最新前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

1、大連市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方： 乙方： （購房者） 乙方是指：購房人（業(yè)主）。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起，至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理。甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)測算的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費，實行包干制物業(yè)管理，自主經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧。本物業(yè)名稱： 乙方所購房屋買賣（預(yù)售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 物業(yè)類型_ 建筑面積 平方米座落位置 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：     第一條

2、雙方的權(quán)利和義務(wù)    一、甲方的權(quán)利和義務(wù)    1有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。    2有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)，乙方不得有異議。    3監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。    4根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則（見附件一）并書面告知乙方； 

3、0;  5按大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定(大政發(fā)199851號)及其配套文件規(guī)定繳納維修資金。    6負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。    7在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。    8依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。    9與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議（見附件二）。    10制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和<物業(yè)使用守則>的行為。 

4、   11按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。    12不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；    13甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。    14自本協(xié)議終止時起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；15.配合物業(yè)服務(wù)公司做好管理管理服務(wù)工作。16. 17.     二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

5、0;   1參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力；    2監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議；    3遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；    4依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用；    5按大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定(大政發(fā)199851號)及其配套文件規(guī)定繳納維修基金。    6裝

6、飾裝修房屋時遵守有關(guān)規(guī)定，并與甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議；    7不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)給予賠償；    8轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；    9對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和<物業(yè)使用守則>等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；  &

7、#160; 10按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；    11接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)；12按時按標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費，其它按大連市實施物業(yè)管理條例辦法中應(yīng)享有權(quán)利和履行的義務(wù)執(zhí)行。13. 14. 第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：    一、按住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，提供保修服務(wù)。    二、制定物業(yè)管理制度，制止違反物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。 &

8、#160;  三、編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃。    四、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。    五、為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。    六、房屋共用部位的維護和管理    共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯通道、項目規(guī)劃紅線以內(nèi)的樓宇外場地、_ 等。    七、房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管

9、理    共用設(shè)備是指共用給排水管道、排雨水管道、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、二次加壓水泵及水箱、高低壓配電、_ 等。    八、房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理共用設(shè)施是指非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、 、 。    九、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。    十、公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。 

10、60;  十一、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路的清掃保潔及垃圾的收集。    十二、經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由業(yè)主出資建設(shè)的停車場地。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。    十三、協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。    十四、與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運， 、 等的管理。    十五

11、、物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、 。    十六、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，在接受有關(guān)單位委托的情況下代收電費、水費、煤氣費、房租、 。    十七、接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護及其他有償便民服務(wù)。    十八、 。    十九、 。第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

12、竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(大房局發(fā)199886號)和大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(大房局發(fā)199887號)制定，具體內(nèi)容如下：    一、房屋及維修管理    1房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。    2房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。    3封閉陽臺、空調(diào)外掛機、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無曬衣架。  &#

13、160; 4一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。    5房屋完好率98以上。    6房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過審計機構(gòu)審計，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。    7房屋小修、急修及時率達(dá)98以上，合格率達(dá)99，險情排除及時率達(dá)100，有維修記錄和回訪記錄。    8房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。    二、共用設(shè)備管理   

14、; 1設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，可供隨時查閱。    2專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。    3設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。    4小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。    5電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。    6電梯有專業(yè)

15、隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。    三、共用設(shè)施管理    1小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。    2公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運行正常。    3道路暢通，路面無損壞。    4污水排放暢通、排水溝道無積水。    5危險部位標(biāo)志明顯。有防范措施。    四、綠化及養(yǎng)護管理    1公共綠地、庭院綠化布局合理

16、，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。    2綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。    五、環(huán)境衛(wèi)生管理    1小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。    2小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，定時清理。    3定時清掃樓梯間、通道、走廊的地面、墻面，樓梯扶手和窗臺無積塵，及時清理樓道內(nèi)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。    4

17、定時清理道路、庭院、綠地、共用場地，無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。    5雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水。    6小區(qū)內(nèi)無馬路攤點、馬路市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。    7小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)違法、臨時建筑，及時勸阻制止，要求事主清除或恢復(fù)原樣，無效時報告政府主管部門處理。    8及時清理小區(qū)內(nèi)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。    9共用場地定期清潔、定時清理地面，無油漬等污染現(xiàn)象。  &#

