孔雀苑防滲漏、防裂縫專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)措施1

1、鎮(zhèn)江孔雀苑一期二標(biāo)工程之公保含煙創(chuàng)作防滲漏施工方案編制審核審批編制單元：南京第七修建裝置工程有限公司編制日目錄一、工程概略03-二、編制依據(jù)03-三、防水部位概略04四、地下室底板防滲漏辦法04五、地下室外墻防滲漏辦法0405六、屋面工程防滲漏辦法七、廚衛(wèi)間（吊洞）防滲漏辦法06八、外門(mén)窗邊防滲漏辦法07九、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)（空調(diào)板）防滲漏辦法09、工程概略1.1工程所在、單元等：項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱(chēng)鎮(zhèn)江孔雀城英國(guó)宮地塊一期二標(biāo)工程（26#、29#及2#8#®）2工程地址位丁京口區(qū)學(xué)府路南側(cè)、經(jīng)七路與經(jīng)九路之間（學(xué)府路168號(hào)）3建立單元鎮(zhèn)江幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單元南京金海設(shè)計(jì)工程

2、有限公司設(shè)計(jì)5監(jiān)理單元鎮(zhèn)江信誠(chéng)監(jiān)理有限責(zé)任公司6勘察單元江蘇省石土工程勘祭設(shè)計(jì)研究院7監(jiān)視單元鎮(zhèn)江巾京口區(qū)建立工程質(zhì)量監(jiān)視站8施工單兀南京市第七修建裝置工程有限公司9施工范圍合同范圍內(nèi)相關(guān)內(nèi)容10工程概略26#修建面積23636.88m2層數(shù)-1、+34層局29#修建面積13678.16m2層數(shù)-1、+34層局2#修建面積2949.46m2層數(shù)-1、+4層局3#修建面積4412.42m2層數(shù)-1、+4層局5#修建面積2937.44m2層數(shù)-1、+4層局6#修建面積2937.44m2層數(shù)-1、+4層局7#修建面積2939.71m2層數(shù)-1、+4層局8#修建面積2939.71m2層數(shù)-1、+4層局

3、一期地庫(kù)修建面積約18000m2層數(shù)-1建立功用住宅構(gòu)造類(lèi)型框架剪力墻、異形柱框架剪力墻根底形式樁基+承臺(tái)筏板根底、編制依據(jù):1、南京金海設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)的孔雀苑一期二標(biāo)工程的全套施工圖紙；2、一期二標(biāo)工程施工現(xiàn)場(chǎng)條件；3、地下防水工程施工質(zhì)雖驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(GB50208-2011);4、屋面工程質(zhì)雖驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(GB50207-2012);5、修建給水排水及采暖工程施工質(zhì)雖驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(GB50242-2002);6、修建工程施工質(zhì)雖驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013;三、防水概略工程質(zhì)雖滲漏通病，給使用者帶來(lái)極年夜的懊惱，嚴(yán)重影響了用戶(hù)的正常使用，工程質(zhì)雖通病主要有屋面、衛(wèi)生間、地下室、外墻及門(mén)

4、窗等部位滲漏，管道梗塞等，我公司一直來(lái)把通病作為工程質(zhì)雖控制的關(guān)鍵，并依據(jù)本工程特點(diǎn)，采用有針對(duì)性的預(yù)防辦法.四、地下室底板防滲漏辦法由于本工程地下室底板防水層為SBS聚脂胎改性瀝青卷材4mm厚，因基坑比擬濕潤(rùn)，相對(duì)來(lái)講對(duì)基層的要求比屋面防水施工要求高.1、找平層概略應(yīng)平整潤(rùn)滑，其平整度應(yīng)用2m直尺反??；面層與直尺間最年夜空隙不應(yīng)年夜于5mm;空隙應(yīng)平緩變卦，每米長(zhǎng)度內(nèi)不應(yīng)多于一處.凹坑處應(yīng)用水泥：砂：107膠=1:2.5-3:0.15砂漿順平.2、施工應(yīng)選擇晴朗天氣，施工氣溫一般為5-30C,下雨、刮微風(fēng)以及預(yù)計(jì)下雨的天氣均不得施工.3、施工SBS防水卷材層之前，基層概略必需潔凈、枯燥.施工

