辦公樓項(xiàng)目建議書(shū)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè) 目 錄第一章 項(xiàng)目概述.11.1 項(xiàng)目概況.11.2 編制依據(jù).11.3 建議書(shū)的主要內(nèi)容.21.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).2第二章 必要性和可行性.32.1 項(xiàng)目提出的背景.32.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.42.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性.7第三章 建設(shè)規(guī)模與工程方案確定.93.1 規(guī)模確定.93.2 工程方案.10第四章 投資估算和資金籌措.144.1 編制依據(jù).144.2 投資估算說(shuō)明.144.3 資金籌措.15精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)第五章 結(jié)論和建議.16精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)附件：1、晉城市人民政府綜合辦公樓加層改

2、造項(xiàng)目建議書(shū)編制委托書(shū)2、項(xiàng)目地理位置圖3、 晉城市委、市政府辦公樓檢測(cè)報(bào)告4、山西省建筑設(shè)計(jì)研究院關(guān)于晉城市市級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公大樓加層改造的情況說(shuō)明精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)第一章第一章 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位：晉城市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局3、建設(shè)性質(zhì)：改造4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張?jiān)?、建設(shè)地址：晉城市鳳臺(tái)西街 289 號(hào)6、項(xiàng)目總投資：1693 萬(wàn)元7、資金來(lái)源：市級(jí)財(cái)政資金1.2 編制依據(jù)編制依據(jù)1、晉城市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局項(xiàng)目委托書(shū)2、 黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3、中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一

3、步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知4、原國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知 （計(jì)投資1999 2250 號(hào)）5、山西省建筑設(shè)計(jì)院關(guān)于晉城市市級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公大樓加層改造的情況說(shuō)明6、晉城市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供的基礎(chǔ)資料7、晉城市晉方圓建筑檢測(cè)有限公司晉城市委、市政府辦精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)公樓檢測(cè)報(bào)告8、有關(guān)法律、法規(guī)1.3 建議書(shū)的主要內(nèi)容建議書(shū)的主要內(nèi)容對(duì)晉城市人民政府綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性進(jìn)行了闡述，根據(jù)晉城市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提供的基礎(chǔ)材料及數(shù)據(jù)，采用了晉城市晉方圓建筑檢測(cè)有限公司對(duì)現(xiàn)有綜合辦公樓的檢測(cè)報(bào)告，按照黨

4、政機(jī)關(guān)辦公樓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)加層改造項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和工程方案作了分析和研究，運(yùn)用投資項(xiàng)目分項(xiàng)詳細(xì)法估算了項(xiàng)目總投資。1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目加層建筑面積為 6466 平方米，項(xiàng)目總投資為 1693 萬(wàn)元，綜合平米造價(jià)為 2618 元。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)第二章第二章 必要性和可行性必要性和可行性2.1 項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景晉城市（地級(jí)市）建于 1985 年，建市之初基礎(chǔ)薄弱、實(shí)力較差，經(jīng)過(guò)二十幾年的發(fā)展，全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展了取得了令人矚目的成就。根據(jù) 2007 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)：全市地區(qū)生產(chǎn)總值 416.5 億元，比

5、2006 年增長(zhǎng) 16.0%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 215.5 億元，比 2006 年增長(zhǎng) 30.8%；全年全部工業(yè)增加值245.0 億元，比 2006 年增長(zhǎng) 16.1%；全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12404 元，比 2006 年增長(zhǎng) 22.4%；農(nóng)村居民人均純收入 4435元，比 2006 年增長(zhǎng) 12.6%；全市城鎮(zhèn)基本社會(huì)保障覆蓋率達(dá) 84.2%，比上年提高 5.5 個(gè)百分點(diǎn)。晉城市市委市政府綜合辦公大樓始建于 1986 年 9 月，1989年 9 月竣工后投入使用，該樓總建筑面積為 17330 平方米，其中會(huì)議室、樓道等公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備用房面積為 6654.3 平方米，辦公室用房共有

6、 536 間，建市之初該樓完全能滿(mǎn)足使用。隨著晉城市二十多年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，該樓的“容量”已不能滿(mǎn)足機(jī)構(gòu)和人員的“增量”，樓內(nèi)各單位的辦公用房很緊張，影響到了各單位的正常辦公秩序，各單位紛紛向上級(jí)主管房產(chǎn)的市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局請(qǐng)示解決辦公用房問(wèn)題，目前市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局已無(wú)法通過(guò)調(diào)整的辦法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，只能尋求其他解決途徑。鑒于中共中精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)央國(guó)務(wù)院、省政府明文禁止黨政機(jī)關(guān)修建辦公樓的規(guī)定，目前在現(xiàn)有辦公樓的基礎(chǔ)上，加層改造是一種切實(shí)可行的辦法，主要表現(xiàn)在：一是不用選址新建；二是節(jié)能改造與加層改造項(xiàng)目同時(shí)實(shí)施，一次性投入，費(fèi)用相對(duì)較低；三是可以盡快解決機(jī)關(guān)辦公用

