商戶裝修管理制度

1、商戶裝修管理制度一、目的為了規(guī)范商戶裝修管理和服務(wù)，確保裝修工作順利有序地開(kāi)展，使得對(duì)進(jìn)場(chǎng)各裝修單位、施工人員的管理有法可依、有章可循，同時(shí)也確保房屋裝修及使用安全，保障雙方共同利益，特制定本制度。二、適用范圍適用于各商業(yè)區(qū)域商戶新進(jìn)場(chǎng)裝修及二次裝修的管理。三、裝修管理職責(zé)劃分（一）商管中心商管部職責(zé)1. 負(fù)責(zé)跟進(jìn)商戶裝修方案的提交，跟進(jìn)審批結(jié)果，如方案出現(xiàn)較大爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)組織物業(yè)公司及相關(guān)部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)確定裝修方案。2. 商戶裝修效果圖的審核，需經(jīng)商管部、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部、集團(tuán)商管負(fù)責(zé)人審核后方可實(shí)施。3. 對(duì)裝修過(guò)程的監(jiān)督巡視（裝修進(jìn)度及裝修效果），并在裝修過(guò)程中負(fù)責(zé)相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)和溝通。4. 裝

2、修前項(xiàng)目商管部組織相關(guān)部門(mén)對(duì)施工方進(jìn)行施工要求培訓(xùn)，裝修結(jié)束后組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。5. 裝修期間負(fù)責(zé)監(jiān)管施工進(jìn)度，商戶裝修效果，周邊商戶關(guān)系協(xié)調(diào)。6. 負(fù)責(zé)對(duì)裝修資料的整理及歸檔7. 項(xiàng)目無(wú)商管部的地區(qū)，由項(xiàng)目物業(yè)部組織人員代理商管部職責(zé)。(二) 物業(yè)中心項(xiàng)目物業(yè)部職責(zé)(1) 客服組負(fù)責(zé)商戶進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)的辦理。(2) 開(kāi)工許可證工本費(fèi)、裝修押金、裝修管理費(fèi)及建渣清運(yùn)費(fèi)的收繳、裝修押金的退還。(3) 裝修資料的歸檔。(1) 秩序維護(hù)組負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)的治安、消防的檢查。(2) 裝修材料、物品的進(jìn)出、人員出入的控制。(3) 裝修如需改動(dòng)消防，需協(xié)調(diào)維保單位進(jìn)行配合。(4) 對(duì)裝修建渣的堆放及裝修

3、現(xiàn)場(chǎng)施工人員車(chē)輛的監(jiān)管。1. 工程組(1) 負(fù)責(zé)商戶裝修圖紙的技術(shù)審核，保證裝修符合場(chǎng)地工程條件，確保安全。(2) 按照商戶裝修現(xiàn)場(chǎng)管理要求，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行直接監(jiān)管，按照商戶提交的施工進(jìn)度排期表進(jìn)行有效監(jiān)督(土建、木作、電力線路、防水、給排水等)，并對(duì)施工過(guò)程中的成品保護(hù)、隱蔽工程等進(jìn)行監(jiān)督管理。(一) 四、裝修方案須知裝修設(shè)計(jì)原則商戶的設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目商業(yè)街整體裝修風(fēng)格，店招、外立面及廣告位的設(shè)計(jì)稿效果圖必須按流程審批認(rèn)可后方可實(shí)施，且整個(gè)施工過(guò)程由項(xiàng)目物業(yè)部全程監(jiān)控。（二）裝修材料的使用裝修材料的選用必須堅(jiān)持環(huán)保、防火、安全堅(jiān)固的原則，一旦發(fā)生商戶選用材料問(wèn)題而導(dǎo)致?lián)p失的，由商戶承擔(dān)一切責(zé)

4、任。（三）裝修資料的提供圖紙要求：商戶應(yīng)提供下列清晰圖紙一式兩套。圖紙內(nèi)容包含效果圖、平面圖、吊頂平面圖、電力布置及示意平面圖、給排水平面圖、消防平面圖、裝修進(jìn)度排期等。（1）效果圖：A效果圖含室內(nèi)室外（含店招），效果圖的色系與裝修竣工后的實(shí)景要一致。（2）平面圖：A總平面布置圖。B用的材料及固定方法。C保險(xiǎn)箱、廚房設(shè)備或沉重設(shè)備的位置（使地板承重大于350公斤/平方米的）。（3）吊頂平面圖A穿過(guò)天花的隔斷和天花內(nèi)工程的詳細(xì)情況。B所有燈具及配件的位置。C報(bào)警鈴、揚(yáng)聲器的位置及申請(qǐng)的變更。（如有）D現(xiàn)有消防噴淋頭和煙感器的位置及申請(qǐng)的變更。E所有應(yīng)急照明的位置。F非標(biāo)準(zhǔn)吊頂材料及位置(例如：接

5、待區(qū))。吊頂內(nèi)不允許使用易燃材料及裸露的電線、電纜。(4) 電力布置及示意平面圖A總配電箱和分配電箱的系統(tǒng)圖，標(biāo)明額定值、類(lèi)型及位置。B總電力接線不意圖，標(biāo)有數(shù)據(jù)。C最大電力負(fù)荷計(jì)算。D所有照明、動(dòng)力及綜合布線的平面圖。E吊頂內(nèi)電纜線槽。吊頂內(nèi)的任何電纜，都必須穿入金屬管或線槽內(nèi)。(5) 給排水平面圖A給排水連接點(diǎn)、管道、閥門(mén)的直徑和材料、污水系統(tǒng)的詳細(xì)情況。B申請(qǐng)的管道路線。C廚房地面防水及門(mén)檻的詳細(xì)情況。D廢水及油脂處理申請(qǐng)。(6) 消防平面圖(如需變更)A申請(qǐng)的消防及保安系統(tǒng)的變更。B申請(qǐng)的消火栓系統(tǒng)的增加或變更。1. 租戶在提交圖紙時(shí)需同時(shí)提交以下材料。(1) 租戶對(duì)裝修單位的委托書(shū)及

