建設(shè)最低成本的星級酒店

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上最節(jié)約成本的高品質(zhì)星級酒店是怎樣建成的？ 前言：對于一個五星級酒店的投資人來講，同樣的商品投資成本的降低就等于直接性的賺錢、節(jié)省時間更等于賺錢、節(jié)省人力物力可以省一大筆錢。一般來講一個五星級酒店的整個建筑工期為貳年至叁年左右（根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)面積而定）整個裝修過程到可以運營需要10-15個月左右。如果沒有一個完整的管理體制只能靠一家或多家總包公司和管理公司由他們控制整個施工 甲方只等待運營 因為你沒有一個好的酒店管理團隊 更沒有多年多家酒店籌備的經(jīng)驗和整個酒店從開荒到開業(yè)的精細籌劃清單 可行性報告等太多你需要的。 那樣你可能會付出你雙倍甚至更多的價錢得到你表面繁華的酒店

2、 而內(nèi)在的東西也只能在你長年的使用和二次裝修時才能領(lǐng)悟 有的可能你永遠都無法看清。一個星級酒店從選址到運營整個土建和裝飾過程中設(shè)計方方面面每一個地方的疏忽都將是投資人的損失，很多東西會有連帶關(guān)系的 有些損失會延續(xù)很多年甚至永久。 很難想象的到一個星級酒店工程，工程總價10%-20%是材料和資源浪費及30%的中間商利潤，有甚者投資商得到的性價比僅為付出的30%。在現(xiàn)實過程中百分之一百的工地延誤工期是計劃工期的2倍、百分之九十以上的施工工地不斷的加人加班加薪得到的結(jié)果還是質(zhì)量一塌糊涂 工期一誤再誤、投資成本一加再加，請想想一個3億的工程量如果可以花1.5個億完工并且時間有保障 質(zhì)量有保障 使用性有

3、保障 安全性有保障 營業(yè)性有保障。那對于投資商是否是未營業(yè)就賺到大錢了呢，并且是現(xiàn)金，而且是提前支付的。 關(guān)于投資成本根源控制：其中包括5%-10%的整改費用：萬事沒有絕對 美與不美 合理與不合理 只在一線之差 首先我們在設(shè)計時候就要滿足功能上的需要 避免結(jié)構(gòu)上的錯誤 配搭完美的比例及恰如其分的顏色和燈光 只要把握好這些就完全可以避免。 3%-5%的錯誤不正當(dāng)損耗：沒能夠?qū)⒆龊玫某善愤M行保護 材料裁切時候沒有考慮到小料廢料的用處 對于使用的材料沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)和范圍 工人為了偷工浪費材料 這些可以用嚴格的圖紙和材料清單來控制 廢料少了也直接減少了垃圾清理的費用 1%-5%的丟失：星級酒店人員多難

4、管理 每樣材料購買的價格都比較高 人又千百種 有扒電線皮賣銅的 有撿垃圾的 有每天用背包小件帶東西的 工人做了這個房間材料忘在另一個房間找不到又從新領(lǐng)材料是很正常的 有甚者與保安串通大偷的 如果將每個班組的材料精細到按照清單發(fā)放材料將保管材料的責(zé)任分化到每個組每個人這個也是可以避免的 1%-5%的剩余和其他：夠買材料基本都會計算10%的盈余 除了部分供應(yīng)商包工包料包損耗外 沒有目的的購買造成大量的定制產(chǎn)品剩余在貨倉也是常見的 除了正當(dāng)使用外有的工人也圖方便過多的領(lǐng)材料 如果有一份詳細的清單發(fā)放 個人責(zé)任制管理也可以減少剩余甚至避免剩余。1、 對地理位置評估定位、確定地皮紅線圖2、 按照建筑占地

5、面積確定建筑首層面積及架構(gòu)，按照地區(qū)與投資方要求確定建筑主體風(fēng)格。3、 明確使用及經(jīng)營功能4、 做出完整的結(jié)構(gòu)圖5、 做出完整的平面布置圖6、 根據(jù)經(jīng)營者和各項使用功能的需要進行平面整改、其中包括停車場及綠化、水房、電房、空調(diào)房、各項機電用房及服務(wù)用房、及消防分流等等7、 做出整體的水電 暖通 空調(diào) 消防排管分布及墻立面及層高去掉暗藏?zé)舻奈恢盟紦?jù)位置的計劃 指定合理的復(fù)合各個部門要求層高。8、 酒店的輔助用房也必須提前考慮。9、 按照國家的評星的標(biāo)準(zhǔn)進行核對總圖紙10、 與設(shè)計院共同出具建筑施工圖 對外觀也要進行一定的考慮 室內(nèi)外要完美的結(jié)合 11、 大堂保持凈高8米（1000平方米） KT

