2016年造價(jià)工程師案例真題及答案

1、某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下：1. 擬建項(xiàng)目占地面積 30畝，建筑面積1100m2其項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類的項(xiàng)目相同。已建同類項(xiàng)目的單位建筑工程費(fèi)用為1600元/m2。建筑工程的綜合用工量為 4.5工日/m2，綜合工日單價(jià)為 80元/工日，建筑工程費(fèi)用中的材料 費(fèi)占比為 50%，機(jī)械使用費(fèi)占比為 8%，考慮地區(qū)和交易時(shí)間差異，擬建項(xiàng)目的綜合工日單價(jià)為 100 元/工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為1.1 ，機(jī)械使用費(fèi)的修正系數(shù)為 1.05 ，人材機(jī)以外的其他費(fèi)用修正系數(shù)為 1.08。根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)，該擬建項(xiàng)目設(shè)備投資估算為 2000 萬(wàn)元，設(shè)

2、備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資 的 15%。項(xiàng)目土地相關(guān)費(fèi)用按 20 萬(wàn)元/畝計(jì)算，除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項(xiàng)目有建安 工程費(fèi)用的 15%，項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)率為5%，不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。2. 項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，運(yùn)營(yíng)期 10年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是有你先為 10年，殘值率為 5%，直線法折舊。3. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第 1 年投入自有資金 200 萬(wàn)元作為運(yùn)營(yíng)期的流動(dòng)資金。4. 項(xiàng)目正常年份銷售收入為 1560 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為 6%，項(xiàng)目正常年份經(jīng)營(yíng) 成本為 400 萬(wàn)元。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第 1 年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的 85%，運(yùn)營(yíng)期第 2 年及以后各年均達(dá) 到設(shè)計(jì)產(chǎn)量， 運(yùn)營(yíng)期第 1

3、年的銷售收入， 經(jīng)營(yíng)成本均為正常年份的 85%。企業(yè)所得稅率為 25%。問題：1. 列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。2. 若該項(xiàng)目的建設(shè)投資為 5500萬(wàn)元，建設(shè)投資來(lái)源為自有資金和貸款，貸款為 3000 萬(wàn)元，貸款年利率為 7.2%（按月利息 ），約定的還款方式為運(yùn)營(yíng)期前 5 年等額還本，利息照 付方式。分期列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第 1 年，第 2 年的總成本費(fèi)用和凈利潤(rùn)以及運(yùn)營(yíng)期第 2 年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金， （不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配 ）（ 計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù) ）【答案】T 一人工費(fèi)占比=4 5-80/1600=22.5%,人工費(fèi)修正系數(shù)=100/80 = 1.25人材

4、機(jī)以外的其它裁用占比二1-22.0 %-50%-8 19 5%單位豊筑工程費(fèi)=1600 (22 5%1.25+50x1 l48%Kl.054ie.5%x1.0S) =1801.38 建筑 T?$S1801 36*11 000/10000= 1981 4967T 元設(shè)備安裝工程費(fèi)= 2000*15%=300萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用=2030+ 15%=942 224萬(wàn)元建設(shè)投資二(1981 496+300+2000+942 224) x (1+5%) =5484.91 萬(wàn)元 ?年實(shí)品利率二(1+7.2%/12) 12-1-7.44% 建設(shè)期 $1$=3000/27.44%=111 加萬(wàn)元 毎年還本額

5、二(3000+111 60) Z5-622 33萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第1年應(yīng)還刊息二(3000+111.60)燈.4釵弋31創(chuàng)萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)還利息工(3000+111.63-622.326) *7 44%=185 20萬(wàn)元 折舊費(fèi)二(5M0+111.60) x (1-5%) 710=533.10Jjte 運(yùn)營(yíng)期第年總成本費(fèi)用=400*S5%+533 101-231 50=1104 6O7j元 運(yùn)營(yíng)覇第2年總威本費(fèi)用-4D0ij詆憶料65.20-1118.35977JL 運(yùn)營(yíng)期第1 年總利潤(rùn)=156085% (1-6%) -1104.60=141 B4萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第1年凈利潤(rùn)二84* (1-25%

6、) =106 38萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第2年總利潤(rùn)=1560 (1-6%) -1118.359=548 04萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第2年凈利潤(rùn)=34乩04 (1-25%)二261 03萬(wàn)元 運(yùn)營(yíng)期第1年剩余利潤(rùn)=533 105+106 325-622 326=17 10萬(wàn)元 運(yùn)萱期第2年年末的頂目累計(jì)盈余資金三6f 03*17 10+533 105-622 326=188 9訪元案例二（20分）某隧洞工程，施工單位與項(xiàng)目業(yè)主簽訂了120000萬(wàn)元的施工總承包合同，合同*，處罰（或獎(jiǎng)勵(lì)）金額3萬(wàn)兀。施工過程中發(fā)生了以下事件：事件1:施工前，施工單位擬定了一三種隧洞開挖施工方案，并測(cè)定了各方案的施工成本。見表2-1

