林權(quán)資產(chǎn)評(píng)價(jià)方法

1、林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估方法一、價(jià)值類型及其定義根據(jù)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。二、評(píng)估基準(zhǔn)日本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日是2013年8月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日是根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)間、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、企業(yè)會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)資料的完整性、利率和匯率變化等因素確定。企業(yè)申報(bào)資料均基于評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估中所采用的價(jià)格也均是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。三、評(píng)估原則（1） 遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性原則；（二）遵循專業(yè)性原則；（三）遵

2、循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則；（四）遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代原則和公開市場原則。四、評(píng)估依據(jù)法律法規(guī)依據(jù)：（一）財(cái)政部與國家林業(yè)局森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定（財(cái)企2006529號(hào)）；（2） 中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008年10月28日第H一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；（3） 中華人民共和國公司法（2005年10月27日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂通過）；（4） 中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）；（5） 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂通過）；

3、（6） 國務(wù)院91號(hào)令國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（1991年）；（7） 原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)199236號(hào)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；（8） 國務(wù)院國資委第12號(hào)令企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；（9） 財(cái)政部令第14號(hào)國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定；（十）國資委、財(cái)政部第3號(hào)令企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法；（H一）關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知國資委產(chǎn)權(quán)2006274號(hào)；（十二）關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知國務(wù)院國資委國資產(chǎn)權(quán)發(fā)（2006）306號(hào)；（十三）云南省育林基金征收使用管理細(xì)則（云財(cái)綜【2010】7號(hào)）（十四）中華人民共和國森林法；（十五）云南省森林條例；

4、（十六）云南省荒山有償開發(fā)的若干規(guī)定；（十七）中華人民共和國土地管理法；（十八）中華人民共和國土地管理法；（十九）農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程（TD/T1006-2003）;（二十）中國野生植物保護(hù)物種名錄第一批、第二批評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)（一）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則（財(cái)企200420號(hào)）；（二）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則（財(cái)企200420號(hào)）；（三）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（會(huì)協(xié)200318號(hào)）；（四）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告（中評(píng)協(xié)2011230號(hào)）（五）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）；（六）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書（中評(píng)協(xié)2011230號(hào)）；（七）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿（中評(píng)協(xié)2

5、007189號(hào)）；（中評(píng)協(xié)2012245號(hào)）；（中評(píng)協(xié)2012244號(hào)）；（八）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一森林資源資產(chǎn)（九）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一利用專家工作產(chǎn)權(quán)依據(jù)：（一）XX公司提供的原始會(huì)計(jì)資料、資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表及相關(guān)的證明材料等;（二）XX公司國有林權(quán)證;（三）其他相關(guān)資料取價(jià)依據(jù)：（1） 評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘察、調(diào)查、收集的相關(guān)資料及記錄；（2） 評(píng)估人員網(wǎng)絡(luò)查詢的云南省苗木市場價(jià)格；（3） 被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)資料；（4） 與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料；（5） 云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院出具的云南XX公司廣南那侖基地森林資源調(diào)查報(bào)告；（6） 西南林業(yè)大學(xué)出具的XX公司擬辦理林權(quán)流轉(zhuǎn)所涉及的12555.

6、25畝林地核查報(bào)告五、評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。市場法，是指通過市場調(diào)查，選擇一項(xiàng)或幾項(xiàng)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的交易價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益法，是指通過將待評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。成本法，是指用現(xiàn)時(shí)條件下重新購谿和建造一項(xiàng)全新狀態(tài)的資產(chǎn)所需的全部成本，減去待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)

7、評(píng)估方法。本次評(píng)估，委估資產(chǎn)類型為林權(quán)，包含林地使用權(quán)和林木所有權(quán)，主要種植樹種為云南松、杉木、闊葉林及具有綠化經(jīng)濟(jì)價(jià)值的野生綠化苗木，起源為天然林，人工種植苗木。根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）的規(guī)定，本次評(píng)估視資產(chǎn)屬性不同，采用不同的評(píng)估方法，具體如下。具體評(píng)估方法如下：（一）林地使用權(quán)評(píng)估根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）的規(guī)定，林地使用權(quán)評(píng)估方法有現(xiàn)行市價(jià)法、林地期望價(jià)法、年金資本化法、林地費(fèi)用價(jià)法?，F(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，通過調(diào)整委估資產(chǎn)與對(duì)比對(duì)象的差異，得出委估資產(chǎn)的價(jià)值，根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查情況，市場上雖然成交案列很多，但由于對(duì)成交案列缺乏第一