6、裝修單位聯(lián)系人簽字、電話。（2）裝修單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件。【備注：如小商戶或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者無(wú)法提供上述個(gè)別圖紙外，應(yīng)向商管部、物業(yè)工程部提出申請(qǐng)，提供相應(yīng)圖紙（如手繪），以確保施工安全。】五、進(jìn)場(chǎng)裝修管理程序（一）裝修方案提交與審定（1）商管中心商管部（或者招商部）將商戶裝修須知告知商戶，商戶應(yīng)提供2份裝修方案，一份交商管部，一份交物業(yè)部工程組，作為現(xiàn)場(chǎng)裝修過(guò)程的跟進(jìn)檢查和竣工驗(yàn)收的依據(jù)。商戶如對(duì)商戶裝修須知有異議的，商管部應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)工程與商戶溝通。商管部接到裝修方案在確定經(jīng)營(yíng)區(qū)域無(wú)誤、圖紙齊全后將涉及水、電、暖、燃?xì)饧敖Y(jié)構(gòu)、消防等方面的工程施工圖傳給項(xiàng)目物業(yè)工程部審核，

7、同時(shí)按流程審核裝修效果圖。（2）商管部、物業(yè)部工程組接到裝修方案后三個(gè)工作日內(nèi)分別出具審核意見(jiàn)。如有異議應(yīng)接到方案后及時(shí)與商戶進(jìn)行溝通反饋。如方案出現(xiàn)較大爭(zhēng)議時(shí)，商管部應(yīng)組織物業(yè)部及相關(guān)部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)確定裝修方案。（二）辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)（1）裝修費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：按各地區(qū)物業(yè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（裝修押金、裝修管理費(fèi)、建渣清運(yùn)費(fèi)、裝修工牌工本費(fèi)及押金等）執(zhí)行。（2）辦理保險(xiǎn)：凡經(jīng)營(yíng)面積在1000訛以上者（含1000m2）由商戶提供賠償額在壹佰萬(wàn)元的建筑工程一切險(xiǎn)（包括附加險(xiǎn)）保單原件由物業(yè)部核實(shí)保單后復(fù)印存檔，經(jīng)營(yíng)面積在1000ttf以下者，在按規(guī)定足額繳清裝修押金的前提下，須填寫(xiě)裝修保險(xiǎn)承諾書(shū)。(3)

8、填寫(xiě)表格、簽訂文件：商戶和裝修施工單位應(yīng)填寫(xiě)下列表格并簽字確認(rèn)：裝修申請(qǐng)書(shū)，安全承諾書(shū)，裝修工程責(zé)任確認(rèn)書(shū)，裝修保險(xiǎn)承諾書(shū)、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理要求由物業(yè)部客服組存檔。(3) 發(fā)放裝修施工入場(chǎng)證：上述手續(xù)齊備后由物業(yè)客服發(fā)放裝修施工入場(chǎng)證，一式二份。裝修單位將其貼于裝修場(chǎng)地顯眼處，物業(yè)客服白留一份存檔。(4) 接通臨時(shí)水、電：物業(yè)工程接到客服人員通知后指定臨時(shí)水、電接駁，裝表，抄表或用商戶所在區(qū)域電度表計(jì)費(fèi)。項(xiàng)目物業(yè)部指定裝修單位垃圾堆放點(diǎn)、卸貨區(qū)、行進(jìn)路線，并進(jìn)行監(jiān)管。(5) 施工前培訓(xùn)：施工方手續(xù)辦理完畢，商管部負(fù)責(zé)組織由項(xiàng)目物業(yè)部相關(guān)人員對(duì)施工方進(jìn)行施工要求培訓(xùn)。(三) 裝修監(jiān)管(1) 商管部負(fù)

9、責(zé)監(jiān)管施工進(jìn)度，商戶裝修效果，周邊商戶關(guān)系協(xié)調(diào)。(2) 項(xiàng)目物業(yè)部負(fù)責(zé)監(jiān)管施工環(huán)境、安全、秩序，隱蔽工程，材料進(jìn)出、裝卸，垃圾清運(yùn)，人員管理，成品保護(hù)等。(四) 竣工驗(yàn)收(1) 竣工驗(yàn)收人員：商鋪裝修結(jié)束，提交書(shū)面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由商管部組織商戶、裝修單位、物業(yè)三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并拍照存檔。(2) 竣工驗(yàn)收內(nèi)容：商戶裝修呈現(xiàn)效果是否與效果圖一致，消防、給水、供配電、排污、燃?xì)狻⒔Y(jié)構(gòu)是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及裝修圖紙要求，(3) 竣工驗(yàn)收表簽署：驗(yàn)收合格，三方在驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)后，商戶方能開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，并據(jù)此作為商戶裝修押金的退還依據(jù)。六、進(jìn)場(chǎng)裝修流程商戶憑裝修審核意見(jiàn)書(shū)至物業(yè)客服中心填寫(xiě)裝修*裝修費(fèi)用標(biāo)

