住宅樓內(nèi)滲漏水問(wèn)題的原因分析及預(yù)防_工程管理

1、住宅樓內(nèi)滲漏水問(wèn)題的原因分析及預(yù)防依據(jù)多年的民用建筑施工及修理閱歷，就住宅樓內(nèi)水暖工程常見(jiàn)的滲漏水問(wèn)題進(jìn)行分析討論，并提出處理方案和預(yù)防措施。0 引言多年來(lái)，我們公司始終從事民用建筑水電暖方面的安裝工程，在住宅樓水暖工程滲漏水方面也積累了豐富的閱歷，由于房屋的滲漏水為不少住戶帶來(lái)了很大的麻煩，為了削減問(wèn)題，消退隱患，就住宅樓水暖工程方面的滲漏水的緣由分析及處理方法簡(jiǎn)述如下。1 衛(wèi)生間內(nèi)排水立管四周滲漏水1.1 表現(xiàn)特征衛(wèi)生間頂板排水管四周潮濕，膩?zhàn)悠鹌?，長(zhǎng)霉斑。1.2 緣由分析第一，排水管預(yù)留洞口封堵不嚴(yán);其次，排水套管與混凝土現(xiàn)澆樓板接觸不嚴(yán)密;第三，排水管在每層地面上沒(méi)有阻水圈(阻水臺(tái));

2、第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸縮節(jié)，檢查口等。1.3 處理方法管子四周滲水，立管上全部管件都沒(méi)有問(wèn)題，重新封堵上層的管道口即可。方法是將上層地面排水管四周的瓷磚掀開(kāi)，去掉灰層，將墊層再向下剔除一部分，清理管子四周，將管外壁靠地面處打成毛面，用堵漏靈堵管周，待干后重新做防水，新做防水與原有防水要搭接好，保證嚴(yán)密。1.4 預(yù)防措施第一：預(yù)埋套管，嚴(yán)格按圖紙施工。預(yù)埋套管時(shí)，套管的高度，固定位置精確無(wú)誤;防止混凝土澆注過(guò)程中套管傾斜，可以做固定模具，保證震驚過(guò)程中不發(fā)生偏移;保證套管與混凝土的緊密接觸，可以預(yù)先將套管外側(cè)打成毛面;管子穿完后，將套管與管子之間的縫隙填入密封防水材料

3、，然后貼完瓷磚后，在管四周做阻水圈。其次：樓板打洞穿管，管道敷設(shè)完畢且固定堅(jiān)固后，對(duì)每層的洞口進(jìn)行支模澆注，澆注前對(duì)混凝土接茬處清理潔凈，澆水潤(rùn)濕，振搗密實(shí)，表面處理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保證混凝土與管道接觸緊密。模板拆除后，應(yīng)當(dāng)剪去支模用的鐵絲，處理好表面，做防水的時(shí)對(duì)管周進(jìn)行重點(diǎn)處理。2 埋地水管，地暖管滲漏水2.1 表現(xiàn)特征房間內(nèi)內(nèi)墻靠近地面處消失潮斑、霉斑，長(zhǎng)毛等現(xiàn)象，霉斑分部比較廣泛，而且層出不窮，房間內(nèi)有霉味，下層頂板消失洇水，面積集中速度快，甚至開(kāi)頭滴水。2.2 緣由分析一般狀況下，地暖管是整條管沒(méi)有接頭很少出漏水，除非在裝修或貼磚的過(guò)程中，盤管受到損

4、傷。但是給水管常用PPR管，管路距離較長(zhǎng)時(shí)，確定有接頭，彎頭等;而且熔接時(shí)，對(duì)熔接溫度，時(shí)間，管與管件的平衡性都要求比較高，很難保證管道埋到地下不漏水。2.3 處理方法仔細(xì)查看現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真詢問(wèn)住戶，查看管路走向，最好有施工人員在場(chǎng)，通過(guò)管道打壓進(jìn)行推斷。在處理水管時(shí)，先處理最有可能消失漏水的管件處，找出管件，認(rèn)真查看，假如不是，再按消失漏水概率的凹凸逐個(gè)排查，一般狀況下，只要前期排查認(rèn)真，很快會(huì)找到問(wèn)題。2.4 預(yù)防措施在管道施工過(guò)程中肯定要買質(zhì)量好的產(chǎn)品，找技術(shù)嫻熟的管道工，管道在隱藏之前仔細(xì)打壓，絕不能有一絲馬虎，另外，暗設(shè)管道盡量削減彎頭，管件的使用，最好使用一根完整的管，接頭置于外邊。必

