第五章合同法59節(jié)

1、合同的擔(dān)保：概述1.反擔(dān)保方式下面二項(xiàng)都可以：（1）債務(wù)人：抵押，質(zhì)押（2）其他人：抵押，質(zhì)押，保證。注意：留置和定金不能作為反擔(dān)保方式。2.數(shù)個(gè)擔(dān)保物主次之分，先主后次。同一債權(quán)數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，先抵押主債務(wù)人的，不足部份再找擔(dān)保人的。3.訴訟（1）主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。（2）一般保證：債務(wù)到期不還錢的時(shí)候，先訴抗辯權(quán) 債權(quán)人必須首先對債務(wù)人提起訴訟，不能直接找保證人，保證人有理由拒絕。對債務(wù)人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后，不足的部份再找保證人。（3）連帶責(zé)任保證：愛找誰就找誰，即債權(quán)人找債務(wù)人，保證人都行。（4）債務(wù)人對債權(quán)人提起訴訟，債權(quán)人提起反訴的，保證人

2、可以作為第三人參加訴訟。（5）債權(quán)人向人民法院請求行使擔(dān)保物權(quán)時(shí)，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)作為共同被告參加訴訟。（6）同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，當(dāng)事人發(fā)生糾紛提起訴訟的，債務(wù)人與保證人，抵押人或者出質(zhì)人可以作為共同被告參加訴訟。4.擔(dān)保合同的無效根據(jù)公司法規(guī)定，違犯下列規(guī)定的擔(dān)保合同無效：（1）公司為“他人”提供擔(dān)保的：2選1，按章程規(guī)定由董事會或股東大會決議。（2）公司為“股東或?qū)嶋H控制人”提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東大會決議，且接受擔(dān)保的不得參加表決，由出席會議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。5.擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任（1）債務(wù)人，擔(dān)保人，債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。沒

3、過錯(cuò)有過錯(cuò)責(zé)任主合同有效而擔(dān)保合同無效（如不符合公司法規(guī)定擔(dān)保的）債權(quán)人由債務(wù)人和擔(dān)保人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。債權(quán)人，擔(dān)保人擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部份，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償債務(wù)部份的1/2，1/2（一人一半）主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效擔(dān)保人擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任擔(dān)保人擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部份，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償債務(wù)部份的1/3，1/3（債務(wù)人，債權(quán)人，擔(dān)保人，三股開）（2）擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求有過錯(cuò)的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）主合同解除后，擔(dān)保合同仍有效，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)

4、保責(zé)任。（4）法人的法定人超越權(quán)限訂立的合同，企業(yè)內(nèi)部的限制，不能對抗善意第三人，合同有效。保證1.保證人人保，是以自己的全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。（1）學(xué)校，醫(yī)院，幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位，社會團(tuán)體，不得作為保證人。（2）從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位，社會團(tuán)體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽訂的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。（3）企業(yè)法人的職能部份提供的保證合同無效，（如某企業(yè)的會計(jì)室），責(zé)任的界定： 債權(quán)人“知道或應(yīng)當(dāng)知道”這種情況的，造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。債權(quán)人“不知道”的，造成的損失由債權(quán)人和保證人根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（4）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，如分公司：有法人書

5、面授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)可以作為保證人。 2.保證合同一般情況應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，但下列情況，也成立：（1）第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，默認(rèn)了。（2）主合同中雖然沒有保證條款，但是保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的。3.保證方式一般保證（1人保證的）即先主后次。在債務(wù)人審判或者仲裁后，仍不能歸還欠款的，才找一般保證人。有下列情況之一的，一般保證人不能行使先訴抗辯權(quán)：（1）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。（2）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。（3）保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。連帶保證（1人保證的）債權(quán)人愛找誰

6、就找誰，保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。注意：保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。按份共同保證（保證人2人）保證人與債權(quán)人（不是與債務(wù)人）約定按份額對主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。保證人按份承擔(dān)責(zé)任后，在其履行保證責(zé)任的范圍內(nèi)對債務(wù)人行使追償權(quán)。連帶共同保證（保證人2人）各保證人約定均對全部主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)或“保證人與債權(quán)人”之間沒有約定所承擔(dān)的保證份額。注意：（1）“各保證人與債權(quán)人”沒有約定各自的保證份額的，視為連帶共同保證，保證人之間的內(nèi)部約定，不得對抗債權(quán)人。（2）“連帶”指的是保證人之間的連帶。（3）債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部