5、前先滿(mǎn)刷一道冷基礎(chǔ)？底細(xì)油而且平均，待冷基礎(chǔ)？底細(xì)油干后將SBS防水卷材平坦地干鋪在找平層上，找平層掩蓋部位與卷材上未見(jiàn)水印即可鋪設(shè)防水層，采熱融滿(mǎn)貼法停止逐步施工.施工完成后采用呵護(hù)層細(xì)石磴澆筑完成.五、地下室外墻防漏辦法(1) 為避免混凝土在澆搗進(jìn)程中發(fā)作離析而影響墻體自身抗?jié)B能力，因此決議對(duì)外墻停止一次澆搗，確?；炷磷陨碣|(zhì)雖及振搗的密實(shí)度，從而來(lái)?yè)?dān)保地下室外墻抗?jié)B能力(2) 混凝土外墻面要平整、無(wú)灰、無(wú)蜂窩麻面，如果局部呈現(xiàn)蜂窩現(xiàn)象，應(yīng)先將蜂窩處松動(dòng)混凝土鑿掉，概略清理潔凈，再(3) 用1:2水泥砂漿修平，如果局部呈現(xiàn)麻面，可用1:2水泥砂漿停止批嵌，以確保防水層完整無(wú)漏地掩蓋整個(gè)墻面

6、增強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)，擔(dān)?；炷猎缙诓皇炷潦湛s最年夜的就是干縮，干縮是由于失水引起的，如果能擔(dān)?；炷猎陲査疇顟B(tài)下養(yǎng)護(hù)，則干縮可降低到最小.詳細(xì)養(yǎng)護(hù)辦法：用澆水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間很多于二周混凝土外墻與底板相交的陰角必需用1:2水泥砂漿粉出半徑不小于50MM的圓弧或八字角，以擔(dān)保防水層充沛粘帖.(4) 混凝土外墻板上的模板穿墻螺桿必需全部割除，并凹進(jìn)墻面1CM，隨后用1:2水泥砂漿分二次抹平.（6）施工SBS防水卷材層之前，基層概略必需潔凈、枯燥施工前先滿(mǎn)刷一道冷基礎(chǔ)？底細(xì)油而且平均，待冷基礎(chǔ)？底細(xì)油干后將SBS防水卷材從上往下米熱融滿(mǎn)貼法停止逐步施工.完成后米用2cm厚擠塑停止鋪粘貼防水卷材概略.六、屋

7、面工程防滲漏辦法（一）原因剖析：屋面滲漏的主要原因有：保溫層、隔熱層起殼，防水原資料質(zhì)雖分歧格，找坡層坡度缺乏，卷材鋪設(shè)搭接缺乏，逆水鋪貼，撬邊粘結(jié)不牢，穿越屋面的管道、煙道口、通風(fēng)井等處節(jié)點(diǎn)部位的施工工藝毛病或把持失誤等.（二）預(yù)防辦法：1、施工前基層堅(jiān)持枯燥，直至水泥砂漿翻白為止，概略清潔潔凈，平整鞏固，不起皮、不起砂，防水層平整平均，無(wú)脫皮、裂痕、起泡等缺陷.防水卷材上澆細(xì)石磴時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，注意于推車(chē)在其上行走，傾倒時(shí)損傷防水層.2、穿越屋面的透氣管，落水管等管道穿越外，用細(xì)石磴二次灌實(shí)，并用氯丁膠在管道四周涂刷二遍，在盛水試驗(yàn)以后確識(shí)無(wú)滲漏情況下，再用水泥砂漿粉面，然后在管道四周做成

8、35cm高饅頭狀，以確保管道穿越板面處不滲漏3、除穿越屋面的管以處，煙道口、通風(fēng)口等部位也極易滲漏水，預(yù)防該節(jié)點(diǎn)滲水的辦法，先于管道井位置種鋼筋，然后澆3050cm高磴作為導(dǎo)墻，澆搗混凝土?xí)r按施工縫的要求處置界面，再在導(dǎo)墻上砌筑，為避免磚砌體內(nèi)粉刷遺漏，采用邊砌筑邊粉刷辦法.4、屋面基層與突出屋面構(gòu)造銜接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、天溝、屋脊等）均做成R250圓弧，屋面泛水均按圖紙坡向水落口.5、屋面防水施工前時(shí)，隔夜對(duì)屋面停止24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，（落水口處作暫時(shí)梗塞），蓄水深度確保最高點(diǎn)2cm,確認(rèn)構(gòu)造無(wú)滲水才開(kāi)端下道工序施工.6、屋面詳細(xì)作法詳見(jiàn)屋面工程施工方案.七、廚衛(wèi)間（吊洞）滲漏預(yù)防

