永州市零陵區(qū)商品房買賣合同標準版本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合同編號：永（零）房商合20 商品房買賣合同 甲 方： 乙 方： 永州市房產(chǎn)局 監(jiān)制年 月 日說 明 1、本合同文本為示范文本，可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向房地產(chǎn)主管部門咨詢。該示范文本由永州市房產(chǎn)局監(jiān)制。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、簽訂本合同前，甲方應當向乙方出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當

2、事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。甲方與乙方可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地

3、人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向不動產(chǎn)所在地仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，乙方都應當至少持有一份合同原件。 商品房買賣合同 甲 方： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 乙 方： 【法定代表人】【本人】： 國籍： 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【

4、身份證】【戶籍簿】【護照】： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)甲方以【出讓】方式取得位于 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為： ，土地使用權面積為： 平方米，乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房暫定名為： ，建設工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施

5、工許可證號為： ，建設工程施工合同約定的竣工日期為： 年 月 日。 第二條 商品房銷售依據(jù)1、乙方購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為： 。2、乙方購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為 永州市房產(chǎn)局，商品房預售許可證號為： 預許字（ ）第 號 。 第三條 乙方所購商品房的基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為： ，建筑層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的 幢第 層 單元 號。該房號為暫定編號，最終以零陵區(qū)房地產(chǎn)測繪事務所出具的測繪報告制定的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【商業(yè)】【 】：

6、 ；【層高】【凈高】為： 米,朝向為 ，坡屋頂凈高最低 米，最高 米。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。該商品房為預售商品房，甲方委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 零陵區(qū)房地產(chǎn)測繪事務所 ，其預測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部分及公共設施用房分攤建筑面積 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為： 。1、該商品房所分攤的土

7、地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。3、該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。（2和3可以同時選擇）抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 計價方式與價款該商品房按照建筑面積計算該商品房價款，該商品房單價為每平方米 元 （人民幣），總價款人民幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）?；虬蓛r（不以建筑面積的多少變更總房價） 元。本合同所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、

8、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑；所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。上述房價款未含房產(chǎn)過戶、土地分戶應由乙方承擔的稅、費、物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費及國家政策文件規(guī)定的其它費用（具體見附件七）。 第六條 付款方式及期限乙方采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。乙方可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件四。 第七條 甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成該商品

9、房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。 第八條 規(guī)劃變更的約定甲方應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更，若確需變更，應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。甲方確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，可以用公告或書面形式征得受影響的乙方同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給乙方的權益造成損失的，甲方應當給予相應的補償。 第九條 設計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等設計變更影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在設計審查單位批準

10、變更之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。（二）乙方應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。乙方逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照 利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。 第十條 逾期付款責任乙方未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內(nèi)向甲方支付

11、違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 %向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內(nèi)向甲方支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額

12、確定。2、 。 第十一條 交付條件（一）甲方應當在 年 月 日前向乙方交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 、 、項所列條件；該商品房為住宅的，甲方還應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 3、甲方已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 4、滿足第十二條中甲方承諾的市政基礎設施達到的條件； 5、該商品房為住宅的，甲方提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表； 6、 ； 7、 。 第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾根據(jù)湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則

13、第五條“商品房銷售價格構成包括合理的開發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設的所有費用(俗稱“開通費”)，按照價格主管部門的規(guī)定進行結算并一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在購房合同價之外另行收取”的規(guī)定，甲方就所銷售商品房配套的市政基礎設施的建設及開戶情況承諾如下：1、市政基礎設施：水、電、燃氣開通到戶，一戶一表，開戶費由甲方承擔；有線電視、網(wǎng)絡通訊、監(jiān)控系統(tǒng)等線路鋪設到戶，有線電視、網(wǎng)絡通訊由乙方自行開戶，開戶費用由乙方承擔。2、其他設施：公共綠地、公共道路、公共停車場等設施，按市、區(qū)審核通過的規(guī)

14、劃，實施到位。第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付乙方的，按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付

15、之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之 的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金。2、 。第十四條 面積差異處理該商品房交付時，甲方應當向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向乙方提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照以下方式處理：(1)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；(2)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照 利率付給利息。乙方不退房的，