8、手資料，無法與委估林地進(jìn)行立地質(zhì)量等參數(shù)的對(duì)比、修正，因此不宜采用市價(jià)法。林地期望價(jià)法以實(shí)行永續(xù)經(jīng)營為前提，從造林開始計(jì)算，將無窮多個(gè)經(jīng)營周期的純收益全部折現(xiàn)累加求和，作為林地的評(píng)估值。林地期望價(jià)法適用于用材林、薪炭林、防護(hù)林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地和國家規(guī)定的宜林地資產(chǎn)評(píng)估。由于企業(yè)對(duì)委估林木主要用途為觀賞苗木，而不是作為用材林或薪炭林使用，林木作為觀賞苗木使用后，林地未來預(yù)期用途暫時(shí)無法確定，因此也不宜采用林地期望價(jià)法。年金資本化法是將被評(píng)估林地每年相對(duì)穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，年金資本化法適用于林地租金相對(duì)穩(wěn)定的林地評(píng)估。由于廣南縣林地租金相對(duì)穩(wěn)定，且交

9、易獲取，計(jì)算方式不受現(xiàn)時(shí)和未來林地用途的限制，因此本次對(duì)林地資產(chǎn)的評(píng)估采用年金資本化法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估計(jì)算公式如下：A11Bn1nBulnp1p1p式中：n:使用權(quán)的期限，Bn:林地使用權(quán)為n年的評(píng)估值Bu:林地使用權(quán)為無限期的評(píng)估值若租金支付方式為土地租賃時(shí)一次付清租期租金，則上述公司演變?yōu)椋築n=AXn式中：Bn:林地使用權(quán)為n年的評(píng)估值A(chǔ):地區(qū)平均租金n:使用權(quán)的剩余期限(二)林木資產(chǎn)評(píng)估1、對(duì)天然起源的一般用材林、薪炭林林木評(píng)估根據(jù)評(píng)估范圍，本次委估林木的資產(chǎn)是位于文山廣南縣，根據(jù)云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院出具的廣南基地林業(yè)調(diào)查報(bào)告，委估林木資產(chǎn)主要分為一般用材林、薪炭林林木和經(jīng)濟(jì)林，依據(jù)資產(chǎn)

10、評(píng)估準(zhǔn)則-森林資源及相關(guān)規(guī)定和委估資產(chǎn)狀況，本次評(píng)估采用收獲現(xiàn)值法對(duì)廣南基地林木資產(chǎn)中一般用材林、薪炭林林木進(jìn)行評(píng)估，具體計(jì)算公式如下：mnMuf1(W1C1F1)f2(W2C2F2)f3(W3C3F3)V(1p)(un)1Enmn(1p)(un)p(1p)(un)mn:林齡為n年時(shí)單位面積林分實(shí)際蓄積量；mn:林齡為n年時(shí)單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長預(yù)測(cè)模型計(jì)算得到Mu：按林木生長預(yù)測(cè)模型計(jì)算的u年主伐時(shí)單位面積理論蓄積量；f1,f2,f3:原木、小徑材與薪材出材率；W1,W2,W3:原木、小徑材與薪材平均木材銷售價(jià)格；C1,C2,C3原木、小徑材與薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F1,F2

11、,F3:原木、小徑材與薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤；V:年平均管護(hù)費(fèi)用；u：主伐年齡；n：現(xiàn)實(shí)林分年齡；p：投資收益率。2、對(duì)經(jīng)濟(jì)林木的評(píng)估，根據(jù)林業(yè)調(diào)查報(bào)告，委估經(jīng)濟(jì)林主要為茶葉，茶葉林齡為衰產(chǎn)期，且由于產(chǎn)權(quán)持有單位長期對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)無人管理，茶葉處于自生自滅狀態(tài)，企業(yè)從獲取該林權(quán)資產(chǎn)時(shí)，也未從其中獲取收益，因此綜合考慮，本次評(píng)估對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估為零。3、具有觀賞價(jià)值野生苗木對(duì)野生觀賞苗木，本次評(píng)估采用市場價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，市場價(jià)倒算法是用被評(píng)估林木采伐后所得林木的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含相關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式如下：En=W-C-F式

