2012年南京德基廣場(chǎng)二期調(diào)研小結(jié)(拓展)

1、.南京調(diào)研小結(jié)德基廣場(chǎng)二期： 一、調(diào)研發(fā)現(xiàn)1、定位、與規(guī)模：2012年5月8日，德基廣場(chǎng)二期正式對(duì)外試營(yíng)業(yè)，隨著德基廣場(chǎng)一二期的成功對(duì)接，一個(gè)嶄新的、更為磅礴的高端奢侈品購(gòu)物中心走入消費(fèi)者的視野。德基廣場(chǎng)一二期正式完成對(duì)接后，整體面積將達(dá)31.3萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心面積可達(dá)15萬(wàn)平方米。德基廣場(chǎng)的二期主體包括一座324米高，共62層的主樓以及地面8層、地下5層的裙樓。是一座集江浙滬乃至全國(guó)的一流旗艦購(gòu)物中心，甲級(jí)寫(xiě)字樓及高端酒店為一體的城市中心代表性建筑。2、業(yè)態(tài)與品牌：德基廣場(chǎng)二期囊括了國(guó)際頂級(jí)服飾、珠寶、腕表、進(jìn)口超市、高端兒童服飾用品、高端家電、環(huán)球美食中心、化妝護(hù)膚用品、國(guó)際培訓(xùn)教學(xué)

2、、高端娛樂(lè)會(huì)所等多種業(yè)態(tài)，而全球首屈一指的奢華酒店品牌麗思卡爾頓的入駐更加奠定了德基廣場(chǎng)的商業(yè)航母地位！加上一期調(diào)整后進(jìn)駐的新品牌，德基廣場(chǎng)將囊括絕大多數(shù)目前具國(guó)際影響力的一線(xiàn)品牌，種類(lèi)涉及服飾、皮具、珠寶、腕表，不但對(duì)德基廣場(chǎng)一期業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了有力補(bǔ)充，同時(shí)增強(qiáng)了頂級(jí)奢侈品品牌的多樣化豐富性， 如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、Dolce Gabbana、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等等，其中，有90%的一線(xiàn)品牌從未在南京出現(xiàn)。新引進(jìn)的PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHO

3、PARD等頂級(jí)腕表，匯聚在德基廣場(chǎng)二期一樓的東北一隅，形成一個(gè)名品腕表中心。3、調(diào)整與提升：在單店規(guī)模、產(chǎn)品分布、服務(wù)內(nèi)容上，二期的大牌店鋪都實(shí)現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的提升。其中，包括CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA在內(nèi)的多家國(guó)際一線(xiàn)品牌，積極提升店鋪品質(zhì)，選擇開(kāi)設(shè)大型復(fù)式旗艦店，帶來(lái)了高規(guī)格的一流產(chǎn)品陳列與精美服務(wù)。與此同時(shí)，德基廣場(chǎng)一期同步進(jìn)行調(diào)整，LOUIS VUITTON 品牌在做了周密的市場(chǎng)調(diào)研分析后，考慮到南京市場(chǎng)的快速發(fā)展以及對(duì)周邊區(qū)域的輻射，將店鋪升級(jí)為2000平方雙層旗艦店，店內(nèi)設(shè)有專(zhuān)門(mén)客服中心，為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。DIOR 也進(jìn)行了擴(kuò)店升級(jí)，增加精品手表區(qū)

4、及VIP休息室；LOEWE、ZEGNA的旗艦店擴(kuò)容，產(chǎn)品存量將更勝?gòu)那啊Ｒ黄谶€將引進(jìn)頂級(jí)時(shí)尚品牌DOLCE&GABBANA，其中, DOLCE&GABBANA、ZEGNA都是雙層復(fù)式店。與此同時(shí)，除了一樓的一線(xiàn)大牌之外，各類(lèi)國(guó)際服裝時(shí)尚品牌和流行潮牌匯集一堂，多個(gè)世界重量級(jí)的服飾品牌都是首次落戶(hù)南京，帶來(lái)更個(gè)性化和高品質(zhì)的穿著理念。如VALENTINO、MIKIMOTO、JIMMY CHOO、KENZO、VIVIENNE WESTWOOD、ALEXANDER MCOUEEN、PIERRE BALMAIN、DSQUARED等，集中了前衛(wèi)的個(gè)性設(shè)計(jì)，豐富的潮流服飾文化。而來(lái)自歐美、