16、實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 建筑面積誤差比（實測建筑面積預測建筑面積）÷預測建筑面積x100%（3）雙方自行約定： 。 。 第十五條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，甲方應當在交付日的7日前，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示第十一條約定的證明文件，并滿

17、足第十一條約定的其他條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，乙方有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由甲方承擔，并按照第十三條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ； 。（三）雙方同意按照下列第 種方式繳納稅費： 1、甲方不得將乙方交納稅費作為交接該商品房的條件。 。2、乙方同意委托甲方代交下列第 、 、 、 、 、 種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給甲方。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；（4） ；（5） 。 3、乙方自行向相關

18、單位繳納下列第 、 、 、 、 、 種稅費，并在接收該商品房的同時向甲方出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用；（4） ；（5） 。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定（一）甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）甲方和乙方約定如下： 1、該商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給乙方造成損失的由甲方承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。 乙方

19、要求繼續(xù)履行合同的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。 。 2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 日內(nèi)（該時限應當不低于60日），乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照 利率付給利息，給乙方造成損失的由甲方承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。乙方不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。 。3、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，甲方應當與乙方共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理：（1）甲方應當于 日內(nèi)將已修復的該商品房交

20、付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由甲方承擔，并按照第十三條處理。 。（2）由甲方按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給乙方造成的損失由甲方承擔賠償責任。（3） 。4、甲方交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下列第 種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。（2） ；（3） 。具體裝飾和設備標準的約定見附件五。（三）甲方和乙方對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 。 第十七條 住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，甲方

21、自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，甲方應當履行保修義務，乙方應當配合保修。非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。 第十八條 商品房節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和標準未達到標準的，甲方應當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。該商品房為公共建筑（辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等）的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定

22、和建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的公共建筑節(jié)能設計標準（GB501892005）的要求。未達到標準的，甲方應當按照公共建筑節(jié)能設計標準的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。 第十九條 使用承諾乙方使用期間嚴禁擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構、外觀和用途，嚴禁違章搭蓋及增設外部鉤、掛件，否則，甲方和物業(yè)管理公司有權責令其改正、修復，造成損失的，乙方應承擔賠償責任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用該商品房期間有權與其他權利人共同享用該商品房有關的公共部位和設施，并按公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關的共用

23、部門和設施的使用性質(zhì)。 第二十條 產(chǎn)權登記（一）初始登記甲方應當在 年 月 日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因甲方的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1、乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的 %向乙方支付違約金。乙方不退房的，合同繼續(xù)履行，自甲方應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，甲方應當按日計算向乙方支付全部已付款萬分之 的違約金，并于甲方實際取得權屬證明之日起 日內(nèi)向乙方支付。2、 。（二）轉移登記1、商品房交付使用后，雙方同

24、意按照下列第 種方式處理：（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。（2）乙方同意委托 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用 元人民幣（大寫）。2、如因甲方的責任，乙方未能在商品房交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照 利率付給利息。乙方不退房的，自乙方應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之 的違約金，并于乙方實際取得房屋所有權證書之日起 日內(nèi)由甲方支付。（2） 。 第二十一條

25、 共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；3、 ；4、 ；5、 。 第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。1、甲方出賣該商品房時，該商品房附屬的 、 、 、 隨同該商品房一并轉讓。2、甲方出賣該商品房時，該商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商品房一并轉讓。第二十三條 前期物業(yè)服務（一）甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為：_。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 /月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共

26、用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、 、 。地上停車管理費 ，地下停車管理費 。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。1、按照年收取，乙方應當在每年的 月 日前繳費。2、按照半年收取，乙方應當分別在每年的 月 日前和 月 日前繳費。3、按照季收取，乙方應當分別在每年的 月 日前、 月 日前、 月 日前和 月 日前繳費。4、按照月收取，乙方應當在每月 日前繳費。（四）物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件五。乙方已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。 第二十四條 專項維修資金乙方委托甲方代交專項維修資金的，甲方應當自受托之日起 日內(nèi)，向乙方提交專項維修資金繳納憑證。乙方自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起 日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。 第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另