6、V保持凈高3.5米 （總統(tǒng)房200平方米 大房100平方米 中房60平方米 小房46平方米以上含所有配套） 客房保持凈高3米（4.5米*10米 45平方米）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米） 商務(wù)房保持凈高3米（4.5米*10米 45平方米）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米） 豪華套房凈高3米（10米*10米 100平方米有客廳雙衛(wèi)生間）客房衛(wèi)生間凈高2.6米（8平方米）總統(tǒng)套房凈高3.5米（300平方米有 餐廳 客廳 書房公共衛(wèi)生間 總統(tǒng)房 夫人房 保姆房 保鏢房 中西廚房 迷你酒吧間 更衣室每個房間匹配衛(wèi)生間 總統(tǒng)房匹配豪華雙人浴缸 沖浪機桑拿設(shè)備 ）行政中心凈高4米（面積500平方米）

7、小型宴會廳凈高4米（面積360平方米） 宴會大廳凈高6米（面積2000平方米） 貴賓休息廳（面積100平方米） 小會議廳凈高4米（面積200平方米） 大型會議廳凈高5米（面積500平方米） 多功能廳凈高4米（面積500平方米） 包房凈高3米（總統(tǒng)房200平方米具備麻將房 衛(wèi)生間及洽談廳 大房80平方米具備衛(wèi)生間及洽談廳 中房50平方米具備衛(wèi)生間 小房40平方米具備衛(wèi)生間部分做成機動式） 西餐廳3.5米*4米（面積1000平方米） 員工辦公室凈高2.6米-3米（根據(jù)各個部門要求定位） 公共衛(wèi)生間一樓3.5米（根據(jù)各個部門要求定位） 其余樓層公共衛(wèi)生間2.6米（根據(jù)各個部門要求定位） 演藝大廳凈高

8、7米（面積800平方米） 休閑酒吧層高5米（面積400平方米） 桑拿房凈高3米 水會游泳池5米（面積300平方米） 水會其它位置3.5米（面積1500平方米） 健身房高度4米（面積200平方米） 商務(wù)中心（面積100平方米） 專賣店（面積50平方米）12、 出具完整的效果圖 同各個部門探討定位 定稿后確定制作施工圖 根據(jù)施工圖訂購材料 核算材料清單 進行材料清單定價審核 提前5個月備料 13、 燈具 潔具 瓷磚 馬賽克 五金配件 地毯 墻紙 裝飾品 畫框鏡面 皮料 布料 家具 需要按照施工圖紙 效果圖 詳細的數(shù)據(jù)及先后工序擬定進場表由廠家提前下單定做，所有廠家簽訂合同必須嚴格，要詳細注明如果交

9、貨與圖紙不符，未按圖施工，材質(zhì)及施工工藝有差別，處于工程款50%的處罰，未按期交貨延長的工期，每天賠償酒店開業(yè)損失2-10萬元不等，使用過程中質(zhì)量嚴重影響經(jīng)營的需退款退貨，賠償酒店停業(yè)損失每天2-10萬元不等，所有產(chǎn)品由廠家自己送檢，合格后才有競標(biāo)權(quán)。 14、 施工分配 建筑由一家公司 消防由一家公司 空調(diào)由一家公司 幕墻 窗體由一家公司 主電纜由一家公司 給排水由一家公司 綠化由一家公司 裝修要包工包料甲方提供材料分區(qū)域報給3家以上裝修公司15、 其余樓層按照每層包工包料（包括強弱電 防水 木工 油漆 施工跟單及與對接 潔具安裝 燈具安裝 藝術(shù)品安裝 成品保護 墻紙安裝 五金安裝 材料搬運