18、160; 六、社區(qū)秩序維護    1小區(qū)內(nèi)實行24小時保安監(jiān)控值班制度。    2保安人員值勤有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范。作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班記錄，各項保安措施得當(dāng)。    七、停車場及車輛停放管理1. 甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2. 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路及交通秩序進(jìn)行管理和維護工作。    八、消防    1消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。  

19、60; 2配備專職或兼職消防管理人員。    3消防通道暢通無阻。    4_ _    九、按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實施改裝修管理。十、 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。    一、高層住宅房屋建筑面積每月每平方米_0.8_元，屋面別墅房屋建筑面積每月每平方米_1.2_元，電梯費每月每戶：12元；二、商場建筑面積每月每平方米_8_元，商鋪建筑面積每月每平方米_2.5_元，商街建筑

20、面積每月每平方米_11_ 元；三、因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為：高層住宅房屋建筑面積每月每平方米_0.8_元，屋面別墅房屋建筑面積每月每平方米_1.2_元，電梯費每月每戶：12元，商場建筑面積每月每平方米_ 8_元，商鋪建筑面積每月每平方米_2.5_元，商街建筑面積每月每平方米_11_ 元； 四、乙方交納費用時間：物業(yè)服務(wù)費到期前30日 ；    五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；    六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；    七、合同有效期內(nèi)，若物價部門批

21、準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。    八、保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用。    九、保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施的維修養(yǎng)護更新費用，執(zhí)行維修基金制度。按<大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定>(大政發(fā)199851)號及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。未設(shè)立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養(yǎng)護更新費用，由甲方及購房人按各自應(yīng)分?jǐn)偟膶嶋H費用向甲方委托的物業(yè)管理企

22、業(yè)支付。    1維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。    2維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。    十、受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃(煤)氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。    十一、乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時，物

23、業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費。    十二、電梯運行費、采暖費收費按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。    十三、在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由業(yè)主出資建設(shè)的停車場地停放車輛的，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對要求停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分的60用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護，40用于彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)費用。1. 露天車位每日 5 （不高于10元）元；2. 摩托車每日（不高于2元）；3. 自行車每日（不高于1元）。第五條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)每半年

24、向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、設(shè)備、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及攤亭、攤點等的有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分的60用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護，40用于彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)。第七條 保險    一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?#160;   二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由

25、乙方自行辦理；    三、_ _第八條 其它約定事項一、本協(xié)議如果有條款不適用2009年8月13日頒布的大連市實施物業(yè)管理條例辦法，則按大連市實施物業(yè)管理條例辦法執(zhí)行。 二、本協(xié)議及后附件條款，如果與國家法律法規(guī)和規(guī)章制度發(fā)生沖突，按國家法律法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。    三、_第九條 違約責(zé)任    一、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 &#

26、160;  二、乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。    三、甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用、退還利息，并向乙方支付違約金    元。    四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按03按日交納滯納金，或

27、向甲方所在地人民法院起訴。    五、因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。    六、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟賠償。   七、任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)對給對方造成的經(jīng)濟損失予經(jīng)濟賠償。八、非物業(yè)管理責(zé)任引發(fā)的刑事、交通、火災(zāi)及水浸等事故，所造成的損失由事故責(zé)任人

28、承擔(dān)。九、供電、供水、供氣及供暖等第三方單位因管理需要臨時性停供，不論其事先告知與否，由于乙方處置措施不當(dāng)造成損失，甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)責(zé)任。十、因甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行維修或施工需要，事先已經(jīng)告知的臨時停水、停電及停氣等。由于乙方處置措施不當(dāng)造成的損失，甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)責(zé)任。十一、 第十條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的03按日交納滯納金。甲方也可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一

29、條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩

30、份，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 瓦房店市 (物業(yè)管理行政主管部門)備案。第十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效之日終止。第十八條 其它：本協(xié)議中所提及的甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)事務(wù)需要告知乙方行為，主要通過書面張貼公示、電話、信函或網(wǎng)絡(luò)等形式實現(xiàn)。 甲方簽章：     乙方簽章：代表人：    代表人：    年 月 日 年 月 日  附件：1物業(yè)使用守則> 

31、;   2房屋裝飾裝修管理協(xié)議附件一：物業(yè)使用守則    為加強 物業(yè) (以下簡稱“本物業(yè)”)管理，維護全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家和省市的有關(guān)規(guī)定，制定本守則。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人均須自覺遵守。    一、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。    二、遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度，接受并配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理服務(wù)工作，并按前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定