7、保證責(zé)任。已承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。（4）連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠?，由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒有約定的，平均分擔(dān)。4，保證責(zé)任保證擔(dān)保的范圍沒有約定或約定不明確的，對“全部債務(wù)”（主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）承擔(dān)責(zé)任。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)（1）一般情況下：債權(quán)轉(zhuǎn)讓，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)保證承擔(dān)。（2）特殊情況下：看有沒約定，如果約定保證人僅對特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù) 債務(wù)人將全部或部份債務(wù)轉(zhuǎn)讓

8、給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)，未經(jīng)保證人書面同意（口頭不行）的，保證人對未同意的部份不承擔(dān)保證責(zé)任。但對未轉(zhuǎn)讓部份的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。主合同的變更保證人沒有同意變更主合同的，保證人的保證責(zé)任并不能解除。（1）如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任。（2）如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重部份不承擔(dān)保證責(zé)任。注意：沒有經(jīng)同意的，哪個(gè)少就按哪個(gè)承擔(dān)保證責(zé)任。（3）變更主合同履行期限的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。保證，抵押并存既有保證又有物的擔(dān)保的，屬于共同擔(dān)保，按物權(quán)法規(guī)定，既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，有

9、約定的按約定，沒約定或約定不明確的，（1）債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（2）第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以找物的擔(dān)保人，也可以找保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。注意：不能向另外的保證人追償。破產(chǎn)在保證期間，人民法院受理“債務(wù)人”破產(chǎn)案件的，債權(quán)人既可以向人民法院申報(bào)債權(quán)，也可以向保證人主張權(quán)利。（1）債權(quán)人申報(bào)債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未清償?shù)牟糠?，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。但應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后6個(gè)月內(nèi)提出。（2）債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報(bào)債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程

10、序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。（3）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，各連帶共同保證的保證人就當(dāng)作為一個(gè)主體申報(bào)債權(quán)，預(yù)先行使追償權(quán)。新增第三人向債權(quán)人保證監(jiān)督支付?？顚Ｓ玫模Y(jié)果沒監(jiān)督好造成資金流失的，應(yīng)當(dāng)對流失的資金承擔(dān)“補(bǔ)充賠償責(zé)任”新增保證人對債務(wù)人的注冊資金提供保證，如果債務(wù)人的實(shí)際投資與注冊資金不符，或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的，保證人在注冊資金不足或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的范圍內(nèi)承擔(dān)“連帶保證責(zé)任”。保證期間（1）當(dāng)事人根本沒約定的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。（2）約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒約定，按6個(gè)月。（3）新增保證合同約定保證人承擔(dān)保證

11、責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，有約定但約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期滿之日起2年。（4）主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。保證合同的訴訟時(shí)效一般保證一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請促裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。連帶保證（1）債權(quán)人在保證期間內(nèi)要求連帶保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。（2）保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時(shí)效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任之日起開始計(jì)算。注意：不能超過保證期間找保證

12、人。（3）保證人對已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任或者提供保證的，又以超過訴訟時(shí)效為由抗辯的，人民法院不予支持。中斷中止一般保證主債務(wù)訴訟時(shí)效保證債務(wù)訴訟時(shí)效連帶保證主債務(wù)訴訟時(shí)效保證債務(wù)訴訟時(shí)效×抵押1.抵押物（1）學(xué)校，醫(yī)院，幼兒園等以公益為目的事業(yè)單位，社會團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不能抵押。但以其教育，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。（2）所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)，不能抵押。（3）依法被查封，扣押，監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不能抵押。即，先查封后抵押的，抵押無效，先抵押后查封的，抵押有效。（4）違法，違章的建筑物，抵押無效。（5）以

