高層住宅項(xiàng)目工程概述

1、高層住宅項(xiàng)目工程概述高層住宅項(xiàng)目工程概述提要：本工程A區(qū)c座住宅樓地下二層平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為五級(jí)專業(yè)隊(duì)掩蔽室；地下一層為汽車庫(kù)、自行車庫(kù)及設(shè)備用房；首層為住宅用房更多精品地產(chǎn)學(xué)堂高層住宅項(xiàng)目工程概述一、基本情況工程名稱：*泮*A區(qū)c座住宅樓工程。工程性質(zhì)：新建經(jīng)濟(jì)適用房。工程地點(diǎn)：北京市*區(qū)* , *立交橋南側(cè)。建設(shè)單位：北京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。設(shè)計(jì)單位：*國(guó)際建筑工程有限公司。工程內(nèi)容：a、圖紙所示建筑及結(jié)構(gòu)工程；b、電氣專業(yè)：強(qiáng)電系統(tǒng)：從兀接箱以后的全部工程（不含兀接箱）；電話系統(tǒng)：按設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容預(yù)埋管穿帶線，并預(yù)埋接線盒；電視及監(jiān)控、消防系統(tǒng)：按設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容預(yù)埋管穿帶線，并預(yù)埋接線盒。

2、c、生活供水：樓外墻皮以內(nèi)全部生活供水系統(tǒng);d、中水：樓外墻皮以內(nèi)全部中水供水系統(tǒng)；e、排水：樓外墻皮以內(nèi)全部排水系統(tǒng)；f、采暖：樓外墻皮以內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容（不含壁桂采暖爐）。g、須由專業(yè)施工單位安裝、調(diào)試的工程，如電視系統(tǒng)、 電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、天然氣工程、電梯安裝工程及消防工 程不在施工范圍?，F(xiàn)場(chǎng)條件：通水、通電、通道路、對(duì)外聯(lián)絡(luò)方便，具備 施工條件。二、工程概況* * 一期 A區(qū)住宅樓工程位于北京市 *區(qū)* , * 立交橋南側(cè)，北臨*東路，南臨規(guī)劃東*路，東側(cè)為*路， 西側(cè)為規(guī)劃*南路。一期A區(qū)工程為三棟塔樓（A座、B座 及c座），建筑面積約11萬(wàn)平方米，其中c座約3萬(wàn)平方米（含c座地下

3、室面積）。本工程A區(qū)三棟塔樓均采用現(xiàn)澆鋼 筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 其中c座塔樓地上28層，地下2 層，地面以上住宅部分為北京市經(jīng)濟(jì)適用房，裙房及地下室 為公共建筑和生活配套用房。三、設(shè)計(jì)概述A、建筑部分a、建筑面積及高度本工程總建筑面積，其中地下部分，地上部分；建筑物總高度（建筑檐口高度）。本工程室內(nèi)外高差，室內(nèi) 母目當(dāng)于 絕對(duì)標(biāo)高。本工程A區(qū)c座住宅樓地面以上建筑面積，可入住 273 戶。b、功能布局本工程A區(qū)c座住宅樓地下二層平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為五級(jí)專業(yè)隊(duì)掩蔽室；地下一層為汽車庫(kù)、自行車庫(kù)及設(shè)備用房； 首層為住宅用房、商業(yè)用房及消防控制中心；二層為住宅用 房及商業(yè)用房；三層以上均為住宅用房

4、。本工程c座住宅樓的垂直交通通過(guò)三部電梯和一部防煙 樓梯實(shí)現(xiàn)。c、建筑等級(jí)、防火等級(jí)本工程為國(guó)家一類高層建筑，一級(jí)防火。c座住宅樓地下二層為五級(jí)專業(yè)隊(duì)掩蔽室，防化等級(jí)丙級(jí)。d、墻體做法地下室：外墻為 250、300厚的鋼筋混凝土墻；內(nèi)墻除 150、200、250、300厚的鋼筋混凝土墻外，還采用了部分陶 ?；炷量招钠鰤K墻。地面以上各層：外墻分別采用200、220、250厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻；內(nèi)墻除 200厚的鋼筋混凝土墻外，還采用了 陶?；炷量招钠鰤K墻和加強(qiáng)水泥空心條板隔墻。砌塊墻的 厚度分別為 150mm、200mm、250mm,條板隔墻的厚度為100mm。本工程地面以上外墻面采用50、