10、準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飿I(yè)部商管中心項(xiàng)目商物業(yè)部保安物業(yè)部工程七、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理要求1. 所有進(jìn)場(chǎng)裝修的施工單位，必須服從項(xiàng)目物業(yè)部的各項(xiàng)管理規(guī)定及要求。2. 在裝修開(kāi)工前由項(xiàng)目物業(yè)部對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，講明消防安全要求及禁止事項(xiàng)。3. 為了使建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、視訊、暖通、給排水、燃?xì)?、以及防火、消防噴淋、消防?bào)警系統(tǒng)、安防及白動(dòng)化系統(tǒng)的完好，商戶及施工單位在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上鉆孔、切割、剔鑿或雕刻。如需改動(dòng)、遮擋及任何影響使用的裝修，必須首先得到物業(yè)管理方批準(zhǔn)，并由物業(yè)管理方指定的有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)承包商進(jìn)行改建工程施工，同時(shí)，一切有關(guān)改動(dòng)工程之費(fèi)用，或有關(guān)部門(mén)的罰款及日后維修費(fèi)，均由商戶負(fù)

11、責(zé)。4. 進(jìn)場(chǎng)前，商戶及施工單位應(yīng)按物業(yè)管理方要求，做好施工途徑的公共區(qū)域地面、墻面的保護(hù)工作，驗(yàn)收合格方可進(jìn)場(chǎng)施工。為保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行及減低對(duì)其他客戶的影響，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)對(duì)所有風(fēng)機(jī)、風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)，密封防塵。對(duì)于公共設(shè)備，商戶應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的檢修通道，以便日常保養(yǎng)和更換之用，經(jīng)物業(yè)工程驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行施工。5. 入場(chǎng)手續(xù)辦妥后，按物業(yè)部工程人員指定的臨時(shí)用電處進(jìn)行接駁，獨(dú)立安電度表或用商戶所在區(qū)域電度表計(jì)費(fèi)。(1) 各種用電設(shè)備和臨時(shí)線路必須有良好絕緣，用電設(shè)備的金屬外殼必須有良好的接地保護(hù)，檢查如發(fā)現(xiàn)不符規(guī)范者，將勒令停工整改,整改合格方可恢復(fù)施工。(2)工地臨時(shí)用電必須按指定的開(kāi)關(guān)箱內(nèi)

12、接駁，不得隨意亂拉、亂接，施工場(chǎng)地電源線應(yīng)使用合格的橡套線或電纜，嚴(yán)禁使用膠質(zhì)線。開(kāi)關(guān)要有漏電保護(hù)裝置，安裝高度離地面1.21.5米；如在較潮濕的地方使用，則要用防潮插座，活動(dòng)插座托板必須完整無(wú)損，有良好的絕緣，檢查如發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定者，將勒令整改，整改合格方可恢復(fù)施工。6. 工地施工用水要按指定的接水點(diǎn)接駁，安表計(jì)費(fèi)，各施工單位之間相互協(xié)調(diào)使用，用水必須以節(jié)約為原則，禁止動(dòng)用消防設(shè)施取水。7. 不得在施工場(chǎng)地沖涼、洗衣服、煮飯，檢查如發(fā)現(xiàn)違規(guī)者作清理現(xiàn)場(chǎng)積水及罰款處理。8. 所有施工垃圾必須袋裝，并將裝好垃圾的尼龍袋放置到指定位置，如不按規(guī)定封裝處理垃圾，造成環(huán)境污染者將處以罰款。9. 廢棄物品

13、應(yīng)及時(shí)清理，所擺放物品不得占用阻塞消防通道。10. 如在裝修過(guò)程涉及煙感器、噴淋的臨時(shí)挪動(dòng)，應(yīng)事先到項(xiàng)目物管部辦理相關(guān)手續(xù)后，經(jīng)物管部批準(zhǔn)后由我司指定的施工隊(duì)施工報(bào)驗(yàn)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶全額承擔(dān)。11. 裝修期間必須注意防火，裝修工程必須在報(bào)審位置進(jìn)行，不得占用樓梯、走廊、電梯間等公共地方進(jìn)行裝修作業(yè)，裝修現(xiàn)場(chǎng)必須按規(guī)定配置(根據(jù)消防需求配備足量的滅火器材)滅火器材。(1) 裝修現(xiàn)場(chǎng)必須封閉施工，以防止噪音及灰塵滋擾鄰居，開(kāi)放式店鋪，商戶應(yīng)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)制作施工界面板(其規(guī)格應(yīng)與門(mén)面相符），進(jìn)行打圍，防止灰塵散出。12. 任何焊接、明火作業(yè)須到物業(yè)部辦理明火操作施工許可證方可施工，檢查如發(fā)現(xiàn)違反

14、者將處以罰款，造成損失的將追究其賠償責(zé)任及法律責(zé)任。13. 任何易燃、易爆施工材料（例如：酒精、汽油、油漆等）需有專(zhuān)人妥善保管，有明顯標(biāo)示并有防火措施。14. 裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防通道必須有明顯的疏散標(biāo)志?？陀秒娞轂榭腿藢?zhuān)用電梯，禁止施工人員使用或載運(yùn)建筑材料、工具。禁止占用公共區(qū)域堆放各種建筑材料或工具。運(yùn)送建筑垃圾、材料及家具只能使用貨運(yùn)電梯。如需使用貨梯運(yùn)送物品時(shí)應(yīng)先向物業(yè)部提前申請(qǐng)（特別是超重貨物的運(yùn)輸），依照先后順序使用，運(yùn)送時(shí)須注意電梯的成品保護(hù)，不得損傷、劃傷電梯，單件重量不允許超過(guò)額定載重量。如裝修施工單位或運(yùn)輸公司違反電梯使用有關(guān)規(guī)定，物業(yè)部有權(quán)停止其貨物的運(yùn)輸或裝卸。15. 施工

