工程投資控制目標(biāo)方法措施-監(jiān)理大綱

1、工程投資控制目標(biāo)方法措施:監(jiān)理大綱工程投資掌握目標(biāo)、方法及措施-監(jiān)理大綱一、工程投資與工程進度款支付掌握目標(biāo)將工程造價掌握在業(yè)主投資方案確定的目標(biāo)范圍內(nèi)即3800萬元人民幣，杜絕不符合合同規(guī)定的工程造價發(fā)生。通過實行的確可行的措施及科學(xué)的工作方法來確保投資掌握目標(biāo)的實現(xiàn)。 依據(jù)本工程招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、施工合同、工程量清單、設(shè)計圖紙、現(xiàn)場簽證等文件監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)量的核對，造價工程師負(fù)責(zé)量價的計量，總造價師負(fù)責(zé)最終量價的確定，確保工程的最終造價掌握在中標(biāo)價與合同規(guī)定的可調(diào)整價之和范圍內(nèi)。二、工程投資與工程進度款支付掌握方法（一）熟識設(shè)計圖紙、設(shè)計要求、招標(biāo)文件，分析合同價構(gòu)成因素，具體分析中標(biāo)施

2、工單位的報價，查找把握工程費用最易突破部分和環(huán)節(jié)。（二）猜測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對策，削減向業(yè)主索賠的狀況發(fā)生。（三）重視施工圖紙的會審工作：通過仔細(xì)會審圖紙，全力發(fā)覺圖紙中存在的錯、漏、碰、缺等毛病，消退質(zhì)量隱患，削減設(shè)計變更。（四）用技術(shù)經(jīng)濟的觀點，從造價優(yōu)化的角度，評定、完善施工方案。（五）仔細(xì)辦理現(xiàn)場技術(shù)經(jīng)濟簽證工作：現(xiàn)場簽證涉及的面較寬，如二次搬運、隱藏工程、材料代換、施工條件變化、停水停電、排水抗洪、設(shè)計變更等，監(jiān)理工程師應(yīng)親自核驗，并由總監(jiān)理工程師與業(yè)主共同簽認(rèn)。（六）嚴(yán)格掌握設(shè)計變更，對每一項設(shè)計變更進行技術(shù)經(jīng)濟分析，設(shè)計變更是施工階段影響工程投資的主要因素

3、之一，因此正確處理好設(shè)計變更與投資掌握的關(guān)系，規(guī)范設(shè)計變更的程序。（七）嚴(yán)格工程價款計量支付程序，仔細(xì)做好已完工程量的驗收計量工作，避開因計算方法的轉(zhuǎn)變而引起工程量的增加；按合同規(guī)定，準(zhǔn)時提示業(yè)主向施工單位支付進度款，避開因進度款支付滯后造成索賠的條件同時要求施工單位申報用款方案，幫助業(yè)主按方案組織資金。留意資金的時間效益，應(yīng)避開資金過早投入，以削減利息支付。（八）做好預(yù)（結(jié)）算的審核工作。（九）重視施工承包合同的管理，確保業(yè)主的合法權(quán)益不受損害。三、投資掌握的措施（一）投資掌握的組織措施1、建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實投資掌握的責(zé)任。2、編制本階段投資掌握工作方案和具體的工

4、作流程圖。3、建立工程款計量和支付制度、工程變更和簽證監(jiān)理工作制度，工程計量由專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)技術(shù)審核，造價工程師負(fù)責(zé)套價和取費的審核，最終由總監(jiān)審核簽字的三級責(zé)任制。4、使工程費用及工程進度始終處于受控狀態(tài)。對未按期完成的工程量，當(dāng)月不予支付。5、若建設(shè)單位同意，建立簽證工程必需經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理雙方人員簽字方為有效的制度。6、建立工程造價三級審核制，即現(xiàn)場監(jiān)理工程師進行量的實物計量，造價工程師進行量價的計量公司總造價師進行量價的最終計量。（二）投資掌握的技術(shù)措施1、對施工圖紙進行自審，找出工程施工中工程費用簡單突破的環(huán)節(jié)，在實施過程中加以預(yù)防。2、熟識設(shè)計圖紙和設(shè)計要求，針對量大、質(zhì)高、價

5、款波動大的材料的漲價猜測，實行對策，削減承包方提出索賠的可能。3、審核施工組織設(shè)計、施工方案和施工進度方案，對主要施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析評價，選擇最經(jīng)濟、合理的措施。4、督促承包單位按批準(zhǔn)的進度方案完成工程量。5、對甲供材料幫助業(yè)主確定供應(yīng)廠家，對承包單位供應(yīng)的材料、設(shè)備，嚴(yán)格按設(shè)計要求進行核對，確定合理價格，并督促按時供應(yīng)交貨。6、仔細(xì)做好施工過程的隱藏簽認(rèn)與原始記錄工作，為精確確定工程造價的變更供應(yīng)牢靠的依據(jù)。7、對工程變更進行技術(shù)經(jīng)濟比較，嚴(yán)格掌握工程變更。8、按合理工期組織施工，避開不必要的趕工費。（三）投資掌握的經(jīng)濟措施1、編制資金使用方案，確定、分解與進度相全都的投資掌握目標(biāo)。2