5、60及70mm三種厚度的 wT粘貼聚苯保溫板”做外墻外保溫。e、樓（地）面做法地下部分：汽車庫(kù)做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗沖擊）；自行車庫(kù)及設(shè)備用房做普通水泥地面；衛(wèi)生間地面貼地磚。本工程地下室地面面層以下均做50厚的輕集料混凝土（如陶?；炷粒|層。地上部分：住宅部分的樓梯間做水泥地面（無(wú)墊層）；電梯廳、走道、雜物間、設(shè)備管井等做水泥地面（地面面層下做50厚的輕集料混凝土墊層）；活動(dòng)平臺(tái)、水箱間做水泥地面（50厚的輕集料混凝土墊層下做3厚高聚物改性瀝青涂膜防水層）；其余所有房間均鋪地磚（其中衛(wèi)生間及生活陽(yáng)臺(tái)地面 先做厚聚氨脂卷材防水層，再做輕集料混凝土墊層，最后做 面層）。F、屋面做法

6、本工程屋面形式有兩種：上人型屋面和不上人型屋面。其中上人型屋面選用彩色水泥磚面層屋面，不上人型屋面選 用著色劑（或銀粉劑）保護(hù)層屋面。兩種屋面的區(qū)別：上人型屋面在防水層上鋪彩色水泥磚，而不上人型屋面在防水層上涂著色劑（或銀粉劑）保護(hù); 上人型屋面設(shè)有欄板防護(hù)，而不上人型屋面則不設(shè)。兩種屋面的共同點(diǎn)：屋面防水層均采用厚的高分子增強(qiáng)型復(fù)合防水卷材（n級(jí)防水屋面）；屋面保溫層均采用 60厚 陶?；炷翂K和50厚聚苯板組合保溫；均以最薄 30厚的水 泥粉煤灰頁(yè)巖陶粒找 2%的建筑坡。g、室內(nèi)外裝飾外立面裝飾做法：雨棚采用不銹鋼玻璃采光罩；主樓外 墻面刷淺粉色外墻涂料，窗間墻面刷白色外墻涂料，腰線采 用

7、淺赫色外墻涂料；裙房外墻面桂貼淺灰色光面花崗巖間隔 深灰色光面花崗巖，外門套采用灰色火爆花崗巖。室內(nèi)裝飾做法見下表：部位房間樓面墻面踢腳頂棚住宅部分樓梯間水泥樓面乳膠漆墻面水泥踢腳/板底刮膩?zhàn)?、噴涂料水泥樓面涂料墻?板底刮膩?zhàn)印娡苛匣顒?dòng)平臺(tái)、水箱間水泥樓面涂料墻面水泥踢腳板底刮膩?zhàn)?、噴涂料臥室、門斗、起居室、餐廳、廚房地磚樓面 涂料墻面/板底刮膩?zhàn)?、噴涂料衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)地磚樓面涂料墻面/板底刮膩?zhàn)?、噴?料門廳、首層電梯廳地磚樓面乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩?zhàn)?、噴涂料其余電梯廳水泥樓面高層住宅項(xiàng)目工程概述提要：本工程A區(qū)c座住宅樓地下二層平時(shí)為車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為五級(jí)專業(yè)隊(duì)掩蔽室；地下一 層為汽車

8、庫(kù)、自行車庫(kù)及設(shè)備用房；首層為住宅用房 更多精品地產(chǎn)學(xué)堂乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩?zhàn)?、噴涂料裙房及地下室嘍梯間地石專樓面乳膠漆墻面地磚踢腳/衛(wèi)生間地磚樓面瓷磚墻面 /PVc板吊頂自行車庫(kù)水泥樓面涂料墻面水泥踢腳板底刮膩?zhàn)?、噴涂料弱電、兀接室、配電室水泥樓?乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩?zhàn)?、噴涂料汽車?kù)自流平涂料地面乳膠漆墻面水泥踢腳板底刮膩 子、噴涂料h、門窗做法本工程外窗為鋁合金玻璃推拉窗，均居墻中安裝；內(nèi)門 有普通木門和木質(zhì)防火門（防火等級(jí)有甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)共 三種），外門有鋼質(zhì)三防”戶門及鋁合金玻璃門連窗， 具安裝 位置：居墻中或平墻邊。本工程人防地下室還設(shè)有防爆密閉 門及門式懸板活門。B