5、需使用時(shí)盡量置于易修理的部位，并做好標(biāo)記。除此之外在施工過(guò)程中，做好成品愛(ài)護(hù)也是必不行少的。3 衛(wèi)生間暗設(shè)水管及排水管漏水3.1 表現(xiàn)特征衛(wèi)生間局部或貼近地面最底層的瓷磚顏色發(fā)暗;衛(wèi)生間墻體的外側(cè)墻面(室內(nèi)部分)消失霉斑、潮濕現(xiàn)象;樓下衛(wèi)生間頂板及門口外側(cè)消失漏水、霉斑、潮濕現(xiàn)象。3.2 緣由分析暗設(shè)于墻內(nèi)的管件處漏水，水順墻體內(nèi)空隙流下，流入底部，到衛(wèi)生間地面上形成積水，另外由于墻體材料吸水，會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間地面以上的瓷磚發(fā)暗，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，發(fā)暗的瓷磚會(huì)越來(lái)越多，衛(wèi)生間墻體的外側(cè)(室內(nèi)部分)往往會(huì)表現(xiàn)出潮濕，長(zhǎng)霉斑。3.3處理方法第一，認(rèn)真查看現(xiàn)狀，查看霉斑及潮濕的分布狀況，檢查外露的連接部位

6、是否干燥，查看衛(wèi)生間瓷磚是否發(fā)暗。其次，檢查地面瓷磚縫是否嚴(yán)密，包括地漏口四周，必要的時(shí)候重新清理瓷磚縫，做防水。第三，假如通過(guò)前面兩步，仍沒(méi)有發(fā)覺(jué)緣由，滲水現(xiàn)象沒(méi)有緩解，則對(duì)暗設(shè)管道進(jìn)行打壓，以確定管道是否嚴(yán)密，對(duì)于管段較長(zhǎng)，不易確定的地方，可采納分段打壓，在依據(jù)壓降和打壓后的表現(xiàn)狀況來(lái)確定漏水部位。漏水部位確定好后，需剔除墻面磚，關(guān)掉水管閥門，對(duì)漏水部位進(jìn)行重新熔接，溶解時(shí)肯定要保證熔接面 潔凈，干燥，熔接完后不必立刻進(jìn)行封閉，可觀看幾天，一方面查看連接部位是否堅(jiān)固，另一方面可以加快墻內(nèi)水分的蒸發(fā)。第四，假如確定衛(wèi)生間的排水管消失問(wèn)題時(shí)：一，重新布管，并與立管做好連接，將原有管在三通口處封

7、堵。這種可以明設(shè)，也可暗設(shè)。暗設(shè)肯定要做好滿水，通水試驗(yàn)。二，仍舊用原來(lái)的管，只是對(duì)漏水的部位進(jìn)行更換。3.4 預(yù)防措施衛(wèi)生間給水管道盡量明設(shè)，有問(wèn)題易察覺(jué)。假如要暗設(shè)，必需買質(zhì)量好的管道，請(qǐng)業(yè)務(wù)素養(yǎng)高的管道工，盡量削減管件的使用，安裝完后，按規(guī)定嚴(yán)格打壓，認(rèn)真檢查，可通水觀看一段時(shí)間，沒(méi)問(wèn)題后再封閉。衛(wèi)生間埋地排水管道敷設(shè)時(shí)，在隱藏之前肯定要做好滿水，通水試驗(yàn)。隱藏時(shí)，設(shè)專人盯靠現(xiàn)場(chǎng)，防止損壞管道，另外，要對(duì)工人做好訓(xùn)練和交底。4 管道井內(nèi)(管槽內(nèi))管子漏水4.1 表現(xiàn)特征管道井內(nèi)消失漏水，通常室內(nèi)與管道井共用的一面墻或設(shè)有管槽的墻面潮濕，長(zhǎng)斑，整個(gè)單元上下戶間消失的問(wèn)題全都，都在同一個(gè)部位

8、，只是由于戶內(nèi)裝修等緣由，外在表現(xiàn)會(huì)略有不同。4.2 緣由分析戶內(nèi)立管漏水會(huì)有水管，太陽(yáng)能管，暖氣管等，假如立管每個(gè)部位漏水，水會(huì)沿管道向下流，通常一樓的問(wèn)題最嚴(yán)峻，底樓會(huì)最先發(fā)覺(jué)問(wèn)題。由于管道流水，導(dǎo)致管道井或管槽潮濕，與之相鄰的墻體自然會(huì)變得潮濕、發(fā)霉、長(zhǎng)斑。4.3 處理方法檢查消失問(wèn)題的管道井，每層都檢查，直至找出緣由，重新熔接接頭，擰緊閥門，管件等。4.4 預(yù)防措施第一：戶內(nèi)設(shè)有管井，管槽的地方，一般會(huì)有檢查口，住戶應(yīng)定期檢查，看管井內(nèi)是否干燥，不易觀看的地方，也可以認(rèn)真傾聽(tīng)，是否有水滴的聲音。其次：每年在供暖，停暖的時(shí)候檢查暖氣井，由于供暖時(shí)排氣閥(只在頂樓)有可能出水，停暖時(shí)檢查戶內(nèi)分集水器箱，由于熱脹冷縮，個(gè)別管件連接部位可能消失松動(dòng)漏水。定期對(duì)自己的房子進(jìn)行檢查。第三：設(shè)于管道井內(nèi)的水管，必需固定堅(jiān)固，整齊，分部勻稱，貼有標(biāo)記，以便于檢查修理;暖氣管道定期檢查閥門，排氣閥，管件連接等部位;太能能管應(yīng)當(dāng)使用整條管，不允許有接頭，假