13、尚未建筑或者正在建造中的建筑物抵押，辦理了抵押物登記的，抵押有效。（6）共有財(cái)產(chǎn)，以自己的份額抵押有效。如果以全部的共有財(cái)產(chǎn)為抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。2.土地的抵押（1）城市房地產(chǎn)：A，房子抵押了，房子占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也一并抵押。 B，土地使用權(quán)抵押了，地上面的建筑物也一并抵押。（2）農(nóng)村集體土地：A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的土地不能單獨(dú)抵押。B，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押了，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押注意：抵押后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。 （3）耕地，宅基地，自留地，自留山等集體所

14、有的土地使用權(quán)不得抵押。但是，以招標(biāo)，拍賣，公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（4）以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部份的抵押無效（耕地不能抵押）。如一大片玉米抵押了，玉米可以抵押，但下面的地不行。3.抵押合同不能約定設(shè)備的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有，事先約定也無效，但事后可以協(xié)商，拍賣或折價(jià)。一般情況，抵押物價(jià)錢高于擔(dān)保的債權(quán)。4.抵押權(quán)的設(shè)立不動產(chǎn)-必須登記，登記設(shè)立（1）建筑物和其他土地附著物。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。（3）以招標(biāo)，拍賣，公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。（4）正在建造的建筑物。注意：（1）不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自

15、登記之日起設(shè)立。如果未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押合同自簽訂之日起成立生效，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權(quán)的設(shè)立。（2）抵押物登記的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。動產(chǎn)-可以不登記，但登記了可以對抗第三人以生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品，正在建造的船舶，航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的，無論是否進(jìn)行了抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自抵押合同簽訂（生效）之日起設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。5.經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)，個(gè)體個(gè)商戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及“將有的”生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履

16、行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。6.抵押的效力抵押物的孳息除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押物的出租 先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先。先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對承租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

17、。如果抵扣人已經(jīng)書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。抵押物的轉(zhuǎn)讓（1）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。多余部份的價(jià)款歸抵押人所有，不足部份由債務(wù)人清償。（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的：A，抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)，受讓人可以為債務(wù)人代償債務(wù)，使押抵權(quán)消滅。B，抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對抗善意第三人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)的從屬性新增（1）抵押物被分割或部份轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人

18、可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。（2）主債權(quán)被分割或者部份轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。（3）主債務(wù)被分割或者部份轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。注意：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部份轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。抵押物的滅失抵押物滅失，毀損或者被征用，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）債務(wù)人到期不還款時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣，變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

19、協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。（2）抵押物拍賣價(jià)款的清償順序; 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用主債權(quán)的利息主債權(quán)8.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則（1）放棄抵押權(quán)同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，放棄多少，其他抵押人就減輕多少應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（2）抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)變更，未經(jīng)其他抵押人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。即，你們二個(gè)變位順序，我沒有同意，就不能影響我的利益。（3）順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的

20、所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。（4）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序同一財(cái)產(chǎn)抵押2次（動產(chǎn)）：A， 都登記的：按登記的先后順序清償。B， 已登記的先于未登記的受償。C， 都未登記的：按照債權(quán)比例清償。9.對惡意抵押的限制新增債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部份財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。10.最高額抵押（1）最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（2）債權(quán)的確定： 約定

21、的債權(quán)確定期間屆滿。 沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確的，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)。 新的債權(quán)不可能發(fā)生。 抵押財(cái)產(chǎn)被查封，扣押。如當(dāng)時(shí)沒查封，辦公樓可以抵押。 債務(wù)人，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。注意：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或者債務(wù)人，擔(dān)保人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。（3）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押抵押

22、：動產(chǎn)，不動產(chǎn)都可以質(zhì)押：動產(chǎn)可以，不動產(chǎn)不可以。（1）質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。注意：交付時(shí)生效。光簽合同，不交付，質(zhì)押合同生效，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。（2）在合同中對質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際交付的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。注意：同抵押的一樣，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（3）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損，滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。權(quán)利質(zhì)押1.有價(jià)證券的質(zhì)押交付（登記）設(shè)立。以匯票，支票，本票，債券，存款

23、單，倉單，提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日生效。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。2.基金份額，股權(quán)的質(zhì)押登記設(shè)立（1）以基金份額，證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。-上市公司（2）以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立-有限責(zé)任公司。注意：基金份額，股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。3.知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押登記設(shè)立以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。4.應(yīng)收賬款的質(zhì)押登記設(shè)立應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。注意：1.公