7、。表2-1各施工方案施工成本單位萬(wàn)元不同地質(zhì)條件下額施工成本施工方案施工準(zhǔn)備工作成本 地質(zhì)較好地質(zhì)不好先拱后墻法4300101000102000臺(tái)階法450099000106000當(dāng)采用全斷面法施工時(shí)， 在地質(zhì)條件不好的情況下， 須改用其他其他施工方法， 如果改 用先拱后墻法施工，需再投入3300萬(wàn)元的施工準(zhǔn)備工作成本；如果改用臺(tái)階法施工， 需再投 入1100萬(wàn)元的施工準(zhǔn)備工作成本。根據(jù)對(duì)地質(zhì)勘探資料的分析評(píng)估，地質(zhì)情況較好的可能性為0.6。事件2:實(shí)際開工前發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況不好，經(jīng)綜合考慮施工方案采用臺(tái)階法，造價(jià)工程師測(cè)算了按計(jì)劃工期施工的施工成本；間接成本為2萬(wàn)元/天;直接成本每壓縮工期 5天

8、增加30萬(wàn)元，每延長(zhǎng)工期 5天減少20萬(wàn)元。問題：1. 繪制事件1中施工單位施工方案的決策樹。2. 列式計(jì)算事件1中施工方案選擇的決策過程，并按成本最低原則確定最佳施工方案。3. 事件2中，從經(jīng)濟(jì)的角度考慮， 施工單位應(yīng)壓縮工期、 延長(zhǎng)工期還是按計(jì)劃施工？說(shuō) 明理由。4. 事件2中，施工單位按計(jì)劃工期施工的產(chǎn)值利潤(rùn)率為多少萬(wàn)元？若施工單位希望實(shí)現(xiàn)10%勺產(chǎn)值利潤(rùn)率，應(yīng)降低成本多少萬(wàn)元？囹1決蓋樹計(jì)算二級(jí)決策點(diǎn)各備選方案的期望值并作出決策機(jī)會(huì)點(diǎn)4成本期望值102000 + 3300105300元機(jī)會(huì)點(diǎn)5成本期望值= 106000 + 11100 = 1071皿萬(wàn)元由于機(jī)會(huì)點(diǎn)5的成本期望值大于機(jī)會(huì)

9、點(diǎn)4的成本期望也所以地康情況不好時(shí).應(yīng)采用先拱后墻方 法&計(jì)算一級(jí)決策點(diǎn)各備選方案的期望值并彼出決策機(jī)會(huì)點(diǎn) 1 總成本朗望值=101000x0.6102000x0.4 + 4300=105700 萬(wàn)元機(jī)會(huì)點(diǎn) 2 總成本期望 18=99000.6+106000-0.4+4500=106300E7E機(jī)會(huì)點(diǎn)3總成本期塑值=93000x0 6+6800+105300x0 4 = 104720萬(wàn)元由干機(jī)會(huì)點(diǎn)3的成本期望值小于機(jī)會(huì)點(diǎn)1和機(jī)會(huì)點(diǎn)2的成本朗望值,所1汰應(yīng)當(dāng)優(yōu)選機(jī)會(huì)點(diǎn)3的方案。3.按計(jì)劃工期毎天費(fèi)用吃萬(wàn)元/天壓縮工期毎天費(fèi)用増加=30/5-3-2=1H兀慶延長(zhǎng)工期母天費(fèi).?in=2+3-20/5

10、=1萬(wàn)兀慶按原計(jì)劃工期就工，用増加D萬(wàn)元/天，所!為安原計(jì)劃工期ffiTe4采用臺(tái)階法施工成本二蔚00+106000= 1O5OO7T元產(chǎn)値利潤(rùn)率：（120000-110500） 7120000=7 92%實(shí)現(xiàn)山的產(chǎn)值耒生國(guó)率應(yīng)降低成本A萬(wàn)元（120D00-110500M） 7120000= 10%求解；成本隆低客肝2500萬(wàn)元試題三：（20分）某國(guó)有資金投資建設(shè)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相應(yīng)招標(biāo)道理和造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)。該項(xiàng)目招標(biāo)文件包括如下規(guī)定：（1）招標(biāo)人不組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查活動(dòng)；（2） 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日

