房屋漏水糾紛案例

1、。篇一：房屋漏水糾紛案例（3397 字）【基本案情】2005 年春，一直在山區(qū)生活的趙某欲進(jìn)城安度晚年，便委托女婿楊某為其在某縣城購買一套樓房。 同年 7 月，楊某以自己的名義與某房地產(chǎn)公司簽定了商品房買賣合同，為趙某購買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓（三樓以上為住宅， 二樓以下為商鋪） 中一套三室兩廳住宅（房號(hào)為 307）。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5 項(xiàng)約定：“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方 （某房地產(chǎn)公司） ”。該房交付后， 趙某又委托楊某對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。裝修中，楊某對(duì)房內(nèi)的自來水管線進(jìn)行了改裝，并附加了球閥。2006 年 11 月 6 日，楊某在某房產(chǎn)局為趙某辦理了私

2、房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)確定日期為2005 年 6 月 30 日。因趙某的丈夫被摩托車撞傷，一直在原籍休養(yǎng)，該房無人入住。2006 年 10 月 29 日早晨，在趙某樓下經(jīng)營內(nèi)衣的劉某與丈夫一如往常到店里開門營業(yè)，當(dāng)她走到門口時(shí)， 發(fā)現(xiàn)店里向外流水，便急忙打開店門沖到店后的庫房，順著水聲望去， 只見屋頂?shù)淖詠硭芴幱砍鲆粭l水柱，就趕緊搭梯子去堵水，直到上午12 點(diǎn)左右，楊某找來城建局的工作人員關(guān)掉總供水閥，才止住了水。 經(jīng)劉某與楊某妻子王某和劉某店內(nèi)的店員對(duì)被水浸泡的貨物進(jìn)行了清點(diǎn)，被損壞的貨物價(jià)值達(dá)37740 元。 為保全證據(jù)， 劉某請(qǐng)來了當(dāng)?shù)毓C處的工作人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)事實(shí)及受損清單進(jìn)行了公證。當(dāng)日，楊某

3、給劉某出具了受損貨物數(shù)額價(jià)值確認(rèn)書，并向當(dāng)?shù)毓C處提出申請(qǐng)，要求對(duì)“307 房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。 2006 年 10月 30 日，某公證處為楊某出具了（2006）額公經(jīng)證字第187 號(hào)公證書，對(duì) 307 房因自來水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照。當(dāng)日，該公證處也為劉某出具了 （ 2006）額公經(jīng)證字第188 號(hào)公證書， 對(duì)其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍照，清點(diǎn)被水浸泡的物品，確認(rèn)了因浸泡損失的物品價(jià)值，并收取公正費(fèi)300 元。漏水事故發(fā)生后，劉某多次找楊某協(xié)商賠償事宜，均遭拒絕。經(jīng)查，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓經(jīng)工程建設(shè)監(jiān)理公司審核，于2005 年

4、 7 月以合格竣工驗(yàn)收。該商住樓交付使用后，多次發(fā)生供水閥門破裂、脫落事故。2006 年 11 月 1 日，因該商住樓再次發(fā)生漏水事故，某城建局向某房地產(chǎn)公司發(fā)出通知，責(zé)令某房地產(chǎn)公司對(duì)其開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水管線進(jìn)行排查、維護(hù)，將供水閥門全部進(jìn)行更換， 賠償供水部門及用戶的經(jīng)濟(jì)損失。 另查， 依據(jù)某房地產(chǎn)公司給楊某和各住戶提供的商品房質(zhì)量保證書、保修協(xié)議，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)銀聯(lián)商住樓，自交付使用之日起，電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2 年，發(fā)生本次漏水事故時(shí)，給排水管道尚在保修期內(nèi)。2006 年 10 月 31 日，劉某向法院提起訴訟，要求楊某賠償自己的各項(xiàng)損失4 萬