24、司法規(guī)定，股份有限公司不得接受以本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的。2.合伙企業(yè)法規(guī)定：普通合伙人，無經(jīng)其他合伙人一致同意，不得將企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)。否則行為無效。造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有限合伙人可以將企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)，但合伙協(xié)議另有約定的外。留置1.留置擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。比保證的范圍多了個(gè)（保管費(fèi)用）2.在承攬合同，運(yùn)輸合同，保管合同，倉儲合同，行紀(jì)合同中可以產(chǎn)生留置權(quán)。3.債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。4.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間，沒有約定或者約定不明確的，

25、留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上（2）的履行債務(wù)期間，但鮮活易腐爛的動產(chǎn)除外。5.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。注意：（1）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人質(zhì)權(quán)人。 （2）同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人抵押權(quán)人。定金類型給付定金的一方接受定金的一方違約定金不履行合同的，無權(quán)要求返還定金不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍還還定金。擔(dān)保定金拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。生效定金未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。解約定金可以以喪失定金為代價(jià)而解除合同，收受定金的一方也可以以雙

26、倍返還定金為代價(jià)而解除合同。數(shù)額1. 不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部份，人民法院不予支持。2. 實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更定金合同。收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。合同的生效從實(shí)際交付定金之日起生效。注意：保證合同，抵押合同，質(zhì)押合同均自簽訂之日起生效。罰則的適用1. 因不可抗力，意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。2. 因合同關(guān)系以外的第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以向第三人追償。3. 因當(dāng)事人一方延遲履行或者其他違約行為致使“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”，可以適用定金罰則，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)

27、事人另有約定的除外。4. 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部份所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。合同的變更和轉(zhuǎn)讓：變更1. 在合同的主體不改變的前提下對合同內(nèi)容或者標(biāo)的的變更，但合同性質(zhì)和標(biāo)的性質(zhì)并不改變。2. 合同變更的效力原則上僅對未履行的部份有效，對已經(jīng)履行的部份沒有沒溯及力，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。轉(zhuǎn)讓輕利的轉(zhuǎn)讓1. 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，通知即可。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。2. 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主權(quán)利的，附屬于主權(quán)利的從權(quán)利（如抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)）也一并轉(zhuǎn)讓，受讓人在取得債權(quán)時(shí)，也取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。3.

28、 債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。雙方相互欠錢，債權(quán)轉(zhuǎn)讓。如80萬的債權(quán)先到期或同時(shí)到期，才可以向第三債權(quán)人抵銷。4. 債務(wù)人對讓與人的抗辯（如債權(quán)無效），可以向受讓人主張。5. 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。6. 債權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的情形;（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（如委托合同，雇用合同，演出合同）。（2）根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓（但該約定不得對抗善意第三人）。（3）根據(jù)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓（如最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓）。注意：債務(wù)人放棄到期債權(quán)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)（而非代位權(quán)）。所支付的律師費(fèi)等，

29、由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)。合同義務(wù)轉(zhuǎn)移債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部份轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)約債權(quán)人同意，否則：1. 債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)的行為對債權(quán)人不發(fā)生效力。2. 債權(quán)人有權(quán)拒絕第三人向其履行。3. 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)并承擔(dān)不履行或者延遲履行合同的法律責(zé)任。合并，分立1. 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。2. 當(dāng)事人訂立合同后分立的，除“債權(quán)人和債務(wù)人”另有約定的以外，由分立的法人對合同的權(quán)利和義務(wù)享有“連帶”債權(quán)，承擔(dān)“連帶”債務(wù)。即，有約定的按約定，沒約定的承擔(dān)連帶責(zé)任。合同權(quán)利義務(wù)的終止：合同解除約定解除

30、（雙方）協(xié)商解除經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定解除權(quán)在訂合同時(shí)，事先約定了合同當(dāng)事人一方或者雙方解除合同的條件。一旦該條件成就，當(dāng)事人就可以通過行使解除權(quán)而終止合同。法定解除（單方）1. 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如水災(zāi)，地震。注意：因不可抗力，意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。2. 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不發(fā)行主要債務(wù)。3. 當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4. 當(dāng)事人一方延遲發(fā)行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。5. 當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)，在中止履行合同后，如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且