9、辦法1、廚衛(wèi)間四周墻體根部澆20cm高、同墻寬的磴導(dǎo)墻，澆導(dǎo)墻前，鑿毛并清理潔凈原空中，磴澆搗前用素水泥漿接漿2、構(gòu)造層-基底清理-蓄水試驗(yàn)-（發(fā)泡磴澆筑-找平層）細(xì)石磴地坪找坡層JS防水涂料畜水試驗(yàn)；3、樓空中側(cè)排水管的補(bǔ)洞辦法：鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除渣滓和灰塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充沛泗水濕潤(rùn).管子外壁和預(yù)留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用微膨脹細(xì)石混凝土塞滿(mǎn)、壓實(shí)，概略抽平、打毛.補(bǔ)洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng).4、廚衛(wèi)間水管裝置好后，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)穿越樓層的預(yù)留孔分二次灌縫，第一次灌縫資料為C20細(xì)石磴比空中低3cm,封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四

10、周涂刷，經(jīng)盛水試驗(yàn)24小時(shí)確認(rèn)無(wú)滲漏情況下，再澆第二道概略地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀.5、依據(jù)施工圖紙，廚衛(wèi)間在構(gòu)造施工時(shí)，控制好樓層落底23cm的高差.6、地坪找坡：地坪找坡，磴原漿收光，按地漏高度確定找坡坡度及方向.并在陰陽(yáng)角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100MM半徑圓弧.施工前將磴基層概略灰塵、油污、砂漿疙瘩、雜物應(yīng)清理潔凈.7、概略刷1.5厚JS防水涂料，在防水層做完后養(yǎng)護(hù)12天，在須做24小時(shí)盛水試驗(yàn)（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方代表反省認(rèn)可后，方可停止下道工序隱蔽施工.8、吊洞滲漏試驗(yàn)：在側(cè)排水管、地漏固定補(bǔ)洞完成及找平找坡完成后，養(yǎng)護(hù)3-4天，停止?jié)M灌水試驗(yàn)24小時(shí)（第一次）.不滲

11、不漏后再停止下道工序.以上做法須有專(zhuān)人把持及專(zhuān)人負(fù)責(zé).施工進(jìn)程中每道工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員認(rèn)可之后，方可停止下道工序施工.滲漏檢驗(yàn)后果須監(jiān)理及甲方代表反省認(rèn)可.9、施工進(jìn)程中應(yīng)擔(dān)保樓空中基層標(biāo)高的準(zhǔn)確性，抹空中時(shí)以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平，并擔(dān)保其概略平整，不留坑洼，并按要求做好防水層記載八、外門(mén)窗防滲漏辦法外門(mén)窗角滲漏作為一種質(zhì)H通病，成為業(yè)主的一年夜隱患與弊端，我公司經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐經(jīng)歷，通過(guò)平時(shí)組織質(zhì)雖巡檢、技術(shù)局部攻關(guān)，總結(jié)出一些相應(yīng)預(yù)防與處置辦法，取得了顯著效果，然則目前甲方這邊為浪費(fèi)本錢(qián)，不提倡采用附框裝置，招致窗框滲漏隱患存在較年夜.現(xiàn)依據(jù)甲方的要求如下：（1）

12、預(yù)防辦法外門(mén)窗增加JS防水涂膜，這種做法也是為了避免外墻雨水滲漏主要途徑之一，然則效果能夠不太理想.1、首先在構(gòu)造施工時(shí)，要嚴(yán)格依據(jù)施工圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置窗臺(tái)混凝土板梁，并控制窗臺(tái)梁面的標(biāo)高尺寸，窗框裝置完成后，框周邊的細(xì)石混凝土（或水泥砂漿）塞縫的質(zhì)雖好壞關(guān)系到是否滲漏的關(guān)鍵.結(jié)合工程特性，并思索外墻保溫及石材厚度，我公司施工的所有框周邊塞縫施工前繪制施工節(jié)點(diǎn)圖，通過(guò)層跟蹤驗(yàn)收監(jiān)視，并實(shí)現(xiàn)分工序驗(yàn)收，合格在做下道工序2、窗主框填縫資料目前普遍使用的為發(fā)泡劑，在施工中均將泡沫打至窗框外側(cè)平，甚至凸出框外，常規(guī)施工辦法為：將凸出泡沫刮平，窗框粉飾亦至窗框平面為止，然后直接打密封膠，從外觀上反省沒(méi)

