企業(yè)目標(biāo)成本測算與控制模板表格

1、金 地（集團）公 司地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目發(fā)發(fā)展展成成本本控控制制表表項 目 名 稱：未來域成本階段：目標(biāo)成本 編 制 日 期：2020年12月28日編編 制制 說說 明明填填表表指指引引12 本表填報的主要責(zé)任部門為地產(chǎn)公司成本部。其中規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計部門配合。3建造標(biāo)準(zhǔn)屬參考填寫部分，條目可自行刪增。填寫時請按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定，未確定的，可不填。4本表中的集團統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)科目，不能隨意更改，但鼓勵在標(biāo)準(zhǔn)科目的最末級下，自由添加子科目。添加子科目仍不能說明成本明細的，鼓勵添加工作表作專項成本分析。各標(biāo)準(zhǔn)成本科目所包括的內(nèi)容詳見成本分類明細表。5各大項成本分表（如土地、前期

2、等）專為分部門填寫時提供，亦可由成本部匯總后，在成本匯總表中填寫。6 單體分攤中，各物業(yè)類型請按實際情況填寫，并參考已有類型設(shè)置公式。7“sheet1”工作表為成本管理信息系統(tǒng)的導(dǎo)入模板表，“金額”列已完整設(shè)置好鏈接，無需填寫；備注列請復(fù)制文本（不能復(fù)制單元格）后粘貼于相應(yīng)位置。請勿修改該工作表名稱、并勿刪除多余單元格。8 盈利預(yù)測表為參考使用。項目經(jīng)濟性分析以開發(fā)或營銷部門提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。9本表所給出的各建筑單體，屬目前集團內(nèi)常建的物業(yè)類型，若擬增加新的物業(yè)類型，請在其它單體中增加，并在規(guī)劃指標(biāo)中作相應(yīng)調(diào)整。10成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)各物業(yè)類型的可售面積設(shè)置了分攤公式，如不符

3、合項目的實際情況請自行修改。11項目成本測算時，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計算，便于規(guī)劃改變時自動計算。12測算時，可以根據(jù)需要在成本匯總表或分表中填寫，但請勿刪除多余的工作表或行或列，以免“sheet1”計算時出錯。13所有已設(shè)有公式的單元格，均屬自動計算，無需填寫，必要時，請修改公式；空白未設(shè)置公式的單元格需填寫。項目前期測算預(yù)控目標(biāo)時，如單體建安及單體建安中的父項科目（如單體安裝工程費）不能分解到子項，亦請在最末級子項內(nèi)填寫，并在該科目的備注欄內(nèi)說明，為成本管理信息系統(tǒng)的錄入提供方便。14成本分攤時，應(yīng)區(qū)分不同的測算階段，將分攤成本歸并、或分解到集團統(tǒng)一的成本科目分

4、類中；其中報送目標(biāo)成本時，應(yīng)將分攤成本歸并、分解到標(biāo)準(zhǔn)科目的最末級。填寫本表時，應(yīng)將計劃發(fā)生的分攤成本完整填寫，并備注明細。其它各測算表格中的成本均為分攤至本期的成本。15可銷售的商業(yè)網(wǎng)點為獨立的核算對象時，請作為一種產(chǎn)品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況，否則按公建配套處理。16地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并根據(jù)售價決定是否需要分攤其它公攤費用。如其不可售時，其建安成本應(yīng)全部作為公建配套設(shè)攤銷。成成本本科科目目明明細細內(nèi)內(nèi)容容一一、土土地地成成本本1-1土地出讓金或政府地價1-2土地轉(zhuǎn)讓費支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費用1-3拆遷補償費包括：

5、1、地上附屬物拆除費：工程建設(shè)場地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補償費：土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償費、私有樹木補償費、園林部門所有樹木賠償費、被拆除房屋補償費以及拆遷安置房費等。1-4紅線外市政工程費小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃氣、電力、熱力、電視等）。1-5其他費用其他向政府部門交納的費用等，包括：土地產(chǎn)權(quán)登記費、契稅、土地使用費、四源費、交納的大市政配套費等。二二、前前期期費費用用2-1勘察費用包括：1、勘察方案的設(shè)計和咨詢，2、勘察實施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等

6、。2-2規(guī)劃設(shè)計費項目立項后的設(shè)計招標(biāo)費、總體規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計費、景觀設(shè)計費、管線設(shè)計費、改造設(shè)計費、圖紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模型制作費，方案咨詢及評審費。2-3報批報建費項目整體報批報建費:人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費、建筑面積丈量費、白蟻防止費、墻改基金、路口開設(shè)費、占道費等。2-4造價咨詢服務(wù)費支付給社會中介服務(wù)機構(gòu)受聘為項目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費用。2-5工程監(jiān)理費2-6臨時工程費包括：1、三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給

7、水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾等費用，3、其他三三、建建安安工工程程成成本本3-13-1基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費3-1-1室外給水管網(wǎng)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計入此項費用內(nèi)，不計入地下室工程費。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設(shè)等3-1-2室外排水管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等3-1-3室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓

8、柜）引至下一級配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點的電纜敷設(shè)及室外強弱電預(yù)留管工程。采用四級配電時，下級配電的低壓柜出線電纜計入室內(nèi)電氣工程。三級配電時的屋面專用電纜均統(tǒng)一計至屋面配電箱。該項工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時，不計入地下工程費。3-1-4室外弱電管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線。成成本本科科目目明明細細內(nèi)內(nèi)容容3-1-5室外燃氣管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外燃氣管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-6室外采暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-7小區(qū)車行道路工程包括：1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、路燈工程（含燈具及管

9、線敷設(shè)）。3-1-8供配電設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機、高壓電纜、負荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程3-1-9水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）3-1-10消防設(shè)備及安裝僅包括消防水泵、自動報警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報警閥、防排煙風(fēng)機、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防工程內(nèi)。3-1-11直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝3-1-14增容費3-1-15其他3-23-2環(huán)

10、環(huán)境境3-2-1綠化小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護費。3-2-2硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。3-2-3構(gòu)筑物及小品小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費，以及雕塑小品、假山等。3-2-4圍墻各類圍墻（欄桿），以及出入口大門3-2-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等3-2-6泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。3-2-8其他3-33-3配配套套設(shè)設(shè)施施成成本本科科目目明明細細內(nèi)內(nèi)容容3-3-1地下室工程費含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（

11、地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設(shè)在地下室內(nèi)時，不計入地下室工程費內(nèi)。3-3-2架空層工程費包括結(jié)構(gòu)及裝修3-3-3會所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費用。3-3-4教育幼兒園、中小學(xué)等工程費用。3-3-5商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。3-3-6物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。3-3-7其他3-43-4建建筑筑單單體體成成本本3-4-1基礎(chǔ)工程費包括土方、地基處理、降水護坡等基礎(chǔ)工程3-4-2單體土建工程費

12、3-4-3單體安裝工程費3-4-3-1電氣工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。3-4-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝3-4-3-3采暖工程包括散熱器及管道安裝3-4-4土建專業(yè)分包工程費用單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑3-4-4-1外立面門窗3-4-4-2入戶門3-4-4-3幕墻工程包括：玻璃幕墻及石材幕墻3-4-4-4戶內(nèi)精裝修工程3-4-4-5其他土建專業(yè)分包如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等。3-4-5安裝專業(yè)分包工程費3-4-5-1空調(diào)工程包括主機、冷水機組、新風(fēng)機組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置

13、等設(shè)備和空調(diào)安裝。成成本本科科目目明明細細內(nèi)內(nèi)容容3-4-5-2電梯工程電梯的安裝及轎廂裝修。3-4-5-3燃氣工程單體內(nèi)的燃氣管道及自動抄表切斷系統(tǒng)。3-4-5-4電話工程3-4-5-5電視工程包括有線電視和衛(wèi)星電視3-4-5-6抄表系統(tǒng)不含燃氣抄表以外的所有抄表系統(tǒng)3-4-5-7安防工程包括：對講、門鏡、巡更、紅外報警等3-4-5-8其他弱電工程包括網(wǎng)絡(luò)、背景音樂等3-4-5-9管道直飲水包括單體內(nèi)管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。3-4-5-10中水系統(tǒng)包括單體內(nèi)中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。3-4-5-11消防工程包括消火栓、噴淋、防排煙、自動報警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程

14、，不含防火卷簾、應(yīng)急燈具、滅火器，不含大型設(shè)備。3-4-5-12其他安裝專業(yè)分包3-4-6其他包括：分包照管費、甲購材料采保費、進度獎、質(zhì)量獎等。四四、開開發(fā)發(fā)間間接接費費4-1工程保險費4-2現(xiàn)場駐地辦公費用包括：現(xiàn)場辦公設(shè)施修建費用，辦公設(shè)備及辦公費用，人員住宿、伙食費用，人員工資及津貼，宣傳及公關(guān)費用等。4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金五五、營營業(yè)業(yè)費費用用包括：宣傳推廣費用、廣告代理費用、銷售代理費用、售樓機構(gòu)費用、為滿足銷售需要發(fā)生的建安費、售后服務(wù)基金等。六六、公公司司管管理理費費七七、財財務(wù)務(wù)費費用用建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)別別墅墅類類多多層層住住宅宅小小高高層層住住宅宅中中高高

15、層層住住宅宅結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修結(jié)構(gòu)形式層數(shù)層高基礎(chǔ)形式平屋面坡層面戶內(nèi)平層錯層復(fù)式單元間有高差無高差外墻內(nèi)墻分戶墻屋面防水廚衛(wèi)防水外墻防水屋面隔熱門門窗窗工工程程單元門入戶門陽臺門戶內(nèi)門窗井道門玻璃幕墻公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾外墻保溫單元入口裝飾屋面裝飾電梯廳裝飾開關(guān)插座燈具大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)別別墅墅類類多多層層住住宅宅小小高高層層住住宅宅中中高高層層住住宅宅天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾欄欄桿桿樓梯欄桿陽臺欄桿私家花園欄桿空調(diào)板裝飾室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾窗臺及護欄廚廚衛(wèi)衛(wèi)樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾廚衛(wèi)

