碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)項目管理WBS工作分解結(jié)構(gòu)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)項目管理WBS工作分解結(jié)構(gòu)一級二級三級四級1圖紙配合1.1基本圖紙1.1.1項目方案概念設(shè)計1.1.2繪制建設(shè)設(shè)想總平面圖1.1.3總體規(guī)劃方案設(shè)計1.1.4單體報建圖1.1.5施工圖審查預(yù)審1.1.6制作各專業(yè)竣工圖1.2專業(yè)報批圖紙1.2.1消防1.2.1.1消防專業(yè)報建圖1.2.1.2防火審批申報表1.2.1.3初步設(shè)計建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計1.2.1.4準(zhǔn)備總平面圖1.2.1.5準(zhǔn)備消防設(shè)計專篇1.2.1.6審定設(shè)計方案通知書1.2.2人防1.2.2.1人防專業(yè)報建圖1.2.2.2準(zhǔn)備人防工程施工圖(各專業(yè))1.2.2.3辦理居住區(qū)人防

2、規(guī)劃工程送審單1.2.2.4辦理人防結(jié)構(gòu)計算表1.2.2.5辦理人防工程送審單1.2.2.6準(zhǔn)備地勘資料及地形圖1.2.2.7完成人防總規(guī)及單體報建1.2.3園林1.2.3.1園林專業(yè)報建圖1.2.3.2做出園要現(xiàn)狀測繪報告1.2.3.3準(zhǔn)備建筑剖面圖,首層地下各層平面圖1.2.3.4準(zhǔn)備規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖1.2.3.5綠化布置圖(含古名大樹保護(hù)方案)1.2.3.6完成園林報建手續(xù)1.2.4交通1.2.4.1交通專業(yè)報建圖1.2.4.2準(zhǔn)備立項批復(fù)1.2.4.3準(zhǔn)備交通影響評價報告1.2.4.4辦理市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議1.2.4.5辦理停車廠設(shè)計文件1.2.4.6辦理交

3、通組織流線分析圖1.2.4.7平立剖面和車庫坡道詳圖,住宅戶型圖和面積明細(xì)表1.2.4.8完成交通報建手續(xù)2建設(shè)工程2.1確定地塊2.1.1確定擬建投資地塊2.1.2投資分析編制項目建議書(代可研報告)2.1.3簽定土地轉(zhuǎn)讓合同2.2立項2.2.1項目建設(shè)地點征求意見函2.2.1.1寫報批函2.2.1.2準(zhǔn)備中外合營項目各方簽署的合作意向書2.2.1.3準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件2.2.1.4準(zhǔn)備項目建議書(代可研報告)2.2.1.5到計委(發(fā)改委)辦理2.2.2規(guī)劃意見書2.2.2.1填寫建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表2.2.2.2填寫建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明2.2.2.3準(zhǔn)備擬建方案

4、設(shè)想總平面圖2.2.2.4準(zhǔn)備2000地形彩圖一份2.2.2.5到規(guī)委辦理規(guī)劃意見書2.2.3取得項目立項手續(xù)2.2.3.1辦理市計委手續(xù)2.2.3.2辦理市建委開發(fā)辦手續(xù)2.3總體規(guī)劃2.3.1報批前手續(xù)準(zhǔn)備2.3.1.1委托規(guī)劃院交通影響評估報告2.3.1.2準(zhǔn)備基本材料2.3.1.3標(biāo)明用地釘樁成果以現(xiàn)狀地形圖為底圖的總平面圖2.3.1.4準(zhǔn)備各層平面圖/各層立面圖/剖面圖2.3.1.5準(zhǔn)備日照影響分析圖及說明各一份2.3.1.6辦理經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)列表說明2.3.1.7準(zhǔn)備規(guī)劃意見書要求應(yīng)該附的有關(guān)文件圖紙和模型2.3.1.8準(zhǔn)備單棟居住建筑規(guī)模和配套設(shè)施明細(xì)表一份2.3.1.9辦理人防消

5、防園林環(huán)保報告材料2.3.2總規(guī)報批2.3.2.1申報清點及工作協(xié)調(diào)2.3.2.2申報并取得總體規(guī)劃批復(fù)2.4土地價格及三證前手續(xù)2.4.1土地價格2.4.1.1委托地價評估2.4.1.2土地審核2.4.1.3交地價款2.4.1.4辦理年度施工計劃2.4.2教育報建及公共配套2.4.2.1準(zhǔn)備規(guī)劃意見書2.4.2.2準(zhǔn)備審定設(shè)計方案通知書兩份2.4.2.3準(zhǔn)備總平面圖兩份2.4.2.4到區(qū)教委報批取得批文2.4.2.5請區(qū)建委主持召開協(xié)調(diào)會2.4.2.6在區(qū)建委指導(dǎo)下準(zhǔn)備公共配套協(xié)議書2.4.2.7召開公共配套協(xié)調(diào)會,并簽定公共配套協(xié)議書2.5三證2.5.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.5.1.1供電