13、有問(wèn)題，但實(shí)際上密封膠與窗框粘接難免有縫隙，或凸出的泡沫沒(méi)刮平，此處的密封膠僅薄薄一層，稍加外邊即失去作用，而發(fā)泡劑自己具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸潤(rùn)，由發(fā)泡劑作為一種媒體引水招致墻面滲水.為此，我們?cè)趯?shí)際任務(wù)中采用以下辦法：打發(fā)泡劑使其比窗框外側(cè)低1-1.5cm,窗主框不得有木屑等其他雜物，發(fā)泡劑打滿(mǎn)后，然后再用水泥砂漿將其填至窗框平，留出保溫砂漿厚度艱即可，待砂漿枯燥后停止1.5厚防水JS涂料刷好完成，再由外保溫施工隊(duì)伍停止施工，最后待保溫砂漿枯燥后再打密封膠，由此既避免了雨水直接浸潤(rùn)泡沫，乂能確保密封膠的密封質(zhì)雖.窗臺(tái)粉刷不得咬窗框，且凹進(jìn)窗檔2-3MM，并留有

14、2CM卷?yè)?按要求開(kāi)好窗下框的出水口，并堅(jiān)持排水通暢.3、在窗楣上做滴水線(xiàn)和滴水糟，糟寬和深都必需年夜于10mm;在窗臺(tái)上做出向外的流水斜坡，坡度年夜于10%,高差年夜于20mm.窗洞口預(yù)留尺寸要準(zhǔn)確，每邊留縫一般為25mm,年夜于45mm時(shí)必需用細(xì)石磴灌實(shí).4、淋水試驗(yàn)之后在塞縫砂漿的外概略刷一道“金湯I(xiàn)型”防水涂料厚度，再收門(mén)窗邊陰陽(yáng)角，最后在外側(cè)窗框與外墻銜接處用巾8光圓鋼筋條勾縫.門(mén)窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm.5、密封膠：外墻門(mén)窗框與外墻銜接處采用指定的中性耐候硅酮膠密封；玻璃與框扇銜接處采用中性硅酮膠密封；框與扇之間的密封資料采用三元乙

15、丙膠條.九、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)（吊洞）滲漏預(yù)防辦法1、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)四周墻體根部澆20cm高、同墻寬的磴導(dǎo)墻，澆導(dǎo)墻前，鑿毛并清理潔凈原空中，磴澆搗前用素水泥漿接漿2、構(gòu)造層一基底清理一找平層JS防水涂料一蓄水試驗(yàn)一呵護(hù)層-聚氨酯-保溫板-鋼筋細(xì)石磴地坪找坡層-蓄水試驗(yàn)；3、樓空中側(cè)排水管的補(bǔ)洞辦法：鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除渣滓和灰塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充沛泗水濕潤(rùn).管子外壁和預(yù)留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然后分兩次用微膨脹細(xì)石混凝土塞滿(mǎn)、壓實(shí)，概略抽平、打毛.補(bǔ)洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng).4、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)部位水管裝置好后，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)穿越樓層的預(yù)留孔分二次灌縫，第一次灌縫資料為

16、C20細(xì)石磴比空中低3cm,封堵好后用聚氨酯防水涂料于管道四周涂刷，經(jīng)盛水試驗(yàn)24小時(shí)確認(rèn)無(wú)滲漏情況下，再澆第二道概略地坪，待地坪澆筑好后再于管道邊做成饅頭狀.5、依據(jù)施工圖紙，控制好陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)樓層落底之差6、概略刷1.5厚JS防水涂料，在防水層做完后養(yǎng)護(hù)12天，在須做24小時(shí)盛水試驗(yàn)（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方代表反省認(rèn)可后，方可停止下道工序隱蔽施工.7、吊洞滲漏試驗(yàn)：在側(cè)排水管、地漏固定補(bǔ)洞完成及找平找坡完成后，養(yǎng)護(hù)3-4天，停止?jié)M灌水試驗(yàn)24小時(shí)（第一次）.不滲不漏后再停止下道工序.以上做法須有專(zhuān)人把持及專(zhuān)人負(fù)責(zé).施工進(jìn)程中每道工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員認(rèn)可之后，方可停止下道工序施工.滲漏檢驗(yàn)后果須監(jiān)理及甲方代表反省認(rèn)可.8、施工進(jìn)程中應(yīng)擔(dān)保樓陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)空中完成面標(biāo)高的準(zhǔn)確性，抹空中時(shí)以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好