城市規(guī)劃實(shí)務(wù)55模擬題

1、模擬城市規(guī)劃實(shí)務(wù)55案例分析題第1題：下圖所示為北方某歷史文化名城舊城區(qū)的一個(gè)居住街坊，占地10.4hm²,居住人口約為4000,其東側(cè)緊鄰歷史文化街區(qū)，屆于建設(shè)控制地帶。地段內(nèi)大部分建筑(除標(biāo)志層數(shù)的以外)為單層合院式建筑，合院建筑為其主要特色，建筑質(zhì)量較好。地段內(nèi)還有2處文物保護(hù)單位。為保護(hù)歷史文化名城特色，改善居民生活質(zhì)量，需要進(jìn)行地段整治和適當(dāng)改造。地段北側(cè)為城市主十路，西側(cè)為城市次十路，東、南側(cè)均為支路。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，地段以保護(hù)整治和改善交通、基礎(chǔ)設(shè)施為主，西南角房屋破敗，可以進(jìn)行更新改造，擬建設(shè)多層住宅及為街坊服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。為

2、疏解交通，鼓勵(lì)使用公共交通，停車位數(shù)量不以一般居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。方案除下圖中標(biāo)識(shí)出的車行路、步行路和新建多層住宅外，其余地段依照總體規(guī)劃要求按原有院落邊界整治、改造，不打破現(xiàn)有城市肌理。試分析該方案的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，并說(shuō)明理由。1.歷史城區(qū)整治優(yōu)點(diǎn)如下：(1)街坊內(nèi)增加了綠地，環(huán)境得到改善。(2)街坊肌理與四合院均得到保護(hù)。(3)街道交通組織合理，人車分流減少了十?dāng)_。(4)遷走工廠，增加了幼兒園、停車場(chǎng)等公共設(shè)施。2.歷史城區(qū)整治缺點(diǎn)如下：(1)東西向車行路線選線破壞了文物保護(hù)單位，違反了法律、法規(guī)的規(guī)定。(2)西南角規(guī)劃建筑與周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)。(3)西面次十路出入口偏多。詳細(xì)解答:(三)第2題：某居

3、住小區(qū)規(guī)劃方案(圖3),住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：(1) 條式住宅之間的側(cè)面間距為5m(2) 多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10m(3) 所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1h的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。宅問(wèn)小路的路面寬度為1.5m。(5) 臨街住宅的出入口不直接開向城市十道。(6) 所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯。不正確。(1)多層條式住宅側(cè)面間距不宜小于6m(2)不正確。多層條式住宅和高層住宅側(cè)面間距不宜小于13m(3)不完全正確。一般條式住宅根據(jù)不同建筑氣候區(qū)應(yīng)分別按大寒日或冬至日的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，老年條

4、式住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。(4)不正確。不應(yīng)小于2.5m。(5)正確。(6)不完全正確。8層塔式住宅和6層老年住宅應(yīng)設(shè)電梯。詳細(xì)解答：(五)第3題：規(guī)劃用地位置示意圖.補(bǔ)充建筑限高條件。2.注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。3.補(bǔ)充綠地率和綠線要求。4.解決好地塊出入口方位；滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求。5.明確地鐵出入口位置。詳細(xì)解答：第4題：某地級(jí)市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上仍分為5個(gè)組團(tuán)，該市地勢(shì)西北高，東南低，有3條河流，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬(wàn)，規(guī)劃人口規(guī)模為90萬(wàn)。城市總體規(guī)劃用地現(xiàn)狀示意圖如圖1所示，城市總

5、體規(guī)劃用地布局規(guī)劃示意圖如圖2所示。規(guī)劃要點(diǎn)如下。1 .城市性質(zhì)：省城北部區(qū)域中心城市，新型工業(yè)基地。.總體布局：為“二主三副”的組合型空間布局結(jié)構(gòu)，兩個(gè)核心為A、E組團(tuán)，三副為B、C、D功能組團(tuán)。各組團(tuán)之間以農(nóng)田和生態(tài)綠地進(jìn)行分隔。2 .道路交通：增建高速公路出入口3,規(guī)劃連接各組團(tuán)的城市快速路系統(tǒng)。.工業(yè)布局：規(guī)劃1處工業(yè)區(qū)，在A組團(tuán)安排機(jī)械制造和生物制藥園區(qū)；C組團(tuán)安排新型建材及水泥廠；E組團(tuán)安排電子信息高新技術(shù)園區(qū)；B組團(tuán)安排物流中心；D組團(tuán)安排旅游設(shè)施；規(guī)劃1處均不安排大的工業(yè)項(xiàng)目。3 .在組團(tuán)隔離帶內(nèi)留出高壓電力線走廊，新規(guī)劃1個(gè)水廠、4個(gè)污水處理廠。請(qǐng)指出上述規(guī)劃要點(diǎn)中不合理之處