16、設(shè)備櫥柜煙道陽陽臺臺樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水給水管材排水管材潔具室室內(nèi)內(nèi)采采暖暖暖氣片保溫材料管道室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣管線配電箱電表箱公公共共部部位位精精裝裝修修大大堂堂建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)別別墅墅類類多多層層住住宅宅小小高高層層住住宅宅中中高高層層住住宅宅開關(guān)插座燈具室室內(nèi)內(nèi)通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)冷水機組冷卻塔風(fēng)機盤管新風(fēng)機組電電梯梯消消防防報報警警消消火火栓栓防防排排煙煙弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)居家防盜對講系統(tǒng)水、電、氣三表遠傳有線電視電話寬帶網(wǎng)室室外外智智能能化化停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)園園林林環(huán)環(huán)境境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明水景設(shè)備零

17、星設(shè)施地地下下室室照明燈具、標(biāo)志燈室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)別別墅墅類類多多層層住住宅宅小小高高層層住住宅宅中中高高層層住住宅宅開關(guān)插座噴淋設(shè)備防排煙防火卷簾人防設(shè)備其它高高低低壓壓配配電電高壓柜低壓柜柴油發(fā)電機地地下下室室項項目目發(fā)發(fā)展展成成本本匯匯總總表表項目名稱：編編號號成成本本科科目目指指標(biāo)標(biāo)單單位位成成本本指指標(biāo)標(biāo)工工程程量量成成本本（萬萬元元） 單單位位銷銷面面成成本本（元元/m2)占占總總成成本本比比例例備備注注發(fā)發(fā)展展成成本本合合計計4 41 1, ,1 14 45 5. .0 01 12 2, ,9 92 23 3. .2 25 51 10 00 0. .0 00

18、 0% % 各各明明細細成成本本及及說說明明詳詳見見分分表表一一土土地地成成本本0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %1-1土地出讓金0.000.000.00%1-2土地轉(zhuǎn)讓費0.000.000.00%1-3拆遷補償費0.000.000.00%1-4紅線外市政工程費0.000.000.00%1-5其他費用0.000.000.00%二二前前期期費費用用1 1, ,7 75 58 8. .0 02 21 12 24 4. .9 90 04 4. .2 27 7% %2-1勘察費用2140750.82128.152.000.07%2-2規(guī)劃設(shè)計費2.35%39

19、7724966.88934.6566.402.27%2-3報批報建費16140750.821225.2016.000.55%2-4造價咨詢服務(wù)費5166351.30183.185.910.20%2-5工程監(jiān)理費0.70%393869966.88275.7119.590.67%2-6臨時工程費15140750.821211.1315.000.51%三三建建安安工工程程成成本本3 39 9, ,3 38 87 7. .0 00 02 2, ,7 79 98 8. .3 35 59 95 5. .7 73 3% %3-1基礎(chǔ)設(shè)施費4,690.13333.2211.40%3-1-1室外給水管網(wǎng)元/m2

20、328.6823.350.80% 備注同建安表備注3-1-2室外排水管網(wǎng)元/m2499.0535.461.21% 備注同建安表備注3-1-3室外電纜工程元/m22619.13186.086.37% 備注同建安表備注3-1-4室外弱電管網(wǎng)元/m20.000.000.00% 備注同建安表備注3-1-5室外燃氣管網(wǎng)元/m2341.9824.300.83% 備注同建安表備注3-1-6室外采暖管網(wǎng)0.000.000.00% 備注同建安表備注3-1-7小區(qū)車行道路工程190.0035857.00681.2848.401.66%3-1-8供配電設(shè)備及安裝0.000.000.00%3-1-9水泵房設(shè)備及安裝9

21、0.006.390.22% 備注同建安表備注3-1-10消防設(shè)備及安裝30.002.130.07% 備注同建安表備注3-1-11直飲水處理設(shè)備及安裝0.000.000.00%3-1-12中水處理設(shè)備及安裝0.000.000.00%3-1-13熱力站設(shè)備及安裝0.000.000.00%3-1-14增容費100.007.100.24% 整個小區(qū)增容備用費3-1-15其他0.000.000.00%3-2環(huán)境2,525.92179.466.14%3-2-1綠化280.0051219.001434.13101.893.49%3-2-2硬質(zhì)地面0.000.000.00%3-2-3構(gòu)筑物及小品40.0014

22、0750.82563.0040.001.37%3-2-4圍墻560.001420.0079.525.650.19%3-2-5室外環(huán)境照明元/m235.0051219.00179.2712.740.44%3-2-6泛光照明0.000.000.00%3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)400.004838.00193.5213.750.47%3-2-8其他190.004025.0076.485.430.19%3-3公建配套5,853.00415.8414.23%3-3-1地下室工程費3000.0010836.003250.80230.967.90%3-3-2架空層工程費1000.005402.94540.2938