5、余元。答辯中，楊某以自己不是 307 房的房主，不具備被告主體資格為由， 要求駁回劉某對(duì)自己的起訴。同時(shí)，以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的主供水管道閥門破裂、脫落造成的， 劉某的損失應(yīng)由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)為由，申請(qǐng)追加某房地產(chǎn)公司為被告。得知發(fā)生漏水事故的 307 房的產(chǎn)權(quán)歸趙某所有后， 劉某也向法院提出了追加房主趙某為共同被告的申請(qǐng)。法院依法準(zhǔn)許楊某、趙某申請(qǐng)追加被告的請(qǐng)求。訴訟中，某房地產(chǎn)公司主動(dòng)放棄307房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落是否是楊某改裝室內(nèi)供水管線所致的司法鑒定。【觀點(diǎn)碰撞】針對(duì)此案的裁判形成兩種意見。第一種意見認(rèn)為， 本案是一起因供水主管道閥門破裂、脫落引起

6、漏水事故， 造成原告店內(nèi)貨物毀損及店面裝修損壞的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件。要準(zhǔn)確判斷誰是責(zé)任主體，就必須查清誰是造成 307 房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的責(zé)任人， 誰是造成此次漏水事故的人，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 某房地產(chǎn)公司在沒有證據(jù)證明是由于受害人本人、不可抗力、 第三人的過錯(cuò)造成 307 房漏水的情況下，應(yīng)對(duì)劉某的損失予以賠償。1。第二種意見認(rèn)為： 該案是一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛， 造成財(cái)產(chǎn)損害的原因是趙某房屋內(nèi)供水閥門破裂跑水將劉某經(jīng)營的內(nèi)衣店部分內(nèi)衣?lián)p壞。某房地產(chǎn)公司并沒有給劉某造成財(cái)產(chǎn)損害，至于趙某購買某房地產(chǎn)公司的房屋安裝的供水管道閥門是否存在質(zhì)量問題系另一法律關(guān)系，不能在本案中一并審理

7、。 本案應(yīng)由趙某承擔(dān)賠償責(zé)任， 若某房地產(chǎn)公司出售的房屋的供水管道閥門確實(shí)存在質(zhì)量問題， 是引發(fā)本此漏水事故的直接原因， 趙某可以通過向某房地產(chǎn)公司追償挽回自己的損失。法理評(píng)析筆者贊同第一種意見，理由如下：首先，根據(jù)某房地產(chǎn)公司與住戶簽定的商品房買賣合同第十七條第一款第5 項(xiàng)的約定：“該商品房配套公共建筑使用權(quán)歸出賣方（某房地產(chǎn)公司）”和某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓給排水管道尚在保修期內(nèi)的事實(shí)，某房地產(chǎn)公司是307 房室內(nèi)供水主管道的使用人和維修人，即對(duì) 307 房室內(nèi)供水主管道負(fù)有管理職責(zé)。根據(jù)中華人民共和國民法通則第一百二十六條：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫

8、落、墜落造成他人損害的， 它的所有人或者管理人承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外”和最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第四條第一款第（四）項(xiàng)：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對(duì)其無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任”之規(guī)定， 一旦出現(xiàn)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、 懸掛物發(fā)生倒塌、 脫落、 墜落造成他人損害的事實(shí)，它的所有人或者管理人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 只有在該建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人有證據(jù)證明自己沒有過錯(cuò)或者損害是由于受害人本人、不可抗力、 第三人的過錯(cuò)造成的情況下， 建筑

9、物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物的所有人或者管理人才可以免除責(zé)任。因此， 本案適用過錯(cuò)推定和舉證倒置原則，即某房地產(chǎn)公司要達(dá)到免責(zé)的目的，必須提供本案供水主管道閥門破裂、脫落是由于不可抗力、 受害人的過錯(cuò)、 第三人的過錯(cuò)造成的證據(jù)。 事實(shí)上， 在發(fā)生此次漏水事故之前，某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓因供水閥門破裂已發(fā)生多家多次漏水事故，且沒有任何證據(jù)證明上述三種免責(zé)事由存在。依此可以推出，被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓雖然是以合格竣工驗(yàn)收的，但并不等于其銷售給趙某的住房的室內(nèi)供水主管線沒有質(zhì)量問題。其次， 本案楊某在為趙某裝修 307 房時(shí)， 確實(shí)對(duì)室內(nèi)供水管線進(jìn)行了改裝，此改裝是否是

