建設工程竣工結(jié)算造價的審核_工程管理

1、建設工程竣工結(jié)算造價的審核 本文主要記述了工程預結(jié)算審核中應當留意的問題，以及常規(guī)性審核的主要內(nèi)容，介紹了常用的工程預結(jié)算的審核方法以及各種方法適用的審核對象的不同，或要求的進度不同，或投資規(guī)模不同等。1 前言竣工結(jié)算是工程造價掌握的最終一關，若不能嚴格把關的話將會造成不行挽回的損失。這是一項細致詳細的工作，審核時要仔細、細致、不少算、不漏算。2 工程造價審核過程留意事項2.1.讀懂合同合同條款繁雜，有些施工企業(yè)在對文明平安施工措施費、價差造價、取費標準等方面，找空子，忽視細小條款但對造價有影響，或者干脆逆著合同的條款編制造價。2.2.施工圖與竣工圖的差異竣工圖是以實體完工時狀態(tài)的記錄，而施工

2、圖是招標依據(jù)和過程施工的證明，有些工程建設單位要求按竣工圖結(jié)算，要求設計院把施工中發(fā)生的設計變更、聯(lián)系單、會議紀要等變更的內(nèi)容反映在竣工圖中，不能反映的施工過程以“后補簽證”形式結(jié)算。2.3.轉(zhuǎn)變功能和虛設費用有些機械在施工中沒有使用，或者使用的是小機械，但在結(jié)算造價中卻有這些大型機械費用，轉(zhuǎn)變機械使用型號，比如施工電梯用的是100M以內(nèi)，卻套用130M的定額;潛水泵使用直徑50的，卻變成是直徑100的等等，這要求審計人員細心看出問題，核減價格。2.4.材料性能和價格標準某項工程外墻裝飾施工圖要求采納不銹鋼條板做造型，而實際施工中，施工單位分包商卻采納鋁合金材質(zhì)來施工，鋁合金外表看起來和不銹鋼

3、很相像，特殊是從遠處觀看，外行很難看出，但材料單價卻相差許多，厚度不同有的相差幾倍;材料的消耗量定額有明確規(guī)定，但有的施工單位在上報造價時卻在工料組合里增加消耗量，這樣分部分項工程的單價就會提高;施工中采納的新材料和新工藝，虛報材料價格和材料用量也是普遍現(xiàn)象。3 工程預結(jié)算審核的主要內(nèi)容預結(jié)算的審核，常規(guī)的主要是工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否精確三方面為重點，這是基本的也是在審核中要這樣做的常用過程。對每個項目都是一樣的。3.1.工程量的審核工程量的誤差往往是比實際值大，例如墻抹灰少扣門窗量，地梁和承臺相交處的磚模未減，梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等;而缺乏現(xiàn)場施

4、工管理閱歷，施工常識、圖紙說明遺漏或模糊不清處理經(jīng)常遺漏項目。因此要熟識工程量的計算規(guī)章。3.2.項目單價的審核地方性的工程造價定額和信息價必需在本地的工程項目中使用，嚴格運用當?shù)氐挠媰r軟件。在審核套用預算單價時要留意如下幾個問題：(1)對直接套用定額單價的審核-首先要留意采納的項目名稱和內(nèi)容與設計圖紙標準是否要求相全都，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級(砼標號、水泥砂漿比例)等。其次工程項目是否重復套用。如塊料面層下找平層;瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油;預制構(gòu)件的鐵件;屬于建筑工程范疇的給排水設施。(2) 對換算的定額單價的審核-要留意換算的消耗量，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人

5、工、材料或機械中的全部還是部分?采納的系數(shù)是否正確?這些都將直接影響單價的凹凸。(3) 對補充定額的審核-主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。3.3.費用的審核取費應依據(jù)當?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關文件如合同、招投標書等來確定費率。審核時應留意取費文件的時效性;執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符;費率計算是否正確;價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。4 工程預結(jié)算審核的主要方法采納合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將直接關系到審查的質(zhì)量和速度。主要預結(jié)算審核方法有以下幾種：4.1.項目歸納審核法本方法適用于多層住宅，小區(qū)里棟數(shù)較

