長期租賃合同

1、長期租賃合同范本出租方 甲方住所：法定代表人：承租方 乙方住所：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條例? 以下簡稱：?條例? 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方 城市園地下儲(chǔ)藏室事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1、甲方出租給乙方的儲(chǔ)藏室座落在本市浦東新區(qū) 路 弄號(hào)/幢室部位 以下簡稱該房屋 該房屋使用面積為平方米，房 屋用途為，房屋類型為 。2、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本 合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。3、該房屋室內(nèi)的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、共用設(shè)備狀況以該房屋交 付時(shí)的現(xiàn)場為準(zhǔn)，如室內(nèi)

2、有共用設(shè)施 備 需維修，乙方必須履行 配合義務(wù)。二、租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋只作為家庭儲(chǔ)藏室使用，不能作 為存放經(jīng)營性商品的倉庫使用，該租賃物禁止任何形式的人類居 住，禁止作為寵物的暫棲所，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和 物業(yè)管理的規(guī)定。該儲(chǔ)藏室內(nèi)不得存放易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物 品。2、乙方保證，在租賃期內(nèi)不擅自改變上款約定的使用用途。3、乙方承諾，在租賃期內(nèi)，室內(nèi)存放的物品如有物損與甲方無 關(guān)，包括由于自然災(zāi)害引發(fā)的物損。三、交付日期和租賃期限1、甲乙雙方約定，乙方在付清租金并在簽署本合同的次日起乙方 應(yīng)主動(dòng)至物業(yè)與甲方的授權(quán)人簽署?地下儲(chǔ)藏室交接清單? 附件 一 ，甲方不再另

3、行通知。乙方憑雙方簽訂的?地下儲(chǔ)藏室交接清 單?與甲方的授權(quán)人辦理房屋使用手續(xù)。甲方與乙方簽署?地下 儲(chǔ)藏室交接清單?后視為甲方已交付租賃物。乙方未辦理房屋交 付手續(xù)的，甲方無需催告，由乙方承當(dāng)相應(yīng)后果，不視為甲方違 約。2、乙方須一次性支付完租賃費(fèi)前方可使用該租賃房。租賃費(fèi)不包 括本協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)履行的其它義務(wù)及費(fèi)用。3、租賃期限： 20 年四、租金、支付方式和期限1、甲、乙雙方約定，該房屋每平方米租金為人民幣2000 元。租賃費(fèi)金額總計(jì)人民幣元。 大寫： _萬_仟_佰_拾_元_角 整 ，標(biāo)準(zhǔn)以甲方測定面積乘以每平方米的租金單價(jià)計(jì)算確定。物 業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司按月向乙方另行收取，物業(yè)管理費(fèi)為

4、1.00 元 / 平方米 / 月。2、乙方應(yīng)于簽約時(shí)向甲方一次性足額支付該房屋整個(gè)租賃期的租 金。3、乙方支付租金的方式： .五、其他費(fèi)用1、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的電費(fèi)、通訊費(fèi)、設(shè)施 備 維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、 等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2、乙方承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，支付方式和時(shí)間： .六、房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間，租賃人必須嚴(yán)格按租賃協(xié)議第二條的約定使用租賃 物，任何有違該租賃物使用用途的行為，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約 責(zé)任。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙 方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故 障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)

5、用 由乙方承當(dāng)。3、租賃期間，租賃房屋外的公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修，房屋內(nèi) 共用設(shè)施設(shè)備除外 的專用設(shè)施 備 由乙方負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)費(fèi) 用。4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施或設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的 書面同意方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬乙方，其維 修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)維修費(fèi)用。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、如乙方中途退租，甲方將不再退還乙方已交付租金。2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方 驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期 內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租 給他人。但同一間居

6、住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房 屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。該房屋承租權(quán)的受讓 人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。3、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。九、解除本合同的條件1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終 止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：一該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；二該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；四甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。2、甲、乙雙方同意，有以

7、下情形之一的，違約方應(yīng)向另一方支付 租金的總金額作為違約金，且另一方有權(quán)單方面解除合同。另一 方要求單方面解除合同的，違約方仍應(yīng)支付總金額租金的違約 金：一甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)仍未交付的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃 目的；三乙方如改變租賃物使用用途致使房屋損壞的；四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；五乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自 承租的房屋；六乙方逾期支付本合同第五條應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用達(dá)2 個(gè)月的；十、違約責(zé)任1、因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn) 移已受限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、租賃期

8、間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，甲方應(yīng) 按租金的總金額向乙方支付違約金后可提前收回該房屋。3、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求 裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀 和支付 0.5 倍租金作為違約金。4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方 已經(jīng)交納的租金甲方不予退還。十一、其他條款1、租賃期間，甲方可抵押該房屋，但應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并承諾 不會(huì)影響乙方的正常使用。如果抵押權(quán)人要求協(xié)議以折價(jià)、變賣 方式等形式處分該房屋的，那么甲方承諾在處分該房屋前 7 日書面 征詢乙方購置該房屋的意見。如果最終未能由乙方購置，且造成 乙方不

9、能在本合同約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)使用的，那么甲方應(yīng)將剩余 租賃期對(duì)應(yīng)的租賃費(fèi)返還乙方，并向乙方支付剩余租賃期對(duì)應(yīng)的 租賃費(fèi)的 0.2 倍作為違約金。剩余租賃期對(duì)應(yīng)的租賃費(fèi)按剩余租 賃期除以總租賃期，再乘以總租賃費(fèi)計(jì)。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及 其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效 力。3、甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚 明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有 權(quán)按本合同規(guī)定索賠。4、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解 決不成的，可選擇