5、日本、韓國(guó)等地的綜合時(shí)尚買(mǎi)手店，則傳遞著時(shí)裝前沿的最新訊息。 近百家時(shí)尚品牌和世界流行潮牌百花爭(zhēng)艷，敏銳捕捉著世界最尖端的時(shí)尚風(fēng)潮。德基廣場(chǎng)二期首開(kāi)將化妝品品牌旗艦店設(shè)在負(fù)一樓之先河，這一舉措在全國(guó)商業(yè)領(lǐng)域都是一個(gè)嶄新的嘗試，以“Boutique”概念店的形式，向消費(fèi)者提供一系列更為專(zhuān)業(yè)和細(xì)致的服務(wù)。在專(zhuān)設(shè)的VIP室內(nèi)，采用一對(duì)一的護(hù)理彩妝體驗(yàn)，輔以教學(xué)、彩妝培訓(xùn)等多種方式，讓更多客人深入了解品牌以及美容知識(shí)。眾多品牌如LA MER、LA PRAIRIE、SISLEY、ESTEE LAUDER、CLARINS、SHISEIDO、ORIGINS、BOBBIBROWN等等高端化妝品品牌共同營(yíng)造出一

6、個(gè)關(guān)于“美”的天堂。在德基廣場(chǎng)二期六樓，一個(gè)近四千平米的區(qū)域被打造成為無(wú)限歡樂(lè)的兒童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS、JACADI為主的國(guó)際一線(xiàn)童裝品牌奠定了其精品高端定位。貝爾森林兒童用品超市主打進(jìn)口兒童食品、用品、有機(jī)玩具，95%以上產(chǎn)品均是首次在南京市場(chǎng)出現(xiàn)。店內(nèi)還將設(shè)有健康咨詢(xún)區(qū)，定時(shí)邀請(qǐng)兒童專(zhuān)家進(jìn)行免費(fèi)的咨詢(xún)活動(dòng)，在豐富了嬰童消費(fèi)領(lǐng)域的同時(shí)，關(guān)愛(ài)每個(gè)孩子的健康成長(zhǎng)。休閑娛樂(lè)方面，IMAX巨幕影院無(wú)疑成為讓消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。餐飲業(yè)態(tài)的規(guī)模也更為宏大。各樓層分布了來(lái)自日本、臺(tái)灣、意大利、香港、泰國(guó)眾多餐飲商家，風(fēng)味囊括日、泰、意、臺(tái)、粵、精品官府等多種風(fēng)格的餐廳，將會(huì)把德基廣場(chǎng)二期裝點(diǎn)成一個(gè)多國(guó)美食匯集的樂(lè)園。來(lái)自香港的陶源酒家、香港太興茶餐廳、蟹道日本料理、韓國(guó)Tom N Toms咖啡、潮興隆潮州菜、麻辣誘惑等時(shí)尚高端美食均是首次進(jìn)入南京，又將掀起新一輪美食風(fēng)暴。作為國(guó)內(nèi)高端電器綜合店順電，首次來(lái)到南京。二、值得學(xué)習(xí)的幾個(gè)地方1、中庭采光頂。其設(shè)計(jì)將太陽(yáng)光引進(jìn)購(gòu)物中心，減少了購(gòu)物中心公區(qū)區(qū)域的電能消耗，發(fā)揮自然光比燈光給顧客帶來(lái)更舒適化的感受。加上燈光的點(diǎn)綴，購(gòu)物中心公共區(qū)域光線(xiàn)更顯得環(huán)保，更顯得本色。2、外立面。一、二期整體建筑的外立面整體