6、、嚴(yán)格進行工程計量與進度款支付。依據(jù)施工合同商定的工程量計算規(guī)章、施工圖紙和進度款支付原則進行工程量計量和進度款支付；全部計量的工程必需經(jīng)過監(jiān)理工程師質(zhì)量評定，取得質(zhì)量合格證明；以設(shè)計圖紙規(guī)定的建筑物幾何尺寸進行計量；工程計量支付遵循工程量清單計量規(guī)定和技術(shù)規(guī)范"計量支付"條款的規(guī)定。3、審核工程付款支付申請單，簽發(fā)付款證書。4、在施工過程中進行投資跟蹤掌握，定期的進行投資實際支出值與方案目標(biāo)值的比較；發(fā)覺偏差，分析產(chǎn)生偏差的緣由，實行糾偏措施。5、對未按期完成的進度支付款，實行懲罰手段。6、對工程施工過程中的投資作好分析與猜測，常?；蚨ㄆ谙驑I(yè)主提交項目投資掌握及其存在問題

7、的報告。（四）投資掌握的合同和信息措施1、幫助建設(shè)單位簽訂一個好的合同，合同中涉及投資的條款，字斟句酌，不消失不利于建設(shè)單位的條款。在施工合同中，承包范圍、結(jié)算方式、采納信息價、政策性調(diào)整等關(guān)心業(yè)主寫明、寫清晰。并參加合同修改，補充工作。2、做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特殊是對有實際施工變更狀況的圖紙，留意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠供應(yīng)依據(jù)。參加處理索賠事宜。3、按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現(xiàn)金支付。提示業(yè)主準(zhǔn)時、全面履約，削減對方提出索賠的條件和機會，正確地處理索賠等。4、收集有關(guān)投資信息，進行動態(tài)分析比較，供應(yīng)給建設(shè)單位，為他們的決策供應(yīng)依據(jù)。四、進度款支付掌握措

8、施（一）仔細(xì)核定施工單位報來的當(dāng)月工程計量申報表。1、工程計量應(yīng)是經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，不合格的不予計量。2、工程計量清單應(yīng)是施工合同商定的工程量清單，合同外的不予計量。3、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)進行現(xiàn)場計量，按施工合同的商定審核工程量清單，并報總監(jiān)理工程師審定。（二）仔細(xì)核定施工單位報來的合同項目進度款支付申請表。1、根據(jù)施工合同商定的工程進度款支付條件進行審核。2、總監(jiān)理工程師審定、簽署工程款支付證書，并報建設(shè)單位。五、投資掌握的方法投資掌握是管理過程中的工作重點，在施工階段進行投資掌握的基本原則是把方案投資額作為工程項目投資的目標(biāo)值，把工程項目建設(shè)進展?fàn)顩r的實際支出額與工程投資

9、目標(biāo)進行比較，通過比較發(fā)覺并找出實際支出額與投資掌握目標(biāo)值之間的偏差，并提出切實有效的措施加以掌握。為此，我們通過如下方法，做好投資掌握的監(jiān)理工作：（一）依據(jù)工程圖紙、概預(yù)算、合同的工程量、進度方案建立工程量臺帳。（二）熟識每份施工合同條款內(nèi)容，把握合同價計算、調(diào)整及付款方式。（三）審核承包單位依據(jù)進度方案編制的工程項目各階段、月度資金使用方案，提出合理的資金使用方案和措施。（四）通過圖紙自審，熟識設(shè)計圖紙，審核施工組織設(shè)計及施工方案，進行風(fēng)險分析，找出工程投資最易突破的部分、最易發(fā)生費用索賠的緣由及部位，制定造價預(yù)控對策。（五）在施工階段嚴(yán)格審查掌握施工過程的新增費用，對涉及停工、用工、趕工

10、材料代用、材料調(diào)價、變更等費用的簽證，仔細(xì)調(diào)查討論、精確計算。（六）常常檢查工程計量和進度款支付的狀況，對實際發(fā)生值與方案掌握值進行分析、比較、掌握。（七）嚴(yán)格規(guī)范進行工程計量和進度款支付的程序和時限要求，定期向業(yè)主供應(yīng)造價掌握的報表。1、具體記錄施工過程中進度、質(zhì)量變更引起的有關(guān)造價掌握的問題，預(yù)先與業(yè)主溝通。2、在保證質(zhì)量及進度的前提下，對承包單位填報的工程量清單和工程款支付申請表，按施工合同的商定經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場計量、造價工程師進行審核，報總監(jiān)理工程師審定后，總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書報業(yè)主支付。（八）通過監(jiān)理工作聯(lián)系單與業(yè)主、承包單位溝通信息，提出工程投資掌握的合理化建議，避開造成對業(yè)主的索賠。（九）準(zhǔn)時審核完成竣工結(jié)算：1、工程竣工驗收合格后，要求承包單位在