31、未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。注意：對方當(dāng)事人的違約行為（質(zhì)量不符合約定）致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除的程序當(dāng)事人解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同解除的效力1. 尚未履行的，終止履行。2. 已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。新增合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民

32、法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。抵銷1. 當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，債務(wù)標(biāo)的物各類，品質(zhì)相同的，任何一方均可主張抵銷（如一方有形的，一方無形的不能抵銷），但法律規(guī)定或按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。2. 想抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知自到達(dá)對方時(shí)生效。3. 抵銷不得附條件或者附期限。4. 下列三項(xiàng)債務(wù)不能抵銷：（1）按合同性質(zhì)不能抵銷（如咨詢，培訓(xùn)，醫(yī)療合同）。（2）按照約定應(yīng)當(dāng)向第三人給付的債務(wù)。（3）因故意實(shí)施侵權(quán)行為產(chǎn)生的債務(wù)。（4）被人民法院查封，扣押，凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，不能用來抵銷債務(wù)。提存提存：債務(wù)人想要履行債務(wù)，但找不到債權(quán)人，可以提存。可以提存的情形1. 債權(quán)人沒

33、有正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)。給你，你不要。2. 債權(quán)人找不到了。3. 債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人。4. 法律規(guī)定的其他情形（如抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。）通知義務(wù)標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人“不落不明”的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人，監(jiān)護(hù)人。提存的法律效力1. 毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。2. 標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。3. 提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)債。注意：這些跟債務(wù)人無關(guān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸“國家”所有，注意，不是歸債務(wù)人違約責(zé)任：

34、承擔(dān)違約責(zé)任的形式1.繼續(xù)履行既是為了實(shí)現(xiàn)合同目的，又是一種違約責(zé)任。2.采取補(bǔ)救措施當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。受損害方可以根據(jù)受損害的性質(zhì)以及損失的大小，合理選擇要求對方適當(dāng)履行（如采取修理，更換，重作，退貨，減少價(jià)款或者報(bào)酬等措施），也可以選擇解除合同，中止履行合同，通過提存履行債務(wù)，行使擔(dān)保債權(quán)等補(bǔ)救措施。3.賠償損失（1）相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同發(fā)行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。（包括直接損失，間接損失）（2）當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。沒有采取適當(dāng)措施

35、致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.支付違約金（1）約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但是增加后的數(shù)額不能超過實(shí)際損失。如果增加后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。（2）約定的違約金過份高于（指超過實(shí)際損失的30%）造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。（3）當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。5.給付或者雙

36、倍返還定金既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，2選1，不能并用。違約責(zé)任的免除第三人如果一方當(dāng)事人沒有履行合同，不論是自己的原因，還是合同關(guān)系以外的第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的（適用定金罰則），都應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。不可抗力1. 因不可抗力不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部份或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2. 當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。注意：因不可抗力，意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。具體合同：買賣合同買賣合同：是諾成（意思表示一致），有償合同，既可以是固定的形式，也可以是不固定的形式。1.所有權(quán)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移，看雙方當(dāng)事人有沒約定，有

37、約定的按約定，沒約定的按法定，“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。所有權(quán)有約定的按約定，沒約定的“自交付”時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)（標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)）交付之前由出賣人承擔(dān)交付之后由買受人承擔(dān)孳息交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）買方自己的過錯(cuò)造成的損失，買方自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（2）賣方交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物”，毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。（3）沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模唤o第一承運(yùn)人后，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。（4）賣方按約定將貨交付地點(diǎn)時(shí)，買方違反約定沒來收取的，風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買方承擔(dān)。（5）賣方未按照