15、人員應(yīng)注意公共衛(wèi)生，只準(zhǔn)使用指定的衛(wèi)生間，不允許隨處亂逛影響商業(yè)正常秩序，如發(fā)現(xiàn)違者將對(duì)該單位處以罰款。正常施工時(shí)間應(yīng)在項(xiàng)目物業(yè)部規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)施工（噪音、揚(yáng)塵、異味施工應(yīng)提前向物業(yè)部申請(qǐng)），如需超時(shí)或在規(guī)定時(shí)間以外施工，必須預(yù)先獲得同意方可。如有不按規(guī)定進(jìn)行施工，根據(jù)情節(jié)輕重處以罰款。16. 所有裝修工人必須遵守物業(yè)部制定的規(guī)章制度文明施工，裝修施工單位有義務(wù)保持公眾地方之清潔及整齊，裝修工人必須衣著得體，禁止喧嘩吵鬧，影響他人；不準(zhǔn)在工地內(nèi)吸煙、留宿。如有違紀(jì)現(xiàn)象，視情節(jié)輕重予以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)處罰。17. 施工期間，如對(duì)商業(yè)公共區(qū)域硬件結(jié)構(gòu)造成損壞，經(jīng)濟(jì)賠償費(fèi)用將根據(jù)損壞程度，由物業(yè)部確認(rèn)后

16、，從裝修押金中扣除。超出裝修押金部分，施工單位或商戶應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)。18. 場(chǎng)地內(nèi)施工單位的一切物品白行保管，若發(fā)生丟失、損壞，物業(yè)管理方概不負(fù)責(zé)。19. 裝修貨物出場(chǎng)管理：由商戶提前到物業(yè)部客服處辦理物品出門(mén)單一式兩份交物業(yè)部簽字，客服人員留一份備查，商戶一份交秩序維護(hù)人員收單放行。20. 施工單位嚴(yán)格執(zhí)行公安、消防部門(mén)及物業(yè)部制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。21. 商業(yè)區(qū)域的安全、消防管理工作由項(xiàng)目物業(yè)部負(fù)責(zé)并指派專(zhuān)職人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際落實(shí)和執(zhí)行情況，各施工單位或商戶應(yīng)積極予以配合。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的治安、消防隱患，施工單位應(yīng)及時(shí)按照要求整改。22. 商戶發(fā)生治安、消防方面問(wèn)

17、題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)部報(bào)警。遇到緊急情況，物業(yè)部有權(quán)力進(jìn)入或破門(mén)進(jìn)入商戶室內(nèi)。23. 任何施工單位或個(gè)人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災(zāi)害事故向物業(yè)部報(bào)告或?qū)崟r(shí)搶救的義務(wù)，但必須服從物業(yè)部門(mén)的統(tǒng)一指揮，未經(jīng)物業(yè)部門(mén)或上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，任何人不得擅向“119：110”報(bào)警以免發(fā)生誤報(bào)施工結(jié)束，由物業(yè)工程、秩序、商管部、施工單位及商戶共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行撤場(chǎng)。非施工單位的各種物品不得帶出，如發(fā)現(xiàn)有違反情況，則視情節(jié)輕重，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰或取消今后在此施工的資格的處理。24. 以上規(guī)定凡有違反者，主管部門(mén)將視情況對(duì)責(zé)任人進(jìn)行批評(píng)、警告、扣取違約金等方式處理，情況嚴(yán)重者將移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。序號(hào)條文守則違約金（

18、元）1施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙50元/人2不得酒后上崗50元/人3不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吵架或斗毆100元/人4必須佩帶工牌進(jìn)出50元/人5不得亂鋪設(shè)電線或隨意拆裝電器設(shè)備100元/次6需使用明火，未向物業(yè)部提出申請(qǐng)，未辦理動(dòng)火證擅白動(dòng)火施工500元/次7不得隨意擺放物品阻塞消防通道100元/次8不得將垃圾隨息亂丟、亂放500元/次9不得佃工場(chǎng)地隨地大小便（必須在指定衛(wèi)生間）50元/人10不得在施工現(xiàn)場(chǎng)存放易燃、易爆施工材料（如需要存放，須派專(zhuān)人進(jìn)行管理）500元/次11不得在施工場(chǎng)地沖涼、洗衣服50元/人12不得使用客用電梯運(yùn)載建筑材料等貨品200元/次13不服從現(xiàn)場(chǎng)管理者100元/次14電源接駁不符合規(guī)定

19、者100元/次15施工期間對(duì)管理公司硬件造成損壞者根據(jù)損壞程度作價(jià)進(jìn)行賠償，并承擔(dān)違約金1001000元/次16不得將管理公司公共財(cái)物及第三方財(cái)物帶出視為偷盜并進(jìn)行報(bào)警處理17貨物運(yùn)輸超出貨運(yùn)電梯額定載重量500元/次18不按正常施工時(shí)間進(jìn)行施工100元/次(備注：以上裝修現(xiàn)場(chǎng)管理要求最終以各項(xiàng)目物業(yè)管理公司制定的為準(zhǔn)。)八、商戶裝修檔案管理1. 項(xiàng)目商管部對(duì)商戶裝修管理歸檔內(nèi)容包含:(1) 商鋪裝修方案商鋪場(chǎng)地移交清單裝修效果圖審批表商鋪竣工驗(yàn)收表2. 項(xiàng)目物業(yè)部對(duì)商戶裝修管理歸檔內(nèi)容包含:2. 商鋪裝修方案商鋪裝修申請(qǐng)表商鋪場(chǎng)地移交清單商鋪裝修方案審批表商鋪裝修竣工申請(qǐng)表商鋪裝修竣工驗(yàn)收表