11、前提出，否則招標(biāo) 人拒絕回復(fù)；（3）投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)必須采用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的計(jì)價(jià)定額中分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)；4）招標(biāo)人將聘請(qǐng)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在開標(biāo)后評(píng)標(biāo)前開展清標(biāo)活動(dòng)；（5）投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)幅度超過30%勺，投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)時(shí)須向評(píng)標(biāo)委員會(huì)說(shuō)明報(bào)價(jià)較低的理由， 并提供證據(jù)；投標(biāo)人不能說(shuō)明理由，提供證據(jù)的，將認(rèn)定為廢標(biāo);事件 1：投標(biāo)人 A 為外地企業(yè)，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域不熟悉，向招標(biāo)人申請(qǐng)希望招標(biāo) 人安排一名工作人員陪同勘查現(xiàn)場(chǎng)。事件2:清標(biāo)發(fā)現(xiàn)，投標(biāo)人 A和投標(biāo)人B的總價(jià)和所有分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)相 差相同的比例。事件 3:通過市場(chǎng)調(diào)查，工程量清單中

12、某材料暫估單價(jià)與市場(chǎng)調(diào)查價(jià)格有較大偏 差，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)， 投標(biāo)人 C 在投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算相關(guān)分布分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)采用了該材料 市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)際價(jià)格。事件 4:評(píng)標(biāo)委員會(huì)某成員認(rèn)為投標(biāo)人 D 與招標(biāo)人曾經(jīng)在多個(gè)項(xiàng)目上合作過，從 有利于招標(biāo)人的角度，建議優(yōu)先選擇投標(biāo)人D為中標(biāo)候選人。問題: 1、請(qǐng)逐一分析項(xiàng)目招標(biāo)文件包括的 （ 1）（ 5）項(xiàng)規(guī)定是否妥當(dāng)， 并分別說(shuō)明理由。2、事件 1中，招標(biāo)人的做法是否妥當(dāng)？并說(shuō)明理由。3 、針對(duì)事件 2，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)該如何處理？并說(shuō)明理由。4、事件3中，投標(biāo)人C的做法是否妥當(dāng)？并說(shuō)明理由。5 、事件 4 中，該評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的做法是否妥當(dāng)？并說(shuō)明理由?！敬鹎亍?

13、 （1）妥當(dāng)；招標(biāo)投標(biāo)法第二十一條，招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，可嘆組織潛在投標(biāo) 人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。招投標(biāo)法實(shí)摘條例第二十八條規(guī)定招標(biāo)人不得組織單人或部分潘在投標(biāo)人 踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，因此招標(biāo)人可以不組織頃目現(xiàn)場(chǎng)踏勘。（2）妥當(dāng)；招投標(biāo)法實(shí)施條例第二十二條漕在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)資格預(yù)畝文件有 異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)畝申請(qǐng)文件載止時(shí)間?日前提二；對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)載 止時(shí)間10日前提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起陽(yáng)內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投 標(biāo)活動(dòng)。（3）不妥當(dāng)，投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確走，招標(biāo)人不能要求投標(biāo)人采用指定的人、材、機(jī)消耗量 標(biāo)準(zhǔn)。妥當(dāng)，清標(biāo)工作組應(yīng)該由招

14、標(biāo)人選派或者邀請(qǐng)熟親召標(biāo)工程項(xiàng)目情況和招標(biāo)投標(biāo)程序、專 業(yè)水平和職業(yè)素質(zhì)較高的專業(yè)人員組成，招標(biāo)人也可以委托工程招標(biāo)代理單位、工程造價(jià)咨詢單 位或者監(jiān)理單位組織具備相應(yīng)條件的人員組成清標(biāo)工作組。（5）不妥當(dāng)，不是:低于招標(biāo)控制價(jià)而是適用于低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或者標(biāo)底、成本的情況。評(píng)標(biāo) 委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定（七制委第讓號(hào)令）第二十一條規(guī)定：在評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì) 發(fā)現(xiàn)投標(biāo)入的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或者在設(shè)有標(biāo)底時(shí)明顯低于標(biāo)底的，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可 能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材科。投標(biāo)人不能合理說(shuō) 明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定該投標(biāo)入以低于成

15、本報(bào)價(jià)竟標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作 為廢標(biāo)處理。2事件仲，招標(biāo)人的做法不妥當(dāng)。根據(jù)招投標(biāo)法實(shí)施條例第二十八條規(guī)走招標(biāo)人不得組織電 人麟吩潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，因此扌召標(biāo)人不能安排一名工作人員陪同勘查現(xiàn)場(chǎng)。3評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)該把投標(biāo)人A?I1B的投標(biāo)文件做為廢標(biāo)處理。有下列形之一的，視為投標(biāo)人相互 串通投標(biāo)：不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；不同投標(biāo)人委托同一單位或者 個(gè)人辦理投標(biāo)事宜不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人：不同投標(biāo)人的投 標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異,不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝,不同投標(biāo)人 的投杯侏證金從同一里位或者個(gè)人的賬尸轉(zhuǎn)出。不妥當(dāng)，暫估價(jià)不披動(dòng)和更改。當(dāng)招標(biāo)人提供的其他:頁(yè)目清單中列示了材科暫估價(jià)時(shí)，應(yīng)根 據(jù)招標(biāo)人提供的價(jià)格計(jì)算材料費(fèi)，并