濟南市拆遷償標準

1、標簽:標題篇一：濟南國土拆遷補償新規(guī)濟南國土拆遷補償新規(guī)：租房月補最少1000元2011-03-2907:56:00來源：山東商報新出臺的濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）中提到，國有土地的房屋征收補償仍執(zhí)行原有標準。但搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、安置房屋分攤面積計價進行了調(diào)整。今年1月21日國有土地上房屋征收與補償條例以國務院令形式頒布。經(jīng)過兩個多月修改，昨日，濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定正式公布。據(jù)悉，新的拆遷補償條例在搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準上均作出上調(diào)。記者王善龍租房費臨時租房費底線翻番新出臺的濟南市國有土地上房屋征收

2、與補償工作暫行規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）中提到，國有土地的房屋征收補償仍執(zhí)行原有標準。但搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、安置房屋分攤面積計價進行了調(diào)整。據(jù)悉，過去一些被拆遷居民在安置房尚未建成期間需要臨時租房安置，原有的補償辦法中規(guī)定，拆遷過渡期限內(nèi)每月臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元計算，每月臨時安置補助費不足500元的，按500元計發(fā)。規(guī)定中則調(diào)整為：過渡期限內(nèi)每月臨時安置補助費按被征收房屋建筑面積每平方米22元計算，每月臨時安置補助費不足1000元的，按1000元計發(fā)。以此推算房屋建筑面積100tf的被拆遷居民每月領到的租房費為2200元，比過去多了700元。同

3、時臨時租房費底線也將上調(diào)，今后被拆遷房屋建筑面積少于45itf的被拆遷居民在拆遷安置期內(nèi)每月可領取1000元租房費。除了租房費外，在一次性搬遷補助費，即市民俗稱的搬家費上，規(guī)定也進行了上調(diào)。即今后一次性搬遷補助費按被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米22元，比原有標準高了2元，私有非住宅房屋每平方米28元，比過去多了3元。此外，規(guī)定指出，一次性停產(chǎn)停業(yè)補償費按私有非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米50元，比過去上漲20元，其他非住宅用房為每平方米30元，比過去上漲20元。有效凍結(jié)拆遷凍結(jié)期限延長至一年和原有的拆遷補償辦法相比，新的規(guī)定除了提高相關補償標準，取消行政強拆等對被拆

4、遷者的利好消息外，也對拆遷凍結(jié)等事項出臺更嚴格的規(guī)定，以杜絕騙取拆遷補償款的行為。據(jù)悉，在房屋拆遷之前，房屋征收部門首先要發(fā)布征收凍結(jié)通告，該通告也將同時書面通知有關部門暫停辦理相關事宜。規(guī)定提出，暫停期限最長不超過1年。而按照過去的規(guī)定“拆遷凍結(jié)期限最長不得超過六個月；需要延長凍結(jié)期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準，延長凍結(jié)期限不得超過六個月?！蓖瑫r針對目前有些被拆遷者通過臨時戶口變動騙取拆遷補償?shù)默F(xiàn)象，新的規(guī)定中增加了凍結(jié)期限中的禁止事宜，尤其是對戶口變動情況作出明確規(guī)定。規(guī)定明確提出，拆遷凍結(jié)期限內(nèi)，禁止辦理戶口的遷入、分戶，不過因本市居民應征入伍、服刑和被勞教等原因注銷征收范圍內(nèi)戶口和

5、因結(jié)婚、出生等原因確需入戶、分戶的除外。此外，拆遷凍結(jié)期限內(nèi)，今后也將禁止凍結(jié)區(qū)域內(nèi)的企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體登記。其他不當增加補償費用的行為也是不允許的。補償聽證多數(shù)人不滿補償方案政府部門組織聽證會新的規(guī)定實施之后，濟南市房屋征收部門與委托的征收實施單位將擬定的征收補償方案報濟南市城市建設項目審批小組后，濟南市城市建設項目審批小組應當組織有關部門對征收補償方案進行論證。同時濟南市房屋征收部門以市政府的名義公布經(jīng)市城市建設項目審批小組論證后的征收補償方案，征求公眾意見，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布，征求意見的期限不少于30日。在舊城區(qū)改建項目需要征收房屋時，如果多數(shù)