12、中：En:林木資產(chǎn)評(píng)估值W:銷售總收入C:木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）F:木材經(jīng)營合理利潤。其中：委估野生具有觀賞價(jià)值苗木中，楨楠、棒木和藍(lán)果樹因被列為國家二級(jí)保護(hù)植物，根據(jù)相關(guān)保護(hù)政策，該植物不允許采伐，因此本次評(píng)估為零。4、人工種植幼齡林評(píng)估根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)側(cè)-森林資源及森林資源評(píng)估技術(shù)規(guī)范要求，本次評(píng)估，對(duì)人工種植的幼齡林采用重谿成本法進(jìn)行評(píng)估。重谿成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：nEnKCi（1p）ni1i1式中：K一調(diào)整系數(shù)Ci一第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)

13、準(zhǔn)的生產(chǎn)成本p一投資收益率采用重谿成本法時(shí)應(yīng)計(jì)算復(fù)利，投資收益率應(yīng)不含通貨膨脹率。六、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況評(píng)估人員對(duì)納入此次評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，主要評(píng)估過程如下：（一）接受委托接受委托前，與委托方及被評(píng)估單位的有關(guān)人員進(jìn)行了會(huì)談、溝通，詳細(xì)了解了此次評(píng)估的目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等。在此基礎(chǔ)上，本公司遵照國家有關(guān)法規(guī)與委托方簽署了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，并擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。（二）資產(chǎn)清查根據(jù)XX公司提供的評(píng)估申報(bào)資料，評(píng)估人員于2013年9月4日至2013年9月6日對(duì)申報(bào)的全部資產(chǎn)進(jìn)行了必要的調(diào)查、核實(shí)。聽取XX公司有關(guān)人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，對(duì)申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行賬賬核

14、實(shí)、賬表核實(shí)、賬實(shí)核實(shí)。（三）評(píng)定估算本次評(píng)估根據(jù)資產(chǎn)的不同情況及對(duì)待估資產(chǎn)資料收集情況，分別年金資本化法、收益現(xiàn)值法和市場價(jià)倒算法對(duì)XX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員首先與被評(píng)估單位詳細(xì)了解委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途、預(yù)期規(guī)劃、地上苗木資產(chǎn)銷售情況、范圍、苗木種植成本、周期、特點(diǎn)等因素，并收集企業(yè)近年來各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)和類似資產(chǎn)于資產(chǎn)所在地的租金水平，同時(shí)結(jié)合對(duì)公司對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)管理、維護(hù)水平的基礎(chǔ)上，進(jìn)行必要的市場調(diào)查、詢價(jià)，確定委估資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。（四）評(píng)估匯總及報(bào)告本評(píng)估報(bào)告是按資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)側(cè)一森林資源資產(chǎn)的要求對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析、

15、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和評(píng)估說明。并對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了三級(jí)復(fù)核。七、評(píng)估假設(shè)（1）交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。(2)公開市場假設(shè)：假定委估擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。(3)持續(xù)使用假設(shè)：假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)將維持現(xiàn)有通途持續(xù)使用下去(4)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定假設(shè)：國家的產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用、客觀環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定。(5)企業(yè)預(yù)測(cè)期內(nèi)平穩(wěn)發(fā)展的假設(shè)：企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的未來收益是企業(yè)現(xiàn)有管理水平的繼

16、續(xù)，未來管理水平的優(yōu)劣會(huì)對(duì)其收益帶來影響，但在預(yù)測(cè)時(shí)對(duì)此不予考慮。(6)假設(shè)待評(píng)估林地中認(rèn)定的野生觀賞樹種，企業(yè)在未來期間實(shí)際使用過程中，按觀賞苗木開發(fā)使用，不作其他用途；(7)本次對(duì)林木資產(chǎn)的評(píng)估采用的評(píng)估方法是建立在委估林木資產(chǎn)間伐的基礎(chǔ)上，我們并未考慮由于國家對(duì)林木采伐政策或指標(biāo)調(diào)整對(duì)委估林木資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響。(8)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)野生具有觀賞價(jià)值的苗木開發(fā)前應(yīng)向當(dāng)?shù)卣土謽I(yè)主管部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，本次評(píng)估是基于相關(guān)手續(xù)均已齊備的情況下做出。(9)按2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過中華人民共和國企業(yè)所得稅法第二十七條第一款規(guī)定：“從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所