10、垃圾清理費 衛(wèi)生清潔費 工程管理費 等所有室內(nèi)項目）材料由甲方提供 清楚的單價表以購買的形式供料 公司印制現(xiàn)金代用卷以工程款的形式發(fā)給供應(yīng)商以方便計價 甲方每月僅付各個承包方的人頭工資（每人每月3000元 不夠的由項目承包方墊付）甲方不設(shè)倉庫，所有材料由承包方各自在本樓層設(shè)立倉庫，保管好本樓層說有用的材料，損壞者由承包方賠償。承包方需要現(xiàn)場人員：各班組組長每組一名 現(xiàn)場負責(zé)人2名 工程總監(jiān)1名 工程監(jiān)理1名 安全員1名 衛(wèi)生員2名。承包的范圍界限為本樓層所有部分，以消防通道消防門為各樓層的分割線，包括公共部分，消防前室，雜物間，公共衛(wèi)生間所有包括本樓層的項目均由承包公司負責(zé)，雙方簽訂合同必須將

11、 施工工藝要求、施工驗收標(biāo)準(zhǔn)、安全防火、安全用電、現(xiàn)場衛(wèi)生、工期、付款方式、供料協(xié)議。承包方不可以居住于工地、甲方可提供位置承包方搭建宿舍簡易房或自行在工地附近租房、出工地外任何意外甲方不負任何責(zé)任、工地所有員工必須統(tǒng)一購買意外保險 費用由承包方出。所有承包方工人必須傳統(tǒng)一馬甲背心，不同工種不同顏色，前胸印承包方名稱。承包方交驗時甲方可直接經(jīng)營。16、 大理石 鏡面玻璃 鈦金 透光板 通花板 金箔 分樓層發(fā)包 包工包料包損耗（嚴格對質(zhì)量的成分厚度密度質(zhì)量把關(guān)，硬度級別、安裝要求詳細簽訂于合同，所有材料由廠商一次性加工好，部分收邊現(xiàn)場切割）潔具簽訂合同時候廠家必須提供詳細的尺寸圖紙做為附件以方便

12、安裝開孔及維修），大理石 玻璃 鈦金 透光板可分區(qū)域驗收完成一個區(qū)域付一個區(qū)域的貨款60%，人工費作為調(diào)試質(zhì)保金。17、 所有木飾面有固裝公司生產(chǎn)定做 包括軟包 硬包及實木雕花由固裝公司制作，下訂單前，固裝公司必須做好完整的深化測量圖紙，確定好所有材質(zhì)與色板封樣。做好施工對接計劃書 將施工的先后順序進行排期，及現(xiàn)場配合人員聯(lián)系單。根據(jù)固裝公司的要求甲方提前提供五金配件以方便提前開孔。18、 所有小件常用材料的付款方式為60天月結(jié)，定做合同材料方式為簽合同定金20% 、進度款 貨到付30% 、 安裝完畢付20% 、 驗收合格20% 、完工12個月10% 此標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)施工產(chǎn)品的要求更改。19、

13、所有供應(yīng)商需簽訂材料供應(yīng)合同 違約合同 甲乙廉潔合同及質(zhì)量保證合同。20、 材料購買先有采購部的詢價員制定品牌詢價清單 由設(shè)計部及工程部、籌備辦各部門出具一到二人組成價格審核小組確認性價比 確定合適單價，由采購部及財務(wù)部共同與供應(yīng)商簽訂合同（合同附件及特殊要求由審核小組確認）。21、 加工工藝部分：大理石簡單切割與磨邊由本公司人員在現(xiàn)場操作（現(xiàn)場甲方施工隊購買價值10萬元的大理石加工機器）復(fù)雜工藝立體工藝包工包料包給大理石公司制作。木雕花同樣由本公司人員在現(xiàn)場操作（現(xiàn)場甲方施工隊購買價值10萬元的木制雕刻機）油漆在現(xiàn)場安裝無塵烤漆房進行噴漆。鈦金由施工人員下單在原廠切割折邊由施工人員現(xiàn)場安裝。

14、22、 做桑拿 蒸汽房 香薰房 水池 按摩浴缸 游泳池系統(tǒng)的廠商，除常規(guī)資料外必須提供 給排水 電路系統(tǒng) 水壓數(shù)據(jù) 承重數(shù)據(jù) 機械使用說明 提供技術(shù)帶培訓(xùn) 現(xiàn)場技術(shù)人員跟蹤 整套施工圖及施工計劃方案 可行性報告以方便施工、使用維護及維修、及為二次裝修提供便利條件、必須書面形式與電子存檔。23、 外觀燈光根據(jù)凸出點位 及特殊位置照明 分布光源 LED內(nèi)窗光源顏色統(tǒng)一 位置對應(yīng)成直線。24、 水會家具 更衣柜及柜門 家私有專業(yè)水會的廠商定做 25、 KTV的房門單開保持950*2400MM 雙開門保持每扇門800*2400MM 中餐的房門：包房門保持950*2400MM雙開門保持每扇門800*24