6、被征收人認為征收補償方案不符合征收條例規(guī)定，由濟南市政府委托的部門組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會的情況修改方案。此外單個居民如果對評估確定的被征收房屋價格有異議，也可以向房屋征收評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。規(guī)范強拆拆遷部門不能行政強拆政府可向法院申請強拆在國家新的拆遷條例頒布之后，取消行政強拆成為居民和媒體關注的焦點。不過取消行政強拆并不意味著就沒有強拆，在省城新規(guī)定出臺后，記者也注意到了其中的變化。按照以前的規(guī)定，“被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市開發(fā)拆遷辦會同市公安等部門強制拆遷，或者由市開發(fā)

7、拆遷辦申請人民法院強制拆遷?！币虼?，在以前的拆遷中行政強拆有著合理的法律依據(jù)。不過新的規(guī)定中明確了對拆遷矛盾的解決辦法。“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟?！钡侨绻氨徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌?nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府申請法院強制執(zhí)行?！庇纱瞬浑y看出，新的規(guī)定更有利于被拆遷者的維權(quán)，今后拆遷及公安部門不能再擅自進行強拆，如果必須強拆的話，只能由市政府出面向法院提出強制執(zhí)行的申請。同時向法院遞交的強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。安置房公攤多出部分價格按建安成

8、本計算隨著省城房屋設計的變化，大公攤的房屋越來越多，如果新的安置房公攤面積比原住房公攤大得多怎么辦，多出的成本如何計算呢？新的規(guī)定中也給出了解決辦法：“分攤面積大于原被征收房屋分攤面積部分的價款，按安置房屋的建安成本計算?！蓖瑫r，省城還規(guī)定安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。如果新的安置房面積超過補償面積，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應的分攤面積部分仍按安置房屋評估價格計算價款。而在違法建筑的拆遷上，規(guī)定明確指出，對認定為未經(jīng)批準的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。對被征收人主動自拆違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，可按照拆除成本進行獎勵。但是，對于被認定為

9、合法建筑、未超過批準期限的臨時建筑及因政府原因造成的未登記房屋，拆遷中應給予補償。適用解釋已拆遷項目沿用舊規(guī)根據(jù)濟南市的規(guī)定，此次出臺的濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定適用范圍為濟南市的市內(nèi)七區(qū)，即歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)行政區(qū)域內(nèi)（含高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）國有土地上單位、個人的房屋。不過鑒于長清區(qū)在房價以及租房價格等方面和老城區(qū)有較大差異，因此規(guī)定提出長清區(qū)政府可根據(jù)實際情況制定本行政區(qū)內(nèi)的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等費用標準，報濟南市政府備案后執(zhí)行。據(jù)悉，此次出臺的新規(guī)定自2011年3月21日施行。規(guī)定中未涉及的享受最低套型面積保障、搬遷獎

10、勵費、房屋附屬物補償標準等未盡事宜，仍執(zhí)行本市現(xiàn)行規(guī)定。其中在拆遷期限內(nèi)完成搬遷獎勵5000元搬遷費，拆遷期限屆滿前每提前一天，再發(fā)給500元提前搬遷獎勵費的規(guī)定也仍然有效，不過搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費合計不超過10000元。此外，規(guī)定也明確提出，自3月21日本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。篇二：濟南市城市建設房屋拆遷安置補償試行辦法濟南市城市建設房屋拆遷安置補償試行辦法（一九八八年二月二十二日濟南市人民政府發(fā)布）第一條為切實做好拆遷安置補償工作，以保證城市規(guī)劃建設的需要，根據(jù)國家有關規(guī)定和山東省城市建設房屋拆遷安置暫行辦法，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