20、保險(xiǎn)承諾書(shū)安全承諾書(shū)、施工單位安全保證書(shū)裝修工程責(zé)任確認(rèn)書(shū)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理要求(簽字)裝修單位資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等附件：1.商鋪裝修申請(qǐng)表商鋪裝修效果審批表商鋪裝修方案審批表(物業(yè))商鋪裝修竣工驗(yàn)收表商鋪場(chǎng)地移交清單商鋪裝修竣工申請(qǐng)表保險(xiǎn)承諾書(shū)安全承諾書(shū)裝修工程責(zé)任確認(rèn)書(shū)施工單位安全保證書(shū)餐飲油煙排放承諾書(shū)附件1:商鋪裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議商鋪裝修建渣白行清運(yùn)承諾書(shū)商鋪裝修申請(qǐng)表日期:商戶姓名商鋪編號(hào)經(jīng)營(yíng)品牌年月日項(xiàng)目名稱(chēng):申請(qǐng)裝修事項(xiàng)1、預(yù)計(jì)裝修時(shí)間：年月日一一年月日2、每天施工時(shí)間：時(shí)分時(shí)分3、材料、道具進(jìn)場(chǎng)時(shí)間:年月日4、施工單位名稱(chēng)：，施工人數(shù)：人現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽章：,聯(lián)系電話：緊急聯(lián)系人：,緊

21、急聯(lián)系電話：5、裝修范圍：6、a.b.c.d.e.報(bào)審圖紙明細(xì)：效果圖份總平面圖份各立面圖份天花平面圖份電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖份f.總用電量W;店招電量W鋪內(nèi)電量Wg.消防設(shè)施改動(dòng)施工圖一份（包括:煙、溫感，模塊，噴淋，消防排煙系統(tǒng)）h.i.j.餐飲商戶給排水、廚房防水施工圖紙裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件份裝修人員操作資格證書(shū)復(fù)印件份_份說(shuō)明：1、本申請(qǐng)將于三個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。2、在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由商戶自行承擔(dān)。3、商鋪使用人申請(qǐng)裝修的，裝修涉及大花、地面、分隔墻、玻璃門(mén)、卷簾門(mén)、電表電箱開(kāi)關(guān)等改動(dòng)的由租戶在裝修圖紙上簽名方可申請(qǐng)。申請(qǐng)人簽名：經(jīng)辦人簽名：日期：

22、年月日日期：年月日附件2:商鋪裝修效果審批表日期:項(xiàng)目名稱(chēng):商戶名稱(chēng)：聯(lián)系電話：商鋪位置：商鋪編號(hào)：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：建筑面積：交圖紙數(shù)量：審核意見(jiàn)商管部意見(jiàn)：運(yùn)宮部息見(jiàn)：冏管中心負(fù)責(zé)人批示：備注：附件3:商鋪裝修方案審批表（物業(yè)）項(xiàng)目名稱(chēng):商戶名稱(chēng)：聯(lián)系電話：商鋪位置：商鋪編號(hào)：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：建筑面積：交圖紙數(shù)量：審核意見(jiàn)物業(yè)部工程意見(jiàn)：物業(yè)部秩序意見(jiàn)：物業(yè)部負(fù)責(zé)人審批：備注：商戶名稱(chēng)：聯(lián)系電話：商鋪位置：商鋪編號(hào)：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：面積：審核意見(jiàn)項(xiàng)目商管部意見(jiàn)：物業(yè)部工程意見(jiàn)：物業(yè)部秩序意見(jiàn)：物業(yè)部負(fù)責(zé)人批示：日期:月日項(xiàng)目名稱(chēng):商鋪場(chǎng)地移交清單日期:項(xiàng)目名稱(chēng):商鋪名稱(chēng)用戶區(qū)域棟層號(hào)鋪位設(shè)施/設(shè)備名稱(chēng)備注項(xiàng)目

23、設(shè)施/設(shè)備名稱(chēng)備注土建裝修天花消防噴淋頭（）個(gè)墻面煙感/溫感（）個(gè)地面聲光報(bào)警器（）個(gè)柱體/柱頭（）根手動(dòng)報(bào)警按鈕（）個(gè)五金件消防電話插口（）個(gè)其它消火箱（）個(gè)電氣配電箱（）個(gè)安全疏散燈（）個(gè)開(kāi)關(guān)（）個(gè)風(fēng)機(jī)（）臺(tái)電源插座（）個(gè)風(fēng)口（）個(gè)電話/光纖/網(wǎng)絡(luò)（）個(gè)防火閥（）個(gè)照明燈具（）個(gè)窗廣告照明燈（）個(gè)幕墻其它給排水系統(tǒng)給水管（）個(gè)空調(diào)盤(pán)管風(fēng)機(jī)（）組水龍頭（）個(gè)空調(diào)新風(fēng)口（）個(gè)地漏（）個(gè)冷凝水管接駁排水口（）個(gè)其它其它水表號(hào)水表起始讀數(shù)安裝位置電表號(hào)電表起始讀數(shù)安裝位置氣表號(hào)氣表起始讀數(shù)安裝位置物業(yè)部工程人員簽字：場(chǎng)地接收方簽字：商管中心商管部簽字：項(xiàng)目名稱(chēng)：商鋪編號(hào):商戶名稱(chēng)：茲通知正黃項(xiàng)目商