9、、結(jié)構(gòu)部分本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為整 板基礎(chǔ)，地基采用復(fù)合地基。a、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)和建筑場(chǎng)地類型本工程8度抗震設(shè)防?？蚣芎图袅Φ目拐鸬燃?jí)均為二 級(jí)。本工程建筑場(chǎng)地類型為n類，結(jié)構(gòu)的合理使用年限為 50年。b、主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：根據(jù)使用部位不同，結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度等級(jí)見下表【中數(shù)字僅用于裙房】部位結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)地下室1-2層3-19層20層以上柱、墻體/c35c35c30c25梁板c30c25c25c20c20其它c(diǎn)20注：1、本工程基礎(chǔ)底板、人防頂板及地下室外墻的混凝土均采用抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級(jí)為P8。2、后澆帶的混凝土待主體結(jié)構(gòu)施工完成兩個(gè)月后再澆 筑?；炷敛捎帽仍?/p>

10、混凝土高由一個(gè)級(jí)別的無(wú)收縮混凝土。3、配制混凝土應(yīng)采用低堿類的水泥、外加劑及其它低堿活性集料?；炷恋淖罱K堿含量不得大于3kg/m3。鋼筋：有 小（I級(jí)）鋼筋、（n級(jí)）及新田級(jí)鋼筋共三種；結(jié)構(gòu)預(yù)埋鐵件采用 Q235B鋼板。電焊條：?。↖級(jí)）鋼筋焊接及鋼板焊接用E43焊條，（n級(jí)）鋼筋焊接及 （n級(jí)）鋼筋與鋼板焊接用 E50焊條。新田級(jí)鋼筋原則上不得焊接，采用機(jī)械連接法接長(zhǎng)。填充墻：陶?；炷量招钠鰤K墻，砌塊強(qiáng)度在以上，用不低于的混合砂漿砌筑。c、鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度見下表，且不得低于鋼筋的直徑本身結(jié)構(gòu)構(gòu)件基礎(chǔ)底板柱樓板梁及過(guò)梁剪力墻保護(hù)層厚度 3515301525外墻外

11、側(cè)25其它部位15注：在主梁、次梁、樓板及柱相交處，混凝土保護(hù)層的 優(yōu)先等級(jí)分別為柱、主梁、次梁和樓板。d、鋼筋的最小錨固長(zhǎng)度及采用綁扎搭接時(shí)的最小搭接長(zhǎng)度混凝土強(qiáng)度等級(jí)搭接或錨固長(zhǎng)度 c20c25c30c35搭接長(zhǎng)度 LIE63d55d49d45d錨固長(zhǎng)度 LaE53d46d41d37de、各層的層高層號(hào)c座住宅樓-2F-1F1-3F4-28F 由屋頂層層高功能五級(jí)人防自行車庫(kù)住宅住宅緩沖機(jī)房f、設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值主要房間名稱車庫(kù)居室廚、衛(wèi)走廊樓梯屋面陽(yáng)臺(tái)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2 ）四、工程特點(diǎn)1、本工程地處北京市 *區(qū)* ,緊鄰*立交橋，交 通便捷，是以住宅為主，附設(shè)小型商業(yè)及配套服務(wù)設(shè)施的

12、成片住宅小區(qū)。其住宅部分為北京市經(jīng)濟(jì)適用房，屬國(guó)家一類 高層建筑，建設(shè)的目的和意義重大。2、本工程c座住宅樓東北側(cè)為現(xiàn)狀 24層居民樓，東南 側(cè)為建設(shè)中22層住宅樓，南側(cè)為高壓輸電塔。鑒于此，施 工期間的材料運(yùn)輸、安全防護(hù)、文明施工、環(huán)境保護(hù)等均有 較高要求。3、本工程采用現(xiàn)澆整板基礎(chǔ)，電梯基坑底面低于相鄰 基礎(chǔ)底面，施工有一定難度。4、本工程基礎(chǔ)底板厚達(dá)，屬大體積混凝土，施工技術(shù) 要求高。5、本工程可推廣應(yīng)用的建筑新技術(shù)較多，如：深基坑 支護(hù)技術(shù)-土釘墻；新型混凝土技術(shù)-預(yù)拌混凝土、摻加適量 粉煤灰替代水泥；粗直徑鋼筋連接技術(shù)-鋼筋”電渣壓力焊、” 閃光對(duì)焊”和“直螺紋”機(jī)械連接；新型模板技術(shù)-全鋼