11、第二條對在拆遷范圍內(nèi)具有合法房屋的單位和常住居民，以及進城購買或租賃房屋從事合法經(jīng)營有暫住戶口的住戶給予安置。被遷戶的家庭人口按戶口凍結(jié)時的常住戶口為準。有常住戶口而不常住的、有常住戶口而無對應住房的、或只有暫住戶口而無合法住房的均不予以安置。被遷戶在拆遷范圍外另有正式住房的，全部或部分不予安置。被遷戶的拆遷安置用房，按合法居住面積計算（居住面積的計算標準見附表一）。第三條被遷戶的安置去向根據(jù)建設工程性質(zhì)確定。凡非住宅建設工程和低層為公用房其余為住宅的建設工程的被遷戶一律易地安置；其他工程的被遷戶采取就地與易地相結(jié)合的辦法安置。第四條被遷戶就地安置時，原則上按原合法居住面積安置；易地安置時，對

12、原人均居住面積不足6.2平方米的，按6.2平方米安置。第五條對人均住房較多的被遷戶應少于原居住面積安置。就地安置時，按略高于本市近期規(guī)劃的平均居住水平安置（安置標準見附表二）；易地安置時，按就地安置標準酌情增加面積，但最多不超過百分之二十五；已享受到國家規(guī)定住房標準待遇的，按規(guī)定標準安置。第六條對被遷戶的實際安置面積比應安面積少1平方米、多3平方米以內(nèi)，或多于3平方米一戶只安一間住房的均為正常安置；除此以外超安的部分按就地安置每平方米300元、易地安置每平方米150元的標準，由被遷戶職工所在單位交納超安費，拆除私房少安的面積，按每平方米160元的標準對產(chǎn)權(quán)所有者作一次性補助。第七條用住宅樓安置

13、被遷戶，根據(jù)被遷戶原住房情況和家庭成員年齡、身體狀況等合理安排樓層。一戶安置兩個或兩個（含）以上房號的，應酌情搭配樓層。第八條拆除單位非住宅用房，按使用面積拆一安一。需易地建房安置的，由拆遷部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃部門定點后建房。建設單位持拆遷部門的證明辦理追補建房計劃，引起的各類費用均由建設單位承擔。放棄安置要求的，按原用房使用面積每平方米300元計發(fā)安置補助費；少安安置房的，按每平方米200元計發(fā)少安房補助費；超安面積5-20平方米的，按該房商品價40%交納超安用房費；超過20平方米的按購商品房辦理。第九條對被遷單位和住戶一次性安置有困難的，可先作臨時安置。被遷單位的臨時安置，由單位或其主管部

14、門負責。臨時安置期間，原屬辦公、倉庫類房屋按使用面積每平方米每月3元，生產(chǎn)、營業(yè)類房屋按拆遷范圍內(nèi)在編職工人數(shù)每人每月60元標準計發(fā)補助費。私人企業(yè)、個體工商戶的臨時安置自行解決。臨時安置期間，按營業(yè)執(zhí)照從業(yè)人數(shù)，每人每月發(fā)給60元補助費。被遷戶的臨時安置，采取所在單位安排、被遷戶自行找房、建設單位或拆遷部門提供房源等多渠道解決。臨時安置期間，按原住面積15平方米以內(nèi)每月30元；15-25平方米每月40元；2535平方米每月50元；35平方米以上每多一平方米增加1元的標準計發(fā)補助費。單位解決房源的發(fā)給單位，自行安置的發(fā)給本人。由建設單位或拆遷部門提供安置房的不發(fā)補助費，并按月交納房租、水、電費

15、。第十條拆遷租、典、借、換的房屋，安置現(xiàn)住戶。其中租、借私房的，由現(xiàn)住戶家庭成員所在單位按原房居住面積每平方米160元向原房主付清補償后，新安房的使用權(quán)屬付款單位。當時付款有困難的，由現(xiàn)住戶家庭成員所在單位與原房主簽訂一至兩年的借住合同。合同期間仍不付款的，應將新安房交還原房主使用，現(xiàn)住戶由所在單位安置。有住房糾紛的，當事人應協(xié)商解決，或按仲裁、訴訟程序處理，但不得影響拆遷。第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補償費，由拆遷部門按照本市現(xiàn)行拆遷房屋估價試行標準再增加60%系數(shù)勘估作價，與產(chǎn)權(quán)所有者在期限內(nèi)辦理拆遷補償手續(xù)，同時收回房屋產(chǎn)權(quán)證件；并將補償費交付產(chǎn)權(quán)所有者。逾期不辦的，房

