房地產(chǎn)項(xiàng)目合作可發(fā)合同復(fù)習(xí)課程

1、XXXX項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：乙方：簽訂地址：簽訂時(shí)間： 年 月日XXXX項(xiàng)目合作開發(fā)合同編號(hào):甲方：法定代表人： 身份證號(hào)： 注冊(cè)地： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 乙方：法定代表人： 身份證號(hào)： 注冊(cè)地： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 甲、乙雙方本著公平、公正、互利的原則，就合作開發(fā)“xxxxxxxx 地段（詳見用地界址圖）”項(xiàng)目共同協(xié)商一致，簽訂本合同。1、甲、乙雙方在甲方已于年月日在XXX市XXX地簽訂的 代理開發(fā)項(xiàng)目合同書（見附件）真實(shí)有效、甲方承諾（或保證）獲得“ xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā) 權(quán)、乙方知曉并認(rèn)可該 地塊 開發(fā)項(xiàng)目合同書合同的所有條款的基礎(chǔ) 上，本著互惠互利友好合作

2、的原則簽訂本合同。2、本合同中的“ xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”占地XXXXX.XX平方米，位于 XXX 市 XXX 區(qū) XXX 地塊。該宗地已取得：“土資預(yù)審【20 號(hào)項(xiàng)目用地預(yù)審意見”。3、雙方約定以甲方的名義取得開發(fā)“ xxxxxxxx地段地塊”房地 產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及相關(guān)手續(xù)。4、土地的權(quán)屬及使用（1）雙方約定以甲方名義取得土地使用證，乙方負(fù)責(zé)全權(quán)開發(fā)并 銷售。銷售所得扣除成本后按利潤(rùn)甲方、乙方_%的比例進(jìn)行分 配。原甲方以此土地抵押貸款由開發(fā)后銷售所得進(jìn)行償還。 償還后該 宗土地為甲乙雙方共有，土地的使用必須經(jīng)雙方同意并書面文件。（2）雙方約定，甲方將“ xxx

3、xxxxx地段” 土地使用證在辦理登 記在甲方名下（并還清銀行抵押貸款后）后_3_日內(nèi)，將“丿xxxxxxx 地段地塊 ”土地使用證交由項(xiàng)目公司保管?！皒xxxxxxx地段地塊” 的土地使用證未經(jīng)允許任何一方都不得擅自抵押或作它用。（3）因工程項(xiàng)目需用資金，需以“ xxxxxxxx地段地塊” 土地使 用證抵押貸款，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定。所貸回的貸款項(xiàng)須打入雙方指 定帳戶，全部貸款按雙方投資比例分別用于本項(xiàng)目中各自工程部分。5、“xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”項(xiàng)目初步規(guī)劃總建筑面積xxxx平方米，（注：工程款支付正負(fù)零以上部分按 1600元/川支 付給施工工程款，不足部分由乙方出資。其中

4、，綠化，消防，電梯， 及報(bào)建手續(xù)按實(shí)際結(jié)算）,其余銷售所得扣除銀行貸款后利潤(rùn)%歸甲方所有、%歸乙方所有。如未能銷售完所有房產(chǎn)，剩余房產(chǎn) 按上述利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配。甲、乙雙方將剩余房產(chǎn)以書面文件約 定登記在各自名下。6、甲、乙雙方在本合同簽定即日，甲方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目所有合 法手續(xù)并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方報(bào)建工作，并積極配合做好項(xiàng)目，在建工程抵 押貸款工作。乙方迅速組織相關(guān)人員做好前期工作7、“ xxxxxxxx地段（詳見用地界址圖）”工程項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金 的籌措，由乙方負(fù)責(zé)出資施工至四層屋面，甲方積極負(fù)責(zé)辦理好在建 項(xiàng)目貸款等。籌措的建設(shè)資金用于該工程正常建設(shè)與施工。&雙方約定“ xxxxxxxx地段（

5、詳見用地界址圖）”項(xiàng)目的全部工 程結(jié)算按以下條款執(zhí)行：（1）本合同價(jià)款采用可調(diào)價(jià)格方式確定，施工圖紙內(nèi)正負(fù)零以上 的內(nèi)容每平方按1600元人民幣結(jié)算(消防，電梯除外)，正負(fù)零以下 和原設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、工程聯(lián)系簽證單等按實(shí)際完成工 程量結(jié)算。(2) 、正負(fù)零以下及工程變更，簽證部分按以下定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié) 算： 、土建套用2013年xxx省建筑工程消耗量定額及配套費(fèi)用 定額； 、裝飾套用2013年xxx省建筑工程消耗量定額及配套費(fèi)用 定額； 、安裝套用2008年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 xxx省單價(jià) 估價(jià)表及配套費(fèi)用定額； 、市政套用2013年xxx省建筑工程消耗量定額及配套費(fèi)用 定額；