24、管部，上述商鋪裝修完工的日期是年月日。我們申請(qǐng)?jiān)谘b修完工后，年月日點(diǎn)分與正黃項(xiàng)目商管部、物業(yè)部進(jìn)行驗(yàn)收，請(qǐng)聯(lián)系先生/小姐（電話：）汪息：1、竣工時(shí)商戶應(yīng)向正黃項(xiàng)目商管部、項(xiàng)目物業(yè)部提交整套竣工圖紙和說(shuō)明。2、所有裝修要求均按裝修程序滿足之后，一個(gè)月后才能退還裝修押金。商戶授權(quán)代表簽字/公司蓋章:日期:現(xiàn)有正黃項(xiàng)目商戶需對(duì)項(xiàng)目樓號(hào)商鋪進(jìn)行裝修，承諾聘請(qǐng)的裝修施工單位在裝修時(shí)購(gòu)買(mǎi)裝修期間（年_月_日至年月日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該單元的裝修而造成貴司項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和裝修過(guò)程中造成第三者財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修施工單位共同承擔(dān)。商戶：（蓋章）法

25、人代表：日期：裝修公司：（蓋章）法人代表：日期：附件8:安全承諾書(shū)致：商戶現(xiàn)委托裝修施工單位已承接正黃項(xiàng)目樓號(hào)商鋪之室內(nèi)裝修工程。裝修施工期間，嚴(yán)格執(zhí)行貴管理公司所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，具體承諾如下：一、承諾方在施工期內(nèi)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的防火及治安防范負(fù)全責(zé)，并指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。二、承諾方在動(dòng)火等特殊施工作業(yè)前須到貴司客服中心填寫(xiě)動(dòng)用明火申請(qǐng)單，批準(zhǔn)后嚴(yán)格遵守動(dòng)火指引的各項(xiàng)要求進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。三、承諾方在施工前須將技術(shù)施工人員的有效操作證，如電工、焊工等證書(shū)復(fù)印件交丁貴司備案。四、承諾方嚴(yán)格執(zhí)行消防部門(mén)、質(zhì)監(jiān)站及有關(guān)政府部門(mén)對(duì)商業(yè)室內(nèi)裝飾的各項(xiàng)規(guī)定，根據(jù)有關(guān)要求，備齊所有資料向消防部門(mén)等相關(guān)政府部

26、門(mén)辦理完申報(bào)手續(xù)后方可開(kāi)工。五、承諾方將嚴(yán)格管理屆下員工，在施工期間做好各項(xiàng)安全措施，確保施工安全，包括使用電源插座中絕緣地線時(shí)的安全，臨時(shí)布線應(yīng)適當(dāng)架離地板并丁施工結(jié)束時(shí)拆除，使用符合要求的配電箱、急救包及滅火器，隨時(shí)備用。六、承諾方施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、喝灑，不準(zhǔn)打架、鬧事、賭博等違法之事發(fā)生。當(dāng)天施工結(jié)束，必須有指定人員活理現(xiàn)場(chǎng)，以防遺留火種，每天施工結(jié)束后，應(yīng)檢查消防設(shè)施的完好情況，方可離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，確?，F(xiàn)場(chǎng)的消防及治安安全。七、由丁承諾方的責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或其它安全事件，承諾方負(fù)全責(zé)，并賠償給貴司及其它商戶造成的一切損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。承諾方：商戶：一法人代表簽名日期（簽章）承諾方：裝修施

27、工單位：（簽章）施工負(fù)責(zé)人：日期：裝修工程責(zé)任確認(rèn)書(shū)致:本公司/本人丁所承租/購(gòu)買(mǎi)之棟樓號(hào)，商鋪內(nèi)部裝修工程委托由下列公司負(fù)責(zé)。該公司送貴司審定通過(guò)的裝修圖，本公司/本人已確認(rèn)無(wú)誤。本公司/本人授權(quán)貴司并保證該公司按審定通過(guò)的圖紙施工。本公司/本人保證，所屆工作人員在項(xiàng)目范圍內(nèi)施工時(shí)，絕對(duì)遵從法律法規(guī)、政府相關(guān)規(guī)定或行政命令及貴公司之各項(xiàng)管理規(guī)定。如有任何因本公司/本人之工作人員之疏忽而引起的災(zāi)害或意外事件發(fā)生時(shí)，本公司/本人愿意負(fù)法律與賠償之全部責(zé)任。商戶名稱(chēng)：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：電話：傳真：施工單位：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：電話：傳真：附件10:施工單位安全保證書(shū)本公司茲承包位丁項(xiàng)目棟樓層號(hào)商鋪之

28、室內(nèi)裝修工程，由擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人工作，在裝修期間，本公司保證所屆工作人員在該項(xiàng)目范圍內(nèi)絕對(duì)遵守法律、法規(guī)、政府相關(guān)規(guī)定及行政命令和貴司的裝修管理要求，如有違反規(guī)定，我公司承擔(dān)一切責(zé)任且公司物業(yè)部有權(quán)依罰款標(biāo)準(zhǔn)扣除我司裝修押金。此致施工單位名稱(chēng)：立保證書(shū)人簽章：身份證號(hào)碼:餐飲油煙排放承諾書(shū)本公司/本人茲承租位于項(xiàng)目棟樓層_號(hào)商鋪，本公司/本人保證其商鋪油煙排放附合政府相關(guān)規(guī)定，且承諾該商鋪油煙排放不影響相鄰商戶經(jīng)營(yíng)，如對(duì)相鄰商戶經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，本公司/本人承擔(dān)一切責(zé)任且管理方有權(quán)進(jìn)行罰款或責(zé)令停業(yè)整改直至該商鋪油煙排放正常且不影響相鄰商鋪經(jīng)營(yíng)。此致承諾方：商戶：（簽章）承諾時(shí)間：年月日商鋪裝飾裝修