10、引起 307 房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、 脫落的直接原因或原因之一？某房地產(chǎn)公司、楊某、 趙某均未提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，但從現(xiàn)有的證據(jù)可以證實(shí)，在此次漏水事故發(fā)生前，該商住樓已多次發(fā)生漏水事故，給部分住戶和經(jīng)營戶造成了不同程度的損失。依據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，在沒有證據(jù)證實(shí)是楊某改裝了室內(nèi)供水管線造成307 房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的情況下，只能推出某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水主管線存在安全隱患的結(jié)果。某房地產(chǎn)公司雖然堅(jiān)持是“楊某擅自改裝管道造成漏水事故”的，但又主動(dòng)放棄了唯一能夠證明自己沒有過錯(cuò)的機(jī)會(huì)，即對(duì) 307 房室內(nèi)供水主管道閥門破裂、脫落的原因進(jìn)行鑒定，以致沒有證據(jù)證明自己的

11、主張，只能承擔(dān)舉證不能的不利后果。第三，如果某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的，按照我國民法有關(guān)民事代理的相關(guān)規(guī)定，楊某受趙某的委托， 為趙某裝修 307 室，因裝修所造成的法律后果， 也應(yīng)由 307 房的所有人趙某承擔(dān)。因此， 劉某要求楊某承擔(dān)賠償責(zé)任沒有法律依據(jù)。第四，造成此次商住樓供水主管道閥門破裂、脫落，可能存在多種原因，如供水壓力過大，超過了供水閥門額定的承受壓力、用戶改變供水管線結(jié)構(gòu)或者多種因素共同作用的結(jié)果，但這些原因是否存在， 有待有關(guān)部門的鑒定，在某房地產(chǎn)公司放棄司法鑒定的情況下，只能按現(xiàn)有證據(jù)裁判，判決某房地產(chǎn)公司賠償劉某的損失。2。綜上，

12、 筆者認(rèn)為， 如果本案未追加某房地產(chǎn)公司作為共同被告參加訴訟，趙某作為 307 房的所有人對(duì)該房屋負(fù)有管理之責(zé)，因其屋內(nèi)漏水造成劉某損失， 可以再所不問， 由其先賠償劉某的損失， 再由趙某以房屋質(zhì)量糾紛向某房地產(chǎn)公司追償。但本案既然追加了某房地產(chǎn)公司為共同被告， 就應(yīng)該審查某房地產(chǎn)公司對(duì)供水管道是否未盡到了維護(hù)、管理之責(zé)， 從源頭上解決糾紛， 減少當(dāng)事人的訴累。綜觀本案案情，應(yīng)先由某房地產(chǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，待其收集到漏水事故是因楊某改裝供水管線所致的證據(jù)后，再通過訴訟向趙某追償，挽回自己的損失。篇二：房屋漏水糾紛案例（1643 字）·案例一：我在 2001 年買的新房，可拿到鑰匙以后

13、就發(fā)現(xiàn)房子漏雨透寒. 找物業(yè)要求維修，可是物業(yè)卻一直拖， 直到現(xiàn)在也沒給徹底維修好。我就說什么時(shí)候給我修房子我就什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)卻說我的房子已過5 年的保修期， 得自己掏錢修房子， 請(qǐng)問有這種說法嗎？我的維修基金豈不是白交了，維修基金只管5 年嗎？這種情況我不交物業(yè)費(fèi)行嗎？·案例二：我是泡崖二區(qū)的業(yè)戶，2003 年居住以來，房屋就一直漏雨，新型物業(yè)倒是修了幾次，可還是年年漏雨，這兩年物業(yè)也不管啦，就是叫我等。我想咨詢有什么辦法解決，可不可以通過法律渠道解決呢？我知道打官司也不是好打的，可我也沒有別的辦法。編輯解答 :漏雨和透寒一般發(fā)生的部位，通常在外墻、屋頂，而這些部位屬于房

14、屋的共用部位，而共用部位的質(zhì)量問題在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，保修期滿后， 應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。但如果透寒部位屬于業(yè)主自用部位，保修期滿后，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主自用部位的維修不能使用此資金。漏雨透寒是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題且您有證據(jù)證明曾向開發(fā)商要求過維修的，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。如已超過保修期且屬于公共部位的，則應(yīng)要求物業(yè)公司予以維修。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的維修義務(wù)，業(yè)主可以請(qǐng)物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。 至于物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金，