15、00MM 宴會廳門保持每扇門1000*3000MM 水會門單開保持900*2200MM 雙開門保持每扇門750*2200MM 客房門保持950*2200MM（特殊樓層另計） 服務(wù)間同客房門 布草間雙開門保持每扇門750*2200MM 消防門消防箱門 管井門 電箱門提前與廠家定出尺寸進行裝修留位。所有房門在條件允許的情況下盡量保持一致，這樣安裝和建筑上比較好管理。26、 地平留位必須提前做好地面布置施工圖紙，制定好大理石 瓷磚 木地板 復(fù)合木地板 地毯 地板膠等地面產(chǎn)品的厚度 確定收口位置及門檻石位置 計算好貼磚厚度 留好地平位 做好地面找平。27、 墻體需要干掛大理石或瓷磚的與水泥砂漿或粘合劑

16、安裝的，需要提前在施工圖上留收口位。墻體材質(zhì)的不同直接影響到門套與造型的厚度。28、 供應(yīng)商采取電子化管理 所有供應(yīng)商資料設(shè)立單獨文件夾 文件夾分類用商品的品種分 （例如： 五金 石材等）各個供應(yīng)商的文件夾以單位名稱命名，文件包括供應(yīng)商的所有資料 報價 長期聯(lián)系電話 資質(zhì)等。以方便將來使用聯(lián)系電腦收索即可。29、 建筑圖紙 給排水圖紙 強弱電圖紙 園林綠化圖紙 室內(nèi)裝修圖紙 停車場 游泳池 網(wǎng)球場 高爾夫球場 所有圖紙必須分類管理統(tǒng)一文件夾。內(nèi)含所有分類出圖公司及施工公司資料。30、 關(guān)于電位哪里是燈具 什么樣的燈具 什么位置需要用電線底盒 什么位置需要直接出管安裝燈具 需提前安排好 燈具的位

17、置與特殊要求必須在圖紙上提前體現(xiàn)、根據(jù)設(shè)計需要在圖紙上制定燈具所用的光源、光源的瓦數(shù)、安裝結(jié)合口的標(biāo)準(zhǔn)（例如：大插口 小插口 大螺口 小螺口等）、每盞燈光源的數(shù)量、燈光的顏色、聚光的角度、燈光的方向。31、 所有裝飾品 掛畫 藝術(shù)品 燈具需要隨施工圖一起考慮，給與詳細的概念 色調(diào) 尺寸厚度 及有尺寸的擺放位置 燈光照射的方式，工程進行時一次性定做。32、 酒店驗收分階段 分類驗收具體標(biāo)準(zhǔn)詳細請見“國家建筑裝修質(zhì)量驗收規(guī)范”。33、 所有材料需要防火等級報驗和材料品質(zhì)送檢的(省級、市級)產(chǎn)品為： 需要提供的資料為 、標(biāo)準(zhǔn)為： 。34、 所有家私供應(yīng)商簽合同前必須做小樣板和材料清單 使用材料及配件

18、的品質(zhì) 品牌報告 以附件的形式賦予合同。35、 需要后懸掛水晶或吊墜需前在圖紙上注明吊墜的顏色、匹配的顏色、配件的顏色、吊墜每個部分的大小形狀 長度 顆粒數(shù)。掛件時候是側(cè)掛還是頂掛 所用的配件 所掛的距離。36、 在規(guī)劃圖紙時候需要按照圖紙?zhí)崆爸贫ㄧR框線條的尺寸、比例、材質(zhì)和色調(diào)，以及安裝的具體位置需要詳細的標(biāo)尺。按照使用的尺寸同廠家下單定做 廠家直接按要求開好料，現(xiàn)場直接組裝。藝術(shù)整體帶框鏡面同樣如此。37、 所有瓷磚必須按照瓷磚的編號標(biāo)明在圖紙上，必須嚴格按照編號進行安裝，鋪裝圖上標(biāo)明瓷磚切割的尺寸、碰角的要求、及拼花的大樣圖，所有材料由廠商一次性加工好，部分收邊現(xiàn)場切割，所有門窗位置需要

