北京千方集團(tuán)總部基地與產(chǎn)業(yè)園區(qū)-策略方案課件

1、OFFICE PARKOFFICE PARK千方茶園項(xiàng)目的構(gòu)想與懇談ONE 先看茶園的現(xiàn)狀現(xiàn)今有些悲慘，未來希望很大。交通和區(qū)域配套不成熟，嚴(yán)重制約區(qū)域發(fā)展。交通和區(qū)域配套不成熟，嚴(yán)重制約區(qū)域發(fā)展。解決發(fā)解決發(fā)展瓶頸展瓶頸改善交通，縮改善交通，縮短心理距離短心理距離加強(qiáng)區(qū)域加強(qiáng)區(qū)域生活配套生活配套這是茶園大發(fā)展的必由之路。這是茶園大發(fā)展的必由之路。融入融入主城主城產(chǎn)業(yè)升級(jí)經(jīng)濟(jì)升級(jí)茶園正在加速：交通大突破茶園正在加速：交通大突破輻射力將大大加強(qiáng)，茶園即主城，主城有茶園。 1234567慈母山隧道慈母山隧道南山隧道南山隧道兩條輕軌過茶園兩條輕軌過茶園三條快速通道三條快速通道唐家沱大橋唐家沱大橋郭家

2、沱大橋郭家沱大橋魚嘴大橋魚嘴大橋內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)輕軌6、8號(hào)線江北、渝中區(qū)僅15分鐘連接朝天門大橋茶園正在加速：配套大發(fā)展醫(yī)院醫(yī)院學(xué)校學(xué)校公園公園廣場(chǎng)廣場(chǎng)公交公交樞紐站樞紐站歌劇院歌劇院博物館博物館圖書館圖書館茶園茶園無(wú)論商務(wù)配套還是生活配套，都有可待之日。茶園正在加速：產(chǎn)業(yè)大發(fā)展長(zhǎng)江工業(yè)園茶園工業(yè)園東港國(guó)際港區(qū)TCL移動(dòng)通信廣東美的集團(tuán)寧波雅戈?duì)栔貞c機(jī)電控股重慶迪馬實(shí)業(yè)德國(guó)巴斯夫化工ZAKSPEED跑車百余家企業(yè)的工業(yè)園產(chǎn)值將超過400億元。這樣的茶園，千方理應(yīng)如何面對(duì)，客戶理應(yīng)如何看待？關(guān)于區(qū)域的幾個(gè)建議，謹(jǐn)記重新定義。關(guān)于區(qū)域的幾個(gè)建議，謹(jǐn)記重新定義。u 不去論證，不去推延，甚至也無(wú)需去

3、借勢(shì)。u 區(qū)域就是一個(gè)地點(diǎn)，一個(gè)信封上的郵戳地址。u 產(chǎn)品上，我們要有清晰的概念，會(huì)增大弱點(diǎn)增強(qiáng)價(jià)值。u 我們非常歡迎旁邊的恒德項(xiàng)目，大肆為我們?cè)谧黾抟?。u 必要的時(shí)候，我們也可以跟他們后面，鼓吹一把。u 區(qū)域的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，會(huì)為我們找到客戶來源的方向。TWO 總部基地的實(shí)質(zhì)01 北京豐臺(tái)總部基地04 成都青羊工業(yè)總部基地03 藍(lán)光空港總部基地02 杭州智匯領(lǐng)地總部基地這些案例，諸位也清晰得裸露一般。這些案例，諸位也清晰得裸露一般。05 上海上河商務(wù)園案例結(jié)論運(yùn)營(yíng)上均是銷售招商上政府政策優(yōu)惠區(qū)位上城市邊緣又交通便捷產(chǎn)品功能上管理、研發(fā)信息互動(dòng)園區(qū)景觀上低容積率高綠化率生態(tài)辦公明顯商務(wù)配套商業(yè)配套生

