附：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行專門驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具

2、體監(jiān)督管理工作。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件： （一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容； （二）所含分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格； （三）工程質(zhì)量控制資料完整； （四）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；（五）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。第六條 對于精裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，

3、形成土建毛胚房分戶驗(yàn)收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗(yàn)收最終資料。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容： （一）室內(nèi)空間尺寸偏差； （二）門窗安裝質(zhì)量； （三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量； （四）防水工程質(zhì)量；（五）欄桿安裝質(zhì)量； （六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；（十）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。公共部位驗(yàn)收主要檢查以下內(nèi)容：（一）外墻面施工質(zhì)量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功

4、能；（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。 第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，按以下要求進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收小組人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗(yàn)收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。（二）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明； （三）分戶驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量鑒定合格； （四）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)

5、量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗(yàn)收；（五）分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗(yàn)收專用章。第九條 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）分戶驗(yàn)收方案；（二）分戶驗(yàn)收小組成員組成；（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（附表一）；（四）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）（附表二）；（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表三）；（六）分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。第十條 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于1

6、0年。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前，將分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第十二條 建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給業(yè)主。第十三條 宅工程未組織分戶驗(yàn)收或出現(xiàn)分戶驗(yàn)收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱。第十四條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督，并對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查，核查內(nèi)容包括：（一

7、）是否按分戶驗(yàn)收方案的全部內(nèi)容進(jìn)行了檢查；（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；（三）查出的問題是否整改完畢；（四）實(shí)體核查結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常差異（實(shí)體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1，且不少于3戶）；（五）分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全。如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收紀(jì)錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收。第十五條 本辦法自二一年十二月二十七日起實(shí)施，有效期至二一五年十二月二十七日。附表1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)） 總 頁 第 頁工程名稱房（戶）號 幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目檢查內(nèi)容驗(yàn)收

8、結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)工長：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年 月 日室內(nèi)每戶

9、為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。附表2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位） 總 頁 第 頁工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目主要檢查內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層疏散外門及通道寬度公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高4建筑節(jié)能對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員： 年 月

10、 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)工長：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年 月 日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。附表3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況室內(nèi)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于201 年 0 月 日201 年 0

11、 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。共驗(yàn)收 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 份，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 0 戶。對屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處 0 處，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn) 1 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺(tái) 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。公共部位共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元（其中外墻 個(gè)檢查單元，樓（電）梯、通道 個(gè)檢查單元，地下室 個(gè)檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 份，驗(yàn)收合格 個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格 個(gè)檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論經(jīng)綜合驗(yàn)收，各檢查驗(yàn)收項(xiàng)目均符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，滿足使用功能，分戶驗(yàn)收記錄齊全，驗(yàn)收合格。建設(shè)單位

12、（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。 2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員表一同交工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。附表4 工 程 標(biāo) 牌工程標(biāo)牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性

13、材料制作，尺寸（750-900）×（500-600），字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖： 工程名稱 ×××××××××××××××開竣工日期 ××年×月×日-××年×月×日建設(shè)單位 ×××××××××××××××勘察單位 ×××××××××××××××設(shè)計(jì)單位 ×××××××××××