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文檔簡介
1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上二手房交易方式之自行交易在自行交易過程中,買賣雙方一般都直接進行聯(lián)系,自行安排看房,完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程:自行交易時,尋找房源、簽訂合同、辦理過戶等均需自行完成,尤其是需要貸款的客戶。 一般來講,自行交易要分為以下幾步 (一)發(fā)布或了解房源信息 進行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息,一種是通過親朋好友介紹;另一種是通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式,第二種方式的選擇面較寬,但買賣雙方需要認真識別信息的真實性,以避免受到無謂的打擾,甚至造成不必要的損失。 (二)看房、挑房 作為買方,通過了解房源信息,選好目標房源后,接下來就需要對房
2、屋進行實地考察了??疾旆譃閮蓚€層面,一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì);二是看房屋本身的現(xiàn)狀,如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用,小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。 作為賣方,最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。 (三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金 通過看房,買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候,通常需要買方交付一部分定金,以作為雙方將來簽約的一個保證,防止賣方將房再賣給他人,同時也對買方構(gòu)成一個約束。簽約之后,定金可抵作房款。 (四)談判簽約,買方向賣方支付首付款 達成買賣意向后,最重要的環(huán)節(jié)就是合同的簽訂,因為合同直接明確雙方的權(quán)利和義務(wù),一旦產(chǎn)生糾紛,則合同
3、是解決糾紛時最重要的依據(jù),因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮,認真審查。對房屋狀況,付款方式和時間 、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。 由于房屋具有不動產(chǎn)的特殊屬性,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準,不可能實現(xiàn)“一手交錢,一手交貨”,對于買方來講,先付全款后過戶,則面臨付完款但卻得不到房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險;而對于賣方而言,如果先過戶后收款,則面臨收不回房款的可能。因此對買賣雙方來講,無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風(fēng)險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式,簽訂合同后先付首付款,過戶手續(xù)完成后,再支付剩余房款。 因此,一般而言,簽訂合同
4、當日或一定期限內(nèi),買方需向賣方支付一定比例的首付款,具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。 (五)繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶 合同簽訂后,買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費,到房屋交易管理部門提交過戶材料,領(lǐng)取受理通知單,在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。如果是具有土地使用權(quán)證的房屋,還需辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。 (六)買方支付剩余房款 如果全款(指不需要貸款的客戶),買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的,一般在過戶完畢當天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款;如果買方申請貸款的,簽訂房屋買賣合同并支付首付款后,買賣雙方需到銀行進行貸款申請,由銀行對房屋進行評估并審核買方的相關(guān)資質(zhì),在銀行主持下進行面簽,審核合格后銀行
5、發(fā)放批貸通知,雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù),然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶;如果選擇資金監(jiān)管的,在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,共賣雙方與銀行簽訂存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議,賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ,待約定的條件成就時(通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證),銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。 (七)交鑰匙 產(chǎn)權(quán)過戶完畢,賣方收到全款后,買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費等費用結(jié)清,賣方將房屋鑰匙交給買方。 律師提示 自行交易方式適合的對象應(yīng)具備以下條件:自己能尋找到合適的房源,對二手房交易的過程十分了解,有足夠的時間和耐心,不怕麻煩。注意事項:1、是否抵押貸款,房產(chǎn)局可以查
6、詢。2、房子能賣嗎,單位有沒有限制。3、房子生源地問題,戶口問題。4、房子所有權(quán)證、土地所有權(quán)證,是否與身份證、戶口本相符。5、房屋產(chǎn)權(quán)是否存在紛爭。6、房屋光線、質(zhì)量、周圍環(huán)境、是否漏雨等。專心-專注-專業(yè)二手房買賣合同賣方:_(簡稱甲方)身份證號碼:_ 買方:_(簡稱乙方)身份證號碼:_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為
7、_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣_元/平方米,總價:人民幣_元整(大寫:_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_元整,作為購房定金。 第三條付款時間與辦法: 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本,乙方應(yīng)在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費
8、當日支 付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款 人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。 第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當日將_等費用結(jié)清。 第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔(dān)。 第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本,甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本
9、,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_,代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本,經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條雙方約定的其他事項: 出賣方(甲方):_ 購買方(乙方):_ 身份證號碼:_
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