園和來旅游景點模式。農(nóng)業(yè)觀光園是以種植蔬果、花草、糧食和養(yǎng)殖各種禽、魚為景觀的“農(nóng)業(yè)公園”。因此凡是涉農(nóng)的內(nèi)容都可以在園中設(shè)置，內(nèi)容越

26、多越好，但布局要合理，要講究科學(xué)性和藝術(shù)美感，而不是簡單的拼湊組合。尤其必須從生態(tài)平衡、食物鏈、生態(tài)循環(huán)角度考慮，把種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及資源的綜合利用科學(xué)地展現(xiàn)出來，讓人們既能感受到公園般的清新、雅靜，又能使人們了解和學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)，將科學(xué)知識融入其中。（3）、要突出新、奇、特，不斷改變園中景觀。旅游景點的生命力在于它的特色，開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園要在特色農(nóng)業(yè)上做文章，離開特色就沒有吸引力，沒有競爭力。當(dāng)前建設(shè)特色農(nóng)業(yè)觀光園，首先必須克服低、孝散、亂的現(xiàn)象。由政府出面，組織農(nóng)業(yè)、旅游等部門，根據(jù)各地的農(nóng)業(yè)特色結(jié)合地理特點、人文景觀，精心規(guī)劃，謀篇布局，開設(shè)項目。將 “農(nóng)業(yè)科普游”、“農(nóng)家樂”、“傳統(tǒng)農(nóng)事樂”、“

27、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)博覽會”等富于農(nóng)業(yè)特色休閑項目積極引入園區(qū)，做好休閑農(nóng)業(yè)特色。農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)作物、飼養(yǎng)的禽、魚為主要觀景對象的具有生產(chǎn)性的景觀園，觀賞的季節(jié)性很強，這有不斷改變園中的觀景效果。自然界被人們認(rèn)識栽培和養(yǎng)殖的動植物種類非常繁多，花草、蔬果、珍惜林木、觀賞花卉、名貴魚應(yīng)有盡有，可以采用各種設(shè)施及培養(yǎng)條件，引進(jìn)國內(nèi)外的新品種。體現(xiàn)新和特，可以通過不同的栽培方式和農(nóng)藝技術(shù)，賦予植物生長狀態(tài)的奇特感，如通過無土栽培及環(huán)境調(diào)控，使一株番茄結(jié)幾千上萬個果實的“番茄樹”，同樣還可以培養(yǎng)處“青椒樹”、“黃瓜樹”、“茄子樹”等。通過種間嫁接使一株番茄結(jié)出五顏六色、形狀各異的果實，從而提高植物的觀賞價值。在

28、生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能“動起來”或隨時“搬家”。（4）、打造精品要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。觀光園作為科技展示、科普教育的基地必須全方位展示農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展成就。現(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機農(nóng)業(yè)和生產(chǎn)AA級綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復(fù)混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得以充分展現(xiàn)，

29、使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè)“大學(xué)堂”或“博物館”。 通過廣泛引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技品種，使觀光園內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品種立足新、優(yōu)、奇、特，增加知識性、文化性和科學(xué)性。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌。通過完善觀光園內(nèi)的休閑功能，使園區(qū)真正成為集觀光、體驗生活、休閑和娛樂于一體的好去處。相對于農(nóng)村項目帶來的巨大社會效益，以上經(jīng)濟和品牌效益都是微不足道的。我們的事業(yè)將堅持以人為本，致力于通過我們的模式、我們的努力去填平“城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝”，推翻“信息壁壘”，致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻(xiàn)力量！4.5、規(guī)劃進(jìn)度預(yù)計在今年年底完成項目審批。爭取一期 1500

30、萬資金到位（公司股東現(xiàn)已實際投入600萬元），完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。第五章  生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園地址分析5.1、 青蓮地理位置5.1.1、青蓮鎮(zhèn)屬“大綿陽經(jīng)濟圈”范疇， “大綿陽經(jīng)濟圈”是指以主城區(qū)為核心，半小時通勤距離為半徑的范圍。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積23.4平方公里。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建“青蓮旅游車站”；全鎮(zhèn)幅員面積  平方公里,該鎮(zhèn)始終以李白文化旅游經(jīng)濟建設(shè)為中心,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點。 5.1.2、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓

31、村和太華村、東河村部分，面積約1.35平方公里。5.1.3、城鎮(zhèn)規(guī)模現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口：0.88萬人，現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)面積0.726平方公里。規(guī)劃2010年鎮(zhèn)區(qū)人口：1.2萬人，控制建設(shè)用地：107.58公頃。5.1.4、城鎮(zhèn)性質(zhì) 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。5.2、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r近幾年來，“大綿陽經(jīng)濟圈”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴張所帶來的日益嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠(yuǎn)所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農(nóng)業(yè)

32、發(fā)展的客觀要求。都市農(nóng)業(yè)以其獨有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”功能在一定程度上有效彌補城市化、工業(yè)化進(jìn)程對環(huán)境和資源的負(fù)面效用，對加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。但總體來看“大綿陽經(jīng)濟圈”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題：（一）、整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn)。 目前，“大綿陽經(jīng)濟圈”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當(dāng)?shù)停傮w規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn)，另外，都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)

33、的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后，層次較低，多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)如農(nóng)家樂、農(nóng)家游等形式，都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的生態(tài)、社會功能尚發(fā)揮得十分有限。（二）、“缺位缺為”現(xiàn)象引人關(guān)注，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展缺乏強有力的保障。一是政策和措施乏力對都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動力有限。目前，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是“利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的機制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機制未能真正建立起來，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實力不強，沒有充分發(fā)揮開拓市嘗引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭作用有限。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模

34、不斷擴張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭，在當(dāng)期經(jīng)濟收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標(biāo)規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴展的首選地區(qū)，其城市化進(jìn)程也較快，這一矛盾更為明顯。同時由于對城市化進(jìn)程和規(guī)劃把握不到位，都市農(nóng)業(yè)項目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產(chǎn)生效益。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵。（三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市嘗信

35、息、資本和科技等生產(chǎn)要素實現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定具有現(xiàn)代知識、技能和經(jīng)濟實力的較高素質(zhì)人才來推進(jìn)。而一方面農(nóng)村青壯勞動力大量外出務(wù)工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。據(jù)統(tǒng)計，“大綿陽經(jīng)濟圈”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降5.7%，這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力逐步老化，質(zhì)量相對降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農(nóng)村實用人才隊伍相對缺乏的困難。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營管理和科學(xué)

36、研究等的還比較少。因而“一小時經(jīng)濟圈”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術(shù)、新事物的意識不夠，經(jīng)營管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對人才的需求，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。第六章   生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算6.1、投資估算表投資估算表序號 名             稱 投資金額（萬元） 備 注1 特色無公害生態(tài)果園種植72.4畝（套養(yǎng)土雞5000只） 150 

37、2 特色無公害生態(tài)蔬菜種植21.6畝 145 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)100畝（水面養(yǎng)殖土鴨2000只） 1210 4 粉竹生態(tài)園15畝 100 5 生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心16畝 350 6 生態(tài)型休閑度假園區(qū)20畝 350 7 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)500畝 3000 8 生態(tài)型園區(qū)內(nèi)道路9畝 135 9 生態(tài)型園區(qū)外圍道路21畝 155 10

38、 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū)7畝 350 11 生態(tài)型園區(qū)水系8畝 105 12 生態(tài)型功能性娛樂中心5畝 140 13 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝 20 14 流動資金 290 15 合         計 6500 6.2、資金籌措公司股東出資1500萬，融資籌措4000萬元，政策支持1500萬元第七章   生態(tài)

39、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運行管理方案7.1、成立管理、農(nóng)藝技術(shù)團隊。7.2、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民30-40人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。7.3、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。7.4、通過江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局報立項報告，申請貸款和補助款。7.5、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。7.6、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃。第八章   生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營經(jīng)濟效益分析8.1、財務(wù)評價8.1.1、評價依據(jù)和原則8.1.1.1、依據(jù)（1）國家計委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟預(yù)防方法與參數(shù)。（2）財政部制定的最新企業(yè)