23、.391.31%3-3-3會所3500.00900.00315.0022.380.77%3-3-4教育1700.002043.54347.4024.680.84% 自自行行車車車車庫庫3-3-5商業(yè)0.000.000.00%3-3-6物業(yè)管理用房1500.00300.0045.003.200.11%3-3-7其他2500.005418.001354.5096.233.29% 非非人人防防地地下下室室車車庫庫3-4別墅類住宅建筑單體成本0.000.000.00%3-5多層住宅建筑單體成本（3-6層）3,358.01238.588.16%3-6小高層住宅建筑單體成本（7-12層）12,425.03

24、882.7730.20%3-7中高層住宅建筑單體成本（16-25層）6,992.40496.7916.99%3-8高層住宅建筑單體成本（26-32層）0.000.000.00%3-9超高層住宅建筑單體成本（33層及以上）0.000.000.00%3-10寫字樓建筑單體成本0.000.000.00%3-11商業(yè)建筑單體成本3,521.27250.188.56%3-12其它用途建筑單體成本21.251.510.05%四四開開發(fā)發(fā)間間接接費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %五五營營業(yè)業(yè)費費用用0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0

25、 00 0% %六六公公司司管管理理費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %七七財財務(wù)務(wù)費費用用0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %匯編部門： 審核： 審定： 審批：編編號號費費用用項項目目名名稱稱金金額額一土土地地成成本本1-1 土地出讓金0.001-2 土地轉(zhuǎn)讓費0.001-3 拆遷補償費0.001-4 紅線外市政工程費0.001-5 其他費用0.00二前前期期費費用用2-1 勘察費用28.152-2 規(guī)劃設(shè)計費934.652-3 報批報建費225.202-4 造價咨詢服務(wù)費83.182-5 工程監(jiān)理費27

26、5.712-6 臨時工程費211.13三建建安安工工程程成成本本3-1 基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費3-1-1 室外給水管網(wǎng)328.683-1-2 室外排水管網(wǎng)499.053-1-3 室外電纜工程2619.133-1-4 室外弱電管網(wǎng)0.003-1-5 室外燃氣管網(wǎng)341.983-1-6 室外采暖管網(wǎng)0.003-1-7 小區(qū)車行道路工程681.283-1-8 供配電設(shè)備及安裝0.003-1-9 水泵房設(shè)備及安裝90.003-1-10 消防設(shè)備及安裝30.003-1-11 直飲水處理設(shè)備及安裝0.003-1-12 中水處理設(shè)備及安裝0.003-1-13 熱力站設(shè)備及安裝0.003-1-14 增容費100

27、.003-1-15 其他0.003-2 環(huán)環(huán)境境3-2-1 綠化1434.133-2-2 硬質(zhì)地面0.003-2-3 構(gòu)筑物及小品563.003-2-4 圍墻79.523-2-5 室外環(huán)境照明179.273-2-6 泛光照明0.003-2-7 環(huán)境水系統(tǒng)193.523-2-8 其他76.483-3 配配套套設(shè)設(shè)施施3-3-1 地下室工程費3250.803-3-2 架空層工程費540.293-3-3 會所315.003-3-4 教育347.403-3-5 商業(yè)0.003-3-6 物業(yè)管理用房45.003-3-7 其他1354.503-4 別別墅墅類類主主體體（1-41-4層層）3-4-1 基礎(chǔ)工

28、程費0.003-4-2 單體土建工程費0.003-4-3 單體安裝工程費3-4-3-1 電氣工程0.003-4-3-2 給排水工程0.003-4-3-3 采暖工程0.003-4-4 土建專業(yè)分包工程費用3-4-4-1 外立面門窗0.003-4-4-2 入戶們0.003-4-4-3 幕墻工程0.003-4-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-4-4-5 其他土建專業(yè)分包0.003-4-5 安裝專業(yè)分包工程費3-4-5-1 空調(diào)工程0.003-4-5-2 電梯工程0.003-4-5-3 燃氣工程0.003-4-5-4 電話工程0.003-4-5-5 電視工程0.003-4-5-6 抄表系統(tǒng)0.003

29、-4-5-7 安防工程0.003-4-5-8 其他弱電工程0.003-4-5-9 管道直飲水0.003-4-5-10 中水系統(tǒng)0.003-4-5-11 消防工程0.003-4-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-4-6 其他0.003-5 多多層層住住宅宅主主體體（5-85-8層層）3-5-1 基礎(chǔ)工程費153.093-5-2 單體土建工程費2478.923-5-3 單體安裝工程費3-5-3-1 電氣工程136.293-5-3-2 給排水工程94.363-5-3-3 采暖工程0.003-5-4 土建專業(yè)分包工程費用3-5-4-1 外立面門窗239.043-5-4-2 入戶們92.773-5-

