2015年吉林省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年吉林省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定，_根據(jù)全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)的決策，具體組織實(shí)施土地估價(jià)師資格考試工作。 A國(guó)土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) D中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì) 2、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能劃分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和（）。 A初始地籍 B數(shù)字地籍 C城鎮(zhèn)地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍3、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信

2、息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。 A：主觀市場(chǎng) B：客觀市場(chǎng) C：公開市場(chǎng) D：正常市場(chǎng) E：時(shí)間因素 4、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評(píng)估方法是_。 A市場(chǎng)比較法 B收益還原法 C成本法 D路線價(jià)法5、我國(guó)宏觀調(diào)控的具體目標(biāo)不包括_。 A適度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 B財(cái)政收支基本平衡 C外匯收支平衡 D經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 6、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為_。 A級(jí)別升格 B級(jí)別上升 C級(jí)別不變 D級(jí)別增加 7、A1635 B1650 C1785 D1799 8、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國(guó)發(fā)200631號(hào))規(guī)定

3、，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞為準(zhǔn)。 A實(shí)際新增建設(shè)用地面積 B計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 C實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題 D實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積 9、投資前期的可行性研究工作主要包括_階段。 A機(jī)會(huì)研究 B預(yù)測(cè)實(shí)踐 C生產(chǎn)研究 D詳細(xì)可行性研究 E初步可行性研究 10、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元平方米，成新率為80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元平方米?！?007年考試真題】 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素11、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是

4、_。 A建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審 B建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查 C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審 D建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 E需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審 12、營(yíng)業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入。 A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系 C：與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系 D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生 E：土地 13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元【2004年考試真題

5、】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地14、下列選項(xiàng)中，是決定土地供給的關(guān)鍵因素。 A：土地供給彈性 B：土地供應(yīng)計(jì)劃 C：土地需求 D：土地利用規(guī)劃 E：時(shí)間因素 15、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)時(shí)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。 A：20 B：667 C：75 D：50 E：合法性 16、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元、30元，若該四級(jí)

6、地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到上水、下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到 元(2002年真題) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性 17、從統(tǒng)計(jì)的認(rèn)識(shí)對(duì)象來(lái)看，其主要特點(diǎn)有_。 A總體性 B分散性 C數(shù)量性 D具體性 E變異性 18、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。 A：勞動(dòng)力 B：運(yùn)輸 C：集聚 D：以上都對(duì) E：時(shí)間因素 19、以下方法不適宜地租量的求取?！?009年考試真題】 A：從房租中分離出地租 B：從地價(jià)中求出地租 C：從土地開發(fā)成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時(shí)

7、間因素 20、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為_。 A給水、煤氣、雨水和污水 B煤氣、給水、雨水和污水 C煤氣、給水、污水和雨水 D給水、煤氣、污水和雨水 21、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的_關(guān)系。 A轉(zhuǎn)讓 B租賃 C使用權(quán)出讓 D抵押 22、是建筑地段地租的基礎(chǔ)。 A：農(nóng)業(yè)地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素23、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。 A當(dāng)月減少 B當(dāng)月交付使用 C季節(jié)性停用 D當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是_。 A銀行匯票存款 B在途貨幣資金 C外匯存款 D外埠存款25、由于沒

8、有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征表現(xiàn)為 。 A：土地供給彈性大 B：交易實(shí)體的非移動(dòng)性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元 2、下列屬于非經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)的有_。 A職工住宅 B運(yùn)輸設(shè)備 C文化生

9、活 D公用事業(yè) E固定開發(fā)區(qū)3、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為_效率。 A弱型 B半弱型 C強(qiáng)型 D半強(qiáng)型 E中間型 4、下列關(guān)于臨時(shí)用地的使用，說(shuō)法正確的是。 A：臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地 B：臨時(shí)用地只能是臨時(shí)使用土地的行為 C：可以將臨時(shí)用地改為永久建設(shè)用地 D：臨時(shí)用地使用結(jié)束后，將土地的臨時(shí)建設(shè)的設(shè)施全部拆除 E：不可將臨時(shí)用地改為永久建設(shè)用地5、土地整理是加入WTO后加強(qiáng)_的“綠箱政策”措施。 A糧食生產(chǎn)保障 B農(nóng)業(yè)保護(hù) C農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位 D土地利用率 6、根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住區(qū)道路用

10、地 C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地 7、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的有。 A：征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷 B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷 8、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)有_。 A制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 B重建建筑物的其附屬設(shè)施 C改建建筑物 D籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 9、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有?！?004年

11、考試真題】 A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理 B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià) C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) E：投資水平 10、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_中心。 A行政 B商業(yè)服務(wù) C公共 D文化 E金融貿(mào)易11、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、及時(shí)性等。【2004年考試真題】 A：強(qiáng)制性 B：嚴(yán)肅性 C：法律性 D：預(yù)測(cè)性 E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 12、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是（）。 A土地整理 B建設(shè)占用 C生態(tài)退耕 D產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 13、基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)

12、不適宜采用。 A：收益還原法 B：市場(chǎng)比較法 C：剩余法 D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：成本逼近法14、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的全國(guó)土地分類(試行)，下列屬于農(nóng)用地。 A：坑塘水面 B：農(nóng)村宅基地 C：果園 D：耕地 E：土地功能具有永久性 15、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。 A：符合規(guī)劃 B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策 C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求 D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件 16、在下列選項(xiàng)中，_不屬于資產(chǎn)范疇。 A委托加工物資 B待處理財(cái)產(chǎn)損失 C庫(kù)存商品 D以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn) 17、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有_。 A

13、娛樂業(yè) B建筑業(yè) C金融保險(xiǎn)業(yè) D服務(wù)業(yè) E房地產(chǎn)業(yè) 18、某宗地于3年前通過出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬(wàn)元，土地還原率為10%，該宗土地的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A78.79 B78.90 C79.25 D79.32 19、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬(wàn)元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為（）萬(wàn)元。 A450 B600 C750 D1125 20、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(國(guó)土資發(fā)20042

14、34號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用_的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。 A本村耕地 B村外空閑地 C村內(nèi)空閑地 D老宅基地 E未利用土地 21、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的_。 A待估地產(chǎn)狀況 B地上建筑物狀況 C市場(chǎng)情況 D區(qū)域因素條件 22、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為_元/平方米。 A820 B845 C850 D85723、地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少，取決于_。 A土地制度 B地價(jià)的作用 C土地的等級(jí) D土地市場(chǎng)狀況 E政府管理土地的需要 24、目前地價(jià)管理的主要措施有_。 A監(jiān)管土地管理部門 B制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C宏觀調(diào)控地價(jià)水平 D監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè) E提供地價(jià)信息25、杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，下列正確的是。 A：有通航