6、，并簡(jiǎn)述理由1 .總體布局結(jié)構(gòu)為“二主三副”不合理（E組團(tuán)沒有成為核心組團(tuán)的條件）。2.沒有新增加高速公路出入口3的必要。3.城市快速路系統(tǒng)設(shè)置不合理。4.E組團(tuán)與A組團(tuán)之間只有一條城市主十道不合理。5.在上風(fēng)上水方向的C組團(tuán)安排新型建材、水泥廠選址不當(dāng)。6.污水處理廠1在水廠3上游選址不當(dāng)，污水處理廠數(shù)量偏多。詳細(xì)解答：第5題：圖為某市25萬(wàn)人口的城市主城區(qū)總體規(guī)劃示意圖。該市的東、南有高速公路和鐵路，設(shè)有客貨兼營(yíng)火車站一座，西邊為一湖泊，東南方向離某特大城市約70km西北方向離某地級(jí)市約50km該市確定以發(fā)展無(wú)污染工業(yè)和旅游度假服務(wù)為主導(dǎo)的綜合性城市。規(guī)劃以河流、綠帶為軸，貫穿城市中部，分

7、北城區(qū)、南城區(qū)、東組團(tuán)三區(qū)片，北城區(qū)為全市公共活動(dòng)中心和居住區(qū)，南城區(qū)為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，東組團(tuán)為新規(guī)劃的居住區(qū)，沿湖風(fēng)景優(yōu)美，規(guī)劃兩座度假村。請(qǐng)指出該總體規(guī)劃布局的主要不當(dāng)之處及其理由1.在南北城區(qū)尚有空閑建設(shè)用地的情況下，不宜跨越高速公路和鐵路發(fā)展東組團(tuán)。2.南北城區(qū)功能劃分不盡合理，會(huì)產(chǎn)生上下班的交通問(wèn)題。3.規(guī)劃布局沒有充分考慮火車站的客運(yùn)功能，主要居住用地遠(yuǎn)離火車站。4.南北城區(qū)之間聯(lián)系的道路偏少。5.度假村A不應(yīng)該安排在行洪區(qū)內(nèi)。詳細(xì)解答：第6題：某開發(fā)商擬在濱7工規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm<sup>2</supR提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)

8、劃方案圖如圖2所示。I可題試對(duì)該居住小區(qū)的規(guī)劃方案指出不妥之處。(1)小區(qū)被城市次十道穿越，不利于組織小區(qū)結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次十道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無(wú)集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱7工邊，將高層住宅移至小區(qū)南部

9、。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部遭路上，用地規(guī)模宜為1.01.5hm<sup>2</sup/(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。詳細(xì)解答:第7題：某鐵路分局某工務(wù)段與某村私下簽訂用地協(xié)議。協(xié)議約定：該鐵路分局工務(wù)段以每畝6X104元價(jià)格，征用該村集體土地7畝，并同意一次性補(bǔ)償宵苗費(fèi)、已占水泥道路和農(nóng)業(yè)稅。該鐵路分局工務(wù)段付活了各種費(fèi)用后，在沒有任何用地審批手續(xù)的情況下，擅自圈占該村集體土地6畝的水田，并動(dòng)工修建圍墻、回

10、填沙石。試評(píng)析該鐵路分局工務(wù)段的做法。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。其中，依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屆于農(nóng)民集體所有的土地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)

11、劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。上述規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。該鐵路分局工務(wù)段在沒有任何用地手續(xù)的情況下，擅自動(dòng)工圈集體土地6畝，其行為違法。該分局工務(wù)段圈占集體土地的行為屆非法占地，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法等的規(guī)定給予處罰。詳細(xì)解答：第8題：1.應(yīng)具體給出擬改造地段內(nèi)需保留和保護(hù)的風(fēng)貌建筑；2.提出建筑限高要求；3.提出對(duì)新建建筑物、構(gòu)筑物的控制要求；4.按規(guī)定應(yīng)提出綠地率、公共綠地面積指標(biāo)；5.擬改

12、造地段內(nèi)道路應(yīng)與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。詳細(xì)解答:第9題：某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24hm²,規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬(wàn)平方米，公建面積12萬(wàn)平方米。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)；西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園；東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主十路，主十路與主十路交義口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主十路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站（如下圖所示）。已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。1 .用地情況：規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2 .土地使用強(qiáng)度（規(guī)劃控制

13、指標(biāo)）：容積率、建筑密度的控制指標(biāo)。3 .建筑后退要求及間距規(guī)定。4 .公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求。5 .遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。1.補(bǔ)充建筑限高條件。2.注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。3.補(bǔ)充綠地率和綠線要求。4.解決好地塊出入口方位，滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求。5.明確地鐵出入口位置。詳細(xì)解答：第10題：某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積32000m²5總公司在批準(zhǔn)時(shí)指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理。I可題該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處？城市規(guī)劃主管部門應(yīng)如何處置?(1)受到查處的原因：屆于違法建設(shè)。