30、4-3 幕墻工程0.003-5-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-5-4-5 其他土建專業(yè)分包0.003-5-5 安裝專業(yè)分包工程費3-5-5-1 空調(diào)工程0.003-5-5-2 電梯工程0.003-5-5-3 燃氣工程10.483-5-5-4 電話工程41.943-5-5-5 電視工程37.743-5-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-5-5-7 安防工程31.453-5-5-8 其他弱電工程41.943-5-5-9 管道直飲水0.003-5-5-10 中水系統(tǒng)0.003-5-5-11 消防工程0.003-5-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-5-6 其他0.003-6 小小高高層層住住宅宅主

31、主體體（9-159-15層層）3-6-1 基礎(chǔ)工程費540.283-6-2 單體土建工程費8550.443-6-3 單體安裝工程費3-6-3-1 電氣工程587.543-6-3-2 給排水工程364.583-6-3-3 采暖工程0.003-6-4 土建專業(yè)分包工程費用3-6-4-1 外立面門窗777.353-6-4-2 入戶們281.473-6-4-3 幕墻工程0.003-6-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-6-4-5 其他土建專業(yè)分包54.123-6-5 安裝專業(yè)分包工程費3-6-5-1 空調(diào)工程3-6-5-2 電梯工程636.363-6-5-3 燃氣工程34.093-6-5-4 電話工程

32、93.083-6-5-5 電視工程122.743-6-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-6-5-7 安防工程102.283-6-5-8 其他弱電工程136.383-6-5-9 管道直飲水0.003-6-5-10 中水系統(tǒng)0.003-6-5-11 消防工程144.323-6-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-6-6 其他0.003-7 中中高高層層住住宅宅主主體體（16-2516-25層層）3-7-1 基礎(chǔ)工程費365.943-7-2 單體土建工程費4789.003-7-3 單體安裝工程費3-7-3-1 電氣工程347.653-7-3-2 給排水工程237.863-7-3-3 采暖工程0.003-

33、7-4 土建專業(yè)分包工程費用3-7-4-1 外立面門窗417.183-7-4-2 入戶們161.293-7-4-3 幕墻工程0.003-7-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-7-4-5 其他土建專業(yè)分包0.003-7-5 安裝專業(yè)分包工程費3-7-5-1 空調(diào)工程0.003-7-5-2 電梯工程324.003-7-5-3 燃氣工程18.303-7-5-4 電話工程45.743-7-5-5 電視工程65.873-7-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-7-5-7 安防工程54.893-7-5-8 其他弱電工程73.193-7-5-9 管道直飲水0.003-7-5-10 中水系統(tǒng)0.003-7-5-11

34、消防工程91.493-7-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-7-6 其他0.003-8 高高層層住住宅宅主主體體（26-3226-32層層）3-8-1 基礎(chǔ)工程費0.003-8-2 單體土建工程費0.003-8-3 單體安裝工程費3-8-3-1 電氣工程0.003-8-3-2 給排水工程0.003-8-3-3 采暖工程0.003-8-4 土建專業(yè)分包工程費用3-8-4-1 外立面門窗0.003-8-4-2 入戶們0.003-8-4-3 幕墻工程0.003-8-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-8-4-5 其他土建專業(yè)分包0.003-8-5 安裝專業(yè)分包工程費3-8-5-1 空調(diào)工程0.00

35、3-8-5-2 電梯工程0.003-8-5-3 燃氣工程0.003-8-5-4 電話工程0.003-8-5-5 電視工程0.003-8-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-8-5-7 安防工程0.003-8-5-8 其他弱電工程0.003-8-5-9 管道直飲水0.003-8-5-10 中水系統(tǒng)0.003-8-5-11 消防工程0.003-8-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-8-6 其他0.003-9 超超高高層層住住宅宅主主體體（3333層層以以上上）3-9-1 基礎(chǔ)工程費0.003-9-2 單體土建工程費0.003-9-3 單體安裝工程費3-9-3-1 電氣工程0.003-9-3-2 給排水

36、工程0.003-9-3-3 采暖工程0.003-9-4 土建專業(yè)分包工程費用3-9-4-1 外立面門窗0.003-9-4-2 入戶們0.003-9-4-3 幕墻工程0.003-9-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-9-4-5 其他土建專業(yè)分包0.003-9-5 安裝專業(yè)分包工程費3-9-5-1 空調(diào)工程0.003-9-5-2 電梯工程0.003-9-5-3 燃氣工程0.003-9-5-4 電話工程0.003-9-5-5 電視工程0.003-9-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-9-5-7 安防工程0.003-9-5-8 其他弱電工程0.003-9-5-9 管道直飲水0.003-9-5-10 中水系統(tǒng)

37、0.003-9-5-11 消防工程0.003-9-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-9-6 其他0.003-10 寫寫字字樓樓主主體體3-10-1 基礎(chǔ)工程費0.003-10-2 單體土建工程費0.003-10-3 單體安裝工程費3-10-3-1 電氣工程0.003-10-3-2 給排水工程0.003-10-3-3 采暖工程0.003-10-4 土建專業(yè)分包工程費用3-10-4-1 外立面門窗0.003-10-4-2 入戶們0.003-10-4-3 幕墻工程0.003-10-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-10-4-5 其他土建專業(yè)分包0.003-10-5 安裝專業(yè)分包工程費3-10-5

38、-1 空調(diào)工程0.003-10-5-2 電梯工程0.003-10-5-3 燃氣工程0.003-10-5-4 電話工程0.003-10-5-5 電視工程0.003-10-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-10-5-7 安防工程0.003-10-5-8 其他弱電工程0.003-10-5-9 管道直飲水0.003-10-5-10 中水系統(tǒng)0.003-10-5-11 消防工程0.003-10-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-10-6 其他0.003-11 商商業(yè)業(yè)3-11-1 基礎(chǔ)工程費190.053-11-2 單體土建工程費1757.313-11-3 單體安裝工程費3-11-3-1 電氣工程138.