16、屋先行拆除，補償費由拆遷部門無息代管。有產(chǎn)權(quán)、債務糾紛限期內(nèi)尚未協(xié)商一致的，先行拆除房屋，待糾紛解決后再予付款。房主要求住房產(chǎn)權(quán)的，可用安置房作價抵償。樓房一、四層按建筑造價（不含征地、拆遷、配套等費用，下同）作價，二、三層按建筑造價加5%作價，五層以上按建筑造價減5%作價。安置房與征用房兩相作價找差，付清差價款后，由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書。第十二條拆除農(nóng)業(yè)戶自住房和農(nóng)村集體所有房屋，由所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)統(tǒng)一劃定宅基地重建。拆遷部門按規(guī)定對被拆房屋作價補償，并按原房屋面積每平方米100元發(fā)給建房補助費。無條件解決宅基地的，按照私房、單位自管房的安置、補償辦法辦理。對租賃給城鎮(zhèn)居民使用的房屋，新建后仍安置

17、原使用者。第十三條拆除房管部門統(tǒng)管的房屋，建設單位用安置被遷單位和住戶的房屋作為產(chǎn)權(quán)抵償，包括拆甲區(qū)安乙區(qū)的均不另作經(jīng)濟補償。抵償產(chǎn)權(quán)有困難的，按本市現(xiàn)行拆遷房屋估價試行標準再加60%系數(shù)作價補償。被拆房的管理部門應及時停租、撤管、注銷產(chǎn)權(quán)。第十四條違章建筑和臨時建筑，不予補償和安置，并限期自行拆除。逾期由拆遷部門會同有關部門強行拆除，以料抵工。第十五條單位提供房源對被遷戶作固定安置的，按原居住面積每平方米240元對安置單位作一次性經(jīng)濟補助。其中，安置租借私房的，按產(chǎn)權(quán)所有者160元和安置單位80元的數(shù)額補助。私房主自住房自行解決安置房的，按原居住面積每平方米240元作一次性經(jīng)濟補助。第十六條

18、被遷戶的搬家費，以一口人戶30元，每增加一口人增加10元的標準計發(fā)。被遷單位的搬家費，按被拆房屋的使用面積，生產(chǎn)、倉庫用房每平方米5元，辦公、營業(yè)用房每平方米3元計發(fā)。對先做臨時安置的被遷單位和住戶，待固定安置搬遷后，再發(fā)一次搬家費。被遷戶參加拆遷會議，按實際夭數(shù)計算；搬家時給予兩天假期。由拆遷部門出具證明，均按公假處理，不影響評比和獎勵。第十七條被遷戶和被遷單位的搬遷時間統(tǒng)一規(guī)定為七天。被遷戶每提前一天，按正式常住戶口13口人戶30元，每增加一口人增發(fā)10元；被遷單位每提前一天，按被拆房屋使用面積每平方米3元，從交驗空房之日起計發(fā)提前搬遷獎。第十八條對已經(jīng)作妥善安置，合理補償，仍堅持無理要求

19、拒不搬遷者，按以下辦法處理：1. 被遷戶和被遷單位超過限期一天的扣發(fā)搬遷費50%,超過限期兩天內(nèi)的扣發(fā)全部搬遷費。被遷戶超過限期兩天以上的，按實際超過夭數(shù)每天罰款30元，由被遷戶家庭成員所在單位扣交。被遷單位超過限期兩天以上的，按被拆房屋使用面積每天每平方米罰款3元。2. 對乘機煽動鬧事，阻撓拆遷工作人員正常工作，污言穢語，行兇打人，搶占房屋，哄搶國家資財和蓄意阻擾建設的，由拆遷部門提請公安機關按治安管理處罰條例處理。構(gòu)成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。第十九條臨時安置的被遷單位和住戶，自下達回遷通知書的第三天起，三日內(nèi)回遷完畢。同時將臨時安置房完整無損地歸還原主。提前或延期搬遷的，按本辦法

