成都機(jī)電市場市場調(diào)研報(bào)告

1、桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN成都桐椮房地產(chǎn)顧問有限公司二零一二年八月桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN為了更多的了解機(jī)電市場的情況，我司于2012年8月專門組織市調(diào)小組，對(duì)成都萬貫五金機(jī)電城、金府機(jī)電城進(jìn)行了一次拉網(wǎng)式市場調(diào)研，最終選取了20份有效問卷進(jìn)行分析，分析結(jié)果如下：桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN區(qū)位分析區(qū)位分析成都金府商圈黃金口岸，毗鄰火車北站，成都金府商圈黃金口岸，毗鄰火車北站，良好的物流條良好的物流條件和專業(yè)的生產(chǎn)資料交易中心件和專業(yè)的生產(chǎn)資料交易中心，為項(xiàng)目創(chuàng)造了機(jī)遇，為項(xiàng)目創(chuàng)造了機(jī)遇金府商圈火車北站項(xiàng)目位置三環(huán)路桐槮顧問CONSU

2、LTANTS TONGSEN金府商圈分析金府商圈分析依托專業(yè)市場和高校，發(fā)展成為成熟的商業(yè)圈依托專業(yè)市場和高校，發(fā)展成為成熟的商業(yè)圈西南交大沃爾瑪萬貫五金機(jī)電城金府機(jī)電城長久機(jī)電城金府商圈包括：三大機(jī)電市場、西南交大及周圍的居住區(qū)；隨著區(qū)域的發(fā)展，區(qū)域已經(jīng)形成成熟的居住氛圍；區(qū)域生活配套成熟，包括沃爾瑪大型購物中心桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN萬貫五金機(jī)電城簡介萬貫五金機(jī)電城簡介u 萬貫五金機(jī)電城，占地500余畝；u 融機(jī)電貿(mào)易、機(jī)電展覽、機(jī)電信息交流、物流配送、金融投資、辦公、酒店等于一體的專業(yè)機(jī)電市場；u 目前門店全部入駐；u 市場經(jīng)營初期，對(duì)每個(gè)入住的商家免租半年只租不售

3、的經(jīng)營模式，統(tǒng)一管理，市場口碑較好只租不售的經(jīng)營模式，統(tǒng)一管理，市場口碑較好桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN金府機(jī)電城簡介金府機(jī)電城簡介門店銷售，物業(yè)統(tǒng)一管理，口碑遜于萬貫五金機(jī)電城門店銷售，物業(yè)統(tǒng)一管理，口碑遜于萬貫五金機(jī)電城經(jīng)營業(yè)態(tài)與萬貫機(jī)電城相同不足之處：市場內(nèi)道路較窄，交通擁堵；物業(yè)管理不到位。桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN340 0 0130入駐商家入駐商家機(jī)電制造商家機(jī)電配件商家機(jī)電維修服務(wù)商家機(jī)電物流服務(wù)商家機(jī)電安裝服務(wù)商家機(jī)電銷售服務(wù)商家其他服務(wù)商家入駐商家入駐商家入住商家以銷售服務(wù)商為主，為13家； 其次為機(jī)電配件商家，為4家； 再次為機(jī)電制造商

4、家，為3家；入駐商家以經(jīng)銷商為主入駐商家以經(jīng)銷商為主桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN企業(yè)性質(zhì)企業(yè)性質(zhì)此次走訪的客戶中，以個(gè)體經(jīng)營為主，為11家，民營企業(yè)9家入駐商家多以私人老板的形式存，以散戶為主，部分民營入駐商家多以私人老板的形式存，以散戶為主，部分民營企業(yè)企業(yè)09011企業(yè)性質(zhì)企業(yè)性質(zhì)國有企業(yè)民營企業(yè)合資企業(yè)個(gè)體經(jīng)營桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN經(jīng)營類型經(jīng)營類型此次走訪的客戶中，9家為品牌門店，8家為配件經(jīng)銷，2家供應(yīng)商和1家辦事處。入駐商家多以二、三級(jí)代理和經(jīng)營雜貨為主入駐商家多以二、三級(jí)代理和經(jīng)營雜貨為主20 0 0 010890經(jīng)營類型經(jīng)營類型供應(yīng)商采購

