房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書

1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書甲方：易源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地： 法定代表人：乙方：住所地：湯陰縣精忠路東段法定代表人：丙方：湯陰縣鴻發(fā)紡織有限公司住所地： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就合作開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）一致達(dá)成以下協(xié)議：一、項(xiàng)目地址在湯陰縣光明路與精忠路交叉處，總用地面積121.49畝。現(xiàn)狀項(xiàng)目土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，工業(yè)用途，使用權(quán)人為丙方。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期約62.79畝，二期約58.7畝。二、甲方取得丙方原工業(yè)用地為國(guó)有商業(yè)住宅出讓用地。一期土地最終取得價(jià)格包括地上附著物、出讓金差額、拆遷賠償?shù)?/p>

2、所有費(fèi)用，控制在每畝75萬元以內(nèi)。二期土地出讓金暫由甲方代繳，乙方按同期銀行利率支付甲方利息，直至二期啟動(dòng)。成立易源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），開展項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、施工管理、營(yíng)銷等業(yè)務(wù)，取得現(xiàn)保證項(xiàng)目順利實(shí)施。甲方選派副經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、成本會(huì)計(jì)各1名，乙方選派總經(jīng)理（法人代表）、工程部經(jīng)理、現(xiàn)金會(huì)計(jì)各1名。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的議事規(guī)則按公司法確定。三、甲方取得丙方土地使用權(quán)后，需投資5098萬元。其中，甲方以取得的土地使用權(quán)及地上附著物折價(jià)出資2498萬元，占總投資的49%。乙方以貨幣出資2600萬元，占總投資的51%，用于辦理項(xiàng)目土地的各種手續(xù)和拆遷補(bǔ)償。項(xiàng)目實(shí)施中若注冊(cè)資本不能

3、滿足需要，由易源公司籌集或甲乙雙方按上述比例共同追加出資。四、乙方出資后，丙方對(duì)乙方出資承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。五、甲方的責(zé)任和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)于本協(xié)議簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地用途變更、使用權(quán)出讓手續(xù)，將該土地用途變更為商業(yè)開發(fā)，以掛牌出讓方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給易源公司。2、負(fù)責(zé)本廠職工的安置，承擔(dān)支付土地附屬物賠償款、工業(yè)用地補(bǔ)償款、出讓金差額、村民協(xié)調(diào)費(fèi)用、高壓供電線路遷移費(fèi)用等。3、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工等審批手續(xù)。4、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目的公共關(guān)系支持。5、五、乙方的責(zé)任和義務(wù)：1、本協(xié)議簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納定金200萬元；2、本協(xié)議簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)向易源公司繳納出資1000萬元；3、甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給易源公司后5日內(nèi)，向易源公司繳納出資1400萬元；六、丙方完全同意并全力支持本協(xié)議所訂的一切條款。七、違約責(zé)任1、甲方未能按時(shí)將土地使用權(quán)出讓給易源公司的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限屆滿10日內(nèi)退還乙方已繳納出資，并支付乙方1200萬元的違約金。逾期退還或支付的，乙方按同期銀行貸款利率的4倍計(jì)收利息。2、除本協(xié)議另有明確約定的違約賠償外，一方違約且在對(duì)方指出后15日內(nèi)未糾正的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，并支付對(duì)方已投入資金30%的違約金。3、一方連續(xù)30日不能履行其責(zé)任，則對(duì)方可