20、第十七條、十八條獎懲。第二十條因建設單位不能按期提供遷入條件，使被遷單位和住戶延期遷入新房的，延誤期間加倍計發(fā)臨時安置補助費。第二十一條各拆遷部門，要嚴格執(zhí)行拆遷政策，不得另立章程、各行其是；拆遷工作人員要堅持原則，遵紀守法，秉公辦事。對違反本辦法，利用職權(quán)營私舞弊，侵犯國家、集體和個人利益者，給予嚴肅處理。情節(jié)嚴重的，由司法機關依法懲處。第二十二條本辦法自公布之日起施行。以前發(fā)布的有關規(guī)定，凡與本辦法有抵觸的以本辦法為準。第二十三條本辦法由市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。濟南市人民政府辦公廳一九八八年三月一日篇三：濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則濟南市人民政府辦公廳關于印發(fā)濟南市國有土地

21、上房屋征收與補償辦法實施細則的通知濟政辦發(fā)?2013?20號各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：?濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法？實施細則？已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。濟南市人民政府辦公廳2013年8月1日濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則第一條為貫徹實施？齊南市國有土地上房屋征收與補償辦法？（市政府令第248號，以下簡稱?辦法？），結(jié)合工作實際，制定本實施細則。第二條根據(jù)？辦法？規(guī)定，市、區(qū)政府負責市轄區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作。現(xiàn)階段，市轄區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作由市政府負責。根據(jù)征收工作需要和具體情況，區(qū)政府可以負責其轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補

22、償工作。市、區(qū)政府有關征收與補償工作職責、范圍另行界定。第三條市城市建設項目審批小組受市政府委托，負責審定國有土地上房屋征收與補償方案、作出房屋征收與補償決定、申請人民法院強制執(zhí)行等房屋征收事項。第四條房屋征收部門應當與受委托的房屋征收實施單位簽訂委托合同，并按規(guī)定支付征收工作經(jīng)費。受委托的房屋征收實施單位應當做好下列工作：（一）組織房屋調(diào)查登記、核對相關數(shù)據(jù)；（二）負責房屋征收與補償政策宣傳、解釋；（三）擬定房屋征收補償方案，征求、匯總社會公眾意見；（四）配合有關部門做好社會穩(wěn)定風險評估；（五）實施被征收房屋拆除、渣土清運管理及公共配套設施遷移等；（六）組織簽訂房屋征收補償協(xié)議、回遷安谿及結(jié)

23、算相關費用；（七）涉及房屋征收的其他事項。第五條在房屋征收過程中發(fā)生的測繪、評估、公證、房屋拆除、法律服務等工作費用，列入房屋征收成本。第六條各有關單位（市相關開發(fā)投資集團、各建設單位、區(qū)房屋征收部門等）應將下年度擬實施的房屋征收項目報市房屋征收部門，由市房屋征收部門編制下年度房屋征收計劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建涉及房屋征收的項目，應按程序納入本級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。其中，市有關部門、市屬企事業(yè)單位和濟南高新區(qū)擬實施房屋征收的項目，由市房屋征收部門會同市發(fā)改部門負責編入市級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，按程序報批；區(qū)級實施的項目，由區(qū)房屋征收部門會同區(qū)發(fā)改部門負責編入?yún)^(qū)級國民經(jīng)濟