7、房緊張狀況。另外，國(guó)家要求政府部門(mén)帶頭對(duì)現(xiàn)有辦公樓進(jìn)行節(jié)能改造，市政府綜合辦公樓可以作為晉城市辦公樓節(jié)能改造的首項(xiàng)工程，具有示范作用。這樣既符合黨中央、國(guó)務(wù)院嚴(yán)格控制辦公樓建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，又可以有效解決辦公樓“容量”不足的問(wèn)題。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是消除現(xiàn)有辦公樓安全隱患的需要由于現(xiàn)有辦公用房緊張，一些單位占用樓道、走廊、水房、樓梯、衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)小房、電梯旁小房及地下室、單身宿舍樓等公共設(shè)施用房。如四大班子辦公廳、市紀(jì)委、市委宣傳部、市委組織部、市委統(tǒng)戰(zhàn)部、市直工委、市民政局、市信息中心等單位都存在這種現(xiàn)象。特別是一些單位占用辦公大樓消防通道堆放資料、辦公用品等現(xiàn)

8、象，給現(xiàn)有辦公樓造成了一定的安全隱患，只有增加辦公樓的使用面積，用房緊張的單位有適合的辦公及倉(cāng)儲(chǔ)用房后才能徹底消除這些隱患。2、項(xiàng)目建設(shè)是達(dá)到創(chuàng)建文明和諧單位要求的需要目前絕大多數(shù)單位是“三無(wú)” （無(wú)會(huì)議室、無(wú)圖書(shū)閱覽室、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)無(wú)文化活動(dòng)室）單位，不符合文明和諧單位創(chuàng)建要求。目前辦公樓內(nèi)有大小會(huì)議室 8 個(gè)，除市委、市人大、市政府、市政協(xié)、市紀(jì)檢委各占一個(gè)會(huì)議室外，僅有三樓多功能會(huì)議室、五樓會(huì)議室（由市政府辦公廳、市委組織部、市委宣傳部和用） 、十一樓電話(huà)會(huì)議室，其余各單位均無(wú)會(huì)議室。其中十一樓電話(huà)會(huì)議室作為市委市政府對(duì)上、對(duì)下召開(kāi)電話(huà)會(huì)議的主要場(chǎng)所，存在會(huì)

9、議室面積小、設(shè)施設(shè)備配套簡(jiǎn)陋等問(wèn)題，不能有效保證各類(lèi)電話(huà)會(huì)議的召開(kāi)，同全省各地市比較是相對(duì)較差的一個(gè)電話(huà)會(huì)議室，影響晉城市整體形象。3、項(xiàng)目建設(shè)是各單位辦公現(xiàn)代化建設(shè)的需要目前辦公樓內(nèi)大多數(shù)單位無(wú)專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)室、檔案室、資料室、文印室，不僅不符合財(cái)務(wù)、檔案、資料管理和保密安全規(guī)定，而且影響了各單位的辦公現(xiàn)代化建設(shè)，特別是因?yàn)檗k公空間有限，一些電腦、傳真機(jī)等辦公設(shè)施無(wú)法配備，制約了機(jī)關(guān)辦公信息化、現(xiàn)代化建設(shè)。這些問(wèn)題也只有通過(guò)增加辦公樓面積的方式解決。4、項(xiàng)目建設(shè)是機(jī)關(guān)單位統(tǒng)一管理的需要因辦公用房有限，部分機(jī)關(guān)單位只能在樓外租（借）房辦公。目前市農(nóng)廉辦公室、行政效能投訴中心等 6 個(gè)單位，市勞動(dòng)局

10、 15個(gè)下屬單位，市科技局所屬正處級(jí)科技研究所、科技交流中心，市人事局所屬人事考試培訓(xùn)中心、市人才中心、市人事?tīng)?zhēng)議仲裁辦等單位均在外租（借）房辦公，給這些單位的統(tǒng)一管理帶來(lái)了精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)一定影響，這個(gè)問(wèn)題也需要通過(guò)增加辦公樓使用面積的方式解決。5、項(xiàng)目建設(shè)是新設(shè)立單位正常辦公的需要按照中央、省、市的要求，部分單位應(yīng)設(shè)立的一些工作機(jī)構(gòu)，因無(wú)辦公用房，只能擠占其他科室。如根據(jù)國(guó)務(wù)院、省政府要求新成立的市政府應(yīng)急辦公室是協(xié)調(diào)、組織、預(yù)防和應(yīng)對(duì)全市突發(fā)公共事件的重要工作機(jī)構(gòu)，因無(wú)辦公場(chǎng)所，只能擠占市政府辦公廳值班室，一些必需的設(shè)備因無(wú)放置空間也無(wú)法配置，直接影響到工作的正