39、153-11-3-2 給排水工程50.903-11-3-3 采暖工程0.003-11-4 土建專業(yè)分包工程費用3-11-4-1 外立面門窗0.003-11-4-2 入戶們0.003-11-4-3 幕墻工程0.003-11-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.003-11-4-5 其他土建專業(yè)分包1099.003-11-5 安裝專業(yè)分包工程費3-11-5-1 空調(diào)工程133.003-11-5-2 電梯工程0.003-11-5-3 燃氣工程7.853-11-5-4 電話工程31.403-11-5-5 電視工程28.263-11-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-11-5-7 安防工程23.553-11-5-8 其

40、他弱電工程31.403-11-5-9 管道直飲水0.003-11-5-10 中水系統(tǒng)0.003-11-5-11 消防工程30.403-11-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-11-6 其他0.003-12 其其它它單單體體3-12-1 基礎(chǔ)工程費0.003-12-2 單體土建工程費0.003-12-3 單體安裝工程費3-12-3-1 電氣工程0.003-12-3-2 給排水工程0.003-12-3-3 采暖工程0.003-12-4 土建專業(yè)分包工程費用3-12-4-1 外立面門窗0.003-12-4-2 入戶們0.003-12-4-3 幕墻工程0.003-12-4-4 戶內(nèi)精裝修工程0.0

41、03-12-4-5 其他土建專業(yè)分包0.003-12-5 安裝專業(yè)分包工程費3-12-5-1 空調(diào)工程0.003-12-5-2 電梯工程0.003-12-5-3 燃氣工程0.003-12-5-4 電話工程9.153-12-5-5 電視工程12.103-12-5-6 抄表系統(tǒng)0.003-12-5-7 安防工程0.003-12-5-8 其他弱電工程0.003-12-5-9 管道直飲水0.003-12-5-10 中水系統(tǒng)0.003-12-5-11 消防工程0.003-12-5-12 其他安裝專業(yè)分包0.003-12-6 其他0.00四開開發(fā)發(fā)間間接接費費4-1 工程保險費0.004-2 現(xiàn)場駐地辦公

42、費用0.004-3 資本化利息0.004-4 物業(yè)管理基金0.00五營營銷銷費費用用0.00六公公司司管管理理費費0.00七財財務(wù)務(wù)費費用用0.00備備注注人防地下室車庫自行車車庫非人防車庫3-6層7-12層規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占地面積105418.20m2總建筑面積166351.30m2建筑物占地面積23504.20m2建 筑 覆蓋率22.30%計容積率面積141795.83m2容 積 率1.345產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積（m2）戶戶型型數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積(m2)可可售售面面積積(m2)產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例單體別墅類住宅主體（1-4層）聯(lián)排雙拼獨棟疊拼其它多層住宅主體（3-6層）2

43、0,968.0320,968.0320,968.0320,968.03普通多層(6層)17937.1017937.10其它多層(3層)3,030.933030.93小高層住宅主體（7-12層）68,188.4068,188.4068,188.4068,188.40小高層住宅主體（7層）10460.5910460.59小高層住宅主體（11層）36741.8436741.84小高層住宅主體（12層）20985.9820985.98中高層主體（18層）36,594.3936,594.3936,594.3936,594.39高層住宅主體（25-32層）超高層住宅主體（33層及以上）寫字樓主體商業(yè)主體1

44、5,700.0015,700.0015,000.0015,000.00其它用途主體小計141,450.82141,450.82140,750.82140,750.82公共配套建筑配套商業(yè)說明：幼兒園2570平方米,只負責(zé)設(shè)計,不負責(zé)施工.未計入總建筑面積另外三林路綠化面積4025M2,屬紅線外綠化面積,暫按190元計入成本同汾涇河處10000M2,屬經(jīng)線外綠化面積,由我方負責(zé)設(shè)計,施工幼兒園2570.00會所900.00物業(yè)管理用房300.00學(xué)校地下室其它小計3,770.00車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積(m2)可可售售面面積積(m2)停車人防地下車庫10836.00非人防地車庫5418.00