24、和社會發(fā)展年度計劃，按程序報批，并報市發(fā)改和房屋征收部門備案。第七條？辦法？第七條第（一）至（四）項需要征收房屋的建設項目，具備建設項目批準文件、國有土地使用權(quán)批準文件、建設用地規(guī)劃意見的，房屋征收部門不再征詢相關部門意見。第八條？辦法？第九條所稱“項目實施單位”，是指組織實施基礎設施建設、公共事業(yè)以及保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建等建設活動的單位。主要負責：（一）項目前期規(guī)劃策劃和可行性研究；（二）籌集房屋征收補償資金等相關費用；（三）落實安谿房源；（四）協(xié)助房屋征收部門做好房屋征收相關工作。第九條房屋征收補償方案征求社會公眾意見期間，被征收人有意見的，應持本人身份證明、房屋權(quán)屬或租賃關系證

25、明在規(guī)定期限內(nèi)以書面形式提交。第十條？辦法？第十五條第八項規(guī)定的獎勵是指：（一）房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人按期或提前搬遷的獎勵；（二）房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的獎勵。？辦法？第十五條第八項規(guī)定的補助是指：（一）房屋征收部門對被征收人按照房屋征收補償方案規(guī)定范圍和標準選擇房屋的公用分攤面積予以免交的差價款；（二）房屋征收部門對享受最低套型面積標準資格的被征收人予以免交最低套型面積標準之內(nèi)的差價款。第十一條？辦法？第二十二條所稱“改建地段”，是指征收項目用地范圍內(nèi)的地段；“就近地段”，是指與征收項目用地范圍同一區(qū)位的地段。第十二條房屋征收評估時點為房屋征收

26、決定公告之日。房屋征收分期分段實施的，以當期（段）征收決定公告之日為評估時點。第十三條？辦法？第二十四條所稱“新建普通商品住宅”，是指房屋征收公告發(fā)布時近期建成的，符合國家規(guī)定的建筑設計標準和質(zhì)量安全等技術規(guī)范，功能齊全、價格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。新建普通商品住宅價格由評估機構(gòu)評估確定。第十四條？辦法？第二十七條規(guī)定的征收按政府規(guī)定租金標準出租的公有住宅房屋，可以按下列方式予以補償：（一）公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以在征收凍結(jié)通告發(fā)布之日起30日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。（二）公有房屋承租人符合房改購房條件，但在規(guī)定時

27、間內(nèi)未申請房改的，征收部門應當對其實行貨幣補償或者房屋安谿。選擇貨幣補償，被征收房屋為平房和簡易樓房的，對公有房屋承租人的補償金額為？辦法？第二十四條規(guī)定住宅房屋補償價值的百分之九十，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十；被征收房屋為樓房的，對公有房屋承租人的貨幣補償金額為？辦法？第二十四條規(guī)定住宅房屋補償價值的百分之八十五，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十五。選擇房屋安谿的，公有房屋承租人應當與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補償金額與安谿房屋價值之間的差價，結(jié)清差價后，安谿房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。實行貨幣補償或者房屋安谿后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。（三）公有房屋承租人不符合房改購房條件的，

28、房屋征收部門應當對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關系不變。第十五條？辦法？第二十八條規(guī)定的“最低套型面積標準”為使用面積34平方米。房屋征收部門按照？辦法？第二十八條規(guī)定對被征收人或公有房屋承租人進行補償?shù)臉藴蕿橥愋托陆ㄆ胀ㄉ唐贩吭u估基準單價，不考慮樓層、朝向、成新等因素。第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安谿。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安谿時，合并計算后的面積與最低套型面積

29、標準之間的差價由房屋征收部門承擔；選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。第十七條征收以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋，補償時應當按照規(guī)定扣除政府收益部分。第十八條？辦法？第三十三條規(guī)定的征收按政府規(guī)定租金標準出租的公有非住宅房屋，對符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應政策和項目規(guī)劃的，房屋征收部門應當給予被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租。對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應政策和項目規(guī)劃的，實行貨幣補償。被征收人與承租人就選擇貨幣補償分配方案達成協(xié)議的，房屋征收部門按照達成的協(xié)議予以補償；達不成協(xié)議的，暫時按照原有的規(guī)定辦理。第十九條根據(jù)？辦法？第三十四條規(guī)定，？辦法？實施前，在征