4、活休閑配套尤為重要企業(yè)類別代表總部管理中心研發(fā)高科技文化創(chuàng)意生物醫(yī)藥軟件開發(fā)產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)劃規(guī)劃規(guī)模規(guī)模景觀景觀l總部基地的規(guī)模與其所處的區(qū)域有關(guān)，新興區(qū)域的開發(fā)規(guī)模較大，而越靠近城市中心區(qū)域，開發(fā)規(guī)模越小。l規(guī)劃上一般會(huì)根據(jù)目標(biāo)企業(yè)行業(yè)類型進(jìn)行分區(qū)，以便加強(qiáng)內(nèi)部的聚集力和資源整合；l總部基地在規(guī)劃時(shí)會(huì)考慮中高檔次的商業(yè)配套，以便滿足企業(yè)的商務(wù)、生活需求。l獨(dú)棟商務(wù)產(chǎn)品一般為4-5層，可滿足企業(yè)辦公各功能需求；l面積由幾百至幾千變化，一般4-5層獨(dú)棟商務(wù)樓為600-2000左右；l根據(jù)個(gè)別企業(yè)的特別需求提供定制服務(wù)。l企業(yè)總部基地十分重視內(nèi)部景觀的打造，“生態(tài)”、“綠色”、“花園”等景觀理念是大部

5、分總部基地的景觀主題。產(chǎn)品需求模式和規(guī)劃模式產(chǎn)品需求模式和規(guī)劃模式總部基地的商業(yè)規(guī)劃定位為中高檔次的商業(yè)配套，大型總部基地商服業(yè)態(tài)更為豐富：l酒店以滿足商務(wù)接待；l休閑會(huì)所，滿足娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)等需求；l培訓(xùn)會(huì)議中心，以便滿足商務(wù)交流、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等需求。商務(wù)配套會(huì)成為總部基地的亮點(diǎn)和重要構(gòu)成商務(wù)配套會(huì)成為總部基地的亮點(diǎn)和重要構(gòu)成請(qǐng)問諸位，我們茶園項(xiàng)目呢？請(qǐng)問諸位，我們茶園項(xiàng)目呢？三個(gè)前提下的結(jié)論（1）在產(chǎn)品概念、設(shè)計(jì)方面，我們的了解近乎為零。 此次提出的方案，是借鑒于操作同類別產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)之談。（2）在營(yíng)銷、工程進(jìn)度上，我們也一片空白。 此次沒有過多涉及此方面的構(gòu)想，僅對(duì)產(chǎn)品調(diào)性做了假設(shè)。（3）千

6、方集團(tuán)如何打造這個(gè)的初衷，還沒有給我們透底。 我們也因此憑借一些可尋的軌跡，做了不過分的假設(shè)。因此，這次的方案注定了，是概念性的構(gòu)想，當(dāng)然，我們也希望得到諸位的誠(chéng)懇談辭。THREE 千方茶園項(xiàng)目?jī)r(jià)值構(gòu)建跑在最前面的人，有冠軍的夢(mèng)想。旁邊的WBP總部基地，無(wú)疑跑在了我們前面。我們不能夠成為它的附屬物。不能再是總部基地的跟隨者。因此，我們制定了三個(gè)原則。（1）產(chǎn)品概念上，新穎但不失目標(biāo)的清晰度。（2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，區(qū)分恒德，給予清晰的理念和支撐。（3）推廣概念上，建立獨(dú)有的話語(yǔ)視覺價(jià)值體系。成長(zhǎng)中的成熟企業(yè)。這是我們客戶群的總概括，無(wú)需過多描繪。對(duì)城市依賴度相對(duì)較低而對(duì)交通便捷度要求較高的企業(yè)。高度