19、瓷磚收口的必須由門窗公司安裝好框架才進行鋪貼，磚與大理石的切割方式都是先設(shè)計好圖紙先開大片尾料做拼花、廢料做干掛和容易斷裂的背后加厚?？蓪⒄麄€損耗降低為最小。38、 所有家私、家具、燈具、裝飾品、潔具、地毯等做好鋪裝圖，來貨時候包裝箱上標(biāo)明樓層房間號碼及彩色照片，以方便搬運人員分配。39、 所有消防卷簾 防煙卷簾 必須留上口100MM*100MM的收口 兩側(cè)留100MM*100MM的暗藏卷簾口 保證消防卷簾的隱蔽性。消防門先安裝在用裝飾面進行裝飾。門不夠高的門頭加高進行裝飾。40、 按照實際情況做施工效果圖，收口及收邊線條比例必須和實際一致。效果圖上所有41、 所有透光板按照不同的使用位置標(biāo)明

20、型號 顏色 紋理 厚度 安裝方式。42、 確定好衛(wèi)生間隔斷是由現(xiàn)場制作 固裝公司做 或衛(wèi)生間隔斷公司制作，拉手及固定點 留位及收口 換氣 燈光 需出具施工圖確定 材料及面料表現(xiàn)清晰。43、 軟膜天花部分 由廠家包骨架四周封輕鋼龍骨 9厘加班 或用角鋼焊接 除軟膜天花部分封鋁塑板 如設(shè)計上封夾板面刷防水漆 批防水膩子 刷防水涂料，安裝防霧燈 防水射燈 軟膜天花內(nèi)安裝T5燈管或LED。44、 廚房需要提前預(yù)留排水溝 寬度為350MM深度為300MM 邊沿留不銹鋼下水蓋位置。不銹鋼下水蓋寬度為370MM與地面水平低5MM，不容許有水泥面外漏 見光面全部貼磚，排水溝內(nèi)貼光滑純白色瓷片以便于打理。廚房的

21、墻面最佳為300*600的純白色無花紋光面瓷片。地面可用麻石，方便油污過多時打磨。天花為白色1.0鋁扣板以方便擦洗。各個間隔斷部分為8厘鋼化清玻，門為四周不銹鋼中間8厘鋼化清玻的造型門。45、 有燈管 燈帶位置 后暗藏位置要提前考慮好維修的方便性及迫害性?？梢钥紤]多留燈 多分組 多控制 多效果的分段方式 。46、 軟包硬包的尺寸 厚度 用材的詳細圖紙 軟包硬包的構(gòu)成 軟包硬包的款式 面料 水晶配件或布扣配件 安裝方式 倒邊或弧度方式 消防等級 收口需要在施工圖和效果圖上明確的表示。將圖紙給與廠家定做安裝。47、 雙人房如果床屏為連接床屏需要提前在床屏上給開關(guān)插座定位 開孔 最佳的電位預(yù)留方式是

22、將開關(guān)插座的位置留在床頭墻的正中處 高度按照國家標(biāo)準(zhǔn)不變。床屏開孔位置最佳用飾面板 這樣開孔與開關(guān)安裝收口都比較完善。48、 所有電視機底座 電源 接線口位置 需按照電視的后背尺寸提前定位 施工安裝前考慮電視安裝墻面的材質(zhì)和線管位置，避免拉爆無法生根和安裝時打穿線管。49、 音響及比較重的燈具需要提前放鋼絲或拉桿 長度留1米以上 方便以后安裝。50、 所有大型吊燈在中心位置需要留吊鉤及吊鏈 位置放在中心位置 鏈條超出最低天花20公分。51、 作為一名現(xiàn)場負責(zé)的設(shè)計師，要養(yǎng)成一個良好的習(xí)慣，當(dāng)巡查工地時候，遇到工人提出問題不要馬上回答，要先看圖紙在發(fā)言，不要隨意現(xiàn)場修改，因為每份圖紙都是經(jīng)過深思

