建筑工程預(yù)算編制的分析與控制_工程管理

1、建筑工程預(yù)算編制的分析與控制筆者結(jié)合自己多年的工作閱歷,本文首先分析了影響建筑工程預(yù)算結(jié)果的精確性的顯著因素,繼而指出建筑工程結(jié)算超出預(yù)算的主要緣由,最終提出有效掌握建筑工程預(yù)算與提高建筑工程預(yù)算編制質(zhì)量的詳細(xì)措施。建筑工程預(yù)算編制是一項(xiàng)需要急躁、細(xì)心的工作,它需要專(zhuān)業(yè)工有實(shí)事求是的作風(fēng),良好的職業(yè)道德和過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn),并且要求工作人員不僅要充分熟識(shí)把握工作程序、子目?jī)?nèi)容、定額內(nèi)涵、工程量的計(jì)算規(guī)章,還要有豐富的建筑工程第一線(xiàn)的實(shí)踐閱歷。施工圖預(yù)算的編制需要收集工程相關(guān)基礎(chǔ)資料,繼而進(jìn)行細(xì)致調(diào)查討論才能著手開(kāi)展工作。實(shí)物量法和單價(jià)法是施工圖預(yù)算編制的兩種最常見(jiàn)的方法。一、影響建筑施工圖預(yù)算編制

2、結(jié)果精確性的緣由分析建設(shè)單位在對(duì)實(shí)現(xiàn)和完成建筑工程項(xiàng)目所花費(fèi)的一個(gè)預(yù)期目標(biāo)值叫建筑施工圖預(yù)算(靜態(tài))投資。它是指在開(kāi)頭實(shí)施建筑工程項(xiàng)目時(shí),對(duì)項(xiàng)目所需費(fèi)用的猜測(cè),同工程結(jié)算(動(dòng)態(tài))有根本的區(qū)分。超前性的預(yù)算編制,其本身從一開(kāi)頭就存在著無(wú)法避開(kāi)的缺陷,以下幾個(gè)方面是影響預(yù)算精確性的主要緣由。1.1修改與變更建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)手段、地質(zhì)勘察資料、建筑材料等客觀(guān)條件影響著建筑工程的設(shè)計(jì)。當(dāng)客觀(guān)條件發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí),建筑設(shè)計(jì)也要進(jìn)行相應(yīng)的更改,而預(yù)算并沒(méi)有這種預(yù)見(jiàn)性,結(jié)果會(huì)導(dǎo)致超預(yù)算。1.2預(yù)算建筑工程量計(jì)算的精確性計(jì)算建筑工程量是一項(xiàng)重要的工作,建筑施工圖紙是否清楚、全面、正確打算著建筑工

3、程量的精確性。在橋梁、市政道路及安裝工程項(xiàng)目中,工程量表和材料用量,通常會(huì)在圖紙中有明確的標(biāo)示。工程量表計(jì)算方法、數(shù)量及材料用量表,是否符合工程量計(jì)算規(guī)章,需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員校核后才可使用。1.3同一建筑設(shè)備材料價(jià)格的誤差在國(guó)內(nèi),由于多家廠(chǎng)商生產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng),價(jià)格混亂,沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范市場(chǎng),同一種型號(hào)設(shè)備報(bào)價(jià)不一,從而使得設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格同結(jié)算有很大的差距。1.4工程施工程序?qū)︻A(yù)算的影響決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施是一項(xiàng)建筑工程必需要經(jīng)受的三個(gè)階段,預(yù)算產(chǎn)生在實(shí)施階段之前,它是建筑施工圖設(shè)計(jì)階段中的產(chǎn)物,這就打算了預(yù)算的局限性。第一、國(guó)家政策性調(diào)價(jià)對(duì)預(yù)算的影響。其次、建筑材料價(jià)差。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,市場(chǎng)打算著建筑材料