32、交納有關(guān)費用。三、對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，也可根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定，要求售房單位協(xié)調(diào)解決。四、售房單位應(yīng)按住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任及費用。    五、按有關(guān)規(guī)定繳納維修基金。    六、業(yè)主承擔(dān)單元房屋保修范圍之外的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任，費用自理。委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護的，應(yīng)按雙方約定支付相應(yīng)費用。    七、維修房屋，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)

33、任。    八、物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，有關(guān)各方應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護的。所在地物業(yè)行政主管部門可以指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護，費用由相關(guān)各方按規(guī)定承擔(dān)并分?jǐn)偂?#160;   九、物業(yè)管理企業(yè)按照<前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議>的約定，負(fù)責(zé)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕。修繕資金的籌集與使用管理，按照<大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定>(大政發(fā)199851號)及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。    屬人為造成物業(yè)損壞的，由造成損壞的責(zé)任

34、人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。十、業(yè)主、使用人裝修房屋時，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按協(xié)議及有關(guān)規(guī)定實施裝修。為保證樓宇的外觀整潔美觀，裝修人在裝修過程中特別需要注意以下事項：1. 不隨意封閉陽臺，以防破壞墻體和樓板，若房屋裝飾裝修確需封閉陽臺，需按物業(yè)管理規(guī)定統(tǒng)一樣式規(guī)格材質(zhì)；2. 空調(diào)外掛機和室外燃?xì)鉄崴鞯刃枰诎惭b在外墻或室外的設(shè)備，需按物業(yè)公司指定位置安裝；3. 不在外墻立面安裝曬衣架（陽臺區(qū)域除外，但不可探出陽臺以外）；4. 除頂層可以在屋面由物業(yè)公司指定位置安裝太陽能熱水器外，其它樓層不可安裝；5. 小區(qū)樓宇的屋面外墻均有防水保溫層，不可穿鑿、打孔、打釘，如因裝修人

35、裝修需要存在上述行為，造成所屬房屋或毗鄰房屋透寒漏雨等，其責(zé)任由裝修人承擔(dān)，造成損失的由裝修人負(fù)責(zé)賠償；6. 禁止在裝修期間將裝修材料或裝修垃圾在樓道及物業(yè)區(qū)域其它公共場所亂堆亂放，如果裝修人不聽阻，物業(yè)公司有權(quán)清除，所發(fā)生費用由裝修人承擔(dān)。7. 在房屋進(jìn)行裝修過程中，嚴(yán)禁在樓道、電梯間等公共區(qū)域進(jìn)行切割、油漆及焊接等施工行為。    十一、業(yè)主、使用人轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租物業(yè)時，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，同時要求受讓方、承租方遵守本守則及物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。    十二、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則

36、等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。    十三、在本物業(yè)管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：    1擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌；    2擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物；    3占用、損壞共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備；    4安裝影響周圍環(huán)境或者房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備；    5亂設(shè)攤亭、集貿(mào)市場；    6隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物；    7踐踏、占用綠地，攀折花

37、木；    8排放或者存放有毒有害物品，發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；    9亂掛、亂貼、亂寫、亂畫；    10聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德行為；    11在房屋外墻面安裝吊籃、安全護欄(一層除外，但不能超出墻體)。在新建小區(qū)、高層建筑或主要道路兩側(cè)房屋的立面設(shè)置曬衣架；    12違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；    13法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止的其他行為。    十四

38、、使用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納有償使用費用。十五、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和公共秩序，保持共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的完好及道路的暢通。特別需要注意以下事項：1. 飼養(yǎng)符合規(guī)定的寵物，應(yīng)防止擾民和傷人，及時清理在公共區(qū)域的寵物排泄糞便，所飼養(yǎng)的寵物給他人的人身財物造成傷害損失的，由當(dāng)事人按責(zé)賠償，同時注意小區(qū)的通知通告，對投放鼠藥滅蟑毒餌行信息準(zhǔn)確掌握，做好寵物看護；2. 對小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、樹木、健身器材及建筑小品等公共設(shè)施使用需要安全合理，因使用不當(dāng)造成自己傷害，或給他人造成傷害以及給公共設(shè)施造成損壞，均由責(zé)任人負(fù)責(zé)。3. 嚴(yán)禁在