6、多，結(jié)構(gòu)形式和建筑風格分成幾類，每一類中又有幾棟相類似的住宅。首先，確定總體審核方案，依據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式、不同建筑風格及有地下室的工程，分別歸類，選擇有代表性的工程為主要審核對象，將其棟號的特別狀況剔除，放在系統(tǒng)審核中。如鋼筋的設計與定額含量的差別，塑鋼門窗等。詳細做法是：4.1.1.在總體審核方案確定的基礎上,選出審核對象的棟號計算工程量。4.1. 2.深化施工現(xiàn)場搞調(diào)研,核定新材料、新工藝的生項定額，即：單方工、料、機，實際發(fā)生的基礎數(shù)據(jù)。4.1.3.對本工程使用材料,深化市場調(diào)研摸清底價,為編制材料補充核算價格供應基礎數(shù)據(jù)。4.1.4.依據(jù)預算定額編制原則,依據(jù)現(xiàn)場測定資料編制有關發(fā)生項定

7、額。4.1.5.編制有代表性棟號的工程預算，確定其統(tǒng)一價格標準，在此基礎上將每一棟工程按不同結(jié)構(gòu)形式計算出建筑面積，計算出典型棟號在其中所占比例，代入統(tǒng)一價格標準。4.2.逐項審核法逐項審核法又稱全面審核法，這是延用老的審核方法，適合小工程，投資較少的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。這種方法全面和細致，審查造價精確率高，效果好;但是，工作量很大，時間又長。在投資規(guī)模較大，審核進度要求較緊的狀況下，這種方法是不行取的，但在房地產(chǎn)公司，特殊是私企，為嚴格掌握工程造價，仍經(jīng)常采納這種方法。4.3.重點審核法此種方法較以上兩種方法，有所不同，比全面審核法范圍小，因此要針對工程的特點打算實行哪種方法

8、。該方法是有側(cè)重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕墻工程等。對生項及換算定額部分，重點審核，其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目簡單混淆的單價。該方法的優(yōu)點是工作量相對削減，效果較佳。4.4.比較審核法此種方法使用是有先決條件的，即在把握大量數(shù)據(jù)和有豐富閱歷前提上，使用此方法較簡潔。該方法是在總結(jié)分析預結(jié)算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同。結(jié)構(gòu)形式不同、地區(qū)不同的工程造價、工料消耗指標。然后，依據(jù)這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規(guī)律的分

9、部分項工程，針對這些子目進行重點審核，分析其差異較大的緣由。4.5.通病審核法在預結(jié)算編制中，不同程度地消失某些常見病。某些施工單位的預結(jié)算經(jīng)常消失以下常見?。?1)工程量計算正誤差：毛石、鋼筋混凝土基礎T形交接重疊處重復計算;樓地面孔洞、溝通所占面積不扣;墻體中的圈梁、過梁所占體積不扣;挖地糟、地坑土方經(jīng)常消失“挖空氣”現(xiàn)象;鋼筋計算經(jīng)常不扣愛護層;粱、板、住交接處受力筋或箍筋重復計算;接地面、墻面各種抹灰重復計算;.(2)定額單價高套正誤差：混凝土標號、石子粒徑;構(gòu)件斷面、單件體積;砌筑、抹灰砂漿標號及協(xié)作比;單項腳手架高度界限;裝飾工程的級別(一般、中級、高級);地坑。地糟、土方三者之間的界限;(3)項目重復正誤差：塊料面層下找平層;瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油;預制構(gòu)件的鐵件;屬于建筑工程范疇的給排水設施。在采納綜合定額預算的項目中，這種現(xiàn)象尤其普遍。(4)綜合費用計算正誤差：措施手段材料一次攤銷;綜合費項目內(nèi)容與定額已考慮的內(nèi)容重復;綜合費項目內(nèi)容與冬雨季施工增加費，臨時設施費中內(nèi)容重復。4.6.篩選法篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當所審查的