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1、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議甲方:法定代表人:職務(wù):電話:住所:乙方:法定代表人:職務(wù):電話:住所:乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝(平方米)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)有限公司,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣,占總股本的%,乙方出資萬(wàn)元,以上述國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入,占總股本的%。第二條限公司的乙方確認(rèn)投入置業(yè)有的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件:1 項(xiàng)目范圍:本項(xiàng)目地塊座落于市區(qū),東至 街,西至至 巷,北至街,南米規(guī)劃路。2 項(xiàng)目
2、性質(zhì):商品房開(kāi)發(fā)。3 土地性質(zhì):住宅、公建綜合用地,現(xiàn)有土地使用權(quán)年限年。4 土地指標(biāo):本地塊土地使用權(quán)面積(計(jì)平方米),總建筑面積(含地下室建筑面積),建筑密度不大于畝平方米% ,現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)至米(航空限高米)。( 1 )一期用地米),總建筑面積面積點(diǎn))米、地下車(chē)庫(kù)畝(計(jì)平方平方米以上,其中包括居住平方米、公建面積(網(wǎng)平方米、物業(yè)用房平方平方米。( 2 )二期用地畝(計(jì)平方米),總建筑面積平方米以上,其中包括居住面積平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)平方米。5 土地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)已基本平整。上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)
3、部門(mén)的批準(zhǔn)文件,并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已取得投入置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證,土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;1乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的文物()號(hào)“”。2 乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字年號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。3 乙方已于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)土證附字年號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。4 乙方已于年月日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字()號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5 乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知
4、書(shū)”。6.乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。7 乙方已于年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字()第號(hào)房屋拆遷許可證。與(8 乙方已于)年月市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的土出合字號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。日取得(9. 乙方已于)字第年月市規(guī)劃和國(guó)土資源局的號(hào)國(guó)有土地使用證。日用10 乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國(guó)土資源局的規(guī)建審字年號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11 乙方已于年月日取得字市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。12 乙方已于年月日取得(市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第)號(hào)便函。13 乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字()號(hào)“結(jié)
5、合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。14 乙方已于年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的人防質(zhì)監(jiān)審字號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。15 乙方已于年月日取得市公安局的消審()第()號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。16. 乙方已于年月日取得市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基號(hào)投資許可證。17. 乙方已于年月日取得的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn):乙方投入到置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)萬(wàn)元人民幣。其中萬(wàn)元作為乙方對(duì)置業(yè)有限公司的出資,剩余萬(wàn)元由置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,其抵押權(quán)人為 分行城
6、中支行,抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 萬(wàn)元人民幣的貸款本息,債權(quán)到期日為年月。乙方確認(rèn):本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。第五條本協(xié)議簽訂后天內(nèi),乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,并提供書(shū)面的文物勘探報(bào)告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)
7、建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的,導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后天內(nèi),將甲方及甲方通過(guò)置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條付款及付款條件1 本協(xié)議生效后天內(nèi),甲方向乙方支付萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2 本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi),甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后,甲乙雙方共同將乙方在分行城中支行的人民幣萬(wàn)元的貸款
8、轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下,則甲方通過(guò)置業(yè)有限公司向乙方支付大寫(xiě)萬(wàn)元人民幣,乙方向置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí),乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給置業(yè)有限公司。3 在完成本條前款工作后個(gè)月內(nèi),乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至手續(xù)后過(guò)付向效的收款憑證。置業(yè)有限公司名下。在完成本款日內(nèi)甲方通置業(yè)有限公司向乙方支萬(wàn)元人民幣,乙方置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有4 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更
9、到置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi),乙方按甲方的要求將其持有的置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),置業(yè)有限公司將余款元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向有限公司開(kāi)具并提交總計(jì)入的合法有效的發(fā)票。置業(yè)萬(wàn)元人民幣的可以置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任(一)甲方的責(zé)任1 負(fù)責(zé)置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),費(fèi)用由置業(yè)有限公司承擔(dān)。2 負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,確保資金運(yùn)作正常。3 協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文
10、變更或備案到置業(yè)有限公司名下,負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4 協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。(二)乙方的責(zé)任1 在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí),乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2 乙方應(yīng)解除與原合作方就街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議,負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并向甲方提供原件、備件。3 負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到置業(yè)有限公司名下,并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在司成立后的除外。置業(yè)有
11、限公個(gè)月內(nèi)完成,本協(xié)議另有規(guī)定4 負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年,商業(yè)用地年,但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)完成。5 在置業(yè)有限公司付清第二期萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給的費(fèi)用由甲方或置業(yè)有限公司,辦理通水、通電置業(yè)有限公司承擔(dān)。6. 協(xié)助甲方辦理置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。7. 協(xié)助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條限年)過(guò)戶到乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有限公
12、司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān) % ,由其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股權(quán)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額:)進(jìn)行收購(gòu),股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方,乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認(rèn):開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于年月日與銀行支行簽訂的拆遷協(xié)議,甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn):乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,街項(xiàng)目
13、的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等工作均由置業(yè)有限公司承擔(dān),乙方對(duì)街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條違約責(zé)任1 任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2 本協(xié)議書(shū)簽訂、甲方支付萬(wàn)元人民幣定金后,乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作,否則,乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3 置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的向乙方
14、支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方前期已支付的萬(wàn)元定金不予退還,但乙方應(yīng)通過(guò)置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4 乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶、變更到置業(yè)有限公司名下的,每逾期天,則應(yīng)按甲方支付的定金總額的% 向甲方支付違約金。逾期天乙方仍未完成的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5 乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,每逾期一天則應(yīng)按置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的%向置業(yè)有限公司支付違約金。6. 乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后可
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