2016年下半年山東省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年下半年山東省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃修改考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。 A：土地出讓前的產(chǎn)量 B：每宗已出讓土地的面積 C：每宗已出讓土地的單價(jià) D：每宗已出讓土地的位置 E：土地 2、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是。 A：同處于一個(gè)領(lǐng)域 B：同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū) C：同處于一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境 D：同處于一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境 E：時(shí)間因素3、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是。 A：估價(jià)的范圍 B：估價(jià)的目的 C：估價(jià)的對(duì)象 D：估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

2、 E：時(shí)間因素 4、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見(jiàn)的房產(chǎn)類(lèi)型圖【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶(hù)圖 E：土地5、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比其自身特點(diǎn)的是。 A：表示方式 B：價(jià)格基礎(chǔ) C：生產(chǎn)成本 D：形成時(shí)間 E：合法性 6、基準(zhǔn)地價(jià)是_。 A某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格 B各類(lèi)用途土地的區(qū)域平均價(jià)格 C現(xiàn)狀用途下土地未來(lái)地租的價(jià)值化 D現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格 7、_是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。 A商品的銷(xiāo)售價(jià)格 B商品的成本費(fèi)用 C商品的交通費(fèi)用加銷(xiāo)售價(jià)格 D商品的最低售價(jià) 8、土地管理法規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批

3、，具體是_。 A全國(guó)土地利用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 B省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C省級(jí)人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) D人口在100萬(wàn)以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn) E人口在100萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織

4、本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 9、房地產(chǎn)估價(jià)原則中，不包括_原則。 A合法 B公平 C分配 D替代 10、某類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元m2時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100m2，若價(jià)格下降10，則需求量為（）m2。 A.100  B.110  C.120  D.20011、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素 12、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)

5、估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正。 A：建筑物成新?tīng)顩r B：土地開(kāi)發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時(shí)間因素 13、耕地占用稅的納稅期限為_(kāi)天。 A10 B20 C30 D6014、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素 15、用_確定貨運(yùn)總量和客運(yùn)總量的權(quán)重，加權(quán)計(jì)算城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力指數(shù)。 A德?tīng)柗茰y(cè)定法或總分頻率曲線法 B層次分析法或因素成對(duì)比較法 C德?tīng)柗茰y(cè)定法或因素成對(duì)比較法 D德?tīng)?/p>

6、菲測(cè)定法或?qū)哟畏治龇?16、各類(lèi)旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 A：地方旅游區(qū) B：國(guó)家旅游區(qū) C：省級(jí)旅游區(qū) D：以上都是 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 17、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地 18、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是_。 A劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價(jià)格水平相當(dāng) C二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價(jià)格也不同，二者的價(jià)

7、格差等于土地出讓金 D由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場(chǎng)中交易 19、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況 E：時(shí)間因素 20、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素 21、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。 A：價(jià)值尺度 B：

8、流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地 22、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。 A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時(shí)間因素23、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為(2002年真題) A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益 B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益 D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益 E：合法性 24、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。 A：平行下移 B：平行上移 C

9、：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地25、評(píng)估價(jià)格是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括_。 A交易底價(jià) B基準(zhǔn)地價(jià) C課稅價(jià)格 D公告(示)地價(jià) E申報(bào)地價(jià)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列拆遷行為中，適用城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的有_。 A征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷 B城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷 C城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷 2、

10、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。 A：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書(shū) B：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū) D：必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證 E：必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)鑒證3、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)或者擅自采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。

11、 A：修渠 B：建窯 C：建房 D：建墳 E：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 4、下列關(guān)于臨時(shí)用地，表述不正確的是。 A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意 B：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) C：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn) D：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂 E：35505、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 A幼兒園 B儲(chǔ)蓄所 C停車(chē)場(chǎng) D居委會(huì) 6、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。

12、 A在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn) BA市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫(xiě)了總體規(guī)劃報(bào)告 CW省A市規(guī)劃報(bào)告編寫(xiě)完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門(mén)正式公布實(shí)施 E經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施 7、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類(lèi)型。 A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類(lèi) C：綜合商廈類(lèi) D：小商品與居民服務(wù)類(lèi) E：商住綜合型 8、目前地價(jià)管

13、理的主要措施有 A：監(jiān)管土地管理部門(mén) B：制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C：宏觀調(diào)控地價(jià)水平 D：監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè) E：提供地價(jià)信息 9、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_(kāi)。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 10、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照的程序包括_。 A投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱 B出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 C評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo) D招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人11、我國(guó)耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。 A實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù) B增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)

14、發(fā)展的保障能力 C強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí) E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 12、根據(jù)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住區(qū)道路用地 C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地 13、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是。 A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán) B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)

15、，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償 C：使用期限屆滿(mǎn)，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán) D：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回 E：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回14、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國(guó)土資發(fā)2002237號(hào))規(guī)定，具有_專(zhuān)職土地估價(jià)師和_萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 15、土地使用稅，按_計(jì)算，分期繳納。 A年 B季 C月 D旬

16、 16、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。 A：競(jìng)買(mǎi)人不足三人 B：競(jìng)買(mǎi)人不足五人 C：競(jìng)買(mǎi)人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) 17、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括（）。 A實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書(shū) C確定估價(jià)基準(zhǔn)日 D選擇適宜的估價(jià)方法 E試算待估價(jià)宗地價(jià)格 18、物權(quán)法規(guī)定，宅基地因（）等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。 A突發(fā)性事件 B不可抗力 C政府公共行為 D自然災(zāi)害 19、經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的總費(fèi)用包括。 A：銷(xiāo)

17、售成本 B：銷(xiāo)售費(fèi)用 C：銷(xiāo)售稅金 D：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 20、_和土地利用效益的高低受土地自然屬性及社會(huì)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件等多種因素的綜合影響。 A土地生產(chǎn)力 B土地價(jià)值 C土地質(zhì)量 D土地收益 21、保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型 22、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理。 A：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 B：建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn) C：供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) D：土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記 E：有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地