11、常開(kāi)展和突發(fā)事件的有效處置；市防災(zāi)防汛值班室占用司機(jī)值班室；市低保中心借用下屬單位辦公用房，使低保網(wǎng)無(wú)法與全省聯(lián)網(wǎng)；市新聞辦因無(wú)新聞發(fā)布大廳，只能租用臨時(shí)場(chǎng)所發(fā)布新聞，加上設(shè)施不配套，使正常工作受到影響。6、項(xiàng)目建設(shè)是解決辦公室人員擁擠問(wèn)題的需要現(xiàn)有辦公室人員的擁擠問(wèn)題非常突出，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面，第一是市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和秘書(shū)合用一個(gè)辦公室，目前有 5 個(gè)副市長(zhǎng)和秘書(shū)合用一個(gè)辦公室；第二是許多單位的處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部和科室人員共用一個(gè)辦公室，如市政協(xié)辦公廳有 5 名正處級(jí)干部與委室人員在一個(gè)辦公室辦公；市政法委、市委組織部 4 名以上副處級(jí)干部與科室人員擠在一塊辦公；市委市政府接待辦 2 名處級(jí)干部與 3個(gè)

12、科室工作人員共用一個(gè)辦公室，8 人擠在 5 張桌上辦公；市新聞辦、市勞動(dòng)局等單位都存在領(lǐng)導(dǎo)同科室人員擠在一起辦公的現(xiàn)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)象。第三是多科（室）多人擠在一起辦公，其中兩個(gè)科室在一起辦公的現(xiàn)象比較普遍。例如：市委辦公廳、市政府辦公廳、市委組織部、市物價(jià)局、市司法局、信息中心等單位 3 個(gè)以上科室擠在一起辦公；市新聞辦 5 個(gè)科室共用一個(gè)辦公室；市民政局把會(huì)議室、檔案室、文印室、微機(jī)室同局辦公室擠在一起，辦公室雜亂無(wú)序，擁擠不堪。總之，由于辦公用房緊張，已經(jīng)嚴(yán)重影響到機(jī)關(guān)工作秩序和各項(xiàng)工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，影響到機(jī)關(guān)效能建設(shè)和文明和諧機(jī)關(guān)建設(shè)。多年來(lái)，樓內(nèi)各單位要求增加

13、辦公用房，改善辦公條件的呼聲不斷，緩解辦公用房緊張狀況成為市委、市政府必須解決的問(wèn)題。2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、綜合辦公樓改造項(xiàng)目符合中央有關(guān)政策中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知中指出：黨政機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)必須體現(xiàn)莊重、樸素、實(shí)用和節(jié)約資源的原則；黨政機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)必須符合土地利用和城市規(guī)劃要求，從嚴(yán)控制用地規(guī)模，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建設(shè)大型廣場(chǎng)、公園等設(shè)施。對(duì)現(xiàn)有綜合樓進(jìn)行改造既不占用土地又能節(jié)約建設(shè)成本，是緩解現(xiàn)有辦公用房不足的最佳方案。2、綜合辦公樓改造項(xiàng)目在技術(shù)上符合要求晉城市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托原綜

14、合樓設(shè)計(jì)單位山西省建精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)筑設(shè)計(jì)研究院對(duì)市政府辦公樓建筑設(shè)計(jì)資料進(jìn)行了復(fù)核計(jì)算，設(shè)計(jì)院認(rèn)為現(xiàn)辦公樓地處 6 度抗震設(shè)防區(qū)，體型規(guī)整，結(jié)構(gòu)平面及豎向布置合理安全，在不對(duì)原地基基礎(chǔ)做處理的情況下，進(jìn)行加層在技術(shù)上是可行的。3、綜合辦公樓改造項(xiàng)目在建設(shè)條件上完全具備現(xiàn)綜合辦公樓的水源、電源、熱源均為市政配套管網(wǎng)，各公用條件供應(yīng)能力充足，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)需要。項(xiàng)目供水、供熱由場(chǎng)區(qū)內(nèi)原有接入口接入即可，供電由場(chǎng)區(qū)內(nèi)配電室接入。4、項(xiàng)目實(shí)施單位按照職能具備承擔(dān)改造項(xiàng)目的能力晉城市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局是晉城市人民政府主管市級(jí)機(jī)關(guān)后勤的工作部門(mén)，主要負(fù)責(zé)市級(jí)機(jī)關(guān)的行政、事