7、依靠智力創(chuàng)造財(cái)富，對(duì)環(huán)境要求較高的企業(yè)。對(duì)自身形象比較注重的企業(yè)，一個(gè)公司一棟辦公樓。以主流企業(yè)為服務(wù)對(duì)象的企業(yè)，如金融機(jī)構(gòu)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。企業(yè)屬性關(guān)鍵詞形象感職業(yè)感硬朗簡(jiǎn)約工整嚴(yán)謹(jǐn)理性冷靜創(chuàng)造純粹舒適精神屬性功能屬性行為屬性享受屬性穩(wěn)定 專注 硬朗 發(fā)展前瞻性的辦公需求獨(dú)立的辦公環(huán)境和行業(yè)聚落建筑形象和秩序感的景觀前景良好的區(qū)域及行業(yè)德國(guó)制造。正是企業(yè)的這些屬性，讓我們想到了德國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)。德國(guó)制造關(guān)鍵詞硬朗玻璃幾何體生態(tài)庭院方盒子工整線條硬朗實(shí)用嚴(yán)謹(jǐn)正是這些物理屬性和精神屬性的統(tǒng)一，決定了我們對(duì)千方項(xiàng)目的構(gòu)想。千方慧谷商務(wù)公園 獨(dú)棟庭院這就是項(xiàng)目的案名與定位，區(qū)分開恒德總部基地。接下來看我們?nèi)?/p>

8、何打造千方慧谷的價(jià)值體系吧。千方慧谷產(chǎn)品構(gòu)成獨(dú)棟別墅平層辦公快捷酒店會(huì)議中心商務(wù)會(huì)所產(chǎn)品展示平臺(tái)員工服務(wù)中心德國(guó)制造體系1：建筑風(fēng)格關(guān)鍵詞：線條 簡(jiǎn)潔 硬朗 幾何體 玻璃 （1）吸取德式企業(yè)精神。（2）承襲純粹德式工業(yè)設(shè)計(jì)元素。德國(guó)制造體系2：園區(qū)景觀風(fēng)格關(guān)鍵詞：綠化、草坪、園林、建筑、生態(tài)、雕塑小品德國(guó)制造體系3：庭院風(fēng)格關(guān)鍵詞：辦公、商務(wù)、優(yōu)雅。（1）庭院更易孵化商務(wù)合作。（2）商務(wù)伙伴在庭院中更易親切會(huì)談。德國(guó)制造體系4：辦公空間風(fēng)格德國(guó)制造體系5：休憩區(qū)風(fēng)格德國(guó)制造體系6：會(huì)議中心風(fēng)格德國(guó)制造體系7：?jiǎn)T工服務(wù)中心風(fēng)格德國(guó)制造德國(guó)制造 價(jià)值產(chǎn)品支撐點(diǎn)價(jià)值產(chǎn)品支撐點(diǎn)A 德式企業(yè)建筑風(fēng)格 B

9、 德式企業(yè)園區(qū)景觀 C 德式企業(yè)辦公庭院D 德式企業(yè)辦公空間 E 德式企業(yè)商務(wù)配套德國(guó)制造德國(guó)制造 還需要營(yíng)造的坊間傳聞價(jià)值支撐點(diǎn)還需要營(yíng)造的坊間傳聞價(jià)值支撐點(diǎn)A 德國(guó)著名建筑設(shè)計(jì)師十次造訪茶園，只為一個(gè)獨(dú)棟辦公的項(xiàng)目。B 德國(guó)重慶大使館考察千方慧谷，并簽署重要意向協(xié)議。C 德式企業(yè)精神空運(yùn)來渝，“德國(guó)制造”的剛硬線條可否引發(fā)重慶熱情？D 工整嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡聡?guó)制造遭遇山城的江湖粗狂，企業(yè)家們著何選擇？E 重慶企業(yè)家意欲集體逃離擁擠城市，德式商務(wù)獨(dú)棟辦公斬獲芳心。F 商務(wù)公園起源歐洲，德式企業(yè)將其發(fā)揚(yáng)光大，獨(dú)棟辦公已成潮流之首。在我們的項(xiàng)目得到這樣的價(jià)值體系支撐后，我們的推廣將呈現(xiàn)出來視覺價(jià)值。FOUR 千方慧谷創(chuàng)作價(jià)值體系傳播通路傳播通路報(bào)紙、雜志、戶外星級(jí)酒店汽車加油站機(jī)場(chǎng)媒體行業(yè)滲透活