6、給水市政燃?xì)鉄崃σ庖妶笈?.5.1.2準(zhǔn)備建設(shè)項目規(guī)劃審批報表2.5.1.3準(zhǔn)備審計設(shè)計方案通知書及審定的總平面圖一份2.5.1.4準(zhǔn)備建筑工程施工設(shè)計圖紙2.5.1.5準(zhǔn)備工程檔案登記證明2.5.1.6準(zhǔn)備按審定設(shè)計方案通知書要求取得的協(xié)議通知2.5.1.7到規(guī)劃委辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.5.2中間手續(xù)2.5.2.1辦理統(tǒng)計局意見手續(xù)2.5.2.2辦理散裝水泥交費(fèi)2.5.2.3準(zhǔn)備墻體節(jié)能材料2.5.2.4辦理開工證征求意見函2.5.2.5協(xié)調(diào)市建委辦理招投標(biāo)2.5.2.6辦理樹木伐移手續(xù)2.5.2.7辦理地名批復(fù)2.5.3建筑工程施工許可證2.5.3.1啟動布置辦理建筑工程施工許可證2.

7、5.3.2準(zhǔn)備建筑工程施工許可證可申請表一式兩份2.5.3.3準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件2.5.3.4準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件2.5.3.5準(zhǔn)備施工圖紙設(shè)計文件審查通知書2.5.3.6準(zhǔn)備已經(jīng)備案的施工合同2.5.3.7準(zhǔn)備施工企業(yè)中標(biāo)通知書2.5.3.8準(zhǔn)備經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同2.5.3.9準(zhǔn)備監(jiān)理單位中標(biāo)通知書2.5.3.10辦理項目建設(shè)資金落實證明2.5.3.11準(zhǔn)備年度施工計劃2.5.3.12準(zhǔn)備了防工程備案通知書2.5.3.13準(zhǔn)備園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件2.5.3.14辦理四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證2.5.3.15辦理質(zhì)量監(jiān)督通知書2.5.3.16辦理安全監(jiān)督通知書2.5.3.17準(zhǔn)備

8、建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證2.5.3.18準(zhǔn)備散裝水泥收費(fèi)憑證2.5.3.19準(zhǔn)備統(tǒng)計局登記通知2.5.3.20辦理建筑施工許可證2.5.3.21辦理涉外辦批復(fù)2.5.4商品房預(yù)售許可證2.5.4.1啟動布置辦理商品房預(yù)售許可證2.5.4.2準(zhǔn)備年度施工計劃與施工合同2.5.4.3準(zhǔn)備地名辦批復(fù)2.5.4.4準(zhǔn)備物業(yè)管理公約批復(fù)2.5.4.5準(zhǔn)備外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書,企業(yè)成立合同,營業(yè)執(zhí)照2.5.4.6辦理臨時國土地使用證2.5.4.7準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃/施工許可證2.5.4.8辦理預(yù)售房價款監(jiān)管協(xié)議書2.5.4.9準(zhǔn)備預(yù)售商品房面積測量報告2.5.4.10辦理關(guān)于涉外項目國家安全審查的批復(fù)2.5

9、.4.11準(zhǔn)備市政府征地批復(fù)2.5.4.12準(zhǔn)備預(yù)售商品房型圖,裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介2.5.4.13辦理并取得商品房預(yù)售許可證2.6工程施工2.6.1工程開工準(zhǔn)備及開工2.6.2工程施工開始2.6.3施工2.6.4工程結(jié)束2.7竣工及驗收2.7.1驗收工作準(zhǔn)備2.7.1.1收尾檢查2.7.1.2現(xiàn)場清理2.7.1.3準(zhǔn)備各專業(yè)竣工圖2.7.1.4驗收前自檢2.7.2人防驗收2.7.2.1準(zhǔn)備建設(shè)項目人防工程竣工收備表2.7.2.2準(zhǔn)備區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件2.7.2.3準(zhǔn)備人防工程竣工驗收報告2.7.2.4辦理族單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書2.7.2.5人防驗收工作實施2.7.3消防驗收2.7.3.1準(zhǔn)備工程竣工圖2.7.3.2準(zhǔn)備建筑工程消防設(shè)計審核意見書2.7.3.3辦理消防驗收申請2.7.3.4辦理建筑工程消防安全質(zhì)量驗收合格報告2.7.3.5準(zhǔn)備建設(shè)意見整改及落實情況2.7.3.6準(zhǔn)備消防產(chǎn)品合格證消防施工單位的資質(zhì)證書2.7.3.7消防驗收工作實施2.7.4規(guī)劃驗收2.7.4.1規(guī)劃驗收前期準(zhǔn)備2.7.4.2辦理建設(shè)工程竣工測量成果報告2.7.4.3準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.7.4.4規(guī)劃驗收工作實施2.7.5環(huán)保驗收2.7.5.1辦理建設(shè)項目環(huán)保審查審批手續(xù)2.