4、的價(jià)格,價(jià)格隨行就市。依據(jù)建筑工程造價(jià)管理部門(mén)定期公布信息價(jià)調(diào)整預(yù)算建筑材料價(jià)格,價(jià)格將會(huì)有不斷的變化。第三、沒(méi)有考慮現(xiàn)場(chǎng)簽證。現(xiàn)場(chǎng)簽證產(chǎn)生的緣由包括:土方坍塌、地下障礙、基坑排水、文物、自然災(zāi)難等,它是建筑施工期的產(chǎn)物。二、建筑施工圖預(yù)算與結(jié)算差距的緣由分析2.1編制的時(shí)間不同建筑施工圖預(yù)算與結(jié)算兩者存在著很大的時(shí)間差,前者是在設(shè)計(jì)階段編制,而后者則是在建筑工程實(shí)施階段編制。2.2編制的依據(jù)不同建筑施工圖預(yù)算是依據(jù)施工說(shuō)明及施工圖紙、材料預(yù)算價(jià)格、預(yù)算定額、費(fèi)用等編制的,它是在抱負(fù)狀態(tài)下編制出來(lái)的產(chǎn)物。結(jié)算的編制還包括建筑施工方案、圖紙會(huì)審紀(jì)要、建筑設(shè)計(jì)修改或變更、建筑施工組織設(shè)計(jì)、建筑材料

5、價(jià)差、政策性調(diào)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、隱藏工程記錄等實(shí)際發(fā)生全部費(fèi)用。2.3在工程實(shí)施階段,掌握力度不夠建筑工程工期長(zhǎng)短、規(guī)模大小、擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)及外部環(huán)境打算著合同類(lèi)型的選擇。在建筑工期較短、工程量不太大、風(fēng)險(xiǎn)不大、設(shè)計(jì)圖紙全面具體、單價(jià)明確的狀況下、應(yīng)選擇總價(jià)合同和單價(jià)合同,在這類(lèi)合同中,建筑工程投資易于掌握。在成本加酬金合同中,業(yè)主需擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目發(fā)生的一切費(fèi)用,而建筑施工企業(yè)單位對(duì)項(xiàng)目成本從不關(guān)懷,不易掌握建筑工程造價(jià),增加了項(xiàng)目成本。三、建筑施工圖結(jié)算方法的掌握3.1通過(guò)招投標(biāo)方式,進(jìn)行競(jìng)選招標(biāo)單位在招投標(biāo)過(guò)程中,從眾多投標(biāo)者中選擇出技術(shù)過(guò)硬、管理水平高、社會(huì)信譽(yù)好、裝備精良報(bào)價(jià)合理的優(yōu)秀施工隊(duì)伍,是為建

6、筑工程投資掌握打下良好的基礎(chǔ)。3.2對(duì)建筑工程造價(jià)實(shí)行全方位、全過(guò)程掌握決策階段在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中尤為重要,應(yīng)把重點(diǎn)掌握在決策階段,選擇最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案;在建筑工程設(shè)計(jì)階段,以事前掌握為主,選好工藝流程,抓好設(shè)計(jì)競(jìng)選,調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員樂(lè)觀(guān)性;建筑工程實(shí)施階段,對(duì)設(shè)備、材料選購(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,對(duì)施工的新材料、新工藝、新技術(shù)、做好比較,削減各個(gè)環(huán)節(jié)上可能消失的鋪張,要確保項(xiàng)目質(zhì)量,削減或預(yù)防索賠發(fā)生。3.3增加監(jiān)理的力度在滿(mǎn)意進(jìn)度和質(zhì)量要求的前提下,保證項(xiàng)目投資目 標(biāo)的實(shí)現(xiàn)交建筑工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理投資掌握。建筑工程的結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備的選型、新技術(shù)的運(yùn)用、工藝技術(shù)方案的確定對(duì)投資掌握起著舉足輕重的作用,對(duì)投資影響最大的是決策階段,這也是監(jiān)理工作的重點(diǎn),掌握好這個(gè)階段就抓住了問(wèn)題的關(guān)鍵。在建筑施工階段,雖然節(jié)省投資的可能性很小,但是鋪張投資的可能性卻很大,尤其要重視投資掌握。只有通過(guò)建筑工程的有效監(jiān)督、簽證、預(yù)結(jié)算審核,才能實(shí)現(xiàn)良好的建筑工程經(jīng)濟(jì)效益和提高建筑工程質(zhì)量。3.4力爭(zhēng)建筑工程計(jì)量的精確,加強(qiáng)預(yù)結(jié)算審核完成預(yù)結(jié)算工作后,為避開(kāi)漏算、重算、多算,提高預(yù)算的精確性,加快工作進(jìn)展,必需進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容很廣泛,審核的重點(diǎn)是預(yù)算單價(jià)套用是否正確、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定、工程量計(jì)算是否精確等才是。四、結(jié)語(yǔ)通過(guò)以上分析,要使建筑工程預(yù)算編制