45、自行車車庫2043.54架空層5402.94地面車庫地面露天小計23,700.48合合計計166,351.30140,750.82說明：幼兒園2570平方米,只負責(zé)設(shè)計,不負責(zé)施工.未計入總建筑面積另外三林路綠化面積4025M2,屬紅線外綠化面積,暫按190元計入成本同汾涇河處10000M2,屬經(jīng)線外綠化面積,由我方負責(zé)設(shè)計,施工停車總銷售面積140750.82m2綠 地 率43.69%道路占有率34.01%平平均均每每戶戶面面積積(m2)單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)說明：幼兒園2570平方米,只負責(zé)設(shè)計,不負責(zé)施工.未計入總建筑面積另外三林路綠化面積4025M2,屬紅線外綠化面

46、積,暫按190元計入成本同汾涇河處10000M2,屬經(jīng)線外綠化面積,由我方負責(zé)設(shè)計,施工說明：幼兒園2570平方米,只負責(zé)設(shè)計,不負責(zé)施工.未計入總建筑面積另外三林路綠化面積4025M2,屬紅線外綠化面積,暫按190元計入成本同汾涇河處10000M2,屬經(jīng)線外綠化面積,由我方負責(zé)設(shè)計,施工建建安安工工程程成成本本測測算算表表編編號號成成本本科科目目指指標(biāo)標(biāo)單單位位成成本本指指標(biāo)標(biāo)工工程程量量成成本本（萬萬元元） 單單位位銷銷面面（元元/m2)占占建建安安比比例例備備注注建建安安工工程程成成本本合合計計3 39 9, ,3 38 87 7. .0 00 02 2, ,7 79 98 8. .3

47、35 51 10 00 0. .0 00 0% %1基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費4 4, ,6 69 90 0. .1 13 33 33 33 3. .2 22 21 11 1. .9 91 1% %1.1室外給水管網(wǎng)元/m222.20148053.76328.6823.350.83%小區(qū)內(nèi)自來水配套費用、室內(nèi)外消防接管費及室外消火栓施工費1.2室外排水管網(wǎng)元/m230.00166351.30499.0535.461.27%室外雨污水等管網(wǎng)，包括小區(qū)排入市政的排水格柵井（城管處施工）1.3室外電纜工程元/m2166351.302619.13186.086.65%住宅部分（政府收）元/m2165.001

48、31453.762168.99包括按照供電局基本配置容量的電纜工程費、排管費、變配電設(shè)備費，住宅按照145元/m2建筑面積，排管費暫按20元/m2，不包括增容費用車庫（政府收）元/m275.0018297.54137.23政府收費僅電，50元/平米配置容量50W/平米，由于設(shè)備全部集中于地下車庫，車庫按照由50W/平米配置增容到100W/平米會所，商業(yè)等公建部分元/m2188.5016600.00312.91電，50元/平米配置容量50W/平米，會所用電較大，考慮增容按照由50W/平米配置增容到80W/平米1.4室外弱電管網(wǎng)元/m2166351.300.000.000.00% 已反應(yīng)在單體建安

49、成本表中1.5室外燃氣管網(wǎng)元/m2166351.30341.9824.300.87%住宅部分（政府收）元/m224.5131453.76322.06政府標(biāo)準(zhǔn)收費（面積包括架空、物業(yè)管理用房），因此后面表“其他”中無煤氣費用會所，商業(yè)等公建部分元/m21216600.0019.92煤氣公司按實收費，12元為暫估價1.6室外采暖管網(wǎng)0.000.000.00%1.7小區(qū)車行道路工程190.0035857.00681.2848.401.73% 紅線內(nèi)車行道，及地面停車場土建工程（含土方，路基，及面層，面層按整體面層考慮）1.8供配電設(shè)備及安裝0.000.000.00%1.9水泵房設(shè)備及安裝90.006

50、.390.23%1.10消防設(shè)備及安裝30.002.130.08%1.11直飲水處理設(shè)備及安裝0.000.000.00%1.12中水處理設(shè)備及安裝0.000.000.00%1.13熱力站設(shè)備及安裝0.000.000.00%1.14增容費100.007.100.25% 住宅用電標(biāo)準(zhǔn)超過基本容量增容費1.15其他0.000.000.00%2環(huán)環(huán)境境2 2, ,5 52 25 5. .9 92 21 17 79 9. .4 46 66 6. .4 41 1% %2.1綠化280.0051219.001434.13101.893.64%含環(huán)境綠化、土方造型、地面、停車坪等。2.2硬質(zhì)地面0.000.0

51、00.00%2.3構(gòu)筑物及小品40.00140750.82563.0040.001.43%雕塑等小品。2.4圍墻560.001420.0079.525.650.20%磚柱+鑄鐵花飾圍墻，涂料面層/門衛(wèi)用房/小區(qū)大門。2.5室外環(huán)境照明35.0051219.00179.2712.740.46% 按照景觀占地面積，包括泛光照明2.6泛光照明0.000.000.00%2.7環(huán)境水系統(tǒng)400.004838.00193.5213.750.49%小區(qū)內(nèi)水景施工等。2.8其他190.004025.0076.485.430.19% 紅線外三林路面積,暫按190元計入成本3公公建建配配套套5 5, ,8 85