15、業(yè)主可以主張從其應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)中扣減。律師提示 :房屋的共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。目前， 房屋質(zhì)量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。業(yè)主購買的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知開發(fā)商，由其負(fù)責(zé)維修。保修期滿， 出現(xiàn)質(zhì)量問題的， 如屬于共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備，可使用啟動(dòng)房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修； 如屬于自用部位的，則應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。需要說明的是，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商未進(jìn)行維修或未能修好，在保修期滿再次發(fā)生問題的，仍應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，或者由開發(fā)商委托其他單位負(fù)責(zé)維修。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

16、2003年 6月 1日施行第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題， 在保修期內(nèi)， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任； 出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。3。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下

17、原則處理：（一） 面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含 3），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)（含 3）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。第十五條根據(jù) 合同法 第九十四條的規(guī)定， 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲

18、延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的， 解除權(quán)消滅。篇三：房屋漏水糾紛案例（910 字）一、案情簡介：2006 年 3 月，北京胡先生 （化名） 購買了北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤的最頂層，面積 1000多平米，胡先生交付了房款，2007 年 5 月收房。該樓盤名為住宅，實(shí)為寫字樓。胡先生收房后，正遇夏季，頂層不時(shí)漏雨，為此，找物業(yè)公司進(jìn)行了多次維修，但仍未全面解決頂

19、層漏水問題， 雙方為此發(fā)生爭議，胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。訴訟請(qǐng)求：1. 要求房地產(chǎn)公司對(duì)房屋漏水情況進(jìn)行修復(fù)。2. 自 2007 年 7 月 30 日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止，房地產(chǎn)公司應(yīng)按每天每平米 5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告胡先生。3. 訴訟費(fèi)用、 鑒定費(fèi)用由被告房地產(chǎn)公司承擔(dān)。二、法院裁判：經(jīng)過委托房屋質(zhì)量鑒定部門鑒定，胡先生的房屋漏水屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，房地產(chǎn)公司應(yīng)予維修，維修期間的損失應(yīng)由房地產(chǎn)公司賠償。經(jīng)價(jià)格事務(wù)所鑒定，租金損失每平米每天5 元。法院遂判決自 2007 年 7月 30日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止，房地產(chǎn)公司按每平米每天5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償胡先生。訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由房地產(chǎn)

20、公司承擔(dān)。三、案例點(diǎn)評(píng)：1. 商品房買賣合同， 是買賣合同的一種， 是指出賣人將房屋交付給買受人， 買受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。 按照最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第 1 條規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱為出賣人）將尚未建成或已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)事人因商品房買賣合同的效力、履行、 違約責(zé)任產(chǎn)生爭議而提起的訴訟，或者合同以外的利害關(guān)系人對(duì)買賣合同的當(dāng)事人提起的確認(rèn)買賣合同無效或者賠償損失的訴訟，均為商品房買賣合同糾紛。2. 適用法律商品房買賣合同屬于特殊的買賣合同，可以參照適用合同法中關(guān)于買賣合

21、同的規(guī)定。其次，商品房買賣合同的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)， 還要參照適用不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定。如 城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等。同時(shí)，應(yīng)適用最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。4。本文所探討的是房屋在交付后出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題的處理事宜。3. 律師提示：購房人收房后， 如遇房屋漏水等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行證據(jù)保全并訴訟， 在訴訟過程中進(jìn)行質(zhì)量鑒定和損失鑒定，最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益。篇四：房屋漏水糾紛案例（866 字）事實(shí)回放：李某從開發(fā)商處購買了一套一手房，入住三年后， 發(fā)現(xiàn)自己的廚房天花板出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。李某找到物業(yè)聯(lián)系到樓上業(yè)主王某。李某認(rèn)為是王某早前進(jìn)行裝修改動(dòng)

22、了廁所和廚房的隔墻導(dǎo)致上下層防水層損壞而致漏水，而王某則認(rèn)為自己的裝修并沒有破壞樓體結(jié)構(gòu)，認(rèn)為房屋漏水是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問題。雙方僵持不下，最終鬧上法庭。法律依據(jù)：中華人民共和國民法通則第八十三條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。中華人民共和國物權(quán)法第八十四條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定在正常使用條件下，屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、

