2017土地估價師估價實務：土地價格的類型考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價師估價實務：土地價格的類型考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計入企業(yè)應納稅所得額的是。A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng)：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C：金融機構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入E：土地 2、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認為以（）為依據(jù)比較合適。A工程概算B工程預算C設計概算D貸款計劃3、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率B：中間匯率C

2、：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：土地 4、市場價格是以價值為基礎，并通過_。A市場供求關系形成B評估機構(gòu)評估確定C政府機構(gòu)決定D成本核算形成5、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術過程的是_。A送文函B估價工作報告C土地估價報告D土地估價技術報告 6、依據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。A：縣級人民政府B：縣級土地管理部門C：鄉(xiāng)級人民政府D：鄉(xiāng)級土地管理部門E：3550 7、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。A有關土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)B各級人民政府制定的有關土地開發(fā)利用的政策、措施C當?shù)貒窠?jīng)濟和社會

3、發(fā)展規(guī)劃D土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃E土地開發(fā)的可行性理由 8、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是_。A收益還原法B剩余法C市場比較法D成本逼近法 9、各國政府同時利用兩大政策干預經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是_政策。A松的財政B松的經(jīng)濟C松的文化教育D松的社會E松的貨幣 10、下列關于臨時用地，表述不正確的是_。A在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意B搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)C臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

4、D臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂11、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_稅率。A比例B累進C名義D定額E實際 12、下列各項不屬于其他輔助資料的有。A：歷史地價資料B：規(guī)劃等有關資料C：地籍圖D：建筑材料價格變動指數(shù)E：國家實行土地估價師資格認證制度 13、控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括【2009、2006年考試真題】A：估算工程量和總造價B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高E：土地14、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別&nbs

5、p;B.成本和收益 C.運輸、勞動力和集聚 D.供給和需求 15、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是?！?004年考試真題】A：估算開發(fā)后的售價B：估算開發(fā)的總費用C：確定最佳開發(fā)利用方式D：估算開發(fā)周期E：時間因素 16、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價格高低的主要因素。A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租D：建筑地段地租E：時間因素 17、基準地價系數(shù)修正法是_在估價實踐中的具體運用。A合法原則B預期收益原則C最有效使用原則D替代原則 18、下列選項中，_是我國土地權(quán)利制度建設的指導思想。A限制土地用途B保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展C實現(xiàn)

6、土地權(quán)利設置的公平與效率D維護土地公有制E維護土地私有制 19、由于的不同，估價的依據(jù)、應考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同。A：估價基準日B：估價目的C：估價收費標準D：估價程序E：時間因素 20、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知(國辦發(fā)200526號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下_條件。A住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上B單套建筑面積在120平方米以下C單套建筑面積在140平方米以下D實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下E實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下 21、某宗地土地面積30 000

7、，其中代征地10 000 ，規(guī)劃容積率為27，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。A：84萬平方米，467B：54萬平方米，30C：44萬平方米，67D：54萬平方米，45E：土地 22、土地的_迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。A面積有限性B位置固定性C質(zhì)量差異性D功能永久性23、收益還原法中，_是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的勞動費用與資本費用。A總費用B總收益C土地純收益D土地租金 24、地籍檔案管理的基本要求有_。A完整B準確C系統(tǒng) D安全D間隔25、關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知(財綜200648號)規(guī)定

8、，新增建設用地為_。A農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設朋地B農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地C建設用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地D建設用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A塊狀式布置B衛(wèi)星式布置C組團式布置D周邊式布置 2、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A9月10日B10月31日C11月10日D12月10日3、剩余法除適用于土地

9、估價外，還可應用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策。A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格B：確定具體開發(fā)項目的預期利潤C：確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用D：確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式E：土地 4、中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在年頒布的。A：1920B：1921C：1922D：1923E：35505、經(jīng)批準的水庫移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據(jù)B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據(jù)C：應當嚴格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整或者修改D：確需調(diào)整或者修改的，應當報當?shù)厝舜髾C關批準E：確需調(diào)整或者修改的，應當報原批準機關批準 6、某地塊1998年5月11日的地價為1000元/平方

10、米，2001年5月11日該地區(qū)的地價上漲了20%(其他情況不變)，則該地塊2001年5月11日的土地價格為_元/平方米。A1200B1600C1400D1440 7、杜能在“孤立國”理論中，假設。A：“孤立國”唯一的城市位于其中心，是孤立國內(nèi)商品、農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場B：“孤立國”內(nèi)馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具C：“孤立國”是一天然均質(zhì)的大平原，各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件以城市為中心向外逐漸變差D：農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成反比關系E：農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的，并根據(jù)市場供求關系調(diào)整經(jīng)營品種 8、任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)

11、的_環(huán)境。A人文B自然C經(jīng)濟D社會 9、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為。A：即期買賣的現(xiàn)貨市場B：遠期交貨的期貨市場C：直接融資的市場D：間接融資的市場E：期貨市場 10、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是。A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入11、下列會計科目，年末應無余額的有。A：主營業(yè)務收入B：營業(yè)外收入C：本年利潤D：利潤分配E：管理費用 12、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性

12、B：風險性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價格的波動性 13、某項目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤畝，補充耕地的數(shù)量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9B：1C：1.11D：1.2E：355014、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種方式可稱為_。A風險轉(zhuǎn)移B風險追逐C風險回避D風險抑制 15、影響商品供給的主要因素有。A：商品本身的價格B：其他商品的價格C：生產(chǎn)技術的變動D：生產(chǎn)要素的價格E：消費者的收入水平 16、國有土地有償使用的方式包括_。A國有土地使用權(quán)出讓B國有土地租賃C國有土地使川權(quán)

13、作價出資D國有土地使用權(quán)作價入股E國有土地使用權(quán)抵押 17、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關系的經(jīng)濟數(shù)學的內(nèi)容為_。A幾何代數(shù)B線性代數(shù)C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 18、為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，_年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構(gòu)，負責全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A1983B1985C1986D1987 19、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性B：土地數(shù)量的有限性C：土地用途變更的困難性D：土地經(jīng)濟供給的稀缺性E：土地報酬遞減的可能性 20、以下關于基本農(nóng)田占補平衡制度的說法中，錯誤的是。A：占用單位應當按照“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母谺：基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用C：沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納耕地開墾費D：占用單位，應將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良E：3550 21、下列屬于金融市場的是A：信貸市場B：證券市場C：票據(jù)市場D：服務市場E：外匯市場 22、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是_原則。A城鎮(zhèn)規(guī)模和