52、53 3. .0 00 04 41 15 5. .8 84 41 14 4. .8 86 6% %3.1地下室工程費3000.0010836.003250.80230.968.25%含樁基、基坑、土方、人防、防水、通風(fēng)等3.2架空層工程費1000.005402.94540.2938.391.37%含一般裝修。3.3會所3500.00900.00315.0022.380.80%不含內(nèi)部固定資產(chǎn)投資部分的設(shè)備設(shè)施等。3.4教育1700.002043.54347.4024.680.88% 自行車車庫(十入層下自行車車庫,與十八層共攤基礎(chǔ))3.5商業(yè)0.000.000.00%3.6物業(yè)管理用房1500

53、.00300.0045.003.200.11%外墻面涂料，內(nèi)部簡單裝修，含室外操場院子等。3.7其他2500.005418.001354.5096.233.44%非人防車庫。含樁基、基坑、土方、人防、防水等。4別別墅墅類類住住宅宅建建筑筑單單體體成成本本（1-4層層）0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %5多多層層住住宅宅建建筑筑單單體體成成本本（5-8層層）3 3, ,3 35 58 8. .0 01 12 23 38 8. .5 58 88 8. .5 53 3% %6小小高高層層住住宅宅建建筑筑單單體體成成本本（9-15層層）1 12 2, ,4

54、42 25 5. .0 03 38 88 82 2. .7 77 73 31 1. .5 55 5% %7中中高高層層住住宅宅建建筑筑單單體體成成本本（16-25層層）6 6, ,9 99 92 2. .4 40 04 49 96 6. .7 79 91 17 7. .7 75 5% %8高高層層住住宅宅建建筑筑單單體體成成本本（26-32層層）0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %9超超高高層層住住宅宅建建筑筑單單體體成成本本（33層層及及以以上上）0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %10寫寫字字樓樓建建筑筑單

55、單體體成成本本0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0% %11商商業(yè)業(yè)建建筑筑單單體體成成本本3 3, ,5 52 21 1. .2 27 72 25 50 0. .1 18 88 8. .9 94 4% %12其其它它用用途途建建筑筑單單體體成成本本2 21 1. .2 25 51 1. .5 51 10 0. .0 05 5% % 編制 ： 審核：紅線內(nèi)車行道，及地面停車場土建工程（含土方，路基，及面層，面層按整體面層考慮）自行車車庫(十入層下自行車車庫,與十八層共攤基礎(chǔ))別墅單體成本測算別墅單體成本測算序序號號成成本本科科目目別別墅墅成成本本小小計計（萬

56、萬元元）指指標(biāo)標(biāo)單單位位聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅雙雙拼拼別別墅墅備備注注成成本本指指標(biāo)標(biāo)工工程程量量成成本本（萬萬元元）單單位位銷銷面面（元元/m2)/m2)成成本本指指標(biāo)標(biāo)工工程程量量成成本本（萬萬元元）單單位位銷銷面面（元元/m2)/m2)別別墅墅成成本本合合計計（萬萬元元）0 0. .0 00 0元元/m2/m2#DIV/0!#DIV/0!0 0. .0 00 00 0. .0 00 0#DIV/0!#DIV/0!0 0. .0 00 00 0. .0 00 01基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 0

57、0 02單單體體土土建建工工程程費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 03 3單單體體安安裝裝工工程程費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 03.1 電氣工程0.000.000.000.000.003.2 給排水工程0.000.000.000.000.003.3 采暖工程0.000.000.000.000.004 4土土建建專專業(yè)業(yè)分分包包工工程程費費用用0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00

58、 0. .0 00 00 0. .0 00 04.1 外立面門窗0.000.000.000.000.004.2 入戶門0.000.000.000.000.004.3 幕墻工程0.000.000.000.000.004.4 戶內(nèi)精裝修工程0.000.000.000.000.004.5 其他土建專業(yè)分包0.000.000.000.000.005 5安安裝裝專專業(yè)業(yè)分分包包工工程程費費0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0別墅單體成本測算別墅單體成本測算序序號號成成本本科科目目別別墅墅成成本本小小計計（萬萬元元）指指標(biāo)

59、標(biāo)單單位位聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅雙雙拼拼別別墅墅備備注注成成本本指指標(biāo)標(biāo)工工程程量量成成本本（萬萬元元）單單位位銷銷面面（元元/m2)/m2)成成本本指指標(biāo)標(biāo)工工程程量量成成本本（萬萬元元）單單位位銷銷面面（元元/m2)/m2)5.1 空調(diào)工程0.000.000.000.000.005.2 電梯工程0.000.000.000.000.005.3 燃氣工程0.000.000.000.000.005.4 電話工程0.000.000.000.000.005.5 電視工程0.000.000.000.000.005.6 抄表系統(tǒng)0.000.000.000.000.005.7 安防工程0.000.000.000

60、.000.005.8 其他弱電工程0.000.000.000.000.005.9 管道直飲水0.000.000.000.000.005.10 中水系統(tǒng)0.000.000.000.000.005.11 消防工程0.000.000.000.000.005.12 其他安裝專業(yè)分包0.000.000.000.000.006其其他他0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本測算別墅單體成本