房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)制度

1、房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)制度房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)制度提要：企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從 固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固 定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的 逾齡固定資產(chǎn)不再計提折舊 源自房地產(chǎn)資料下載房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)制度第二十五條 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋 和建筑物、機器、機械、運輸工具以和其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān) 的設備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品， 單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也 應當作固定資產(chǎn)。企業(yè)根據(jù)實際情況，制定固定資產(chǎn)目錄。第二十六條 固定資產(chǎn)分為以下六類：一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括生產(chǎn)和行政管理用房屋和建 筑物、施

2、工機械、運輸設備、生產(chǎn)設備、儀器和試驗設備和 其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。 包括職工宿舍、 招待所、 學校、 幼兒園、托兒所、俱樂部、食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、 設備等固定資產(chǎn)；三、租出固定資產(chǎn)；四、未使用固定資產(chǎn)；五、不需用固定資產(chǎn)；六、融資租入的固定資產(chǎn)。第二十七條 固定資產(chǎn)按照下列方法計價：購入的， 按照買價加上支付的運輸費、 保險費、 包裝費、 安裝調(diào)試費和繳納的稅金等計價。自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計 價。在原有固定資產(chǎn)基礎上進行改、擴建的，按照固定資產(chǎn) 原價加上改、擴建發(fā)生的支出減去改、擴建過程中發(fā)生的固 定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。投資者投入的，

3、按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價 值計價。融資租入的，按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運輸 費、保險費、安裝調(diào)試費等計價。接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的， 按照同類設備市價）加上由企業(yè)負擔的運輸費、保險費、稅 金、安裝調(diào)試費等計價。盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。 企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕 地占用稅，計入固定資產(chǎn)價值。第二十八條 企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進 行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付使 用以前的專項工程支出，按照實際成本計價。 第二十九條 專項工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除殘料 價值和過失人或者保險公司等賠款后的凈損失，計入專項工 程成

4、本。單項工程報廢以和由于非常原因造成的報廢或毀 損，其凈損失， 在籌建期間， 計入開辦費； 在生產(chǎn)經(jīng)營期間， 計入營業(yè)外支出。專項工程交付使用前因試運轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程成 本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金后沖減工程成本。第三十條 完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的 工程，應按照工程全部支出數(shù)估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付 使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實際價值調(diào)整 原估價入帳的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。第三十一條 企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊一般采用平均年 限法和工作量法。技術(shù)進步較快或使用壽命受工作環(huán)境影響 較大的施工機械和運輸設備，經(jīng)財政部批準，可采用雙倍余 額遞減法或年數(shù)總和法計提折舊。第

5、三十二條 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見附表一） 。實 行工作量法的其總行駛里程，總工作小時可按同類固定資產(chǎn) 折舊年限換算確定。企業(yè)按照上述規(guī)定，有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年 限，在開始實行年度前報主管財政機關(guān)備案。3 / 7平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：1-預計凈殘值率年折舊率=X10 0%折舊年限月折舊率=年折舊率+12月折舊額=固定資產(chǎn)原值X月折舊率凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的3 -5%確定，凈殘值率 低于3%或者高于5%的，由企業(yè)自主確定，報主管財政機 關(guān)備案。采用工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計算公式為：（一）按照行駛里程計算折舊的公式：原值X（1 預計凈殘率） 單位里程折舊額=

6、總行駛里程（二）按照工作小時計算折舊的公式：原值X（1 預計凈殘值率）每工作小時折舊額=總工作小時采用雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計 算公式為：年折舊率=X10 0%折舊年限月折舊率=年折舊率+12月折舊額=固定資產(chǎn)帳面凈值X月折舊率實行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應當在其固定資產(chǎn)折 舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除預計凈殘值后的凈額平均攤銷。 采用年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公 式為：折舊年限已使用年數(shù)年折舊率=X100折舊年限X（折舊年限+1）+2月折舊率=年折舊率+12月折舊額=（固定資產(chǎn)原值一預計凈殘值）X月折舊率折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。需

7、要變 更的，由企業(yè)提出申請，并在變更年度前報主管財政機關(guān)批準。第三十三條 計提折舊的固定資產(chǎn)，包括房屋和建筑 物、在用施工機械、 運輸設備、 生產(chǎn)設備、 儀器和試驗設備、 其他固定資產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)制度提要：企業(yè)固定資產(chǎn)折 舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止使 用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足 折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再計提折舊 源自房地產(chǎn)資料下載，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn)，融資租賃方式租入和 經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。不計提折舊的固定資產(chǎn)，包括除房屋和建筑物以外的未 使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已 提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，

8、破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn) 等。提前報廢的固定資產(chǎn)，不補提折舊，其凈損失計入營業(yè) 外支出。第三十四條 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用 月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月 份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不再 計提折舊。企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，計入成本費用，不得 沖減資本金。第三十五條 企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，計入有關(guān) 費用。修理費用發(fā)生不均衡的、數(shù)額較大的，可以采用待攤 或者預提的辦法。采取預提辦法的，實際發(fā)生的修理支出應 先沖減預提費用，實際支出數(shù)大于預提費用的差額，計入有關(guān)費用；小于預提費用的差額沖減有關(guān)費用。第三十六條 固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收 入扣除清理費用后的凈收益與其帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減 累計折舊）的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。第三十七條 企業(yè)對固定資產(chǎn)應每年盤點一次。盤盈的固定資產(chǎn)，按照原價減去估計累計折舊的凈收