5、商招商辦機(jī)械加工服務(wù)商辦事處 資訊服務(wù)配件經(jīng)銷品牌門店五金通桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN年?duì)I業(yè)額年?duì)I業(yè)額此次走訪的客戶中，營業(yè)額100萬以下的1家，101-300萬的4家，301-1000萬的12家，1001-5000萬的2家，5000萬以上的1家各商家每年年?duì)I業(yè)額基本都在各商家每年年?duì)I業(yè)額基本都在301-1000301-1000萬，銷售業(yè)績較好萬，銷售業(yè)績較好141221年?duì)I業(yè)額年?duì)I業(yè)額100萬元以下101萬元-300萬元301萬元-1000萬元1001萬元-5000萬元5000萬以上桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN在四川擁有的門店數(shù)在四川擁有的門店數(shù)此次走訪

6、的客戶中，16戶只有1家門店，3戶有2家門店，1戶有1家門店；這4戶商戶其余的門店也在萬貫五金機(jī)電城或金府機(jī)電城中大多數(shù)商家屬于私人老板，只有一家門店大多數(shù)商家屬于私人老板，只有一家門店16301 012345桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN公司辦公地點(diǎn)公司辦公地點(diǎn)此次走訪的商家中，所有商家都在門店辦公，沒有獨(dú)立的辦公地點(diǎn)各商家均在門店辦公各商家均在門店辦公0218公司辦公地點(diǎn)情況公司辦公地點(diǎn)情況自有購買租用桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN現(xiàn)有門店面積現(xiàn)有門店面積此次走訪的商家中，30-100平方米門店占絕大部分，100平方米以上門店的只有3家各商家需求的門店面積較

7、小，如果擴(kuò)大營業(yè)面積，需考慮租各商家需求的門店面積較小，如果擴(kuò)大營業(yè)面積，需考慮租金情況金情況08920 1 019現(xiàn)有門店面積現(xiàn)有門店面積30以內(nèi)315051100101-200左右201-300平左右301-400500以上無意向桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN經(jīng)營的產(chǎn)品、可整合產(chǎn)品經(jīng)營的產(chǎn)品、可整合產(chǎn)品此次走訪的商家中，有11家主營五金機(jī)電，9家主營電工電料，3家主營型材建材；各商家為爭取買主，除主營產(chǎn)品外，均會(huì)輔以建筑五金、電工電氣等相關(guān)產(chǎn)品經(jīng)營產(chǎn)品以五金機(jī)電和電工電料為主，除廠家直銷外，其余經(jīng)營產(chǎn)品以五金機(jī)電和電工電料為主，除廠家直銷外，其余均有其他產(chǎn)品整合銷售均有其他

8、產(chǎn)品整合銷售1265110 020 0 1適合整合的關(guān)聯(lián)行業(yè)適合整合的關(guān)聯(lián)行業(yè)建筑五金維修工具機(jī)械設(shè)備電工電器 汽配維保工程配件機(jī)電輔料標(biāo)準(zhǔn)件材料類勞保安防類1192012231 0 0 0 0 0經(jīng)營哪些類型產(chǎn)品經(jīng)營哪些類型產(chǎn)品五金機(jī)電電工電料照明燈具化工油漆工量刃具五金水暖管材管件型材建材汽修配件修理設(shè)備農(nóng)業(yè)機(jī)械工程配件工業(yè)油料數(shù)碼科技桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN門店租金門店租金此次走訪的商家中，有10家月租金在101-150元，5家月租金在200元，3家月租金在50-100元機(jī)電市場租金水平較高，主要集中在機(jī)電市場租金水平較高，主要集中在101-150101-150元元