39、門口窗口等部位懸掛非法、違規(guī)及有礙觀瞻的物品。    十六、增強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，積極參加社會保險，確保家庭財產(chǎn)和人身安全。    十七、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互相互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活秩序。        十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費及規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定可以加收滯納金，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。    十九、違反本守則及物業(yè)管理的有

40、關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)提出整改；造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。    二十、本守則對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時，本守則繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。    二十一、業(yè)主委員會成立并經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的管理規(guī)約生效后，本守則自然終止。附件二：房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲方： 甲方是指開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方： 乙方是指購房人。乙方所購買(租賃)的房屋基本情況：房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃證(合同)編號為 房屋位置 &#

41、160; ；戶型_ _  建筑面積_ _ 。    為規(guī)范上述房屋的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)<前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議>的約定和國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。    一、參照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令2002第110號），乙方委托的的裝修公司或其他裝修隊伍，在辦理裝修手續(xù)時，須向甲方交付1000元裝修管理服務(wù)費和1000元的裝修違約保證金。    二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續(xù)并提出裝修設(shè)計方

42、案。    三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設(shè)計方案后，乙方方可施工。    四、裝修期間，施工人員憑甲方發(fā)放的出入證進(jìn)出小區(qū)，并服從甲方的監(jiān)督管理。乙方對裝修施工人員的違章行為及其后果承擔(dān)連帶責(zé)任。    五、裝修期間，甲方將派員按本協(xié)議對裝修進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方應(yīng)服從監(jiān)督管理。    六、乙方保證施工人員每日 8：00 時進(jìn)入， 19：00 時離開。 裝修施工時間為每日上午 時至 時，下午 時至 時。    七、裝修時乙方須遵守以下規(guī)定：

43、1. 禁止一樓住戶下挖地面；2. 禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件；3. 禁止拆改毗鄰間隔墻壁；4. 禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等；5. 禁止未經(jīng)批準(zhǔn)拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施，如確需改動，須向甲方及有關(guān)部門提出申請。6. 經(jīng)甲方及有關(guān)部門批準(zhǔn)，同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設(shè)施時，乙方應(yīng)保證線路及管道暢通，不得影響原有設(shè)施的整體功能及相鄰住戶的正常生活。7. 禁止使用超過環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動工具；8. 房屋外掛設(shè)備如空調(diào)等須遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行施工；9. 施工期間不得違反消防規(guī)定進(jìn)行操作，否則引

44、起的一切后果由乙方承擔(dān)；10. 公共場所、公共配套設(shè)施的裝修應(yīng)經(jīng)過大連市消防支隊的審批后方可施工；11. _施工現(xiàn)場有的滅火器等消防設(shè)備，如不具備甲方有權(quán)責(zé)令停工整改 。12. _建議業(yè)主或使用人將房屋裝飾裝修工程參加有關(guān)保險。_八、裝飾裝修材料的運送和裝修（建筑）垃圾的排放1.裝飾裝修材料運送由物業(yè)公司指定電梯統(tǒng)一有償運送，所收取的電梯運送費補償裝飾裝修期間運料給電梯造成的污染清理、維護維修保養(yǎng)及更換電梯易損件的支出。電梯運料費由乙方按四層以下5元/平米，四層以上每層增加1元/平米的標(biāo)準(zhǔn)收取，由業(yè)主在辦理交房入住時支付。如果裝修人未使用電梯進(jìn)行運料，可于裝飾裝修活動結(jié)束后辦理電梯運料費的返還。裝修人未使用電梯運送裝修材料可通過安全通道（樓道）進(jìn)行運送，運送時需要注意保護通道的墻面、頂棚、地面及其它附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞污染，乙方應(yīng)予以賠償。2.裝修人將裝修（建筑）垃圾委托甲方清運時，實行有償清運，有償清運費由乙方按150元噸（3元/平方米在辦理交房入住時）支付。裝修垃圾由乙方自行清運的。需將裝修垃圾包裝好運送到甲方指定的地點或直接裝車運走，日產(chǎn)日清。待裝修活動結(jié)束后辦理裝修垃圾清運費的返還。不論是委托甲方清運還是乙方自行清運，由裝修房運送至裝修