17、得，可以免征、減征企業(yè)所得稅”，故我們不考慮企業(yè)所得稅。同時(shí)根據(jù)相關(guān)政策，農(nóng)業(yè)稅已取消，故也不考慮林產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)的稅金。(10)假設(shè)企業(yè)將保持持續(xù)性經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式上與現(xiàn)時(shí)方向保持一致。(11)除非另有說明，假設(shè)企業(yè)完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)。八、評(píng)估結(jié)論經(jīng)實(shí)施實(shí)地查勘、市場調(diào)查、評(píng)定估算等評(píng)估程序，對(duì)云南XX生物科技股份有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓公司廣南基地林權(quán)資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2013年8月31日評(píng)估結(jié)論如下：委估無形資產(chǎn)-林權(quán)資產(chǎn)總M積為12,555.25畝，評(píng)估值為3,375.60萬元。明細(xì)如下：單位：萬元名稱單位數(shù)量(M3)評(píng)估價(jià)值一、林木評(píng)估但觀賞苗木株212,027.001,97

18、2.30一般用材林、薪炭林立方39,882.00403.23人工種植苗木畝4,368.82317.06茶葉、油茶畝306.90-合計(jì)2,692.59二、宗地評(píng)估值畝12,555.30683.01三、林地和一評(píng)估值3,375.60九、特別事項(xiàng)本評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定的有關(guān)事項(xiàng)。1、本次委估林權(quán)資產(chǎn)，由委托方另行聘請(qǐng)?jiān)颇鲜×謽I(yè)調(diào)查規(guī)劃院進(jìn)行林業(yè)調(diào)查，云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院為此出具云南XX公司廣南那侖基地森林資源調(diào)查報(bào)告，調(diào)查基準(zhǔn)日為2013年8月31日，報(bào)告出具日為2013年9月。本次評(píng)估以上述森林資源

19、核查報(bào)告為基礎(chǔ)對(duì)委估林權(quán)資產(chǎn)實(shí)物量進(jìn)行測(cè)算，并發(fā)表委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值的專業(yè)意見。2、本次委估林權(quán)中的林地面積核實(shí)，由委托方另行聘請(qǐng)西南林業(yè)大學(xué)進(jìn)行林地面積核實(shí)，現(xiàn)地核實(shí)結(jié)果與原林權(quán)證證載信息結(jié)果差異，已由委托方向廣南縣林業(yè)局申請(qǐng)更正并換發(fā)新的林權(quán)證，2013年10月11日，廣南縣林業(yè)局已完成對(duì)原林權(quán)證的換發(fā)工作，同時(shí)云南XX生物科技股份有限公司已取得新?lián)Q發(fā)的林權(quán)證。根據(jù)新?lián)Q發(fā)的林權(quán)證，西南林業(yè)大學(xué)出具了XX公司擬辦理林權(quán)流轉(zhuǎn)所涉及的12555.25畝林地核查報(bào)告，根據(jù)該核查報(bào)告，委估林地面積、四至、林權(quán)權(quán)利人、小地名、林種、主要樹種、林地使用期均與林權(quán)證證載信息相符，委估宗地與國家級(jí)、省

20、級(jí)、市縣級(jí)公益林無重疊情況，與國有林無重疊情況。本次評(píng)估以上述核查報(bào)告為基礎(chǔ)對(duì)委估林權(quán)資產(chǎn)實(shí)物量進(jìn)行測(cè)算，并最終發(fā)表委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值的專業(yè)意見。3、本次對(duì)林木資產(chǎn)的評(píng)估采用的評(píng)估方法是建立在委估林木資產(chǎn)間伐的基礎(chǔ)上，我們并未考慮由于國家對(duì)林木采伐政策或指標(biāo)調(diào)整對(duì)委估林木資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響。也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。4、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)野生具有觀賞價(jià)值的苗木開發(fā)前應(yīng)向當(dāng)?shù)卣土謽I(yè)主管部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，本次評(píng)估是基于相關(guān)手續(xù)均已齊備的情況下做出，并未考慮將來野生苗木開發(fā)時(shí)獲取相關(guān)野生苗木開發(fā)審批手續(xù)的時(shí)間和保護(hù)物種的增加或減少對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。5、本次資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值的專業(yè)判斷，為報(bào)告使用人提供價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律