40、會計制度。（3）營業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅收法規(guī)。8.1.1.2、原則（1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。（2）遵循效益與費用口徑一致的原則。8.2、收入估計 目標(biāo)：項目建成后年接待中低端顧客計劃25000人/次以上，高端客戶計劃1500人/次以上。實際估算時按保守方法預(yù)測：2011年按目標(biāo)估算，即年收入1345萬元，年利潤524.6萬元；2012年按年遞增5%估算，年收入1412.25萬元，年利潤550.83萬元；2013年按年遞增10%估算收入1553.475萬元，年利潤605.91萬元。8.3、收益分析收益分析表序號 名    

41、60;  稱 收  益（萬元） 備     注1 特色無公害生態(tài)果園 100 土雞每只3.5斤（8元/斤）2 特色無公害生態(tài)蔬菜 5 55000斤（1.1元/斤）3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 150 土鴨每只3.5斤（4元/斤）4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 20 年游客2.5萬人（2100人/月均）5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 500 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售6

42、 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū)7畝 300 年游客2.5萬人（2100人/月均）7 生態(tài)型功能性娛樂中心 350 年游客2.5萬人（2100人/月均）8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝 80 年游客2.5萬人（2100人/月均）9 合       計 1505 8.4、成本分析成本分析表序號 名       稱 成  本（萬元）&#

43、160;備注1 特色無公害生態(tài)果園 25 ）2 特色無公害生態(tài)蔬菜 3 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 57 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 2 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū)7畝 100 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 110 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心5畝 25 11 人工（55） 92.4 1

44、200*12*55（保險200*12*55）12 土地租金 40 800*50013 管理費用 30 14 稅金 15 15 合計 884.4 8.5、利潤分析收益1505萬元成本884.4萬元=利潤620.6萬元。第九章  生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營社會效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對社會經(jīng)濟的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護等有著重要的作用。

45、(一)、保護和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點的農(nóng)業(yè)資源的保護性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護具有較高經(jīng)濟價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟林地、果園或“森林公園”，從而起到保護與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀

46、光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。(二)、增加青蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品(旅游景點、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出(接待游客)部分的收益，比如一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅

47、游、娛樂服務(wù)的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。(三)、促進(jìn)江油乃至綿陽地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。但當(dāng)前重點開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源(如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項目)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準(zhǔn)備進(jìn)一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項目一起

48、形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實現(xiàn)。(四)、促進(jìn)江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機會，還推動了農(nóng)村剩余勞動力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段，促進(jìn)優(yōu)良品種和先

49、進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進(jìn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學(xué)習(xí)外面的知識、技術(shù)、經(jīng)驗、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。所有這些都有利于推動相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。(五)、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展，加強城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟落后的一個主要因素。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農(nóng)村購買旅游觀光服務(wù)的同時，必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員

50、的流動等，由此也進(jìn)一步加強了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外，城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟中心之外，也是當(dāng)?shù)氐目萍嘉幕?，政治、良好道德?guī)范及精神文明建設(shè)的中心，因而農(nóng)村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動過程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。 (六)、本項目的實施能帶動青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展。第十章   生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案10.1、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動資金）。10.2、爭取銀行信貸資金支持10.3、爭取政府政策性資金支持10.4、應(yīng)該通過開發(fā)項目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。10.5、對少數(shù)資源點進(jìn)行作價拍賣，出售一定期

51、限的開發(fā)經(jīng)營和使用權(quán)，以換取其他資源景點的開發(fā)資金。第十一章  生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報告結(jié)論11.1 、 結(jié)  論江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地80畝建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。投資建成后當(dāng)年見效，盈利620.6萬元，第一年投資資本利潤利潤率9.547%，年資本利潤逐年遞增5%至15%，經(jīng)濟效益顯著，社會效益巨大，可行。                   

52、