23、房間和外墻面的防滲漏保修期為5 年。律師說法：廣東粵廣律師事務(wù)所張揚(yáng)律師認(rèn)為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時(shí)間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對(duì)漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人。房屋在保修期內(nèi)的， 無論是何種原因?qū)е路课萋┧_發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修， 費(fèi)用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的， 若是自然損壞， 漏水所涉及的業(yè)主進(jìn)行維修并分?jǐn)傎M(fèi)用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)維修。鑒于近年來房屋漏水的情況嚴(yán)重，有眾多法學(xué)界人士提出房屋漏水訴訟能否要求法院先予執(zhí)行。因?yàn)樵V訟時(shí)間漫長，房屋一直處于漏

24、水的狀況，嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生活。但是隨后也有法學(xué)家提出了反對(duì)意見，因此房屋漏水案件能否先予執(zhí)行的探討便沒有了結(jié)論。希望這一問題，能引起法律界的重視，真正理解案中當(dāng)事人所遭受的痛苦。江蘇朗寧律師事務(wù)所的鄧永清律師認(rèn)為房屋漏水，找出漏水原因是關(guān)鍵，若漏水原因是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主的疏于管理或者未注意謹(jǐn)慎義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透，這種情況下樓上住戶必須出對(duì)漏水造成樓下的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。篇五：房屋漏水糾紛案例（1731 字）2014 年的房地產(chǎn)投訴主要集中在哪些領(lǐng)域？從這些案例中市民可以吸取哪些經(jīng)驗(yàn)？近日，市消委會(huì)發(fā)布了去年十大維權(quán)典型案例。其中，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)典型案例有三個(gè)。案例一房屋漏水開發(fā)商不愿

25、維修2014 年 4 月，南頭消委分會(huì)收到一宗投訴：消費(fèi)者何先生于2013年6月1 日與某裝飾貿(mào)易部約定， 由該店承接消費(fèi)者房屋的鋁合金窗安裝工程，工程總造價(jià) 40458元。因缺乏施工前期相互溝通， 造成工程安裝質(zhì)量不過關(guān)， 該房屋窗戶每逢下雨天便嚴(yán)重漏水，嚴(yán)重影響正常生活。消委會(huì)介入后，按照新消法要求商家承擔(dān)裝修質(zhì)量問題的舉證責(zé)任，商家最終承認(rèn)，該店工人在該項(xiàng)工程確實(shí)存在失誤，商家承諾免費(fèi)為消費(fèi)者維修全部窗戶直至不漏水。5。消委會(huì)點(diǎn)評(píng)：裝修有問題需經(jīng)營者舉證無責(zé)以前發(fā)生裝修質(zhì)量問題，裝修公司通常會(huì)要求消費(fèi)者承擔(dān)舉證責(zé)任，一定程度上造成消費(fèi)者維權(quán)難的問題。新消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法明確規(guī)定，經(jīng)營者提供

26、的裝飾裝修服務(wù)，消費(fèi)者自接受商品或者服務(wù)之日起6 個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵、 發(fā)生爭議的， 由經(jīng)營者承擔(dān)有關(guān)瑕疵的舉證責(zé)任。新消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法于 2014 年 3 月 15 日起實(shí)施，本案例雖然發(fā)生在新法實(shí)施之前，但在調(diào)解過程中雙方同意參照新法的相關(guān)規(guī)定處理。案例二房屋抵押影響購房全額退定金2014 年 9 月 4 日至 12 月 31 日，東升消委分會(huì)陸續(xù)接到何女士等12 宗關(guān)于某樓盤的消費(fèi)投訴。消費(fèi)者稱交付了 2 萬元的定金， 但遲遲簽不了購房合同，申請(qǐng)辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金，開發(fā)商涉嫌不誠信銷售。東升消委分會(huì)聯(lián)合工商部門到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，由銷售部工作人員口中得知，該樓盤因經(jīng)營的原因已作房屋抵押， 不能按時(shí)給消費(fèi)者簽訂購房合同及交付樓房。經(jīng)調(diào)解， 樓盤開發(fā)商為消費(fèi)者各退回 2 萬元定金。消委會(huì)點(diǎn)評(píng)：購房時(shí)應(yīng)查開發(fā)商“五證二書”根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第九條的規(guī)定， 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)等情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。消費(fèi)者在購房前應(yīng)充分了解買房的流程和相關(guān)的國家政策。與銷售員交