6、 、園林套用2013年xxx省園林綠化工程消耗量定額及配套 費(fèi)用定額； 、工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按“中值”標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。銷售部分按總銷售金額的5%吉算。 、本工程簽證部分結(jié)算執(zhí)行京/滬/xx建標(biāo) 年 號(hào)文件， 關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工費(fèi)及有關(guān)費(fèi)率通知。在施工期間， xxx省 頒布新定額或新政策性調(diào)整有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按新定額或新文件執(zhí)行。 、定額項(xiàng)目沒有的項(xiàng)目獨(dú)立費(fèi)分項(xiàng)結(jié)算單價(jià)，按甲乙雙方共同 確認(rèn)的價(jià)格核算。(3) 、在基礎(chǔ)施工中，地下水或雨天造成基礎(chǔ)積水需要進(jìn)行抽水排出，發(fā)包人按施工使用臺(tái)班數(shù)簽證給承包人，承包人套用20年xxx省建筑裝飾裝修工程人工材料配合機(jī)械通基期價(jià)相關(guān)泵類機(jī) 械基期列入工程結(jié)算。(4)

7、 、在基礎(chǔ)施工中如遇淤泥流沙石方時(shí)，發(fā)包人按照簽證給承 包人，承包人套用20年xxx省建筑裝飾裝修工程消耗量定額列 入工程結(jié)算。(5) 、土建材料價(jià)差調(diào)整：門、窗材料，外墻裝飾材料、室內(nèi)外 地板磚、屋面瓦、水、電材料等及相關(guān)附屬設(shè)備材料由甲方和乙方共 同選定品牌，乙方負(fù)責(zé)采購。其余材料按柳州市建設(shè)工程造價(jià)管理站 公布的施工期造價(jià)信息市場(chǎng)參考價(jià)平均值計(jì)算，當(dāng)造價(jià)信息 無市場(chǎng)參考價(jià)的材料或超過 5%勺信息價(jià)格，由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào) 查核定價(jià)簽證計(jì)算，乙方應(yīng)保證所采購的建筑材料應(yīng)符合相關(guān)的法律 規(guī)范要求的合格材料。(6) 、土建材料差價(jià)的調(diào)整按xxx省有關(guān)文件執(zhí)行。(7) 、如果遇沒有市場(chǎng)材料信息價(jià)

8、，則按甲乙雙方確認(rèn)價(jià)格，由 甲方補(bǔ)充乙方稅點(diǎn)。9、由于本合同所涉及的雙方房產(chǎn)和土地全部落在甲方名下，經(jīng)商定雙方同意成立 公司，由該分公司獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目的全部債權(quán)債務(wù)，不承擔(dān)公司的其它任何債權(quán)債務(wù)。公司制作“公司”公章、“公司合同專用章”、“公司財(cái)務(wù)專用章”及甲方和乙方印鑒各一枚。印鑒管理：雙方共管，互相支持、互相監(jiān)督、公開透明、共同協(xié)商。10、房屋產(chǎn)權(quán)的銷售：由乙方負(fù)責(zé)銷售本項(xiàng)目所有房產(chǎn)。 雙方有 權(quán)商定房產(chǎn)銷售方案和銷售價(jià)格，乙方將銷售收入的房款，一部分屬 應(yīng)籌措工程建設(shè)資金，由乙方負(fù)責(zé)按進(jìn)度要求發(fā)放工人工資及材料款；剩余部分按比例分紅。11、所籌措資金暫按1600元/川支付工程進(jìn)度款以及報(bào)

9、建所需 費(fèi)用，根據(jù)工程進(jìn)度實(shí)際需要，雙方不得以任何理由挪用本項(xiàng)目資金。 本項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?。如有一方拖延項(xiàng)目應(yīng)籌措資金。12、甲、乙雙方同意按本項(xiàng)目總工程造價(jià)（概算）的 （最 高萬元）提取前期土地手續(xù)和后續(xù)規(guī)劃等工作的管理費(fèi)，交由甲方控制使用，乙方監(jiān)督?！?XXXXXXXX地段（詳見用地界址圖）”項(xiàng)目中的中間交工工程及 全部工程完工時(shí)，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供竣工、綜合驗(yàn)收和備案所須的相 關(guān)手續(xù)和文件，不得無故拖延；乙方負(fù)責(zé)督促施工方按照規(guī)定的時(shí)間 與甲方共同完成竣工、綜合驗(yàn)收和對(duì)建設(shè)工程的備案。14、“XXXXXXXX地段（詳見用地界址圖）”工程項(xiàng)目全部工程竣 工、綜合驗(yàn)收和備案完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙

10、方在15 個(gè)工作日內(nèi)辦 理完畢房產(chǎn)登記事宜；15、違約責(zé)任：本合同項(xiàng)下條款為雙方協(xié)商一致自愿制定、自 愿遵守的約定條款，雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。（1）任何一方違反本合同約定條款或終止合同，給守約方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的，由違約方承擔(dān)守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失， 并向守約方 支付本協(xié)議實(shí)際總投資額的5 %違約金。（2）由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方均 有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。（3）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得就本項(xiàng)目與任何第三方簽訂 合作合同，即本合同除甲、乙雙方外具有排他性。（4）在資金使用中，任何一方違反專款專用原則、截留或挪用資金，除在Z日內(nèi)將截留或挪用資金歸還外，違約方須向守約方支 付違約金人民幣 萬元，同時(shí)交出違約方掌控的財(cái)務(wù)印鑒由守約方管理，全部資金由守約方管理。16、本合同雙方未盡事宜