29、管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)方：物業(yè)服務(wù)中心（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，下同）法人代表或委托代理人：商鋪方（姓名）：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方，下同）房號(hào):身份證號(hào)碼：裝修公司：（簡(jiǎn)稱(chēng)丙方，下同）法人代表:營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào):為了加強(qiáng)【（項(xiàng)目名稱(chēng)）】物業(yè)園區(qū)內(nèi)商鋪室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)管理，確保商鋪室內(nèi)裝修不影響公共主體結(jié)構(gòu)、毗連房屋結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，營(yíng)造和諧有序的裝修余圍，按照國(guó)家相關(guān)裝修管理規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議。一、裝修項(xiàng)目情況：裝修項(xiàng)目位市區(qū)（縣）鎮(zhèn)路號(hào)棟號(hào)商鋪，建筑面積：平方米。二、裝修時(shí)間：自年月日起至年月日止，共計(jì)時(shí)間天。如需延長(zhǎng)裝修時(shí)間，請(qǐng)乙方事先向甲方申請(qǐng)。三、甲乙丙三方簽訂本協(xié)議之前，乙方保

30、證其房屋裝修涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)的方案已報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芩鶎徟?，審批同意文件原件?bào)（項(xiàng)目名稱(chēng)）物業(yè)服務(wù)中心備案；裝修方案不涉及結(jié)構(gòu)變更的，無(wú)須到當(dāng)?shù)胤抗芩暾?qǐng)；四、甲方的權(quán)利和及義務(wù)：1. 甲方根據(jù)乙方的裝修方案，符合條件的，當(dāng)場(chǎng)予以備案并辦理裝修施工入場(chǎng)證；不符合條件的，甲方予以說(shuō)明，要求乙方及時(shí)補(bǔ)辦后予以備案；2. 甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理裝修期間的相關(guān)手續(xù)及證件，并明確告知裝修禁止行為，發(fā)放裝修須知，與乙方簽訂裝修管理規(guī)定及其他裝修相關(guān)管理規(guī)定的文件；甲方對(duì)乙方的裝修活動(dòng)負(fù)有監(jiān)督管理的職責(zé)，并有按照相關(guān)規(guī)定收取裝修管理服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.03元/m2/天。面積按照乙方的建筑面積計(jì)算，時(shí)間從商鋪申

31、報(bào)裝修方案批準(zhǔn)之日起至裝修竣工結(jié)束檢查驗(yàn)收合格之日止計(jì)算；3. 甲方對(duì)乙方裝修活動(dòng)的管理，只對(duì)乙方在裝修過(guò)程中可能出現(xiàn)對(duì)園區(qū)內(nèi)公共部位、公共設(shè)施、毗連房屋安全有影響、破壞、損失的行為做出的制止、勸停、勒令停工、移交政府相關(guān)職能部門(mén)處理的決定并付諸實(shí)施。不對(duì)乙方室內(nèi)其他裝修操作、裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。甲方監(jiān)管工作責(zé)任范圍：丙方施工期間是否按照當(dāng)?shù)胤抗芩鶎徟难b修方案規(guī)范施工、是否存在安全隱患等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)裝修禁止行為；4. 甲方有權(quán)對(duì)丙方的施工人員、時(shí)間、環(huán)境、情況、進(jìn)出秩序進(jìn)行管理和檢查；5. 甲方對(duì)乙方裝修的建渣實(shí)行由裝修施工人員統(tǒng)一堆放在指定地點(diǎn)、由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)-按時(shí)活運(yùn)、統(tǒng)一按相

32、關(guān)規(guī)定繳納建渣活運(yùn)費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)：2.00元/m2,可根據(jù)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)參考）的管理，商鋪不得隨意亂倒建筑裝修垃圾，違者，處違約50.00元/次的處罰。凡自愿活運(yùn)垃圾的,須到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修建渣自行活運(yùn)承諾書(shū)，繳納活運(yùn)押金后方可實(shí)施；6. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)房屋進(jìn)行裝飾裝修，涉及結(jié)構(gòu)變更的必須先報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗芩鶎徟?，辦理市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全申請(qǐng)表；1. 乙方可以自行選擇裝修單位（丙方），也可以自裝（自裝的商鋪承擔(dān)本協(xié)議中丙方的責(zé)任和義務(wù)）；2. 乙方對(duì)聘請(qǐng)的裝修單位（丙方）負(fù)連帶責(zé)任；3. 乙方必須要求丙方按照經(jīng)審批同意的裝修方案施工；4. 乙方必須