38、約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損，滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。（6）標(biāo)的物不符合合同中的要求時(shí)，買方可以拒絕收取或解除合同，風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。（7）標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)的，不影響因賣方履行債務(wù)不符合約定，買方要求其承擔(dān)約定責(zé)任的權(quán)利。3.檢驗(yàn)期間（1）有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間把不符合的情形通知賣方。買方怠于通知的，視為符合約定。（2）沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方在合理期限內(nèi)或者自收到貨物之日起2年內(nèi)未通知賣方的，視為符合約定。但貨物有保證期的，按保證期，不適用2年的規(guī)定。4.交貨地點(diǎn)沒有約定的，按合同法規(guī)定（協(xié)議補(bǔ)充，不行的，按合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定）仍不能確定

39、，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模u方應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買方，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。5.付款地點(diǎn)當(dāng)事人沒有約定，但合同法后還不能確定的：（1）買方應(yīng)當(dāng)在賣方的營業(yè)地支付價(jià)款。（2）如當(dāng)事人約定支付價(jià)款或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。即，先給貨，再約錢。6.分期付款分期付款的買方未支付到期的金額達(dá)到全部價(jià)款的20%的，賣方可以要求買方支付全部價(jià)款或者解除合同。賣方解除合同的，可以向買方要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。贈與合同1. 贈與合同是單務(wù)，無償合同，即使附有義務(wù)，受贈人沒有完成義務(wù)，賺與人也不能以沒有完成任務(wù)為由而進(jìn)行抗辯。2.贈與的撤銷任意撤銷贈與

40、人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與（交付之前可以撤銷），但具有救災(zāi)，扶貧等社會公益，道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷）。法定撤銷有下列日情形之一的，均可以撤銷贈與：（1）嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬。注意：贈與人的撤銷權(quán)不能由其近親屬行使。（2）對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。（4）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人可以撤銷贈與。撤銷權(quán)的時(shí)效（1）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。（2）贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。借

41、款合同1.借款人未按照約定的借款用途作用借款的，借款人可以：（1）停止發(fā)放借款（2）提前收回借款。（3）解除合同。2.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，如果預(yù)先扣除了的，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。3.利息的支付方式支付期限沒有約定或約定不明確的：（1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。（2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。注意：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時(shí)，界定原則與借款合同相同。4.借款利息的計(jì)算期間（1）借款人未按照合同約定的日期，數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的借款日期，數(shù)額支付利息。（2）借款人

42、提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際”借款的期間計(jì)算利息。注意：儲存期間屆滿，倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費(fèi)。提前提取的，“不減收”倉儲費(fèi)。5.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。注意：自然人之間的借款約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。租賃合同1.期限租賃合同的期限超過20年的，超過部份無效（不是全部無效）。租賃期間屆滿，可以續(xù)訂，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。2.不定期租賃（1）租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果采用口頭形

43、式的，視為不定期租賃。（2）對租賃期限沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成協(xié)議補(bǔ)充的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。3.維修義務(wù)出租人承擔(dān)（1）先看有沒約定，沒約定的，由出租人承擔(dān)。（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租金。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以

44、要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。4.轉(zhuǎn)租（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人（不是第三人）應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。5.租金的支付期限未確定期限的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。（2）租賃期1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。6.買賣不破租賃（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（2）出

45、租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。注意：只有講到賣房屋時(shí)，才有優(yōu)先購買權(quán)，設(shè)備沒有優(yōu)先購買權(quán)。融資租賃合同1. 融資租賃關(guān)系：（1）三方當(dāng)事人：出租人，承租人，出賣人。（2）兩個(gè)合同：融資租賃合同，買賣合同。 注意：融資租賃公司關(guān)心的是錢，其他問題是出賣人跟承租人的事。2. 出租人，出賣人，承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。3. 租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。4. 在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。承租人占有租賃物

46、期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。跟出租人無關(guān)。5. 承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。6. 對于租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，按合同法有關(guān)的規(guī)定，還不行的，所有權(quán)歸“出租人”承攬合同第三人（1）承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。如經(jīng)同意，出現(xiàn)狀況的，承攬人就第三人的工作成果向定作人負(fù)債。（2）承攬人可以將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。注意：主要工作必須要經(jīng)同意，輔助工作，可以不經(jīng)同意。留置權(quán)定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。隨時(shí)解除只有定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。注意：“委托人或者受托人”可以隨時(shí)解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。建設(shè)工程合同經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部份工作”交由第三