15、業(yè)經(jīng)費(fèi)預(yù)決算、機(jī)關(guān)住房公積金、市級(jí)機(jī)關(guān)外事禮品收存和處理等管理工作；承擔(dān)著編制、審報(bào)市級(jí)機(jī)關(guān)房屋基本建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃、規(guī)劃、投資分配，組織實(shí)施等工作。按照其職能設(shè)置，完全具備組織實(shí)施綜合辦公樓加層改造項(xiàng)目的能力。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)第三章第三章 建設(shè)規(guī)模與工程方案確定建設(shè)規(guī)模與工程方案確定3.1 規(guī)模確定規(guī)模確定3.1.1 目前機(jī)關(guān)辦公人員情況目前晉城市人民政府綜合辦公樓內(nèi)的辦公單位有 52 個(gè)，工作人員 1433 人，其中地市級(jí)領(lǐng)導(dǎo) 45 人，局處級(jí)干部 295 人，局處級(jí)以下人員 1093 人。3.1.2 現(xiàn)有規(guī)模晉城市人民政府綜合辦公大樓總建筑面積 17330 平方米

16、，其中樓道、電梯間、走廊、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施用房面積 6654.3 平方米，會(huì)議室及辦公室面積 7411.2 平方米。3.1.3 應(yīng)具備規(guī)模晉城市人民政府機(jī)關(guān)辦公用房屬于二級(jí)辦公用房，按照黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，二級(jí)辦公用房建筑規(guī)模按編制定員每人平均建筑面積 20-24 平方米，使用面積為 12-15 平方米，編制定員超過(guò) 200 人時(shí)，應(yīng)取下限。所以按照最低標(biāo)準(zhǔn)，晉城市人民政府綜合辦公樓應(yīng)建設(shè)規(guī)模為：1433 人20 平方米/人 =28660 平方米而晉城市人民政府綜合辦公樓現(xiàn)有建筑面積為 17330 平方米，仍有 11330 平方米缺口。3.1.4 規(guī)模確定精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)

17、心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)晉城市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局已經(jīng)委托原設(shè)計(jì)單位山西省建筑設(shè)計(jì)研究院和晉城市晉方圓建筑檢測(cè)有限公司分別對(duì)原綜合辦公樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)加層復(fù)核計(jì)算和檢測(cè)報(bào)告。確定在不對(duì)綜合樓原有基礎(chǔ)、梁、板、柱等受力結(jié)構(gòu)進(jìn)行大規(guī)模加固的條件下，選用鋼結(jié)構(gòu)方案主樓可以增加三層，增加建筑面積 4272 平方米；裙樓增加 1 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，增加建筑面積 2194 平方米，加層后綜合辦公樓面積將達(dá)到 25220 平方米。3.2 工程方案工程方案1、工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）晉城市人民政府綜合辦公樓原竣工圖紙（2）晉城市晉方圓建筑檢測(cè)有限公司晉城市委市政府辦公樓檢測(cè)報(bào)告（3）山西省建筑設(shè)計(jì)院關(guān)于晉城市市級(jí)機(jī)關(guān)綜合辦公大樓加層改造

18、的情況說(shuō)明2、建筑方案平面設(shè)計(jì)：擬將現(xiàn)有綜合辦公樓十一層屋面保溫層及以上做法拆除，整體加為地上十四層，原樓頂水箱間和電梯機(jī)房拆除后在樓頂新建。增加標(biāo)準(zhǔn)層層高為 3.6m，主體建筑高度達(dá)到 57 米。黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求黨政機(jī)關(guān)辦公用房平面功能要分區(qū)明確、實(shí)用方便、布局合理。加層后的綜合辦公樓屬高層建筑，根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)害性、疏散和撲救難度分類(lèi)，屬于一類(lèi)建筑，建筑耐火等級(jí)為一類(lèi)。綜合樓內(nèi)原有 5 部樓梯和三部電梯，其中通向綜合樓樓頂?shù)氖枭翘?3 座，樓梯間為防煙樓梯間，三部電梯中一部為消防電梯。加層后的綜合辦公樓建筑耐久年限不低于二級(jí)（5