33、積極配合物業(yè)服務(wù)中心對(duì)其裝修活動(dòng)的巡查管理；5. 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。三、丙方的權(quán)利和義務(wù)：丙方可以憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、裝修施工人員（必須持有相關(guān)崗位資格證書(shū)）等條件，與商鋪協(xié)商一致后承接裝修業(yè)務(wù)；1. 丙方在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及甲方擬定的（項(xiàng)目名稱(chēng)）裝修須知、裝修管理規(guī)定、（項(xiàng)目名稱(chēng)）商鋪手冊(cè)中的有關(guān)規(guī)定，并讓全體從業(yè)人員知曉和共同遵守；2. 丙方負(fù)責(zé)向乙方提供裝修方案，涉及結(jié)構(gòu)變更的必須陪同甲方到當(dāng)?shù)胤抗芩陥?bào)，辦理成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全申請(qǐng)表后，將原件報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。領(lǐng)取裝修施工入場(chǎng)證后按照裝修方案施工，在施工期間，將裝修施工入場(chǎng)證正本張貼丁

34、所裝修房屋單元進(jìn)戶門(mén)上，主動(dòng)配合檢查，副本在裝修材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)向門(mén)崗主動(dòng)出示，不得違規(guī)裝修，否則，將按違規(guī)裝修規(guī)定處理；3. 與甲方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、區(qū)域消防安全管理責(zé)任書(shū)、裝修須知、裝修管理規(guī)定等文件并遵照?qǐng)?zhí)行；4. 繳納裝修費(fèi)用：裝修管理服務(wù)費(fèi)：0.03元/m2/天，裝修建渣活運(yùn)費(fèi)：2.00元/m2；丙方所有出入園區(qū)內(nèi)的施工人員必須向甲方登記備案，并辦理（項(xiàng)目名稱(chēng)）裝修施工人員出入證。無(wú)出入證者嚴(yán)禁進(jìn)入；在裝修期間備查，裝修竣工驗(yàn)收合格后，須按實(shí)際證件數(shù)量退回到物業(yè)服務(wù)中心，若有遺失、損壞，須按10.00元/證處理；5. 丙方自備物品或工具入場(chǎng)前須向甲方登記，并自行保管其裝修單元內(nèi)物品

35、及個(gè)人人身及財(cái)產(chǎn)安全，如有意外，責(zé)任由乙方和丙方自行承擔(dān)；丙方工程負(fù)責(zé)人即是【（項(xiàng)目名稱(chēng)）】乙方房屋區(qū)域防火責(zé)任人和施工安全管理責(zé)任人，必須承擔(dān)丙方人員及施工區(qū)域之安全管理工作及裝修單元區(qū)域的消防安全管理工作，配合甲方做好治安安全、車(chē)輛停放等安全管理工作；6. 運(yùn)送裝修材料車(chē)輛入園時(shí)，須主動(dòng)出示裝修施工入場(chǎng)證副本，并按規(guī)定路線、卸貨地點(diǎn)、先后順序及程序進(jìn)入，在指定時(shí)間內(nèi)完成；否則，將按相關(guān)規(guī)定處理；裝修時(shí)間：上午8:3012:00，下午14:30-18;00,特殊情況需延長(zhǎng)和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并填延時(shí)施工申請(qǐng)單，經(jīng)允許后方可施工。丙方施工時(shí)不能產(chǎn)生較大噪音，如客戶因此投訴到甲方，甲方

36、有權(quán)要求丙方立即停止施工予以整改；7. 裝修施工只能在本單元房屋內(nèi)進(jìn)行，不能占用公共區(qū)域，公共部位，違者，甲方有權(quán)要求丙方立即活運(yùn)疏通，回復(fù)原狀，否則，將活退丙方人員出場(chǎng)；8. 丙方攜帶物品離開(kāi)園區(qū)時(shí)須辦理物品出門(mén)放行條，經(jīng)其商鋪、物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面同意后，方能執(zhí)行；丙方施工現(xiàn)場(chǎng)需自行配備滅火器材（每戶裝修必須配備2具有效滅火器），并置放丁明顯易取的位置。嚴(yán)禁吸煙、擅自動(dòng)火施工、生明火做飯、燃燒垃圾等違規(guī)行為，否則，按裝修管理規(guī)定處理。需動(dòng)火作業(yè)的必須向物業(yè)服務(wù)中心提出動(dòng)火申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。動(dòng)火人員必須持有合格之上崗證；9. 有刺激氣味的施工需報(bào)甲方備案，經(jīng)審批同意后，在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行

37、；10. 裝修單元內(nèi)不得存放易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)物品，確需使用時(shí)須報(bào)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并到物業(yè)服務(wù)中心備案；11. 甲方將丁每日安排保安人員檢查施工場(chǎng)地安全情況，并按管理規(guī)定對(duì)違章行為及個(gè)人作出警告、處罰、追究損失賠償、停工及活出園區(qū)等處理，情節(jié)嚴(yán)重者送交公安機(jī)關(guān)處理。丙方必須主動(dòng)積極配合巡查。丙方不得在裝修期間鎖門(mén)施工。丙方對(duì)甲方檢查人員進(jìn)出工作現(xiàn)場(chǎng)，不得以影響工作為由加以拒絕；12. 丙方裝修期間不得損壞園區(qū)設(shè)施，如有損壞需照價(jià)賠償。施工人員不得擅自使用園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)供商鋪使用的娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將活出園區(qū)；13. 甲方發(fā)現(xiàn)丙方公司存有較大違章行為及安全隱患，將發(fā)整改通知書(shū)由丙方即時(shí)整改，丙方安全責(zé)任人須積極糾正違章行為，并做好丙方員工安全教育工作，共同維護(hù)園區(qū)、商鋪及丙方合法權(quán)益；拒不整改的，將報(bào)政府主管部門(mén)處理，并活退丙方施工人員出場(chǎng)；14. 甲方對(duì)丙方