23、熟慮才畫出來的，盲目的修改可能造成不良的后果。有些工人不喜歡看圖紙 喜歡直接問這里是什么那里是什么 沒看到圖紙前請不要回答 可以和他解釋 工地太大我現(xiàn)在也記不住 等看了圖紙在回答你，到現(xiàn)場設(shè)計師看到的可能只是一個面。而整體出圖的時候每個面都是顧全大局的。在施工過程中設(shè)計師不能因為求快求方便隨意改變材料和施工工藝。在施工過程中任何一次修改都需要有詳細的函件和原因備份 作為將來的施工結(jié)算依據(jù)。 因為任何施工方 甲方 營業(yè)方的原因修改的必須有部門負責(zé)人簽字發(fā)函。大修改圖紙必須有日期的電子存檔。52、 做金箔前必須在施工圖上明確金箔的厚度 層數(shù) 顏色 鋪貼方法 紋理 施工前提供封樣的樣板。53、 在大

24、堂或KTV一些不需要抽屜的角機上如果有臺燈，又要考慮臺燈的電源線，可以把臺燈與角機黏貼成一個整體，定做的臺燈的電源線放在臺燈的底座下 將角機開孔直通地面 地面的地插用角機遮蓋住。臺燈的控制電源定做時候放在臺燈的上面，以方便控制。54、 KTV或較暗空間的消防出口指示燈做好做于地面，包房內(nèi)的吸收臺及臺面鏡由廠家定做安裝。房間內(nèi)所有吊柜地柜 家私柜 電腦柜 均由家私廠定做安裝。55、 多做壁龕 玄關(guān) 造型墻 主要以裝飾品擺放為主。56、 KTV的戶型不超過5種 為：小房 中房 大房 豪華套房（建議做成躍式房） 總統(tǒng)房 過道尺寸為2米 2.5米 3米 休息區(qū)保證有5米以上，大廳20米以上10米寬以上

25、高度7米以上。大空間的墻體盡量使用些世界級震撼些的裝飾 例如仿砂巖歐洲立體人物頭像，做水晶擺放高級三角鋼琴，大型兵馬俑等。57、 為保證隔音效果，除每間房雙10公分隔墻夾5公分隔音棉外，房間原計劃的寬度加寬30到50公分作為裝飾品擺放隔墻，多些壁龕，經(jīng)營的時候可以將房間壁龕內(nèi)的裝飾品經(jīng)常調(diào)換，給客人多些新鮮感。墻體可按照國家標(biāo)準(zhǔn)裝飾性的放置少些軟包，起到吸引裝飾效果。58、 透光石 或透光板內(nèi)不要用變色光源 所用光源顏色基本為黃色 特殊的可用白光或同板色光源。涉及到玻璃透光如果是黑晶雕花透光可改用黑焗油玻璃雕花透光。內(nèi)可放變色燈帶或LED點帶。59、 KTV的茶幾臺面可用 20厘人造石 25厘

26、大理石 15厘以上的玻璃 設(shè)計時要考慮使用性和安全性和空間使用性。60、 所有位置插花均在圖紙上提前表現(xiàn)，定位 詳細色調(diào) 大小花瓶底座 底座高度 材質(zhì) 擺放位置。 61、 制作軟膜天花時候要考慮到工具能出入方便的尺寸及打底的牢固，伸手厚度要超過25公分，要考慮到龍骨的伸縮及收口，保證不漏光。凡是安裝軟膜天花的位置必須安裝T5燈管，盡量軟膜為白色用T5燈管調(diào)顏色。62、 安裝燈具的時候吊燈要考慮到四周的防風(fēng)處理，高空吊燈必須有安全性能。所有吊燈簽訂合同時候必須賦予詳細的施工圖紙。63、 衛(wèi)生間的隔斷門盡量現(xiàn)場制作，以方便收口，底角盡量用大理石，不銹鋼、鈦金等防水材料制作。64、 大型掛畫位置最好

27、先打底定做框，畫好畫心現(xiàn)場安裝。65、 關(guān)于燈光的處理，將所安裝的燈具編號，例好詳細的清單，分別為暗藏?zé)?各種尺寸的換氣扇 各個尺寸筒燈 射燈 金鹵燈 LED燈 舞臺燈 激光燈 頻閃燈 臺燈 落地?zé)?壁燈造型燈 地?zé)?導(dǎo)軌燈 方向射燈 光效壁燈 各種吊燈 閱讀燈 T5燈管 T8燈管 燈帶 扁形燈帶 LED燈片 LED燈點 鏡面防霧處理電位。清單上要清楚的寫明安裝方式及用電瓦數(shù)，開孔尺寸、燈具外徑、內(nèi)徑、承重、打吊桿方式、底盤大小、安裝方式、高度、寬度、顏色、所裝光源瓦數(shù)、所配光源品種、及保證暗藏不漏光的處理、后期維修、二次裝修改造方便等。設(shè)計師要出具詳細的天花圖燈具表示以燈號為標(biāo)識、必須出具施