19、0100 年） ；建筑安全等級(jí)不低于二級(jí)。3、結(jié)構(gòu)方案地基基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)晉城市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局請(qǐng)山西省建筑設(shè)計(jì)研究院對(duì)市政府辦公樓建筑設(shè)計(jì)資料進(jìn)行了復(fù)核計(jì)算，認(rèn)為現(xiàn)辦公樓地處 6 度抗震設(shè)防區(qū)，體型規(guī)整，結(jié)構(gòu)平面及豎向布置合理安全，在不對(duì)原地基基礎(chǔ)做處理進(jìn)行加層是可行的，擬不進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)本次項(xiàng)目在地基基礎(chǔ)不做處理，結(jié)構(gòu)原構(gòu)件梁、板、柱盡量不加固，且盡量不影響辦公樓正常使用的前提下，山西省建筑設(shè)計(jì)研究院根據(jù)原地質(zhì)報(bào)告 、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)過(guò)計(jì)算，提出了如下兩種可行加層方案：方案一結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)，填充外墻選用原結(jié)構(gòu)外墻材料或其他替代產(chǎn)品，

20、內(nèi)墻采用輕質(zhì)隔墻。方案二精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)形式選用框架支撐體系，框架柱采用型鋼，框架梁及次梁采用工字鋼，樓板采用壓型鋼板混凝土組合樓板，外墻采用保溫壓型鋼板或 NALC 板等輕質(zhì)板材；內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)隔墻。經(jīng)過(guò)綜合比較，兩個(gè)方案的投資額相差不太大，但方案二在技術(shù)上較方案一具有構(gòu)件小、重量輕、不用模板、濕作業(yè)少，對(duì)環(huán)境影響小，施工周期短的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)在同等情況下增加建筑面積多，更能解決政府機(jī)關(guān)辦公用房緊張的問(wèn)題，符合項(xiàng)目建設(shè)的初衷，所以建議采用方案二。裙房裙房根據(jù)晉城市方圓建筑檢測(cè)有限公司出具的檢測(cè)報(bào)告 ，裙房采用直接加層法進(jìn)行加層，具有施工工藝簡(jiǎn)單、平米造價(jià)成本較低的優(yōu)

21、點(diǎn)，但因其現(xiàn)場(chǎng)施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，產(chǎn)生大量的粉塵和噪聲，且需要對(duì)原有墻體進(jìn)行加固，影響有關(guān)單位的正常辦公，加層后原有建筑物凈空有一定的減小，所以裙樓加層方案同主樓保持一致。依據(jù)檢測(cè)報(bào)告的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)軸壓比超過(guò)規(guī)范限值的柱進(jìn)行加固處理后，可保證建筑物加層后的正常安全使用要求，因不涉及梁、板的加固。4、公用工程設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有公用配套設(shè)施包括：室外 300m3消防水池（兼生精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)活水池）一座，綜合辦公樓頂有水箱間及 64m3高位水箱，區(qū)域內(nèi) 500KVA 變壓器兩臺(tái)，水、電、熱源均為市政配套管網(wǎng)。加層后更換高位水箱，原有中央空調(diào)系統(tǒng)保持不變，加層部分中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)

22、組采用空氣-水型。熱源采用供熱管網(wǎng)，供冷采用室外制冷機(jī)組。其他配套設(shè)施可以繼續(xù)使用。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)第四章第四章 投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措4.1 編制依據(jù)編制依據(jù)1、2005 年山西省建筑工程消耗量定額2、2003 年山西省建筑安裝工程概算定額3、2003 年山西省建筑工程投資估算指標(biāo)4、2002 年山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5、晉城市工程造價(jià)信息 2008 年第 1 期6、設(shè)備價(jià)格以市場(chǎng)詢(xún)價(jià)為準(zhǔn)4.2 投資估算說(shuō)明投資估算說(shuō)明根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，參考估算指標(biāo)，并結(jié)合晉城市當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)確定主樓、裙樓造價(jià)指標(biāo)如下表：1、主樓工程費(fèi)用小計(jì)955.48萬(wàn)元；a. 原有結(jié)構(gòu)拆除及加固：1424m2200元=28.48萬(wàn)元（包括屋頂水箱間、微波塔、及局部加固）b. 鋼結(jié)構(gòu)：4272m21650元/m2=704.88萬(wàn)元c. 給、排水、消防：4272m260元/m2=25.63萬(wàn)元d. 空調(diào)、排煙：4272m270元/m2=29.90萬(wàn)元e. 照明：4272m260元/m2=25.63萬(wàn)元f. 弱電：4272m2100元/m2=42.72萬(wàn)元g. 裝飾工程：4272m2200元/m2=85.44萬(wàn)元精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-