2016年湖南省土地估價師考試知識點：土地的概念考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年湖南省土地估價師考試知識點：土地的概念考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是。 A：依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件 B：保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù) C：土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國民經(jīng)濟各部門對土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題 D：通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理

2、的根本目的 E：3550 2、我國土地評估機構(gòu)的資質(zhì)管理由_負(fù)責(zé)。 A政府土地行政主管部門 B政府房屋行政主管部門 C政府工商行政主管部門 D政府人事主管部門3、王某于2001年購買預(yù)售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在_前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 A2002年6月30日 B2002年7月30日 C2002年8月30日 D2002年9月30日 4、根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。 A：全額返還定金 B：雙倍返還定金 C：三倍返還定金 D：四倍返還定金 E：35505、等高線可以看作是不同

3、海拔高度的水平面與實際地面的交線，在等高線上標(biāo)注的數(shù)字為該等高線的。 A：各點距離 B：海拔高度 C：相對距離 D：相對高度 E：土地 6、以下不屬于我國耕地保護(hù)工作關(guān)鍵的是_。 A增強耕地對我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 B強化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實耕地保護(hù)責(zé)任 C制定切實可行的措施，并抓好落實 D建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 7、按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。 A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地 8、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于_。 A比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 B說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度 C說

4、明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差 D說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度 9、關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用贊政策等問題的通知(財綜200648號)規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費的，要進(jìn)行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收_的滯納金。 A1% B3% C1 D3 10、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型【2007年考試真題】 A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B：調(diào)查表、整理表、分析表 C：簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表 D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表 E：土地11、在下列選

5、項中，屬于中央稅【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地 12、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務(wù) C國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài) D與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識 E土地估計新技術(shù)、新方法 13、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是_。 A區(qū)域的幾何中心 B泛指的城鎮(zhèn)或居民點 C區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點 D具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市14、大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例規(guī)定，沒有成立項目法人的，_根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。 A項目主管部門 B移民區(qū)和移

6、民安置區(qū)縣級以上地方人民政府 C項目法人 D項目主管部門應(yīng)當(dāng)會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府 15、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實施條例，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以_ 萬元以下的罰款。 A10 B30 C60 D120 16、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為_價格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 17、決定可以使用土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價的因素是。 A：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城

7、市規(guī)劃限制 E：合法性 18、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元，根據(jù)國土資源部關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn))的通知(國土資發(fā)2006307號)，的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 19、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的_。 A管理方式 B產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C交易方式 D價格檔次 20、一般地講，同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價（）。 A住宅用地效益最低 B商業(yè)用地效益最高 C工業(yè)用地效益居第二 D要靠政策

8、決定 21、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于_。 A公共管理與公共服務(wù)用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 22、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計_。 A資料 B工作 C科學(xué) D指標(biāo)23、因為土地具有_優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。 A價值 B使用價值 C區(qū)位 D成本 24、征收下列_用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。 A征收基本農(nóng)田 B征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D其他土地超過70公頃的 E征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃25、對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的。 A：重置價

9、格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、我國現(xiàn)行稅收體系中，涉及土地稅收的課稅項目主要有_。 A土地增值稅 B耕地占用稅 C城鎮(zhèn)土地使用稅 D地價稅 2、金融市場的組織形式主要有。 A：交易所 B：柜臺交易 C：現(xiàn)場交易 D：公開交易 E：信托交易3、為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。 A：投資使用計劃與資金籌措表 B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配

10、估算表 E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表 4、在合理使用和保護(hù)的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無盡期。這說明土地具有_的自然特性。 A土地位置的固定性 B土地面積的有限性 C土地質(zhì)量的多樣性 D土地功能的永久性5、依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B全國土地利用總體規(guī)劃 C城市土地利用總體規(guī)劃 D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅 6、下列選項中，是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。 A：限制土地用途 B：保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 C：實現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D：維護(hù)土地公有制 E：維護(hù)土地私有制 7、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資

11、料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。 A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo) D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證 8、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是【2008年考試真題】 A：流動性強 B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大 D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大 9、根據(jù)單元總分值對土地級別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。 A：數(shù)軸法 B：剖面圖法 C：總分頻率曲線統(tǒng)計判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地 10、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用、成本逼近法等估價方法。 A：剩余法 B：市場比較法 C：評分估價法 D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：路線價估價法1

12、1、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。 A：公開性 B：實用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展 12、會計的基本職能是_。 A會計核算 B反映和監(jiān)督 C會計分析 D會計決策 13、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有?！?007年考試真題】 A：人均建設(shè)用地 B：容積率 C：建設(shè)用地總量 D：地均GDP E：人均GDP14、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。 A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價格 C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：其他產(chǎn)品的剩余價值 15、土地增值稅的扣除項目包括。 A：取得土地使用權(quán)時所支付的金

13、額 B：土地開發(fā)成本、費用 C：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金 E：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 16、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。 A沒收田某出租房屋所得 B對田某予以罰款 C在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量 D對田某的申請不予批準(zhǔn) 17、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。 A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利

14、用土地的 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的 D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的 E已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 18、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：提高土地利用率 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地相平衡 19、地籍調(diào)查

15、包括。 A：權(quán)屬調(diào)查 B：地產(chǎn)臨路狀況 C：用途限制 D：地籍測量 E：面積測量 20、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有【2009年考試真題】 A：財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B：集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅 D：占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅 E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅 21、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括。 A：單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B：單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界 C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元 D：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元 E：單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物 22、制約土地自然供給的因素主要包括等。 A：社會需求 B：資源條件 C：交通運輸條件 D：氣候條件 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元23、評估基準(zhǔn)地價