28、工的有：天花布置圖、燈具位置圖、開關(guān)控制圖、燈位天花尺寸圖，確保工人憑借圖紙不需要設(shè)計師到場就可以自行開孔安裝。也可以作為一個驗收的標(biāo)準(zhǔn)。66、 通過燈具和排風(fēng)扇等電位圖就可以出具詳細的開關(guān)控制圖，有了詳細的開關(guān)控制圖就可以分清楚所用幾個開關(guān)、開關(guān)所占位置的大小或LED控制系統(tǒng)的大小，選定合理的位置，確定足夠安裝位置的墻面，在出立面圖時候就要詳細的標(biāo)好每個控制面板的位置，一般來講是從門口至內(nèi)面控制，開關(guān)也是從左到右的控制。67、 當(dāng)一個區(qū)域的一套施工圖出具完成以后要付一份詳細的購買清單：清單內(nèi)容包括水龍頭幾個、花灑幾個 1號燈幾個.20號燈幾個、 帶開關(guān)2、3插座幾個、 不帶的幾個、 X位雙聯(lián)

29、插座幾個、X*Y尺寸的掛畫幾幅、X*Y*Z尺寸的床墊床架幾個、X平方的電線零線 火線 底線多少米并配線管多少米、多少個底盒、多少個螺絲、多少個彎頭、水管多少個彎頭多少個3通、多少個角閥、X*Y的雕花透光板或玻璃幾塊（注：有些項目必須由廠家現(xiàn)場測量以現(xiàn)場實際情況為主如未現(xiàn)場測量出現(xiàn)問題由廠家負責(zé)）等盡量詳細以方便購買，可控制材料不浪費，便于驗收。68、 設(shè)計公司一般取費步驟：建筑完善規(guī)劃費（就是與建筑同步進行做到一次性到位）35元/平方米 。室內(nèi)設(shè)計費（整個建筑內(nèi)部的設(shè)計）35元/平方米。室內(nèi)室內(nèi)燈光設(shè)計費（整個建筑內(nèi)部的燈光數(shù)據(jù)計算、顏色搭配、燈具應(yīng)用、花燈吊燈專項對應(yīng)空間設(shè)計 注：舞臺燈光除

30、外）35元/平方米。軟裝飾設(shè)計費（整個建筑內(nèi)部的掛畫、擺件、裝飾品、家私、掛件等后期設(shè)計）30元/平方米。室外園林綠化設(shè)計 停車場設(shè)計 崗?fù)ぴO(shè)計 室外燈光設(shè)計 幕墻設(shè)計 外墻設(shè)計 69、 電梯購買建議：貨梯 消防梯的內(nèi)外都是使用不銹鋼，地面使用深色大理石，主要是噸位足夠?？吞荩簝?nèi)外全部黃鈦金或玫瑰金雕花，或購買電梯內(nèi)外都是黃鈦金雕花的，電梯內(nèi)普通不銹鋼材料，由酒店從新進行豪華裝修，三面扶手安裝，殘疾人按鍵，梯內(nèi)傳媒，地面大理石拼花，偶爾可以擺放手工地毯，有空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)。70、 空調(diào)為保持節(jié)能必須變頻，公共空間風(fēng)力必須可調(diào)大小。電視總控主線客房每3層一組客房部單獨控制可接受衛(wèi)星臺，KTV、水會桑拿、中餐各自放置一組主線，將來可根據(jù)需要調(diào)整。也方便各部門的成本控制。強電需要每層獨立控制，每層安裝電表。樓層多部門的每個部門安置電表控制。71、 衛(wèi)生間電話機無需安裝插座直接壁掛電話接線安裝 本 篇 作 者 ： 姜麗玲 于2011年10月26日姜麗玲 性別：女 出生于：1980年10月26日曾在 北京 江蘇 深圳 東莞 云浮 廣州 香港