9、/ /月月031025門店租金水平門店租金水平21-5051-100101-150151-200200以上桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN倉庫需求分析倉庫需求分析除廠家在附近可以直接發(fā)貨的商家，其余均需要倉庫為方便搬運(yùn)，商家均希望商鋪帶倉庫；如果倉庫在商鋪樓上，商家需求樓板能承受較重壓力大部分商家都需要倉庫大部分商家都需要倉庫164是否需要倉庫是否需要倉庫需要不需要151配套的倉儲(chǔ)方式配套的倉儲(chǔ)方式門店需要配套的倉儲(chǔ)的方式 商鋪?zhàn)詭}儲(chǔ)門店需要配套的倉儲(chǔ)的方式 獨(dú)立集中倉儲(chǔ)13310 0 0倉儲(chǔ)需要的面積倉儲(chǔ)需要的面積100以下101-50050110001001-3000300

10、1-1000010000以上桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN進(jìn)駐機(jī)電城一般會(huì)考慮的因素進(jìn)駐機(jī)電城一般會(huì)考慮的因素類似于此專業(yè)市場，市場的專業(yè)性是客流的保證，交通則直接影響貨運(yùn)、物流等商家進(jìn)入專業(yè)市場主要考慮市場的專業(yè)性和交通商家進(jìn)入專業(yè)市場主要考慮市場的專業(yè)性和交通81051219120114 0 0 1進(jìn)駐專業(yè)市場，考慮因素進(jìn)駐專業(yè)市場，考慮因素區(qū)域地位交通優(yōu)勢專業(yè)營運(yùn)租售費(fèi)用管理雜費(fèi)倉儲(chǔ)物流貨運(yùn)條件市場專業(yè)性區(qū)域人流市場規(guī)模市場投資前景產(chǎn)業(yè)配套商務(wù)配套生活設(shè)施桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN未來未來2 2年內(nèi)是否有意向入駐自貢年內(nèi)是否有意向入駐自貢此次走訪的商家

11、中，有1家表示可以考慮自貢市場；其余均表示不考慮，原因主要有三點(diǎn)： 1、距離太遠(yuǎn)，不考慮二、三級(jí)市場 2、自貢作為一個(gè)新興的專業(yè)市場，擔(dān)心沒有人氣，風(fēng)險(xiǎn)太大 3、成都周邊專業(yè)市場對(duì)商家的分流，如青白江的萬貫機(jī)電市場僅有僅有1 1家表示可以考慮自貢市場，并且只是在自貢設(shè)立辦事處家表示可以考慮自貢市場，并且只是在自貢設(shè)立辦事處191未來未來2年內(nèi)是否有意入住年內(nèi)是否有意入住自貢自貢無意向川南：宜賓、自貢、瀘州、內(nèi)江桐槮顧問CONSULTANTS TONGSEN專業(yè)市場配套建議專業(yè)市場配套建議此次走訪的商家中，有18家表示需要停車場，16家表示需求物流配套、13家表示需要好的物業(yè)管理公司根據(jù)各商家表示，停車場、物流配套、物管是此類專業(yè)市場根據(jù)各商家表示，停車場、物流配套、物管是此類專業(yè)市場特別重要的要素特別重要的要素1 2 5 2189131161 1 390 3 0130130 1 0 0 4入駐或投資更看重的配套及環(huán)境入駐或投資更看重的配套及環(huán)境商務(wù)會(huì)議中心產(chǎn)品展示中心商務(wù)酒店 配套住宅停車場推廣宣傳場地餐飲配套數(shù)字化信息平臺(tái)物流配套休閑購物寫字樓商務(wù)公寓銀行郵政中國電信/移動(dòng)/聯(lián)通等營業(yè)點(diǎn)政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)管理中心研發(fā)中心便利店社區(qū)超市娛樂場所桐槮顧問CONSULTANTS